Unik sjøfront på Tankodden | 70 m² privat takterrasse | Panoramautsikt | Egen båtplass | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8955457,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1046605,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 9340,
      "collectiveDebt": 646117,
      "collectiveAssets": 57582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 646 117,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 250,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 955 457,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik sjøfront på Tankodden | 70 m² privat takterrasse | Panoramautsikt | Egen båtplass | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747675432"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19513851903642,
        "lng": 10.896533490916807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19513851903642&lng=10.896533490916807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tankodden 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9702,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter /ink eiendomskatt, renter på borettslagets felles lån, tv-/bredbånd, strøm, forsikring, drift/vedlikehold, forettningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260196.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Tankodden 27.</p><p>gnr. 425, bnr. 7, andelsnr. 24 i MÅKEVEIEN BORETTSLAG i Fredrikstad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gary Haraldsen og Ronny Haraldsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>7999,50 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Båtplass",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger båtplass i borettslagets bryggeanlegg, rett utenfor boligene.</p><br /><p>Dette gjør Tankodden 27 særlig attraktiv for deg som ønsker å kombinere bolig og båtliv, med enkel tilgang til Fredrikstad-skjærgården direkte fra eget nærområde.</p><br /><p>Årlig havneavgift er opplyst til kr 1.500.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 646 117,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>8 250,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 955 457,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 646 117,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 76,0 m²</p><p>BRA-e: 4,0m²</p><p>TBA: 80,0 m²</p><br /><p>2-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 76,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken, og</p><p>stue</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tankodden 27 byr på en sjelden kombinasjon av direkte sjøkontakt og store private utearealer. Leiligheten har lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, rehabilitert bad, balkong mot sjøen, garasjeplass og egen båtplass.</p><br /><p>Boligen har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være ca. kr 5 183,- per måned.</p><br /><p>Den store takterrassen gir plass til flere møbleringssoner og svært gode muligheter for å nyte sjøutsikten gjennom sesongen.</p><br /><p>Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og med store vindusflater som slipper utsikten helt inn i stuen. Leiligheten kombinerer en lettstelt bolig med uvanlig store utearealer, garasjeplass, båtplass og en attraktiv beliggenhet på Kråkerøy.</p><br /><p>Den private takterrassen er et av boligens store høydepunkter og gir god plass til både spisegruppe, lounge, solsenger og flere separate soner. I tillegg har leiligheten balkong direkte fra oppholdsrommet, slik at nærheten til sjøen oppleves både inne og ute.</p><br /><p>Dette er en bolig for deg som ønsker kombinasjonen av sjøliv, komfort, utsikt og nærhet til Fredrikstad sentrum - uten behovet for en stor enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entré, gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>3. etasje: Utgang til takterrasse.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen og bygget har blant annet følgende oppgraderinger opplyst i salgsdokumentene: </p><br /><ul><li>2014 - glass på balkonger byttet</li><li>2014 - glass ved terrasse byttet</li><li>2019 - bad/våtrom rehabilitert</li><li>2019 - rørarbeider utført av faglært firma</li><li>2021 - nytt gulv/dekke på takterrassen</li></ul><br /><p>Dokumentasjon på arbeidene på bad og rør er opplyst å foreligge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass og har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og gir god kontakt med både spiseplassen og sjøutsikten.</p><br /><p>Over koketoppen er det etablert kullfilterventilator/omluftsløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet ble totalrehabilitert i 2019 i regi av borettslaget og arbeidene er opplyst utført av faglærte håndverkere.</p><br /><p>Badet er flislagt og innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme og mekanisk ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Kombibereder plassert i bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Malte plater i himlinger</p><p>Malte veggflater</p><p>Parkett og fliser på gulv</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i entré samt garderobeløsninger på soverommene. Hovedsoverommet er innredet med romslig skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og ekstern bod, noe som gir praktiske lagringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Takterrassen er en av boligens mest unike kvaliteter.</p><br /><p>Med et areal på ca. 70 m² får du et uteområde som gir svært gode muligheter for å etablere flere separate soner, eksempelvis spiseplass, lounge, grillområde og solsenger. Herfra er det vid utsikt over sjøen og skjærgården, samtidig som terrassen har gode solforhold og en skjermet beliggenhet høyt over bryggeanlegget.</p><p>Den store takterrassen gir boligen en kvalitet og uteplass som er uvanlig for leiligheter i denne størrelsen.</p><br /><p>Fra stue og spiseplass er det utgang til en balkong på ca. 9,8 m² med rekkverk i stål og glass. Balkongen ligger direkte mot sjøen og gir nær kontakt med vannet, bryggeanlegget og naturen på motsatt side. Her er det naturlig plass til en mindre sittegruppe og morgenkaffen eller ettermiddagen kan nytes med sjøutsikten som bakteppe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Malt hovedytterdør samt balkongskyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendig er det glatte innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p><strong>Innvendig - Gulv ved balkongdør</strong></p><p>Det er registrert tidligere fuktskader i parketten ved balkongdøren. Det anbefales utbedring for å hindre videre skadeutvikling.