Romslig familiebolig - 5 soverom - 2 bad - God lagringsplass - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Trapperom, 4 soverom og bad<br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, spisestue, soverom, toalettrom, bad/vaskerom og trapperom<br />Underetasje: 47  kvm Trapperom og 5 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675537,
      "estateTax": 3444,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 16748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />73 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />94 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 044 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig familiebolig - 5 soverom - 2 bad - God lagringsplass - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 89 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8752,
        "lng": 13.7089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8752&lng=13.7089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8150",
      "postalName": "Ørnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og romslig bolig over tre plan med praktisk planløsning og god plass for hele familien. Boligen inneholder hele fem soverom, to bad, separat toalettrom, egen spisestue og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater.<br />Underetasjen gir gode lagringsmuligheter med hele fem boder. Boligen fremstår som solid, med sjel og karakter, og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg.<br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Mosvoll, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, turområder og gode kollektivtilbud. Et trygt og trivelig nabolag med flotte lysforhold og fin utsikt.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- 5 boder og god lagringsplass<br />- Varmepumpe i stue<br />- Balkong<br />- Garasje med ferdig montert elbillader<br />- Rolig, barnevennlig område"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />- Vindfang <br />- Hall m/trapp <br />- Stue/kjøkken<br />- Spisestue<br />- Soverom<br />- Toalettrom <br />- Bad/vaskerom<br />- Trapperom<br /><br />2. etasje:<br />- Trapperom<br />- 4 soverom<br />- Bad<br /><br />Underetasje:<br />- Trapperom<br />- 5 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som lys, romslig og med mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Her får du en solid bolig med sjel og karakter, hyggelig uteplass og et romslig areal som passer godt for både familier og par.<br /><br />- 1. etasje - <br />Entrè/gang | Lys og innbydende entré med flislagt gulv. God plass til garderobeløsninger og praktisk adkomst videre til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue | Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og lesesone. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br />Boligen har egen spisestue med god plass til større spisebord. Herfra er det utgang til balkong med fine solforhold, noe som gir en naturlig forlengelse av rommet og fine rammer for måltider og sosialt samvær i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken | Funksjonelt kjøkken fra 2004 med innredning med speildørsfronter i bjørk, laminat benkeplate og flislagt benk ved platetopp. God skap- og benkeplass gir et praktisk arbeidskjøkken med plass til spisebord.<br /><br />Soverom | Soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Kan også egne seg som kontor eller gjesterom.<br /><br />Toalettrom | Boligen har også et separat og praktisk toalettrom i 1. etasjen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant på vegg. <br /><br />Bad/vaskerom | Pent og romslig flislagt bad som fremstår i en tidløs og funksjonell utførelse. Badet er praktisk planlagt med dusjløsning i egen nisje med skyvedører i glass, og rommet oppleves som både lyst og romslig. Innredning med servant med helstøpt platetopp, speildørsfronter i heltre og gode oppbevaringsløsninger. Mekanisk ventilasjon sørger for god luftutskiftning.<br /><br />- 2. etasje -<br />Soverom | Det er totalt 4 soverom i 2. etasje. Alle rommene har god størrelse og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad | Boligen har i tillegg et bad i 2. etasje, noe som er svært praktisk i en travel hverdag og gir god komfort for både familie og gjester. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedører, servantinnredning og gulvmontert toalett.<br /><br />- Underetasje -<br />Underetasjen består av hele fem boder som gir rikelig med lagringsplass. Her finnes også tekniske installasjoner og varmtvannsbereder. Etasjen gir gode muligheter for organisert oppbevaring og praktiske løsninger.<br /><br />____________________________________________________<br />Innvendige overflater |<br />Boligen preges innvendig av gulv med laminat med eikedesign eller tilsvarende, flislagt gulv i vindfang. <br />Vegger i hovedsak med malt overflate på panel/ tapet. <br />Tak med malte plater/ himlingsplater. <br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Det er montert varmepumpe i stue.<br />Vanntilførsel via kobberrør/ kobber med plastkappe. Installasjon i tilbygg utført delvis med rør i rør med åpen tilkobling til kobber i kjeller.<br />Synlig del av avløp i plast. Ukjent utførelse av bunnledning og rør til kommunalt avløpsrør. Synlige rør i kjeller fra 2004.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom via vifte plassert i kaldt kvistrom.<br />Bereder plassert i kjeller.<br />El-anlegg i hovedsak som åpent anlegg der enkelte rom/ tilbygg har skjult installasjon, Sikringsskap med skrusikringer.<br />Boligen har røykvarslere sammenkoblet via WIFI."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig og etablert boligområde på Mosvoll, med nærhet til sentrum og flotte omgivelser. Beliggenheten oppleves som svært barnevennlig og trygg, uten gjennomgangstrafikk både sommer og vinter. Området består hovedsakelig av familieboliger, med mange barn i ulike aldre, og et godt naboskap preget av hjelpsomme og trivelige naboer. Eiendommen byr på fin utsikt og gode lysforhold, samt god takhøyde og en flott spisestue som gir boligen en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Dagligvare:<br />Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og praktisk. I nærområdet finnes også øvrige servicetilbud som dekker daglige behov.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Eiendommen har gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Dette gjør beliggenheten svært godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Shopping og servicetilbud:<br />Sentrumsområdene i nærheten byr på et variert utvalg av butikker, kaféer og servicetjenester. Her finnes alt man trenger i hverdagen, og beliggenheten kombinerer landlig ro med enkel tilgang til sentrale funksjoner.<br /><br />Turområder:<br />Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Populære turmål i nærområdet inkluderer Mosvoldskardet/Knutbu, Dybvikfjellet, Svartvasshamran og sentrumsrunden. Disse gir flotte naturopplevelser og fine turmuligheter året rundt.<br /><br />Trening/sport og kommunikasjon:<br />Det er gangavstand til fotballbane og lekeplass, samt gode kollektivtilbud med buss, hurtigbåt, hurtigrute og ferge. Dette gir enkel adkomst både lokalt og regionalt, og gode muligheter for en aktiv og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånende mot nordvest med flate partier opparbeidet på boligens side mot vei (sør) og mot nord."