Innholdsrik familiebolig fra 2012 med utleiedel, garasje, flotte uteplasser og fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 116,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 226
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2120594,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 33595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 269 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig fra 2012 med utleiedel, garasje, flotte uteplasser og fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90613037891082,
        "lng": 11.098534767214584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90613037891082&lng=11.098534767214584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindlia 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 281,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 96, bnr. 141 i Rælingen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Marius Hasselstrøm og Therese Linn Ygranes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 281,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 226,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><p>- TBA: 116 kvm</p><br /><p><strong>Loft :</strong></p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p><strong>Garasje: </strong> </p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-ie: 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 703,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grindlia 13 ligger rolig til i blindvei uten gjennomfartstrafikk i et etablert og familievennlig boligområde på Smestad/Fjerdingby i Rælingen. Området er spesielt godt egnet for familier med barn, etablerere og husdyreiere, med nærhet til skole, barnehager, lekeplasser, servicetilbud og flotte turmuligheter. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, opplevd trygghet og lite støy, noe som gir gode rammer for en behagelig hverdag.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Smestad skole, Smestadtoppen barnehage og Hektneråsen FUS barnehage. I nærområdet finner du også Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og flere gode aktivitetsområder for barn og unge. Solstua/Smestad lekeplass og Smestad lekeplass ligger i nærheten, og Marikollen byr på et attraktivt idretts- og friluftstilbud med blant annet treningssenter, fotballbane, turmuligheter og alpinaktivitet vinterstid.</p><br /><p>Hverdagen gjøres enkel med dagligvaretilbud ved Joker Hektnersletta og REMA 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også blant annet apotek, og ytterligere servicetilbud som Vinmonopolet Fjerdingby og Lillestrøm Torv ligger innen praktisk kjøreavstand.</p><p>For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Smestad skole, samt kort kjørevei til Lillestrøm stasjon med et bredt togtilbud videre mot blant annet Oslo.</p><br /><p>Oslo S er oppgitt med ca. 28 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 38 minutter unna. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for deg som ønsker rolige og naturnære omgivelser, men samtidig enkel tilgang til større knutepunkter.</p><p>Kort oppsummert får du her en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til skole, barnehager, dagligvare, idrettstilbud, turterreng og Øyeren - kombinert med god tilgjengelighet mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt / uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 703,00 kvm.</p><br /><p>Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 117 m² og innglasset del av terrasse på ca. 12 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i betong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vinduer og terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdører i tre fra byggeåret.</p><p>Yttertaket er tekket med takstein. Tekkingen er ifølge eier fra byggeåret.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 26.05.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje:</strong> Gang, Entré 2, Bod/teknisk rom, Kontor, </p><p><strong>Underetasje - utleiedel (ca. 44 kvm):</strong> Entré, bod, soverom, bad og stue/kjøkken. </p><p><strong>1.etasje: </strong>Soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og innglasset terrasse. </p><p><strong>Loft: </strong>Trapperom, bod, bad, 3 soverom og loftstue. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen har en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flislagte gulv gir en praktisk og slitesterk adkomstsone, godt tilpasset en aktiv hverdag. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår lys, romslig og lettmøblert, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og fin kontakt med omgivelsene, mens peisovnen tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen gir god flyt mellom stue, spiseplass og kjøkken.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk med grå fronter, god benkeplass og rikelig med oppbevaring. Innredningen gir en praktisk arbeidssone med god flyt, og kjøkkenet har plass til spisebord. Den åpne tilknytningen mot oppholdsarealene gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har flere bad med praktiske løsninger og gode hverdagsfunksjoner. Badet i hovedetasjen har et romslig uttrykk med store fliser, dobbel servant, god oppbevaringsplass og dusj i badekar. I 3. etasje finnes et lyst bad tilknyttet soveromsavdelingen, mens utleiedelen har eget bad med servantinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Badene er omtalt i tilstandsrapporten, blant annet med bad fra byggeåret i hovedetasjen og utleiedelen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har en familievennlig og fleksibel soveromsfordeling. Hoveddelen har fire soverom, hvorav ett ligger på hovedplanet og tre ligger samlet i 3. etasje. Soverommene har varierende størrelse og gode bruksmuligheter, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. I tillegg har utleiedelen eget soverom, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende medfølger: </p><p>-Side by side kjøleskap medfølger.</p><p>-Komfyr, mikro og platetopp er integrert. </p><br /><p>Selger opplyser at følgende <strong>ikke </strong>medfølger: </p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>-Lamper i sofadelen av stua og på kjøkken medfølger ikke.</p><p>-Alle safer i boligen medfølger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>-Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</p><p>-Varmepumpe (luft-til-luft) </p><p>-Varmekabler i bad.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Annet: </p><p>-Sikringer av jordfeilautomater.</p><p>-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, fra byggeåret i utleiedel.