FANTASTISK FLOTT EIENDOM MED FLERE GODE KVALITETER. Garasje. Stor opparbeidet hage. Solfylte uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 21357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 757 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "FANTASTISK FLOTT EIENDOM MED FLERE GODE KVALITETER. Garasje. Stor opparbeidet hage. Solfylte uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.434357664335636,
        "lng": 10.498065431296544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.434357664335636&lng=10.498065431296544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7060",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Grilstadkleiva 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 631,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 1: Entre/hall, soverom, bad, spisestue, 2 stue, kjøkken og vaskerom.<br />Etasje 2: Stue, 2 stk. soverom og bad.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Garasje. Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/hall: Flis på gulv, male flater på vegg og malt himling<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt himling<br /><br />Spisestue: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt himling<br />Peis<br /><br />Stue: Flislagt gulv med varme, malte flater på vegg og malt panel i himling. <br />Utgang til terrasse<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt panel i himling<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn.<br /><br />Vaskerom: Flis på gulv malte plater på vegg og himlingsplater. <br />Rommet har servant, varmtvannsrank og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg og malt panel i himling<br /><br />Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. <br />Servantskap med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. <br /><br />2 etasje: <br /><br />Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til balkong<br /><br />Soverom: Panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Soverom: Panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og panel i himling. Dusjhjørne, toalett og servant. <br /> <br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I dag er Charlottenlund/Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt, og fullført de siste 10 år.<br /><br />Charlottenlund er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og et attraktivt idrettsanlegg rett ved Charlottenlund skole. Charlottenlund har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, som fotball, håndball m.m.    <br /><br />I nærområdet finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, skjæret badeplass og Rotvolldfjæra. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.<br /><br />På senteret ved Grilstad Marina finner du både apotek, dagligvare (søndagsåpent) m.m.. Det er kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, samt shoppingmulighetene på Sirkus Shopping og Lade. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området, noe som bidrar til at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og oppstillingsplasser på eiendommen. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0323  Gravdal gartneri, gnr.17/54 samt tilliggende eiendommer. Erstatter R-158 A (2.3.1989)&#34;. <br /> <br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje fra 31.05.1994. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 31.10.1995 <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1994 over 2 etasjer. Frittstående garasje.  Grunnmur er oppført med Leca. Det er kryprom. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel.  Etasjeskille er trebjelkelag over kryrom. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert:<br /> - Wc er fjernet og blitt del av hall/gang<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Nordlihagen Velforening med pliktig medlemskap. Velforeningen omfatter drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, herunder blant annet snøbrøyting og nødvendig vedlikehold. Selger opplyser om årlige kostnader på kr 4 000,-. <br /><br />Det er tidligere gjennomført justeringer for å sikre at veien ved utkjøringen fra feltet ligger korrekt i forhold til eiendomsgrensen mot nr. 39, og dette er nå avklart. I samme forbindelse ble det avtalt at grenselinjen videre i svingen og innover feltet skulle opprettholdes i henhold til vedlagt flyfoto. Dette er foreløpig ikke fulgt opp.<br /><br />Videre er eier av nr. 39 pålagt å fjerne vegetasjon slik at beplantningen holdes innenfor egen tomtegrense og for å sikre god sikt i svingen. Dette er tatt opp med huseier, senest vinteren 2025, men er ikke gjennomført per i dag.<br /><br />Dagens forhold medfører redusert sikt i svingen, begrenset effekt av gatelys på grunn av vegetasjon, samt utfordringer ved snøbrøyting da greiner kommer i konflikt med brøyteutstyr. Dersom forholdet ikke utbedres før overtakelse, kan videre oppfølging bli nødvendig.<br />For ytligere spørsmål kontakt megler.<br /><br />Selger skriver i egenærklerings skjemaet : &#34;Det er trevegg bak ildstedet, som var i henhold til forskriften den gang huset ble bygget. Nå har det blitt andre bestemmelser, så treveggen mot kjøkken må fjernes om man ønsker å bruke ildstedet. Jeg bruker ikke peisen, så det er ikke endret.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja: Det er trevegg bak ildstedet, som var i henhold til forskriften den gang huset ble bygget. Nå har det blitt andre bestemmelser, så treveggen mot kjøkken må fjernes om man ønsker å bruke ildstedet. Jeg bruker ikke peisen, så det er ikke endret.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja, Faglært arbeid:<br />1. <br />- Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />- Firmanavn: BG elektro<br />- Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsboks<br />- Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br /><br />2. <br />- Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />- Firmanavn: BG elektro v/Geir Ulseth<br />- Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsboks<br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja: Trondheim kommune har planer om rørfonying i området.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja: Tilbygg på 25kvm i tilknyttning til stue vest med stor ny terasse. Det er fliser på gulv med varmekabler under.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja: Tilbygget ble satt opp i 2020.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Tidligst"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.05.91</strong><br />areal: 874 m2.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.11.93</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Med flere bestemmelser"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Peder Bjørnstad har gleden av og presentere Nedre Grilstadkleiva 39</b><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik og flott enebolig over 2 plan med familievennlig planløsning og gode uteområder. Boligen har lyse og romslige oppholdsrom, flere stuer og gode bruksmuligheter, med blant annet flere soverom og praktiske løsninger gjennom boligen. Fra boligen er det utgang til hyggelige uteplasser og en pent opparbeidet tomt med grønne omgivelser. Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter med tilhørende garasje.<br /><br /><b>Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:</b><br /><br />- Innholdsrik enebolig over 2 plan med familievennlig planløsning<br />- Flere stuer og oppholdsrom med gode bruksmuligheter<br />- Flere soverom med fleksibel bruk og god plass<br />- Hyggelige uteplasser<br />- Pent opparbeidet og velstelt tomt med grønne omgivelser<br />- Kvaliteter som Trondheimspanel på fasaden og fiskebensparkett<br />- Nærhet til butikker, skoler, kollektivtransport, strandliv og populære Flipper restaurant"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0de8f5c-d85b-436e-b84b-9f2b1ce43375",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nedre Charlottenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d0de8f5c-d85b-436e-b84b-9f2b1ce43375/Files/bf4ac946-f541-4685-b536-bcfebd49ee32",
        "title": "Energiattest-2026-293413.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250267?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250267?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d0de8f5c-d85b-436e-b84b-9f2b1ce43375/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Peder Bjørnstad har gleden av og presentere Nedre Grilstadkleiva 39</b><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik og flott enebolig over 2 plan med familievennlig planløsning og gode uteområder. Boligen har lyse og romslige oppholdsrom, flere stuer og gode bruksmuligheter, med blant annet flere soverom og praktiske løsninger gjennom boligen. Fra boligen er det utgang til hyggelige uteplasser og en pent opparbeidet tomt med grønne omgivelser. Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter med tilhørende garasje.<br /><br /><b>Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:</b><br /><br />- Innholdsrik enebolig over 2 plan med familievennlig planløsning<br />- Flere stuer og oppholdsrom med gode bruksmuligheter<br />- Flere soverom med fleksibel bruk og god plass<br />- Hyggelige uteplasser<br />- Pent opparbeidet og velstelt tomt med grønne omgivelser<br />- Kvaliteter som Trondheimspanel på fasaden og fiskebensparkett<br />- Nærhet til butikker, skoler, kollektivtransport, strandliv og populære Flipper restaurant",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250267?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250267?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464991987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T06:01:42.301662322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}