Påkostet enebolig med skjermet beliggenhet i blindvei | Stor gårdsplass med dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 58,
      "usableAreaB": 28,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 110  kvm Gang, annet, badstue, vaskerom, teknisk rom, kjølerom, stue, annet 2, stue 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Hobbyrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1346548,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 12996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet enebolig med skjermet beliggenhet i blindvei | Stor gårdsplass med dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9765,
        "lng": 11.2367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9765&lng=11.2367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jensrudveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jensrudveien 19 - betydelig oppgradert enebolig med blant annet nytt kjøkken og bad, nye vinduer og ytterdører, oppgradert elektrisk anlegg og nye overflater.<br />Her får du god planløsning med tre soverom og bad i egen soveromsfløy, kjøkken og stue i åpen løsning med adkomst til en romslig vinterhage med plass til flere sittegrupper. Fra spisestuen er det utgang til det solrike uteområde med flere soner.<br />I kjelleren er det særdeles god lagringsplass, vaskerom og nylig oppusset rom.<br /><br />Tomten er på nesten 1 mål og har god plass til parkering både på gårdsplass og i dobbelgarasje. Beliggenheten innerst i blindvei, med friområde og gangvei som nærmeste naboer, gjør eiendommen svært skjermet og barnevennlig. Herfra er det kun 300 meter til barneskole og kort vei til barnehager"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vinterhage, bad, 3 soverom<br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, 2 rom og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen er flislagt og har god plass til knaggrekke og skoskap. Herfra finner du soverommene og badet til høyre og kjøkken og stue rett frem, som gir boligen en god planløsning.<br /><br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og fremstår lyst og moderne. Her får du masse lagringsplass i flere skuffer og skap og gode arbeidsflater, både langs veggen, men spesielt på den doble kjøkkenøyen med skap på begge sider. Her finner du også kjøleskuffer som gir god oversikt over kjølevarene.<br /><br />Det er god plass til et spisebord for 6 personer, men også langbord ved større selskap. Her er det satt inn en nyere verandadør mot uteområde, som gjør det enkelt med matservering ute.<br /><br />Peisen gir et naturlig skille mellom spisesone og TV-sone. I stuen er det god plass til en stor hjørnesofa. Her er det både peis og varmepumpe som holder rommet behagelig i temperatur året rundt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en særdeles romslig vinterhage. Dette rommet fungerer perfekt ved større selskap, med god plass til flere sittegrupper, men også som en ekstra stue for barna. Det er mulig å åpne flere dører og vinduer som gir god gjennomtrekk på de varmeste dagene. Det er lagt opp flere stikkontakter og varmelamper i taket, som gjør rommet svært anvendelig.<br /><br />Badet finner du fint plassert, mellom soverommene og oppholdsrommene. Rommet ble renovert i 2022 og fremstår svært delikat med mørke 120 x 60-fliser på vegg og sorte detaljer. Innredningen består av dobbel servant med fire skuffer, høyskap, vegghengt toalett og en dusjnisje av god størrelse.<br />To høytliggende vinduer gir godt med naturlig lys, mens høyden hindrer innsyn.<br /><br />Boligen har totalt tre soverom, beliggende samlet i egen soveromsgang.<br />Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tre doble garderobeskap.<br />Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, også for de større barna, med plass til dobbeltseng og garderobemøblement.<br /><br />Boligen har en romslig kjeller med flere rom og god lagrinsplass. I trapperommet er det god plass til to doble garderobeskap. Det er i tillegg et stort og åpent rom med god plass til det du måtte trenge. Her er det også tilgang til eget kjølerom.<br /><br />Kjelleren har et rom som er pusset opp i nyere tid, innredet som en kjellerstue. Rommet har nye overflater, ekstra isolering og tre nye vinduer, hvorav det ene er større og fungerer som rømningsvei. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring og rommet er per nå ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Vaskerommet er også pusset opp i nyere tid med nye fliser på gulv og lekker vaskeromsinnredning. Her får du god plass til oppbevaring i flere skap, vaskemaskin og tørketrommel i behagelig høyde og flere tørkestativ på veggen.<br /><br />Vegg i vegg med vaskerommet finner du et tidligere bad og badstue. Badet er revet og klargjort for å bygges opp i egen stil. Selger har allerede tiltenkt våtromsplater og innredning, som kjøper kan kjøpe for en rimeligere kostnad.<br /><br />Fra trapperommet i kjelleren er det adkomst til den tidligere garasjen. Her er det en bod med god plass til lagringsplass, med trapp opp til det som i dag er innredet som er verksted-/treningsrom. Her er det mange muligheter for bruk og en perfekt &#34;snekkerbu&#34; for den som ønsker et eget rom til å pusle med stort og smått, eller bare et eget treningsrom hjemme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Boligen har yttertaktekking av stålplater, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk <br />med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene.  