Fantastisk panoramautsikt mot Oslofjorden | Oppussingsobjekt med stort potensial | Attraktiv beliggenhet i Drøbak

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 5991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415125,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 57657,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 991 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 999 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk panoramautsikt mot Oslofjorden | Oppussingsobjekt med stort potensial | Attraktiv beliggenhet i Drøbak",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795942787"
      },
      {
        "mobile": "+4793083384"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.67111965294582,
        "lng": 10.629282553993164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.67111965294582&lng=10.629282553993164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 565,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5821,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring, reparasjon og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 86, bnr. 565, andelsnr. 7 i Al Østveien Borettslag i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brit Gjertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm (Entré, gang, stue, kjøkken, soverom)</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm (Gang, bod, 2 soverom, vaskerom, bad)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 3799,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Konvallveien 17A har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i et veletablert boligområde i Drøbak. Eiendommen ligger rolig til med flott utsikt over Oslofjorden og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til sentrum og alle daglige servicetilbud.</p><br /><p>Drøbak er kjent for sitt hyggelige sentrumsmiljø med små butikker, caféer, restauranter og maritime omgivelser. Langs bryggepromenaden finner man båtliv, badeplasser og flotte rekreasjonsområder som kan nytes året rundt. Fra eiendommen er det også kort vei til populære turstier, skogsområder og kystnære friområder.</p><br /><p>For den aktive byr området på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud med blant annet treningssentre, golfbane, idrettsanlegg, båthavn og seilforening. Drøbak Golfklubb, Seierstenmarka og Oscarsborg festning er populære destinasjoner i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvareforretninger, servicetilbud og kollektivtransport finnes i kort avstand fra boligen. Det er gode bussforbindelser mot Oslo, Ski og øvrige deler av Follo. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><p>Eiendommen sogner til etablerte skole- og barnehagetilbud i området, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for familier og andre som ønsker å bo naturnært med nærhet til sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3799,50 kvm.</p><p>Iht. grunnkart er eiendomsgrense nøyaktig oppmålt og kan avvike opptil 10 cm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført etter datidens byggeskikk med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag og takkonstruksjonen er utført som saltak med tekking tilpasset byggeåret. Vinduer og dører er i hovedsak av eldre dato. Bygningen fremstår med behov for oppgraderinger og modernisering av flere bygningsdeler og tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har entré med adkomst til boligens ulike oppholdsrom og etasjer. Entréområdet fungerer som et naturlig fordelingspunkt og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en funksjonell plassering i tilknytning til oppholdsrommene og byr på godt potensial for modernisering. Her ligger det til rette for å etablere et moderne og sosialt kjøkkenmiljø med gode arbeidsflater og flott utsyn mot fjorden.</p><br /><p><strong>Stuer</strong></p><p>Boligen har romslige oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og fremhever den fantastiske utsikten mot Oslofjorden. Stuearealene har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p>Oppholdsrommene gir et svært godt utgangspunkt for å skape moderne og innbydende soner tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom / toalettrom</strong></p><p>Bad og øvrige våtrom er av eldre standard og må påregnes modernisert. Dette gir samtidig kjøper en god mulighet til å etablere nye løsninger og materialvalg etter egne preferanser.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har flere soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av rommene har gode lysforhold og fin kontakt mot uteområdene.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Eiendommen har gode utearealer med flott beliggenhet og utsikt over Oslofjorden. Her er det gode muligheter for å etablere hyggelige uteplasser, terrasser og hageområder tilpasset egne ønsker.</p><br /><p>Tomten byr på gode solforhold og rolige omgivelser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Konvallveien 17A er et oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en romslig planløsning med flere oppholdsrom og gode lysforhold, som gir et godt utgangspunkt for videre modernisering og utvikling.</p><br /><p>Innvendig må det påregnes oppgraderinger av overflater, kjøkken, bad og øvrige tekniske installasjoner. Flere bygningsdeler er av eldre dato og har nådd forventet levetid, noe som gjør eiendommen godt egnet for kjøpere som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p>Store vindusflater trekker fjordutsikten inn i boligen og gir oppholdsrommene en lys og åpen karakter. Eiendommen har samtidig et stort potensial for å utvikle flotte uteplasser og hageområder med utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til sentrum, sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbygning av eksiterende bolig",