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på eiendommen. Eiendommen er tilrettelagt med ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan med plannavn Mosvold I, felt B11, Planidentifikasjon1996001.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1837/61/226:<br />31.12.2025 - Dokumentnr: 1578806 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />10.05.2001 - Dokumentnr: 5457 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1837 Gnr:61 Bnr:1 <br /><br />10.05.2001 - Dokumentnr: 5457 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:1837 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:51 <br /><br />20.08.1956 - Dokumentnr: 301681 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1837 Gnr:61 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1837 Gnr:61 Bnr:261 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1837 Gnr:61 Bnr:263 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:1837 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:51 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.1958.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligen ble modernisert i 2004 med tilbygg for spisestue, soverom og bad i 1. etasje. Det foreligger tegninger for utvidelsen av boligen og de ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tak var ved befaring dekket med snø. Nærmere inspeksjon derfor ikke mulig. Etter opplysning ved befaring er tak på opprinnelig bygg tekket med stålplater, på tilbygg er steinbelagte plater type Decra eller tilsvarende tekking. Takrenner og nedløp på hovedtak av aluminium. Liggende kledning fra 2004. Tak med plassbygget sperrekonstriksjon fra byggeår på opprinnelig bygg. Boligen har i 1. etasje og loft vinduer med isolerglass fra 2004. Boligen har malt hovedinngangsdør med glass, skyvedør i glass til balkong. Balkong oppført i impregnerte materialer. Bjelker montert i bjelkesko på vegg, bærende søyler og drager i ytterkant. Tettesystem montert mellom bjelkene i deler av balkongarealet. Tett rekkverk med stående kledning. Platting i impregnerte materialer anlagt foren hovedinngang.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig | <br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Merk at det ikke er synlig tetting montert mellom balkong og vegg. Veggen har ikke synlig utvendig montert vindtetting/ papp. Spor etter fukt på svill under balkong.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Takkonstruksjon lavbygg: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig | <br />- Overflater - loft og tv-stue: Noe gjenstående arbeider med overflater og belistning i enkelte rom. Tak i TV-stue er defekt. Hull i laminatgulv under TV.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i spisestue.<br />- Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />- Innvendige trapper - kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />- Innvendige dører - bad 1. etg: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Overflater Gulv på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />- Sanitærutstyrog innredning på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Overflater Gulv på bad/vaskerom i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er utført uten fall men har forhøyet terskel mot gang.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom i 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tekniske installasjoner | <br />- Vannledninger -utekran: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobling til utekran utført med skrukobling i isolert vegg uten vannsikring.<br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Tomteforhold | <br />- Drenering: Etter eiers opplysning har det ved ekstreem nedbør en gang kommet inn vann/ fukt på et sted i trapperom, kjeller.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig | <br />- Rom Under Terreng, tregulv: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Svikt/råteskade i tregulv/oppforet tregulv i innredet rom mot nord. Merk at konstruksjonen under tregulvet er ukjent. Hulltak og fuktkontroll i gulv vurdert som ikke hensiktsmessig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig | <br />- Taktekking - tilbygg: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Tomteforhold | <br />- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Oljetank: Ved hovedinngang er oppstikkende rør gjennom snøen antatt til bruk for påfylling av olje. Etter opplysning i tidligere takst er installasjoner i bakken sannsynligvis fjernet ved gravearbeider for endring av avløp/ fjerning av septiktank. Dette er ikke bekreftet og rørets funksjon og om det finnes oljeinstallasjon i bakken bør derfor undersøkes nærmere. Nedgravet oljetank kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Bildene ble tatt tidligere i år og boligen er i dag tømt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Arntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig bolig over tre plan med praktisk planløsning og god plass for hele familien. Boligen inneholder hele fem soverom, to bad, separat toalettrom, egen spisestue og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater.<br />Underetasjen gir gode lagringsmuligheter med hele fem boder. Boligen fremstår som solid, med sjel og karakter, og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg.<br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Mosvoll, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, turområder og gode kollektivtilbud. Et trygt og trivelig nabolag med flotte lysforhold og fin utsikt.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- 5 boder og god lagringsplass<br />- Varmepumpe i stue<br />- Balkong<br />- Garasje med ferdig montert elbillader<br />- Rolig, barnevennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35-0097/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig bolig over tre plan med praktisk planløsning og god plass for hele familien. Boligen inneholder hele fem soverom, to bad, separat toalettrom, egen spisestue og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater.<br />Underetasjen gir gode lagringsmuligheter med hele fem boder. Boligen fremstår som solid, med sjel og karakter, og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg.<br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Mosvoll, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, turområder og gode kollektivtilbud. Et trygt og trivelig nabolag med flotte lysforhold og fin utsikt.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- 5 boder og god lagringsplass<br />- Varmepumpe i stue<br />- Balkong<br />- Garasje med ferdig montert elbillader<br />- Rolig, barnevennlig område",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9bf58034-1c08-4738-b833-a9704dbf2295?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465027031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T08:41+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T08:41:46.643643640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}