</p><br /><p><strong>Bad - Overflater gulv</strong><br />Det er registrert lavere høydeforskjell ved dørterskel enn dagens anbefalinger. Gulvet leder fortsatt vann mot sluk, men med redusert effektivitet.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk</strong><br />Kjøkkenet har kullfilterventilator/omluftsløsning. Dette er vanlig i blokkleiligheter og skyldes ofte begrensninger i byggets ventilasjonssystem.</p><br /><p>TG IU - Ikke undersøkt</p><p>Det har ikke vært mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner på badet grunnet bygningsmessige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført i 2009.</p><br /><p>Bygningen er oppført med:</p><ul><li>fundamentering med stål-/betongpilarer</li><li>grunnmur av betong</li><li>etasjeskillere av betong</li><li>yttervegger i bindingsverk</li><li>utvendig stående trekledning</li><li>flat takkonstruksjon</li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 2 - Arbeid utført på bad, vaskerom eller toalettrom</p><br /><p><strong>Svar:</strong> Ja.</p><p><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2019</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført? </strong> Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Totalrenovering av bad i henhold til siste påkrevde standard. Gjaldt alle leiligheter, selv om det ikke var påvist feil eller mangler.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bache</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p>Punkt 12 - Feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør</p><br /><p><strong>Svar:</strong> Ja.</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Vannrør frosset.</p><br /><p>Punkt 13 - Arbeid utført på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør</p><br /><p><strong>Svar:</strong> Ja.</p><p><strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall:</strong> 2019</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Byttet rør i henhold til påkrevd standard.&#34;</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bache AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 9 702,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter /ink eiendomskatt, renter på borettslagets felles lån, tv-/bredbånd, strøm, forsikring, drift/vedlikehold, forettningsførsel..</p><br /><p>Dagens samlede felleskostnader utgjør kr 9 702,75 pr. måned. Av dette utgjør kapitalkostnader knyttet til fellesgjelden ca. kr 4 520 pr. måned. Ordinære felleskostnader utgjør kr 4 723,95 pr. måned, i tillegg til TV/bredbånd med kr 459 pr. måned.</p><br /><p>Ved full innfrielse av fellesgjelden vil kapitalkostnadene knyttet til lånet falle bort. Basert på dagens opplysninger vil de løpende felleskostnadene da utgjøre ca. kr 5 183 pr. måned, inkludert TV/bredbånd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og kapitalkostnader kan endres som følge av blant annet renteendringer, vedtak i borettslaget og øvrige endringer i driftskostnadene. Innfrielse av fellesgjeld skjer i henhold til borettslagets gjeldende rutiner for IN-ordningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 646 117,- pr. 21.05.2025.</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207755788 </p><p>Restsaldo: 646 117,43 </p><p>Kapitalkostnader: 4 110,25 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 433 082,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207755788 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,25% </p><p>Restsaldo 8 433 082,21 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2045 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 57 582,- pr.</p><p>31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info.</p><br /><p>Boligen har pr. dags dato en andel fellesgjeld på kr 646 117, og borettslaget har etablert IN-ordning som gir den enkelte andelseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.</p><br /><p>Dagens samlede felleskostnader utgjør kr 9 702,75 pr. måned. Av dette utgjør kapitalkostnader knyttet til fellesgjelden ca. kr 4 520 pr. måned. Ordinære felleskostnader utgjør kr 4 723,95 pr. måned, i tillegg til TV/bredbånd med kr 459 pr. måned.</p><br /><p>Ved full innfrielse av fellesgjelden vil kapitalkostnadene knyttet til lånet falle bort. Basert på dagens opplysninger vil de løpende felleskostnadene da utgjøre ca. kr 5 183 pr. måned, inkludert TV/bredbånd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og kapitalkostnader kan endres som følge av blant annet renteendringer, vedtak i borettslaget og øvrige endringer i driftskostnadene. Innfrielse av fellesgjeld skjer i henhold til borettslagets gjeldende rutiner for IN-ordningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 046 605,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 186 419,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>MÅKEVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 993 796 158.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i KLP Skadeforsikringmed polisenummer 98403701.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Måkeveien Borettslag er et veletablert og veldrevet borettslag med attraktiv beliggenhet og nærhet til sjø og flotte uteområder. Borettslaget fremstår som godt ivaretatt med fokus på løpende vedlikehold, stabile driftsforhold og sunn økonomistyring. Borettslaget består av totalt 24 andeler, og forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.</p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.</p><br /><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det</p><p>gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.</p><p>Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser.</p><p>Beboerne skal bidra til å opprettholde et rolig og hyggelig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene pkt. 4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser i årsrapporten at det gjennom 2025/2026 har vært gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i henhold til vedlikeholdsplanen.</p><br /><p>Blant annet er utskifting av panel på sydveggen i bygg E utført, tre trapper er skiftet ut, samt at arbeidene på bryggeanlegget foran bygg D/E er videreført. Det er også gjennomført dreneringsarbeider rundt trappehus og grusplass for å redusere vanninntrenging i garasjeanlegget, noe som ifølge styret har gitt betydelig forbedring.</p><br /><p>Borettslaget har i tillegg gjennomført kontroll og reparasjoner av flytebryggene etter krav fra forsikringsselskap. Det er etablert planer for videre regelmessig tilsyn av bryggeanlegget. Videre opplyses det om at ladeanlegget for elbil er midlertidig oppgradert og sikret drift frem til 2027, samtidig som styret vurderer fremtidige løsninger og investeringer knyttet til anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 235.032, og borettslaget hadde disponible midler på kr 949.849 pr. 31.12.2025. Langsiktig gjeld utgjorde kr 37.951.326 ved årsskiftet.