        "textUnsafe": "<p>De fleste andelene i borettslaget har gjort en form for utvidelse/påbygning. </p><br /><p>Så lenge tiltak ikke medfører vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere, vurderes det derfor som naturlig at også denne boligen kan videreutvikles og tilpasses fremtidige behov. </p><br /><p>Det bemerkes samtidig at eiendommen er tilknyttet borettslag, og tiltak utover vanlig vedlikehold vil kreve godkjenning fra borettslagets styre. Søknadspliktige arbeider må i tillegg godkjennes av kommunen. Ved tiltak som påvirker bærende konstruksjoner, fasadeuttrykk eller bygningsmessige forhold, må dette avklares særskilt før arbeid igangsettes.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å undersøke aktuelle utbyggingsmuligheter nærmere med fagkyndige, styret i borettslaget og kommunen for å avklare hvilke tiltak som kan godkjennes på eiendommen.</p><br /><p>Det presiseres at megler ikke har undersøkt med kommunen mtp utvidelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som medfølger handelen:</p><ul><li>Utstyr som står igjen i krypkjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen gjøres med elektriske panelovner og varmepumpe, supplert med vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon og varmtvannstank på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har nyere sikringsskap med automatsikringer, og det foreligger samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider etter 1999. Varmepumpen er opplyst å være ca. 10 år gammel, og det anbefales jevnlig service for å opprettholde god drift og energieffektivitet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedovnen ikke er vært i bruk på 50 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer langs vei og på opparbeidede parkeringsplasser i tilknytning til eiendommen. Det er i følge borettslagets informasjon ikke generelt parkeringsforbud i Konvallveien der skilting ikke tilsier annet.</p><br /><p>Andelseiere oppfordres likevel til å respektere etablerte parkeringsløsninger og sørge for at inn- og utkjøringer holdes frie og uhindret.</p><br /><p>Videre påpekes det at andelseiere selv har ansvar for oppfølging av parkering knyttet til egne gjester.</p><br /><p>Eiendommen har ikke parkeringsplass på egen grunn. Det ble imidlertid innarbeidet to parkeringsplasser på Forsvarsbyggs eiendom (gnr. 70, bnr. 1) på 1980-tallet. Ifølge selger ble dette gjort etter muntlig kontakt med Forsvarets lokale representant.</p><br /><p>Parkeringsplassene har vært benyttet av eiendommen i om lag 40 år og fremstår som en etablert ordning. Det foreligger imidlertid ingen skriftlig avtale som dokumenterer parkeringsretten. Det opplyses videre at eier av arealet kan kreve området tilbakeført til opprinnelig stand dersom det blir aktuelt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Dører</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Hovedytterdør har fukt- og råteskader.</li><li>Det er registrert råte i karm nederst ved dør.</li></ul><p><strong>Vurdering:</strong><br /> Råteskader har redusert konstruksjonens levetid og funksjon.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Ytterdør bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og fuktinntrenging.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong><br /> Kr. 20.000 - 100.000.</p><br /><p>Vaskerom</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Vaskerommet er fra byggeår.</li><li>Det er ikke dokumentert membran eller vanntett sjikt.</li><li>Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.</li></ul><p><strong>Vurdering:</strong><br /> Bygningsdelene har passert normal forventet levetid.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Vaskerommet må totalrenoveres med nytt sluk, membran og dokumenterte våtromsløsninger.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong><br /> Kr. 100.000 - 200.000.</p><br /><p>Bad</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Badet er av eldre dato.</li><li>Membran/tettesjikt kunne ikke verifiseres.</li><li>Badet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Bygningsdelene har passert forventet levetid.</li></ul><p><strong>Vurdering:</strong><br /> Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Badet må totalrenoveres med dokumenterte løsninger for membran, ventilasjon, sluk og våtromsutførelse.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong><br /> Kr. 200.000 - 500.000.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Taktekking</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på undertak.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Taktekking og undertak bør overvåkes og fremtidig utskifting må påregnes.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li><li>Takvann ledes ut på trapp.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Nedløp og beslag bør justeres slik at vann ledes bort fra trapp og gangarealer.