Pen og velholdt enebolig | 3 soverom | Stort loft | Nyere kjøkken | Terrasse | Skjermet uteplass | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />1. etasje: 44  kvm Hall m/trapp, soverom, vaskerom, gang, bod og krypkjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 36  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4562640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940496,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112640,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og velholdt enebolig | 3 soverom | Stort loft | Nyere kjøkken | Terrasse | Skjermet uteplass | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 56 438"
      },
      {
        "mobile": "970 87 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1355,
        "lng": 10.2043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1355&lng=10.2043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3214",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laskenveien 9B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laskenveien 9B - en solrik og innbydende enebolig med sentral beliggenhet og kort vei til det meste hverdagen krever. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som både dagligvarebutikker, barnehager og skoler er innen enkel rekkevidde.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nyere kjøkken, downlights i tak og en mer romslig stue etter ombygging. <br />Lyse flater og pene gulv skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen har du flott utsyn og utgang til en solrik terrasse, i tillegg til en romslig terrasse på baksiden - perfekte rammer for rolige sommerkvelder.<br />Boligen byr på tre gode soverom, stort vaskerom og praktiske lagringsmuligheter. Ute finner du hyggelig hage, gode parkeringsforhold og elbillader.<br /><br />Velkommen til en bolig det er godt å komme hjem til!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Laskenveien 9B ligger til i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandefjord - et nabolag hvor ro, trygghet og gode oppvekstvilkår står i sentrum. Her møter du en harmonisk bebyggelse med en fin variasjon av eneboliger, tomannsboliger og småhus, som sammen skaper et lunt og innbydende bomiljø. Dette er stedet hvor dagene får flyte litt roligere, samtidig som alt du trenger aldri er langt unna.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten nær sagt ideell. Med Kapteinløkka barnehage kun fem minutters gange unna, og både Bugården barnehage og Barnas Have i kort avstand, ligger alt til rette for en trygg og enkel hverdag for de minste. Skoleveien er oversiktlig, med flere gode alternativer som Moe skole, Virik skole, Byskolen og Bugården ungdomsskole innenfor en behagelig rekkevidde. Videregående skole ligger kun få minutter unna, og for dem som ønsker et internasjonalt tilbud, er også Skagerak International School lett tilgjengelig.<br /><br />Hverdagslogistikken glir sømløst, med et godt utvalg dagligvarebutikker i nærheten. På Pindsle finner du både Extra og Meny, i tillegg til Meny ved Store skolen og Kiwi på Moveien. Her kan du handle enkelt etter jobb, eller ta helgehandelen i rolige omgivelser - uten stress og lange avstander.<br /><br />Det som virkelig løfter denne beliggenheten, er de fantastiske uteområdene i umiddelbar nærhet. Bugården fungerer som et naturlig samlingspunkt for både aktivitet og rekreasjon - et sted hvor barn leker, naboer møtes og familier tilbringer kvalitetstid sammen. De åpne grøntarealene, turstiene, lekeplassene og treningsmulighetene gir rom for både lek og bevegelse året rundt. Like i nærheten finner du også Mokollen og Preståsen - naturskjønne områder med variert terreng, rolige skogsstier og vakre utsiktspunkter. Enten du ønsker en stille søndagstur med termos i hånden eller en frisk kveldstur etter jobb, ligger alt til rette for gode naturopplevelser.<br /><br />Samtidig som omgivelsene er rolige og tilbaketrukne, er det kort vei til Sandefjord sentrum. Kun fire minutter med bil - eller en rolig spasertur på rundt 25 minutter - tar deg inn til byens levende kjerne. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, samt et pulserende kulturliv - spesielt i sommerhalvåret, hvor byen fylles med liv, arrangementer og hyggelig stemning. Badeparken er en yndet møteplass for både små og store, mens Hvaltorvet byr på gode shopping- og servicemuligheter.<br /><br />For pendlere eller reisende er beliggenheten også svært praktisk. Bussholdeplass ved Laskenveien/Grønnåsveien ligger kun ett minutts gange fra boligen, med gode forbindelser videre. Sandefjord stasjon nås på rundt 15 minutter til fots, og gir enkel tilgang til togforbindelser i regionen. I tillegg ligger Torp lufthavn kun en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagen ekstra fleksibel.<br /><br />Alt i alt er Laskenveien 9B en beliggenhet som favner det beste av to verdener - et fredelig og trygt bomiljø, kombinert med nærhet til byliv, handel, skole, barnehage og natur. Her får du en hverdag som flyter lettere, med mer tid til det som betyr mest - enten det er familieliv, fritid eller roen du finner rett utenfor egen dør."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder i 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Terrasse og balkongareal på 36 kvm.<br /><br />Kjeller: Hall m/trapp, soverom, vaskerom, gang, bod og krypkjeller. Utvendig bod på 7 kvm.<br />Loft: gulvareal på 37 kvm som ikke er målbart areal. <br /><br />Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, et koselig hageområde på siden av boligen. Her ligger alt til rette for en trivelig og lettstelt hverdag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Laskenveien 9B - en innbydende og solrik enebolig i et etablert og attraktivt boligområde i Sandefjord. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til både natur og byliv. Området byr på en trygg og barnevennlig hverdag, med flere barnehager og skoler i gangavstand, samt gode kollektivforbindelser like i nærheten.<br /><br />Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré i 1. etasje, et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Her er det god plass til yttertøy og sko, og en nyere varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt. Videre finner du et soverom, bod og krypkjeller som gir gode lagringsmuligheter. Det romslige vaskerommet er funksjonelt utformet med rikelig plass til både vaskemaskin, tørketrommel og ekstra innredning - perfekt for en smidig og organisert hverdag.<br /><br />I 2. etasje åpner boligen seg med en lys og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet fra IKEA har god skap- og benkeplass, og byr på utsikt mot Laskenveien. Her ligger alt til rette for hyggelig matlaging og gode samtaler. Etasjen inneholder også to gode soverom og et bad med varmekabler som gir en lun og komfortabel start på dagen.<br />Den romslige stuen er hjemmets hjerte - et sted for både ro og samvær. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og med både peis og varmepumpe skapes en lun og behagelig stemning gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler og grill - perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner.<br /><br />Bak boligen venter en skjermet og sjarmerende uteplass - en liten perle hvor du kan skape din helt egen oase. Her kan du innrede med loungegruppe, boblebad eller kanskje en frodig hagekrok - kun fantasien setter grenser.<br />Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, praktisk utebod under terrassen og et hyggelig hageområde. Her er det enkelt å trives, med gode solforhold og en lettstelt tomt.<br /><br />Beliggenheten er ideell for både familier og pendlere - med kort vei til Kapteinløkka barnehage, Bugården barnehage og Barnas Have, samt flere skoler i nærområdet. Sandefjord videregående skole ligger kun få minutter unna, og det er enkel tilgang til både bussholdeplass og Sandefjord stasjon. Med kort kjøretid til Torp lufthavn ligger også alt til rette for en fleksibel og praktisk hverdag.<br /><br />Laskenveien 9B er en bolig det er lett å føle seg hjemme i - et sted hvor gode minner kan skapes, og hvor hverdagen flyter enkelt og harmonisk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Uteområdet byr ellers på asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, praktisk utebod under terrassen og et koselig hageområde på siden av boligen. Her ligger alt til rette for en trivelig og lettstelt hverdag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i hall og stue, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad.<br />Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i hall med trapp fra 2023 og i stue fra 2019. Service utført sommeren 2024.<br /><br />Det er utført tillsyn på pipeløp 13/6-2024, ingen avvik registrert.<br />Det er utført feiing 8/10-2024<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Byggeår: 1960<br />Enebolig fra 1960 som over tid er oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført med grunnmur av sementblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med enkelkrummet takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgraderinger i forhold til dagens standard må påregnes. Det vises til rapportens enkelte punkter for nærmere informasjon.<br />Det opplyses om at det er utført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak siden 2021, herunder asfaltering av gårdsplass, delvis drenering, etablering av støttemur i granittblokker, oppgradering av uteplasser og tomt generelt, takfornying (vask og maling av takstein), utskifting av enkelte vinduer og dører, oppussing av baderom, oppgradering av elektrisk anlegg og VVS-installasjoner, nytt kjøkken, oppgradering av flere innvendige overflater, etter isolering av stue og soverom i hovedetasje mot sør, installasjon av varmepumpe i hall samt etablering av membran over tak til bod m.m. Det foreligger dokumentasjon på boligmappa.no. Boligen er oppført i henhold til tidligere byggeforskrifter, og standarden kan derfor avvike fra dagens krav til blant annet romutforming, innemiljø og energiøkonomisering. Det presiseres at vurderingene er basert på visuelle observasjoner uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er utført med betongtakstein. Det er opplyst at det ble utført takfornying i 2022, herunder vask og maling av takstein, utført av fagfolk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag er utført i plastbelagt/lakkert stål. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendige vegger er inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført som plassbygget saltak med undertak av rupanel. Tilkomst til loft via luke med stige. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1990-tallet, samt koblet vindu i trapperom. På vaskerom og soverom i underetasjen er det montert PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedsoverom har trevindu med 2-lags glass fra 2022, mens det minste soverommet har trevindu med 3-lags glass fra 2025. Boligen har eldre inngangsdør samt terrassedører i tre med 2-lags glass. Det er også tett boddør. Det er ca. 16 m² altan i tre mot syd samt ca. 30 m² markterrasse med betongheller på baksiden av boligen. Del av altanen over bod er tekket med membran fra 2023/2024. Boligen har utvendig tretrapp i hagen.