</p><br /><p>På årsmøtet 07.05.2026 ble det vedtatt oppdatering av husordensreglene med forbud mot mating av sjøfugl fra borettslagets område. Dette er gjort for å redusere problemer knyttet til skadedyr og forsøpling.</p><br /><p>Borettslaget fremstår som veldrevet med aktivt styre, fokus på vedlikehold og en langsiktig tilnærming til drift og økonomi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og gasspeis i stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tankodden 27 ligger attraktivt til på populære Kråkerøy - et veletablert og sjønært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum, skjærgård og gode servicetilbud. Her bor du med vannet og kystmiljøet som en naturlig del av hverdagen, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad har å by på.</p><br /><p>Området er spesielt attraktivt for deg som ønsker nærhet til sjøen og et aktivt friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til bryggeanlegg, sjøliv, fine turstier og flotte rekreasjonsområder langs vannet. Kråkerøy er kjent for sitt vakre kystlandskap med svaberg, småbåthavner og gode muligheter for både bading, kajakk, båtliv og fisking.</p><br /><p>For den aktive finnes det flotte gang- og sykkelveier i nærområdet, samtidig som både treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt.</p><br /><p>Fredrikstad sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller sykkel. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kulturtilbud og servicetjenester. Gamlebyen, bryggepromenaden og byens populære serveringssteder bidrar til et levende og attraktivt bymiljø året rundt.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med enkel adkomst til både bussforbindelser og togstasjon. Fra Fredrikstad går det hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.</p><br /><p>Kort fortalt får du her en attraktiv kombinasjon av sjøliv, rekreasjon, sentral beliggenhet og moderne bokomfort - i et av Kråkerøys mest ettertraktede boligområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er nærområdets naturlige skolekrets, og flere barnehager - blant annet Fotspor Barnehage og Kråkeby Barnehage - ligger i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 61: Reg.endring for Jyteskjær ( delvis opphevet) og Reguleringsplan 447 Tankodden. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2012 for prosjektet Tankodden 9-39.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 913040, tgl. 18.06.1912 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse av telefonstolpe<br /></p><br /><p>Dnr. 913042, tgl. 18.06.1912 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om telefonledninger<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 696, tgl. 16.01.2002 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 3182, tgl. 09.03.2004 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Rettighetshaver Terje Knutsen<br /></p><br /><p>Dnr. 913028, tgl. 23.04.1912 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 24 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 142 261,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 297,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 125,00</p><p></p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 10 652,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 913,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Torstein Kirud</p><p>Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 93 05 88 56 / tk&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p></p><p>.</p><p> / .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tankodden 27 byr på en sjelden kombinasjon av direkte sjøkontakt og store private utearealer. Leiligheten har lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med gasspeis, to soverom, rehabilitert bad, balkong mot sjøen, garasjeplass og egen båtplass. <br /><br />Den store takterrassen gir plass til flere møbleringssoner og svært gode muligheter for å nyte sjøutsikten gjennom sesongen.<br /><br />Boligen har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være ca. kr 5 183,- per måned.<br /><br />K V A L I T E T E R: <br /><ul><li>Direkte sjøfront<br /></li><li>Ca. 70 m² privat takterrasse<br /></li><li>Ca. 9,8 m² balkong mot sjøen<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Egen båtplass<br /></li><li>Panoramautsikt<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Bad rehabilitert i 2019<br /></li><li>Gasspeis<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=141a01c6-9bee-46f3-94cd-839c9d1f6cb5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/141a01c6-9bee-46f3-94cd-839c9d1f6cb5/Files/a9ad3e9d-6769-4f6f-b9a7-eb3e9df588d6",
        "title": "S/O.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=141a01c6-9bee-46f3-94cd-839c9d1f6cb5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/147513/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/147513/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/147513",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tankodden 27 byr på en sjelden kombinasjon av direkte sjøkontakt og store private utearealer. Leiligheten har lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med gasspeis, to soverom, rehabilitert bad, balkong mot sjøen, garasjeplass og egen båtplass. <br /><br />Den store takterrassen gir plass til flere møbleringssoner og svært gode muligheter for å nyte sjøutsikten gjennom sesongen.<br /><br />Boligen har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være ca. kr 5 183,- per måned.<br /><br />K V A L I T E T E R: <br /><ul><li>Direkte sjøfront<br /></li><li>Ca. 70 m² privat takterrasse<br /></li><li>Ca. 9,8 m² balkong mot sjøen<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Egen båtplass<br /></li><li>Panoramautsikt<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Bad rehabilitert i 2019<br /></li><li>Gasspeis<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/147513",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/147513/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "MÅKEVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993796158"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465004197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:01+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:02:04.128267658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}