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mangelfull lufting bak deler av kledningen.</li><li>Spredte råteskader i trekledning.</li><li>Råteskader registrert ved inngangsdør.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Råteskadet kledning bør skiftes og lufting etableres ved fremtidig rehabilitering.</p><br /><p>Vinduer</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.</li><li>Vinduene er av eldre dato.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Løpende vedlikehold må påregnes og utskifting vil bli aktuelt på sikt.</p><br /><p>Balkongdører</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Utetthet mellom dørblad og karm.</li><li>Risiko for trekk og varmetap.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Justering eller utskifting bør vurderes.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og uteplasser</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Setninger i grunnen.</li><li>Skjevheter i konstruksjoner.</li><li>Sprekker mellom skiferheller.</li><li>Repo ved trapp har vedlikeholdsbehov.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Setninger og skader bør utbedres for å redusere videre bevegelse og slitasje.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mindre sprekker i betongtrapper.</li><li>Slitasje på enkelte trapper.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Utbedring anbefales for å forhindre videre skadeutvikling.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Generell slitasje utover normal alder.</li><li>Sprekker i vegger og himlinger.</li><li>Lokale overflateskader.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Oppussing og vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Etasjeskiller</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Målt høydeforskjeller mellom 15-30 mm.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Skjevheter vurderes som alderstypiske, men bør tas hensyn til ved fremtidig oppussing.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li><li>Dokumentasjon på feiing og tilsyn foreligger ikke.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Det anbefales kontroll av pipe og ildsteder av feievesen eller fagperson.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Dårlig terrengfall mot konstruksjonen.</li><li>Registrert vanninnsig og fukt i krypkjeller.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Terreng bør forbedres og god ventilasjon opprettholdes for å redusere fuktbelastning.</p><br /><p>Kjøkken - overflater og innredning</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Skader på enkelte fronter og overflater.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Lokale utbedringer eller utskifting bør vurderes.</p><br /><p>Kjøkken - avtrekk</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Eldre ventilator med begrenset effekt.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Utskifting anbefales for bedre ventilasjon.</p><br /><p>Vannledninger</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Synlige kobber- og stålrør.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Røranlegget bør vurderes av autorisert rørlegger.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Avløpsrør av støpejern og plast.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Ingen umiddelbare tiltak, men alder gir økt risiko for fremtidige lekkasjer.</p><br /><p>Varmepumpe</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Ca. 10 år gammel.</li><li>Det er ikke utført service de senere år.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Service anbefales for å sikre drift og forlenge levetiden.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter dagens forskrift.</li><li>Alder er ukjent.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Elektrisk tilkobling bør oppgraderes av autorisert elektriker.</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Mindre setninger og bevegelser.</li><li>Mindre skjevheter og sprekker.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Utviklingen bør overvåkes over tid.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Terreng faller stedvis mot grunnmur.</li><li>Risiko for vannansamlinger mot konstruksjonen.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Terrengjustering eller tiltak for bortledning av vann bør vurderes.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Ledningene er fra byggeår.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li></ul><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Det anbefales kontroll av ledningene ved fremtidige oppgraderinger.</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p><strong>Forhold:</strong><br /> Boligen står direkte på berg og det er ikke kjent om det finnes etablert drenering eller fuktsikring.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Funksjon og tilstand kan ikke vurderes uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Vaskerom - tilliggende konstruksjoner</p><p><strong>Forhold:</strong><br /> Hulltaking kunne ikke gjennomføres grunnet konstruksjonenes oppbygging.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /></p><p> Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Bad - tilliggende konstruksjoner</p><p><strong>Forhold:</strong><br /> Hulltaking kunne ikke utføres.