Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Garasje m/hobbyrom | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 7473490,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5762,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183490,
      "municipalFees": 23751,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Garasje m/hobbyrom | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797592032"
      },
      {
        "mobile": "+4793832552"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.89818913069867,
        "lng": 10.944498805078565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.89818913069867&lng=10.944498805078565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2385",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børkelivegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 633,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike eneboligen i Børkelivegen 3.</p><p>Eiendommen har en barnevennlig og attraktivt beliggenhet på det populære Børke-feltet! Her bor du i kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og ellers fine turmuligheter. Dette er en komplett og innholdsrik bolig over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med blant annet en stor og romslig stue, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom samt et ekstra rom innredet som soverom. Videre inneholder boligen to bad, eget vaskerom og svært gode utendørs fasiliteter i form av solrik balkong, terrasse og en koselig, lettstelt hage. Eiendommen har også en frittstående garasje med tilhørende verksted/hobbyrom, utstyrt med to elbilladere, noe som gir gode muligheter for både lagring, fritidsaktiviteter og parkering. Dette er en ideell bolig for barnefamilier som ønsker et praktisk og innholdsrikt hjem med flere gode oppholdsrom, kombinert med attraktive og solrike uteplasser.</p><br /><p>Du ankommer eiendommen via en romslig og oversiktlig gårdsplass, pent opparbeidet med støttemurer og innbydende beplantning som gir et svært godt og helhetlig førsteinntrykk.</p><br /><p>Entréen er romslig og innbydende, med behagelig gulvvarme som gir en komfortabel velkomst. Her er det gode muligheter for etablert garderobeløsning og praktisk oppheng for yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til både stue og kjøkken, noe som bidrar til en funksjonell planløsning og effektiv hverdagslogistikk.</p><br /><p>Kjøkkenet har en åpen og moderne løsning med pene, hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen fremstår som både helhetlig og funksjonell, med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg avsatt plass til frittstående kjøleskap. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktiske løsninger i hverdagen.</p><br /><p>Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe, noe som gjør rommet ideelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. En koselig peisovn bidrar til økt komfort og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong med gode solforhold fra øst, vest og sør, hvor du kan nyte fin utsikt over nærområdet.</p><br /><p>I etasjen finner du også boligens hovedsoverom, som fremstår som romslig og luftigt med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Badet i denne etasjen fremstår som moderne og delikat, med flislagt gulv utstyrt med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av vegghengt servant med tilhørende speil, sidelys og praktisk stikkontakt over servanten. Videre er badet utstyrt med et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj, som gir god komfort i hverdagen. Vegghengt toalett bidrar til et ryddig og helhetlig preg.</p><br /><p>Vaskerommet fremstår som funksjonelt og praktisk, med egen inngang fra utsiden - en løsning som er særlig hensiktsmessig i en aktiv hverdag. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og malte veggflater. Videre er vaskerommet utstyrt med gulvstående servantinnredning, høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I sokkeletasjen finner du en koselig kjellerstue med behagelig gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og egner seg godt som et ekstra oppholdsrom. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til en lun og solrik, overbygd terrasse med videre adkomst til hagen - perfekt for avslapning og uteliv.</p><br /><p>I sokkeletasjen finner du to romslige soverom, i tillegg til et ekstra rom innredet som soverom. Alle rommene fremstår som lune og innbydende, med behagelige fargetoner som skaper en rolig og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Badet i sokkeletasjen fremstår som delikat og funksjonelt, med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av vegghengt servant med tilhørende speil, sidelys og praktisk stikkontakt over servanten. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett.</p><br /><p>I sokkeletasjen finner du også et teknisk rom samt en praktisk bod som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med eget verksted/hobbyrom - perfekt for deg som ønsker ekstra plass til oppbevaring, praktisk arbeid eller hobbyaktiviteter.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for et godt og trygt familieliv i rolige og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skole, hverdagsfunksjoner og flotte turområder er dette et hjem som passer perfekt for en aktiv familie som ønsker en komfortabel og funksjonell hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 2011. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og med fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Bad sokkeletasje:</strong></p><ul><li>Fallforhold rundt sluk: For lite fall gir dårlig avrenning av vann</li><li>Lekkasjesikkerhet: Utilstrekkelig fall utenfor sluk gir risiko for vann ut av rommet</li><li>Vanntett sjikt / membran: Aldrende membran med usikker fremtidig funksjon</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Manglende dokumentert drenering fra innebygget sisterne</li></ul><p><strong>Våtrom - Bad 1. etasje:</strong></p><ul><li>Fallforhold rundt sluk: For lite fall gir dårlig avrenning</li><li>Lekkasjesikkerhet: Risiko for vann ut av rommet ved lekkasje</li><li>Vanntett sjikt / membran: Eldre membran med økt risiko for svikt</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Manglende kontroll på lekkasjevarsling fra sisterne</li></ul><p><strong>Våtrom - Vaskerom:</strong></p><ul><li>Overflater vegger: Synlige merker - hovedsakelig estetisk</li><li>Lekkasjesikkerhet: Manglende fall mot sluk gir lekkasjerisiko</li><li>Vanntett sjikt / membran: Aldersslitasje gir usikker tetthet</li></ul><p><strong>VVS-teknisk rom:</strong></p><ul><li>Vanntett sjikt / membran: Eldre membran med usikker fremtidig funksjon</li></ul><p><strong>Kjøkken:</strong></p><ul><li>Overflate vegg: Riss/sprekker med risiko for utvikling</li></ul><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><ul><li>Varmepumper: Ukjent servicehistorikk kan gi redusert levetid og funksjon</li></ul><p><strong>Andre rom - 1. etasje:</strong></p><ul><li>Overflate himling: Riss i tak med risiko for videre utvikling</li></ul><p><strong>Yttertak:</strong></p><ul><li>Vannbord, vindskier, gesimskasser: Begynnende slitasje/elde</li></ul><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Slitasje på terrassebord gir redusert beskyttelse</li></ul><p><strong>Grunnmur og fundament:</strong></p><ul><li>Grunnmur og fundament: Synlig isolasjon uten beskyttelse kan redusere levetid</li></ul><p><strong>Drenering:</strong></p><ul><li>Terrengfall fra grunnmur: For lite fall kan øke fuktbelastning</li><li>Fuktsikring av grunnmur: Manglende avslutning kan føre vann bak fuktsperre</li></ul><p><strong>Andre byggverk - Garasje:</strong></p><ul><li>Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Mangler musesperre - risiko for skadedyr</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 252,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 177,0 m²</li><li>BRA-e: 75,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 252 m² BRA / 177 m² BRA-i / 75 m² BRA-e</p><p>Bolig: 177 m² BRA / 177 m² BRA-i</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br /></p><p>1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.</p><p>Sokkeletasje: Gang, bod, bad, teknisk rom, kjellerstue og tre soverom. </p><br /><p>Garasje:</p><p>1. etasje - Biloppstillingsplass: 39 m² BRA-e</p><p>Underetasje - Verksted: 75 m² BRA-e</p><p><br />I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Terrasse er oppmålt til 69 m².</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes gjennom en variert og effektiv oppvarmingsløsning som kombinerer elektriske panelovner, ildsted i stuen som skaper en lun og behagelig atmosfære, gulvvarme/varmekabler på våtrommene, entré og kjellerstue, samt varmepumpe strategisk plassert i trappeløpet for god varmefordeling.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.</p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i tekniskrom.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er plassert tekniskrom.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.</p><p>Varmtvannsbereder på 198L (fra 2011) plassert på teknisk rom.</p><p>Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.</p><p>Varmepumpe i trappeløp, fra 2014.</p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.</p><p>Sentralstøvsuger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>700,60 m², eiet</p><br /><p>Tomten fremstår som pent opparbeidet med gruslagt adkomst, terrasse på terreng, flere støttemurer, biloppstillingsplass, velholdte plenarealer samt variert og tiltalende beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering er enkelt tilgjengelig enten i frittstående garasje med to elbilladere eller på egen gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, 2020 av ufaglært. Bad 1.erg. 2 Skruehull på vegg etter dusjfeste. Tettet med silikon.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, 2026 av faglært. Garasjetaket hadde en skjevhet som er blitt rettet opp.Takstoler er blitt forsterket. Og det er satt inn en ståldrager over garasjeporten, og en limtredrager oppe under takstolene.</li><li>2016 av ufaglært. Balkongen ble bygd på. For å få større uteplas, inkl svalgang fra inngangsparti Platting nede ble også bygget samme år.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Det er blitt skiftet termostater på stue og bad i 2018 /2019.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, 2020 av faglært. Oppgradert inntaksikring. Arne Hansen.</li><li>2019 av faglært. Skiftet termostater på kjellerstue og bad i kjeller 2018 /2019. Solberg Elektroinnstallasjon.