Sjelden mulighet - Topp/hjørneleil. - Privat takterrasse - Vestv. balk - Heis - 3 sov - 2 bad - Salg av kontraktposisjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3730,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 30  kvm Privat takterrasse<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9348240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5035000,
      "salesCostSum": 78240,
      "collectiveDebt": 4235000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kostnader - kontraktsposisjon: <br />800 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon)<br />50 000,00 (Transportgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />850 000,00 (Totalpris kontraktsposisjon)<br /> <br />Kostnader - opprinnelig avtale:<br />4 235 000,00 (Kjøpesum)<br />4 235 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br /> 28 240,00 (Omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 240,00 (Totalpris opprinnelig avtale inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: <br />9 348 240,00<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Kjøpesummen/prisantydningen for kontraktsposisjonen er kr. 800 000,- &#43; omk.<br />Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalte beløp. Delbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. <br />Kjøper 2 skal betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen ved kontraktssignering. Denne kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen av boligen er gjennomført og skjøtet er tinglyst. Kjøper 2 skal også innbetale forskuddet på kr. 423 500,- (iht avtale mellom selger og kjøper 1) - dette forfaller ved signering av transportavtalen. Opprinnelig forskudd vil betales tilbake til kjøper 1. <br /><br />Rest kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som evt. fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres (se opprinnelig kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og selger/utbygger).  Ta kontakt med megler dersom noe er uklart. <br /><br />Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.<br />Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.<br /><br />Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. Kjøper 2 bærer risikoen for vederlaget (merverdien) ved mangler og forsinkelser knyttet til det underliggende avtaleforholdet. Den økonomiske risikoen for kjøper 2 vil da i praksis være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper 2 kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke merverdien som er forbeholdt videreselgeren. <br /><br />Nordvik Oppgjør AS står for oppgjør i opprinnelig avtale mellom selger og kjøper 1. Det samme vil gjelde for oppgjøret mellom kjøper 1 og kjøper 2.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er et salg av en kontraktposisjon vedr. Lux Tetra - leilighet D-H0501. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt (opprinnelig kontrakt ligger vedlagt i prospekt).<br /> <br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet - Topp/hjørneleil. - Privat takterrasse - Vestv. balk - Heis - 3 sov - 2 bad - Salg av kontraktposisjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 247"
      },
      {
        "mobile": "975 99 571"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9568,
        "lng": 11.0556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9568&lng=11.0556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kontraktsposisjon - Lux Tetra - Leilighet D-H0501"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Lux Tetra er for tiden under oppføring. Byggeplass kan fritt besiktiges fra torget ved Lux Hotel."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 922,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 25692,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighetens kvaliteter:<br /><br />- Stor 4-roms topp- og hjørneleilighet <br />- Egen privat og vestvendt takterrasse hvor pergola er inkludert i prisen<br />- Plantegning/romløsning kan endres (eks. flytte kjøkken og redusere ant. soverom)<br />- Bygging er igangsatt - tilvalgslister/mulighet for å gjøre endringer kommer høst 2026<br />- Ligger i 5. etasje med heis <br />- Lun balkong på ca. 6,1 kvm <br />- To bad og tre soverom <br />- Stor og flott mastersuite <br />- Luftig stue og kjøkken med rikelig skapplass<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Enstavs parkettgulv <br />- Sportsbod på ca. 5 kvm <br />- Super beliggenhet i sentrum <br />- Kun 12 min med tog til Oslo <br /><br />Om prosjektet: Et nytt og spennende tilskudd til det nye, urbane sentrumsområdet i Lillestrøm. Lux Tetra består av fire bygg som rommer et bredt utvalg av leilighetstyper og størrelser."