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Skjulte skader kan ikke utelukkes selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved overflatemåling.</p><br /><p>Andre installasjoner</p><p><strong>Forhold:</strong><br /> Varmekilder og enkelte tekniske installasjoner er ikke funksjonstestet.</p><p><strong>Konsekvens / tiltak:</strong><br /> Teknisk tilstand må vurderes nærmere dersom dette er av betydning for kjøper.</p><br /><p>HMS - Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet</p><p>Avvik</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på balkong er større enn dagens krav.</li><li>Rekkverk på balkong har for lav høyde.</li><li>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er større enn dagens krav.</li><li>Rekkverkshøyde på utvendige trapper er lavere enn dagens krav.</li><li>Det mangler håndløper på deler av innvendig trapp.</li><li>Forstøtningsmurer mangler nødvendig sikring/rekkverk.</li><li>Det er ikke utført radonmåling.</li><li>Boligen har ikke dokumentert radonsperre.</li></ul><p>Konsekvens / tiltak</p><p>Det anbefales etablering av rekkverk og sikring ved forstøtningsmurer, montering av håndløper i trapp samt gjennomføring av radonmåling. Forholdene representerer i hovedsak avvik mot dagens sikkerhetskrav og kan gi økt risiko for fallulykker eller helsebelastning dersom de ikke følges opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Borettslaget</strong></p><p>Konvallveien 17A er en del av Østveien Borettslag, et etablert og veldrevet borettslag bestående av totalt 10 andeler beliggende i rolige og attraktive omgivelser i Drøbak. Borettslaget er tilknyttet Usbl som forretningsfører og eiendommen er fullverdiforsikret gjennom If Skadeforsikring. </p><br /><p><strong>Vedlikeholdsansvar og utbyggingsmuligheter</strong></p><p>Borettslaget følger ordinære vedtekter hvor andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder blant annet vinduer, dører, rør, elektrisk anlegg fra hovedsikring, varmtvannsbereder, overflater og øvrig innvendig utstyr. Andelseier har også vedlikeholdsansvar for eventuelle tilbygg utover original bygningsmasse, inkludert konstruksjoner, trapper, støttemurer og egenandel ved forsikringsskader knyttet til slike tilbygg.</p><br /><p>Borettslaget har ansvar for vedlikehold av original bygningsmasse, herunder tak, bærende konstruksjoner, sluk og felles installasjoner. Ved utbygginger eller endringer som påvirker bærende konstruksjoner skal styret varsles skriftlig før arbeidene igangsettes.</p><br /><p>Det foreligger dermed muligheter for ombygging og utvikling av boligene, men tiltak som går utover vanlig vedlikehold eller berører bærende konstruksjoner vil kreve godkjenning fra styret og eventuelt offentlig godkjennelse. Kjøper oppfordres til å undersøke aktuelle tiltak nærmere med fagkyndige og relevante myndigheter.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Borettslaget fremstår med en oversiktlig og ryddig økonomi uten registrert fellesgjeld på andelen. Månedlige felleskostnader utgjør kr. 5.821,- pr. måned, hvorav kr. 808,- gjelder TV og bredbånd.</p><br /><p>Regnskapet for 2024 viser disponible midler på ca. kr. 391.000,- samt en samlet egenkapital på ca. kr. 750.000,-. Borettslaget har begrenset langsiktig gjeld og fremstår med relativt lave fellesøkonomiske forpliktelser.</p><br /><p>Det er gjennomført løpende vedlikehold i borettslaget de senere årene, blant annet malerarbeider og vedlikehold av bygningsmassen. Videre fremgår det av årsmeldingen at vedlikehold utføres etter vedtatt vedlikeholdsplan og malingsturnus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Beboer i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap</p><p>2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for vågningshus er utstedt: 16.12.1976.</p><p>I midlertidig brukstillatelsen presiseres det ikke hvilke arbeider som står igjen, før det anmodes om ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og tilbygget. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 415 125,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 660 501,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Rekkefølgekrav infrastruktur og Hensyn landskap. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100m). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke grunnet salg ved fullmakt. Det er dårligste karakter som legges til grunn </p><br /><p>Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 24 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 821,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring, reparasjon og vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP587241)</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen.</p><br /><p>Styreleder i borettslaget har gitt informasjon om at det er snart tid for å gjøre vedlikehold på takene i borettslaget. Dette er ikke vedtatt, styreleder tipper at dette bør/må utbedres innen 2 år. Dette kommer til å  medføre økte felleskostander samt evt. fellesgjeld.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 57 657,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 999 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen registrerte lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Ingen kjent problematikk, ildsted har ikke vært i bruk siden 80-tallet.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Det har vært fanget 2 mus i krypkjeller vinter 2024. Ikke observert siden den gang. Det har vært observert små maur i kjøkkenskapet høsten 2025.