</li></ul><br /><p>Det er mottatt opplysninger fra brann- og feiervesenet. Sist feiing ble utført 27.04.2023. Sist tilsyn ble utført 15.01.2020 og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde som hovedsakelig består av eneboliger og småhusbebyggelse. Beliggenheten er solrik og familievennlig, med kort vei til både barnehager og ulike grunnskoler. Nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt, med gang- og sykkelstier, skogsområder og gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Brumunddal sentrum ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet Mølla Storsenter med et variert butikktilbud, det populære Bakeriet i Brumunddal og Matfatet med både spisested og delikatesseutsalg.</p><br /><p>På varme sommerdager er det lett å ta turen ned til Mjøsa, som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Her finnes flere flotte badeplasser, lekeområder, volleyballbaner, skatepark og basketballbaner. Sveum Idrettspark ligger også i nærheten og byr på løpebane, tennisbaner og flere fotballbaner. Brumunddal stasjon har både buss- og togforbindelser mot Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim, noe som gir gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Ringsaker kommune er i sterk utvikling og satser aktivt på lokalt næringsliv. I området finner man blant annet flere storgårder med spisesteder og utsalg - som Skafferiet på Hovinsholm - samt Helgøya Klatrepark, Tretopphyttene og flotte natur- og friluftsområder i Ringsakerfjellet. Alt i alt er dette et område som passer godt for både unge og eldre, og for mennesker med ulike interesser og behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 5 762,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 752,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 438 118,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.<br /></p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2011 som omhandler bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 10.02.2010 samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra at et soverom i sokkeletasjen ble byggemeldt som bod og kontor, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at fasaden er endret etter oppføring. </p><p>På det ene rommet som er innredet som soverom i underetasjen som opprinnelig er tegnet inn som bod og kontor er en dør byttet ut og det er i dag et vindu. </p><br /><p>Dette kan være en fasadeendringer som iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det er også mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel, 2025-2040&#34; planid. 2023004. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og deler ligger under hensynssone for flomfare. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Børkelia med planid, 2009061010734. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. </p><p><br />Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar? </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 493 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 2 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 73 308.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 174 403 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260017</p><p>Ansvarlig megler: André Høgsveen</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike eneboligen i Børkelivegen 3!<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktivt beliggenhet på det populære Børke-feltet! Her bor du i kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og ellers fine turmuligheter. Dette er en komplett og innholdsrik bolig over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med blant annet en stor og romslig stue, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom samt et ekstra rom innredet som soverom. Videre inneholder boligen to bad, eget vaskerom og svært gode utendørs fasiliteter i form av solrik balkong, terrasse og en koselig, lettstelt hage. Eiendommen har også en frittstående garasje med tilhørende verksted/hobbyrom, utstyrt med to elbilladere, noe som gir gode muligheter for både lagring, fritidsaktiviteter og parkering. Dette er en ideell bolig for barnefamilier som ønsker et praktisk og innholdsrikt hjem med flere gode oppholdsrom, kombinert med attraktive og solrike uteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260017",
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=258d4a40-dd48-4372-becd-fd2d0e5f5410",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260017/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike eneboligen i Børkelivegen 3!<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktivt beliggenhet på det populære Børke-feltet! Her bor du i kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og ellers fine turmuligheter. Dette er en komplett og innholdsrik bolig over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med blant annet en stor og romslig stue, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom samt et ekstra rom innredet som soverom. Videre inneholder boligen to bad, eget vaskerom og svært gode utendørs fasiliteter i form av solrik balkong, terrasse og en koselig, lettstelt hage. Eiendommen har også en frittstående garasje med tilhørende verksted/hobbyrom, utstyrt med to elbilladere, noe som gir gode muligheter for både lagring, fritidsaktiviteter og parkering. Dette er en ideell bolig for barnefamilier som ønsker et praktisk og innholdsrikt hjem med flere gode oppholdsrom, kombinert med attraktive og solrike uteplasser.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464990337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:38.811084113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}