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv med laminat. Veggene har overflater av malt mur, malt panel samt kontrastvegg med laminat. Innvendige himlinger har malte plater og malt panel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag i bakkant av boligen. Tilkomst via luke i gang, med relativt god høyde i deler av krypkjelleren. Grunnen består av fjell samt stein/grusmasser. Lufting via ventil i grunnmur. Boligen har malt tretrapp med belegg og teppe i trinnene. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte tredører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet, og løsninger samt oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har baderomsplater fra 2022. Himlingen har himlingsplater av ukjent alder. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og registrert motfall på ca. 8 mm.<br />Badet har sluk i støpejern samt membran med ukjent og udokumentert utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via naturlig avtrekk Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />Vaskerom<br />Eldre vaskerom fra byggeåret. Veggene har malte mur- og plateoverflater, og himlingen har malte bord. Gulvet er av betong med fall mot sluk på ca. 56 mm fra dør til sluk. Rommet har utslagsvask i plast samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltaking er utført fra hall.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, steikeovn, oppvaskmaskin, micro. Kjøl/fryseskap med vann og is dispenser. Vannstopper under benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalte i noen vinduskarmer. Luft til luft varmepumpe i hall m/trapp fra 2023 og i stue fra 2019. Siste service sommeren 2024 i følge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er byggegrunn av fjell/sprengstein. Drenering i bakkant og mot bod (syd) ble byttet i 2022 Bygningen har grunnmur i sementblokker, pusset og malt ute. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med asfalt, plenarealer, platting av betongheller og altan som gir gode uteoppholdsarealer. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />-Det er avvik:<br />Det er registrert noe malingsflass fra takfornyingen under pipen.<br />Det er registrert enkelte taksteiner som er knekt i kantene.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket.<br />Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år.<br />Normal forventet levetid for undertak er 30 år.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.<br />Det er registrert noen kledningsbord med sprekker, malingsflass og lapping.<br />Det er også registrert begynnende råte i kledningen ved et hull ved siden av kanalen til varmepumpen på sørveggen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Stedvis misfarget undertak etter kondens og lite lufting over tid.<br />Ved pipe er det eldre fuktrenner som er fra før pipe ble beslått (ikke tegn på nyere fukt).<br />Lite lufting ved takfot.<br />Det ble også registrert et hull i taktroen (se bilde), hvor det også er åpninger i undertaket. Dersom det trenger vann inn under taksteinen, er det fare for<br />lekkasje.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />-Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />-Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />-Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />-Det er avvik:<br />Det er på vaskerommet påvist at vinduer som tar i karm ved åpning/lukking.<br />Det er på badet påvist glassrute som er punktert.<br />Det er noen av de eldre vinduene som er litt slitne og det er sprekker i trevirket.<br />Det er utvendig registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på de eldre vinduene.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />- Altandør fra stue<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />-Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />-Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Altandøren er værslitt, og det er observert begynnende svelling i treverket som følge av fuktpåvirkning.<br />Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Trappen i hagen har opptrinn og inntrinn med varierende bredder og høyder. Det er også registrert et trinn som heller utover.<br />Trappen til inngangsdøren har løs skifer på første trinn.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe i kjelleren.<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er skråfjell i bakkant, og det er observert vannsig samt noe fukt på synlig fjell i krypkjelleren. Dette forsvinner i grunnen, og det ble ikke påvist skade.<br />Det er også utført tiltak med drenering i bakkant.<br />Det er registrert saltutslag og fuktindikasjoner ved fuktsøk på mur.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert noen bobler i belegget på trappen.<br />Det er også liten frihøyde i trappeløpet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />-Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />-Det er avvik:<br />Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Våtsonen er definert til 1 meter<br />til siden fra dusjen.<br />Våtromsplatene er skjøtet med en liten plate i bunn rundt på alle vegger, og det er ikke benyttet sokkellist med avstand til gulv. På kassen ved gulvet mot<br />ytterveggen er det synlig ende på platen som ikke er forseglet. Det er også oppdaget noe hull i silikon.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />-Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />-Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />-Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år.<br />Normal tid før utskifting av avløpsledninger i støpejern (sluk) er 30-40 år.