Enkelte yttervegger er bekledd med naturstein/rullestein (elve-/morene stein) som er murt inn i puss eller betong. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med stålplater, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang via en loftsluke.<br /><br />Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undetakspanel med overliggende takpapp fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap.<br /><br />Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Dette gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. <br /><br />Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med 3 lags glassfelt.<br />Skyvedør mellom vinterhage og stue. Vinterhage med skyvedør ut i 2 lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en terrasse på omtrent 58 kvadratmeter. Terrassen er belagt med terrassebord. Terrassen er utstyrt med utekjøkken,  utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av: <br />Støpt betongdekke og trebjelkelag. <br /><br />Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille:<br />Stue 1. et. 6 mm.<br />Under et. 235,8 mm.<br /><br />Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom:<br />Stue 1. et. 233,5 cm.<br />Under et. 214 cm. <br /><br />Pipe og ildsted: elementpipe kled med skiferstein innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Peis montert i stue  . Sotluke montert i kjeller . <br /><br />Rom Under Terreng: Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. <br /><br />Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Temperaturforskjellen mellom oppvarmet inneluft og kalde yttervegger mot terreng kan føre til kondens i hulrommet bak utlektingen.  Kondens kan oppstå uten direkte vanninntrenging og vil ofte utvikle seg skjult over tid.<br /><br />Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking, og både fuktinntrenging og kondens kan medføre skjulte fuktskader, muggsoppvekst og mikrobiell aktivitet, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt og redusere materialenes levetid. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det er lagt ny drenering i 2021. Dreneringen ble ikke utskiftet rundt vinterhage. Det anbefales å utføre videre undersøkelser da man må se drenering i sammenheng med fuktinntrengning i underetasje.  Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforede vegger i underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av pusset mur. Fundament er ikke synlig og ikke kjent. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger av kobberrør og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />GARASJE<br />Garasjen fremstår som en frittstående bygning oppført i trekonstruksjon med saltak, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er tekket med profilerte plater og er utstyrt med snøfangere. Fra tilgjengelig visuell kontroll fremstår taktekking jevnt over i tilfredsstillende stand uten tydelige skader, men detaljert vurdering av undertak, beslag og gjennomføringer er ikke foretatt. Det er montert takrenner og nedløp, og disse fremstår visuelt intakte, men behov for jevnlig vedlikehold og rens må påregnes, særlig med tanke på vegetasjon i nærområdet.<br />Yttervegger fremstår generelt godt vedlikeholdt med nyere overflatebehandling, og det er ikke registrert vesentlige skader fra synlig nivå. Det bemerkes likevel noe vegetasjon tett inntil bygget på enkelte sider, noe som kan gi økt fuktbelastning og redusert lufting av konstruksjonen over tid. Garasjeport fremstår hel og funksjonell uten synlige skader av betydning, og det er etablert fast dekke foran garasjen som gir gode adkomstforhold.<br />Det er videre observert lagring av materialer og utstyr langs deler av byggets sider, noe som begrenser tilkomst for kontroll og kan bidra til uheldig fuktpåvirkning lokalt. Basketballkurv er montert på gavlvegg; denne installasjonen vurderes ikke som bygningsmessig kritisk, men medfører lokal belastning på konstruksjonen.<br />Samlet sett fremstår garasjen i god og normal bruksmessig stand med behov for ordinært vedlikehold. Forbedringstiltak anbefales i form av rydding langs vegger, redusert vegetasjon tett inntil konstruksjonen samt jevnlig kontroll av tak og overvannssystem.<br /> <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Det er ugjevne flater i under etasje som lager svikt i laminatgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevne flater i underetasjen som gir svikt i laminatgulvet bør utbedres for å sikre stabilt og trygt gulv. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, skader på gulvet og redusert brukskomfort.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble målt relativ luftfuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng, med en verdi på 67 % ved 20,3 grader.<br />Vektprosenten målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 27,7 %.<br />Instrumentet som ble benyttet er kalibrert for tresorten det måles i (nordisk gran).<br />Det ble registrert kjellerlukt og muggdannelse på veggpapp i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader og eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen.<br />Tiltak for å redusere fuktbelastningen og forbedre drenering bør vurderes for å unngå utvikling av råte, muggsopp og forringet inneklima.