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En del av byens nye ansikt<br />Lux Tetra en del av Lillestrøms nye sentrum. Byen har i løpet av de siste årene fått et nytt ansikt, med et åpent og inkluderende bybilde - et sted med spennende, urbane tilbud som den ikke har hatt tidligere. Lillestrøm kan nå tilby det aller meste, inkludert sjarmen og oversikten du bare får i en mellomstor by. Samtidig er du på Oslo S i løpet av 10 minutter. Det er ikke mange bydeler i Oslo som kan skilte med det samme. Flytoget tar deg til Gardermoen på bare 12 minutter, mer internasjonalt enn det blir det ikke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Man kan kjøpe parkeringsplasser fra kr. 550 000,- avhengig av størrelse. Parkeringsplasser legges ut for salg ila sensommer/høsten 2026. Det gjøres oppmerksom på at det er færre parkeringsplasser enn antall leiligheter og selger/utbygger forbeholder seg retten til å bestemme hvilke leiligheter som får kjøpe parkeringsplass. Garasjeplasser kan omsettes fritt innad i borettslaget og til andre eierseksjoner/ andelsleiligheter i LUX- og Dovrekvartalet som ligger ovenpå eller har felles adkomst via Dovrekvartalet P-hus. Gjesteparkering blir i tilliggende LUX p-hus og er avgiftsbelagt iht parkeringshusets til en hver tids gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene har vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle oppholdsrom, soverom og bad. Leilighetene har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom, montert i himling (gang eller bad), luken til dette er lydisolert. Hver leilighet har egne, fjernavleste målere for strøm, forbruksvann, tappevann og oppvarming slik at man kun betaler for faktisk forbruk. Det tilrettelegges for fjernavlesning med opplegg mot en profesjonell aktør (ISTA, Viken Fiber eller andre)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er iht kommuneplanens arealdel - vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering, vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24 - regulert til sentrumsformål, veg, park, boligområde og jernbane. Eiendommene er regulert til bolig/blokkbebyggelse.  <br /><br />Kommuneplanens arealdel er på 70 sider og derfor ikke vedlagt i prospektet, men kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før evt. budgivning.  <br /><br />Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 01.12.2020 i tillegg til endringstillatelse datert 14.08.2024   dokumentene ligger vedlagt i dette prospekt (se innholdsfortegnelse). Rammetillatelse er gitt til oppføring av 4 boligblokker oppå felles garasjekjeller.<br /><br />Kopi av reguleringsplan/kart/ opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet. Vedtekter for borettslaget og sameiet ligger vedlagt i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.06.1937 - Dokumentnr: 1165 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 <br /><br />30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1-58<br /><br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.1930 - Dokumentnr: 800082 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:869 <br /><br />16.10.1990 - Dokumentnr: 12715 - Grensejustering<br />Areal 780 m2. Målebrev tgl. 6.10.30, utgår.  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1091909 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:922 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 180684 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 699591 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1065 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 183367 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065 <br /><br />20.11.1918 - Dokumentnr: 900086 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1955 - Dokumentnr: 105096 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1983 - Dokumentnr: 107131 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.07.2021 - Dokumentnr: 862471 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.2022 - Dokumentnr: 221845 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 <br />Rett til å etablere og benytte nedkjøringsrampe <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1918 - Dokumentnr: 800111 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20 <br /><br />05.12.1929 - Dokumentnr: 800060 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:869 <br /><br />01.06.1937 - Dokumentnr: 1164 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 <br /><br />01.06.1937 - Dokumentnr: 1165 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 <br /><br />20.12.1995 - Dokumentnr: 18076 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.12.1995 - Dokumentnr: 18077 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 725693 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:384 <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734120 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734384 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734398 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 166871 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384 <br /><br />05.11.2024 - Dokumentnr: 2195439 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:922 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 <br /><br />05.11.2024 - Dokumentnr: 2195465 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2732 <br /><br />11.10.1955 - Dokumentnr: 104767 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1 - 58<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:1 - 58<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.2021 - Dokumentnr: 734457 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Snr:1 - 84<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 - 26<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 81. Bnr 20 i Lillestrøm kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest kan utstedes av Lillestrøm kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det enten foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.  Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Som eier av leilighet i Lux Tetra får man i tillegg fri tilgang til en innbydende, felles takterrasse og her finner man en takstue med både kjøkken og wc. På takterrassen blir det fine utearealer med svært gode solforhold. Utbygger leverer og bekoster full møblering både inne og ute samt egen utegrill til felles hygge og bruk. På borettslagets eiendom blir det også bygget en liten sandkasse for barn og barnebarn og alle bed blir levert med  beplanting og selvvanningsanlegg hvor man bruker regnvann til vanning. Se ellers det opprinnelige prospektet for beskrivelse av uteområder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lux Tetra er en videreføring av samme tankegang som ligger bak Lux. Mange har allerede valgt det høyreiste søsterprosjektet som sitt nye hjem: De to tårnbyggene som sto ferdige i all sin glans i 2022 er lett gjenkjennelige, særlig kveldstid lyser de opp bybildet, perfekt plassert mellom sentrum, småhusbebyggelsen og det frodige jordbrukslanskapet utenfor. At de to boligprosjektene ligger side om side gir flere fordeler for boligeiere i Lux Tetra. Felles innendørs garasje er bare en av dem. Som leilighetseier i Lux Tetra vil du nyte godt av det fremtidige servicetilbudet Lux kan tilby på bygulvet, skybar samt spa i toppetasjen og ikke minst Lux hotel, som er perfekt for besøkende.<br /><br />Lux Tetra<br />Navnet Tetra er en latinsk forstavelse som betyr &#34;fire&#34;. Det henspiller på at prosjektet består av fire bygg. Hvert bygg får sin egen unike kledning og farge, og tre av dem får takterrasse. Ønsket om å bygge noe helt spesielt går igjen overalt, både ute og inne. Det er lagt gjennomgående stor vekt på kvalitet og estetikk. Den ekstra høyden under taket, de store vindusflatene, fraværet av lister, de moderne tekniske løsningene, de gjennomtenkte siktelinjene, hageplanene for det innbydende taket og de store innglassede balkongene. Over alt vil du se at dette ikke er et standard boligprosjekt.<br /><br />Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger med som vedlegg i prospektet. <br /> <br />Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik.  Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Byggestart ble besluttet med igangsetting høsten 2025. Byggetiden er beregnet til fra 2 til 2,5 år etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette under  Byggestart/ferdigstillelse/overlevering .  De nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Selger vil ca. 2 md. i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse. Selger vil 2 3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato. 3 4 uker før antatt overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.<br /> <br />Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.<br /> <br />Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />1. Opprinnelig og komplett salgsoppgave (versjon 2). <br />2. §12 Garanti iht. Bustadoppføringslova<br />3. §47 Garanti iht Bustadoppfrøingslova<br />4. Kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og utbygger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kyrre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighetens kvaliteter:<br /><br />- Stor 4-roms topp- og hjørneleilighet <br />- Egen privat og vestvendt takterrasse hvor pergola er inkludert i prisen<br />- Plantegning/romløsning kan endres (eks. flytte kjøkken og redusere ant. soverom)<br />- Bygging er igangsatt - tilvalgslister/mulighet for å gjøre endringer kommer høst 2026<br />- Ligger i 5. etasje med heis <br />- Lun balkong på ca. 6,1 kvm <br />- To bad og tre soverom <br />- Stor og flott mastersuite <br />- Luftig stue og kjøkken med rikelig skapplass<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Enstavs parkettgulv <br />- Sportsbod på ca. 5 kvm <br />- Super beliggenhet i sentrum <br />- Kun 12 min med tog til Oslo <br /><br />Om prosjektet: Et nytt og spennende tilskudd til det nye, urbane sentrumsområdet i Lillestrøm. Lux Tetra består av fire bygg som rommer et bredt utvalg av leilighetstyper og størrelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0238/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lux Tetra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leilighetens kvaliteter:<br /><br />- Stor 4-roms topp- og hjørneleilighet <br />- Egen privat og vestvendt takterrasse hvor pergola er inkludert i prisen<br />- Plantegning/romløsning kan endres (eks. flytte kjøkken og redusere ant. soverom)<br />- Bygging er igangsatt - tilvalgslister/mulighet for å gjøre endringer kommer høst 2026<br />- Ligger i 5. etasje med heis <br />- Lun balkong på ca. 6,1 kvm <br />- To bad og tre soverom <br />- Stor og flott mastersuite <br />- Luftig stue og kjøkken med rikelig skapplass<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Enstavs parkettgulv <br />- Sportsbod på ca. 5 kvm <br />- Super beliggenhet i sentrum <br />- Kun 12 min med tog til Oslo <br /><br />Om prosjektet: Et nytt og spennende tilskudd til det nye, urbane sentrumsområdet i Lillestrøm. Lux Tetra består av fire bygg som rommer et bredt utvalg av leilighetstyper og størrelser.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/be1f1739-007f-46e0-844d-924bf3cd074c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464991884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-28T11:51+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-28T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-28T11:51:36.469743776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}