</p><p>-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, fra byggeåret i underetasjen i hoveddel.</p><p>-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>-Synlige avløpsrør er i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje i lettklinkerbetong med betonggulv. Yttertak i trekonstruksjon.</p><p>Elektrisk leddport. To boder til oppbevaring innerst i garasje.</p><br /><p>Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor Bugge Østlie med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er gitt TG 3: </strong></p><br /><p><em>-Terrengforhold: </em></p><p>Terrenget rundt deler av boligen heller inn mot grunnmuren, slik at regn- og overflatevann ledes mot konstruksjonen. Konsekvens: Dette gir høyere fuktbelastning på grunnmur og drenering, og øker muligheten for fuktinntrenging i konstruksjonen. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr</p><br /><p><em>-Andre utvendige forhold (garasje):</em></p><p>Det er observert en betydelig setningsskade i garasje, med vertikal sprekk i vegg fra himling til gulv. Det er videre registrert synlig vann på gulv som indikerer pågående vanninnsig. Det er også observert saltutslag på veggoverflater.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring: Over 500 000 kr</p><br /><p><em>-Kontroll i tilliggende konstruksjoner - bad i utleiedel:</em></p><p>Det er målt fuktverdier til 16,2 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i boring nær våtsone).</p><p>Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr</p><br /><p><em>-Varmtvannstank:</em></p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, fra byggeåret i utleiedel.</p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, fra byggeåret i underetasjen i hoveddel.</p><p>Det er registrert vannsig fra lekkasjesikring/avløpsrør tilknyttet varmtvannsbereder. Vann renner ut fra avløpspunktet ved befaringstidspunktet, noe som kan indikere lekkasje, overtrykk, feil ved sikkerhetsventil eller annen svikt i installasjonen.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 - 100 000 kr</p><br /><p><strong>Følgende er gitt TG 2:</strong></p><br /><p><em>-Taktekking</em>: Det er registrert begroing på taktekkingen</p><br /><p><em>-Drenering:</em> Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær.</p><br /><p><em>-Grunnmur/fundament:</em> Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom.</p><br /><p><em>-Balkong/terrasse ol.:</em> Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, med skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes.</p><br /><p><em>-Bad 1. etasje - overflater:</em> Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert svertesopp i fugene.</p><br /><p><em>-Bad 1. etasje - sluk og tettesjikt/membran</em>: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><br /><p><em>-Bad 1. etasje - sanitærutstyr: </em>Det er observert krakelering i overflaten på servanten.</p><br /><p><em>-Bad loft - overflater:</em> Det er registrert svertesopp i fugene.</p><br /><p><em>-Bad i underetasje (utleiedel) - overflater: </em>Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.</p><br /><p><em>-Bad i underetasje (utleiedel) - sluk og tettesjikt/membran:</em> Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><br /><p><em>-Bad i underetasje (utleiedel) - sanitærutstyr:</em> Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.</p><br /><p><em>-Bad i underetasje (utleiedel) - avtrekk:</em> Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.</p><br /><p><em>-Vaskerom i 1. etasje - overflater:</em> Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.</p><br /><p><em>-Vaskerom i . etasje - sluk og tettesjikt/membran: </em>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><br /><p><em>-Rom under terreng:</em> Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren.</p><br /><p><em>-Kjøkken - gulv, vann og avløpsrør:</em> Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper tilknyttet kjøkken, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.</p><br /><p><em>-Vannledninger:</em> Det er registrert pågående vann som renner fra fordelerskap til overløp i bad i utleiedel, med synlig vannansamling i fordelerskapet.</p><br /><p><em>-Ventilasjon</em>: Det er ikke tilstrekkelig luftspalte under flere dører.</p><br /><p><em>-Varmesentral:</em> Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><br /><p><strong><em>-</em></strong><em>Rekkverk og håndløper: </em>Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.</p><br /><p><strong>Resten er gitt TG 1. </strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 730130, tinglyst 09.09.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1003108, tinglyst 01.12.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp. </p><p>Det er ikke installert vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig i Grindlia 13, datert 29.08.2014.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for loft, datert 16.06.2015.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 120 594,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 482 375,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i flg. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - eksisterende.</p><br /><p>I flg. gjeldende reguleringsplan er formålet  frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan:</p><p>Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Smestad, gnr. 97, bnr. 20 m.fl.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra ePlassen, datert 04.05.2026 ligger eiendommen: </p><p>-delvis i et område hvor løsmasser består delvis av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet og delvis i et område hvor løsmasser består av hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. </p><p>-i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>-i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>-langs (og en liten del av tomtens hjørne) et område markert som kulturminne/enkeltminne med uavklart status. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til.</p><p>-i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. </p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 362 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: </p><p>Kommunale avgifter kr 33 595,- pr. år. </p><p>Oppgitt beløp er prognose for 2026, og omfatter vanngebyr, abonnement vann privat, kloakkgebyr, abonnement kloakk privat, fastpris renovasjon, renovasjon pr. liter og feiegebyr. </p><br /><p>Det er pt. ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune. </p><br /><p>Andre faste kostnader. </p><p>Bl.a. forsikringer (fullverdi og innbo), strøm, internett, TV, alarm og evt. velavgift. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 15 968,- (polisenummer 3672308) pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 250 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 269 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at de kjøpte boligen i 2021 og har eid den i ca. 5 år. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Det er registrert vannsig fra lekkasjesikring/avløpsrør fra utleieboligens varmtvannsbereder. Se tilstandsrapporten fra Theodor Østlie for mer info.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Det er registrert avskallinger i grunnmuren og mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Se tilstandsrapporten fra Theodor Østlie for mer info.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Terrassegulv over garasjen er ikke tett og det er vannsig en kan se inne i garasjen med saltutslag i tak fra terrassen over.,</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble bygget tre soverom, loftstue og baderom av tidligere eier. Vi har ikke mer info enn dette og når dette ble gjort.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Vi fikk aldri noe dokumentasjon på hvem som utførte denne jobben fra tidligere eiere, men de opplyste om at alt var gjort av fagfolk.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fetsund Elektro 2023.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fetsund Elektro 2023 ved Steffen Innset.</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Fikset opp i kursene og satt inn flere sikringer.</li><li><br /></li></ul><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Garasjen ble satt opp i etterkant av de som bygde huset i 2012.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Boligen har en egen utleiebolig som er godkjent hos kommunen hvor eierforholdet nå er sagt opp. Vi får kr. 11.700,- &#43; strøm per måned for denne boligen og per dags dato vil leietaker fortsette å bo der om kjøper ønsker å tegne ny avtale.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Godkjente rom. Soverom, stue/kjøkken, baderom, gang og bod.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Garasjen har saltutslag i tak og vannsig fra terrassen over. Det er en stor setningsskade i yttervegg. TG3. Se tilstandsrapport fra Theodor Østlie.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</p><p>etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja</li><li>Oppgi type rapport: Reklamasjonsrapport garasje fra takstmann Atle Arkøy.</li><li>Er forholdet utbedret? Nei.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Ferdigattest foreligger.</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 26.05.2026.   Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>I flg. brev fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, datert 06.05.2026 fremkommer det at siste feiing var den 08.03.2022. Videre fremkommer det at siste tilsyn, uten avvik var den 26.11.2018.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen har andeler i realsameier og pga. størrelsen på disse 2 tomtene, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br /><p>-Ideell 1/31 del av gnr. 96, bnr. 162 (denne eiendommen er på 2132,6 kvm) </p><p>-Ideell 1/14 del av gnr. 96, bnr. 163 (denne eiendommen er på 683,7 kvm</p><br /><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 1 400,00</p><p>Kveldsbilder som tillegg til dagbilder: 6 000,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger pr. stk. (2 gratis dersom ikke solgt etter første visning): 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58 394,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Servitutter</p><p>Informasjon fra Rælingen kommune</p><p>Ferdigattester</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindlia 13 - En stor, fleksibel og innholdsrik enebolig med meget barnevennlig beliggenhet på Smestad i Fjerdingby. Boligen byr på en svært anvendelig planløsning over tre plan med utleiedel, fire soverom i hoveddelen, flere oppholdsrom, tre bad, vinterhage, store terrassearealer og garasje. Her får du en familiebolig med god plass både inne og ute, kombinert med nydelig utsikt mot Øyeren og kort vei til servicetilbud, skole, barnehage og flotte aktivitetsområder ved Marikollen.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Stor og innholdsrik enebolig fra 2012<br />Utleiedel på ca. 44 m² i 1. etasje<br />Barnevennlig gate uten gjennomfartstrafikk<br />Fire soverom i hoveddelen<br />Malt fasade i 2026<br />Totalt fem soverom inkl. utleiedel<br />Tre bad og vaskerom<br />Lys og åpen stue-/spisestueløsning<br />Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />Loftstue i 3. etasje<br />Vinterhage på ca. 11 m²<br />Store terrassearealer på ca. 116 m²<br />Stor gårdsplass og garasje<br />Flott utsikt over Øyeren<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6564f3a9-37c0-4336-8f36-55eb095988ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestad / Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6564f3a9-37c0-4336-8f36-55eb095988ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114100",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114100/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114100",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindlia 13 - En stor, fleksibel og innholdsrik enebolig med meget barnevennlig beliggenhet på Smestad i Fjerdingby. Boligen byr på en svært anvendelig planløsning over tre plan med utleiedel, fire soverom i hoveddelen, flere oppholdsrom, tre bad, vinterhage, store terrassearealer og garasje. Her får du en familiebolig med god plass både inne og ute, kombinert med nydelig utsikt mot Øyeren og kort vei til servicetilbud, skole, barnehage og flotte aktivitetsområder ved Marikollen.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br />Stor og innholdsrik enebolig fra 2012<br />Utleiedel på ca. 44 m² i 1. etasje<br />Barnevennlig gate uten gjennomfartstrafikk<br />Fire soverom i hoveddelen<br />Malt fasade i 2026<br />Totalt fem soverom inkl. utleiedel<br />Tre bad og vaskerom<br />Lys og åpen stue-/spisestueløsning<br />Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />Loftstue i 3. etasje<br />Vinterhage på ca. 11 m²<br />Store terrassearealer på ca. 116 m²<br />Stor gårdsplass og garasje<br />Flott utsikt over Øyeren<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114100",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114100",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465001659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:08+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:09:21.186220472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}