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Observert sølvkre på slutten av 1970-tallet. Ikke sett dette siden den gang.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Installert en varmepumpe for ca 12-14 år siden. Toshiba varmepumpe.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Byttet sikringsskap 2018 med nye automatsikringer.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Salg ved fullmakt. Egenerklæringen er fylt ut etter beste evne. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven samt rådføre seg med fagkyndige ved eventuelle spørsmål om boligens tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det er fanget 2 mus i krypkjeller vinter 2024. Ikke observert siden den gang. Det har vært observert små maur i kjøkkenskapet høsten 2025, samt  observert sølvkre på 70-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en sak gående med Husvik borettslag. Konflikten gjelder gjelder lengde på trær mellom eiendommene. Styreleder informerer om at saken ikke er løst, men at partere er i kontakt med hverandre gjennom advokat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p><strong>Utleie</strong></p><p>Utleie av boligen krever godkjenning fra borettslagets styre. I henhold til vedtektene kan andelseier, med styrets samtykke, leie ut hele boligen i inntil tre år dersom andelseier selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Videre åpnes det for utleie ved blant annet arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><br /><p>Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Borettslaget praktiserer ordinære regler etter borettslagsloven, og eventuell utleie forutsetter at leietakers forhold kan godkjennes av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 34 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 600,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/overtakelse pr stk (2 stk  inkl.): 3 900,00</p><p>Fotograf (etter avtale): 9 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners (3,01 promille) ca kr: 20 167,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca kr: 17 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visningspakke (Boligpresentasjon og Romplakater) : 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selger egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Boliginformasjon</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Årsmøte/Generalforsamling</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Vedtekter</p><p>Energiattest</p><p>Diverse kart fra kommunen </p><p>Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse</p><p>Servitutter</p><p>Godkjente bygningstegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppussingsobjekt med fantastisk utsikt mot Oslofjorden i attraktive Drøbak! Konvallveien 17A ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med gode solforhold, lite innsyn og et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Boligen har en romslig planløsning med flere oppholdsrom, gode lysforhold og flott kontakt mot fjorden. Her får man en sjelden mulighet til å kombinere attraktiv beliggenhet og sjøutsikt - kun kort vei fra Drøbak sentrum, sjøen og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />- Fantastisk utsikt mot Oslofjorden<br />- Attraktiv og etablert beliggenhet i Drøbak<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Gode solforhold og skjermet beliggenhet<br />- Romslig planløsning med flere oppholdsrom<br />- Kort vei til sentrum, sjøen og turmuligheter<br />- Mulighet for å skape et moderne drømmehjem<br />- Ingen dokumentavgift!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dcc3c42-1ac7-4fdc-bbbf-9f57acaf2bc5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dcc3c42-1ac7-4fdc-bbbf-9f57acaf2bc5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114085",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114085/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114085",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Oppussingsobjekt med fantastisk utsikt mot Oslofjorden i attraktive Drøbak! Konvallveien 17A ligger høyt og fritt i et etablert boligområde med gode solforhold, lite innsyn og et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Boligen har en romslig planløsning med flere oppholdsrom, gode lysforhold og flott kontakt mot fjorden. Her får man en sjelden mulighet til å kombinere attraktiv beliggenhet og sjøutsikt - kun kort vei fra Drøbak sentrum, sjøen og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />- Fantastisk utsikt mot Oslofjorden<br />- Attraktiv og etablert beliggenhet i Drøbak<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Gode solforhold og skjermet beliggenhet<br />- Romslig planløsning med flere oppholdsrom<br />- Kort vei til sentrum, sjøen og turmuligheter<br />- Mulighet for å skape et moderne drømmehjem<br />- Ingen dokumentavgift!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114085",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Østveien Borettslag",
      "organisationNumber": "954938654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464991127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T15:32+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T15:33:19.622525340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}