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte fuktskader, soppvekst og redusert levetid på konstruksjonen, samt negativ påvirkning på inneklimaet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med slitasje for å sikre funksjon og estetikk. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene over tid.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og har sluket er ikke gulvets laveste punkt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at lekkasjevann ledes effektivt bort. Manglende fall medfører risiko for at vann ikke dreneres til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert symptom på fuktskader. Det er målt forhøyet fuktnivå i treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til det forhøyede fuktnivået i treverket. <br />Forhøyet fukt kan føre til utvikling av råte, sopp og skader på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, og det bør etableres membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsonen.<br /><br />Manglende tilgang til sluk og fravær av tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt at eventuelle skader eller feil ikke oppdages i tide.<br /><br />TGIU<br />Varmesentral<br />Oljefyr i fyrrom/teknisk rom. Eier opplyser at anlegget er frakoblet og oljetank er sanert.  Det er ikke gjort videre undersøkelser av anlegget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sørumsand, i et rolig og etablert boligområde som er særlig populært blant barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Sørumsand sentrum ligger bare en kort spasertur unna, og her finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er det en stor fordel at både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger innenfor gang- og sykkelavstand, noe som gir en trygg og enkel hverdag.<br /><br />Området byr på gode fritidstilbud for både store og små. Det er flere idrettsanlegg, ballbaner og aktivitetsmuligheter i nærområdet, og i tillegg ligger Glomma og fine turområder i skog og mark like i nærheten - perfekt for deg som liker friluftsliv, sykling, joggeturer eller rolige søndagsturer.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Togstasjonen på Sørumsand ligger i gangavstand fra eiendommen og tar deg til Lillestrøm på ca. 15 minutter og Oslo på rundt en halvtime. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til hovedveinettet for deg som kjører bil.<br /><br />Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer det praktiske og sentrale med det rolige og familievennlige - et område som passer både for den aktive familien og for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø med nærhet til alt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til flere biler på egen asfaltert gårdsplass, i tillegg til i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er ansatt i DNB."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 45 - Områdene langs rv 172 fra Sørumsand skole til Tårnveien, datert 16.12.1980.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og grenser i sør til friområde.\nEiendommen ligger i område kategorisert med stor mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette gjelder hele området og store deler av Romerike.",
    "externalAdId": "303.265427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jensrudveien 19 - betydelig oppgradert enebolig med blant annet nytt kjøkken og bad, nye vinduer og ytterdører, oppgradert elektrisk anlegg og nye overflater.<br />Her får du god planløsning med tre soverom og bad i egen soveromsfløy, kjøkken og stue i åpen løsning med adkomst til en romslig vinterhage med plass til flere sittegrupper. Fra spisestuen er det utgang til det solrike uteområde med flere soner.<br />I kjelleren er det særdeles god lagringsplass, vaskerom og nylig oppusset rom.<br /><br />Tomten er på nesten 1 mål og har god plass til parkering både på gårdsplass og i dobbelgarasje. Beliggenheten innerst i blindvei, med friområde og gangvei som nærmeste naboer, gjør eiendommen svært skjermet og barnevennlig. Herfra er det kun 300 meter til barneskole og kort vei til barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4a8dbcbd-b88b-4a82-966a-16aaa5665d12&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4a8dbcbd-b88b-4a82-966a-16aaa5665d12?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260219?https://dnbeiendom.no/bolig/303260219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jensrudveien 19 - betydelig oppgradert enebolig med blant annet nytt kjøkken og bad, nye vinduer og ytterdører, oppgradert elektrisk anlegg og nye overflater.<br />Her får du god planløsning med tre soverom og bad i egen soveromsfløy, kjøkken og stue i åpen løsning med adkomst til en romslig vinterhage med plass til flere sittegrupper. Fra spisestuen er det utgang til det solrike uteområde med flere soner.<br />I kjelleren er det særdeles god lagringsplass, vaskerom og nylig oppusset rom.<br /><br />Tomten er på nesten 1 mål og har god plass til parkering både på gårdsplass og i dobbelgarasje. Beliggenheten innerst i blindvei, med friområde og gangvei som nærmeste naboer, gjør eiendommen svært skjermet og barnevennlig. Herfra er det kun 300 meter til barneskole og kort vei til barnehager",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465028939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:54:46.829910068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}