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />-Det er påvist andre avvik:<br />Takventilen fungerer kun som et deksel i taket og har ingen tilkobling til ventilasjonskanal. Det er kun veggventilen som er i bruk for ventilasjon i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Kjøkken &gt; Kjøleskap - Micro - Stekeovn<br />Avvik: Det er avvik:<br />Når man åpner kjøleskapsdøren, kommer denne borti håndtaket på stekeovnen og mikrobølgeovnen. Det er synlige merker på kjøleskapet etter<br />sammenstøt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det er ikke registrert tilfredsstillende dokumentasjon eller synlig løsning for lufting av avløpsanlegget. Mangelfull lufting kan medføre luktproblemer,<br />klukking i rør samt uttømming av vannlåser. Eier opplyser imidlertid at det ikke har vært registrert problemer med dette i dagens bruk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det ble påvist at nyere vorteplast ikke er klemt med topplist til grunnmur.<br />Det er også områder der vorteplasten ligger noe under terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Det er usikkerhet knyttet til<br />utførelsen i enkelte områder, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />-Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Det ble påvist et par sprekker som er malt over, og i front er det et par sår og ujevnheter.<br />Det er også registrert en sprekk i puss på muren til utvendig bod. På innsiden av muren i boden er det registrert en del fuktighet og saltutslag.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Forholdsvis flatt mot boligen i bakkant, men er drenert og pukket.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert:<br />- Stue: Avvik på under 15 mm gjennom hele rommet, som anses normalt ut fra alder.<br />- Gang: Avvik på på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Hall i kjeller: Avvik mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt 10-20 mm innenfor 2 meter.<br />- Soverom i kjeller: Avvik på 11 mm innenfor 2 meter.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Eldre rom som fungerer til sitt bruk, men har ingen form for våtromstandard.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier.<br /><br />Altan mangler rekkverk opp mot skrånet fjellet der dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav.<br />Rekkverket på altan har også en åpning  mot fjellet som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning i henhold til dagens sikkerhetsforskrifter. <br /><br />Det mangler håndløper i trappeløp der dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav. <br />Rekkverket i innvendig trapp har åpninger som overstiger 10 cm og er noe lavere en høyde på rekkverket, og tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Manglende radonmåling og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i inneluften. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette medføre behov for radonreduserende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og eventuelt vurdere nødvendige tiltak.<br /><br />Manglende rekkverk medfører fare for fall og fallskader. Det anbefales å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket inn mot fjellet kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br /><br />Manglende håndløper på innvendig trapp kan medføre redusert sikkerhet og økt fare for fall. Det anbefales å etablere håndløper i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene  og høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, men det er ikke noe krav.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15/5-2026 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Kveldsol, gnr. 42, bnr. 328, datert 04.12.1961.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen på bruksendring av bod til soverom, datert 10.06.2021<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1959. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1.etasje:<br />På godkjente tegninger er vegg mellom stue og soverom plassert lenger inn i stuen enn dagens løsning, slik at stuen i dag er større og soverommet noe mindre. Det er også satt inn vindu i trapperommet, samt at vinduet på badet er mindre enn det som fremkommer på tegningene.<br />Loft:<br />På godkjente tegninger er det vist skrå vinduer i begge gavlvegger. I gavlvegg mot nord er det i dag ikke etablert vindu, mens det i gavlvegg mot sør er montert et rektangulært vindu.<br />Kjeller:<br />På godkjente tegninger er det ikke vist utvendig bod mot sør. Det foreligger godkjent bruksendring fra bod til soverom i underetasjen.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Otterbech"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 401 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare, Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området., H220 for gul støysone, Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.  Og H410_1 for krav vedrørende infrastruktur, Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Eiendommen er også i en fortettingssone.",
    "externalAdId": "1311.261142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laskenveien 9B - en solrik og innbydende enebolig med sentral beliggenhet og kort vei til det meste hverdagen krever. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som både dagligvarebutikker, barnehager og skoler er innen enkel rekkevidde.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nyere kjøkken, downlights i tak og en mer romslig stue etter ombygging. <br />Lyse flater og pene gulv skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen har du flott utsyn og utgang til en solrik terrasse, i tillegg til en romslig terrasse på baksiden - perfekte rammer for rolige sommerkvelder.<br />Boligen byr på tre gode soverom, stort vaskerom og praktiske lagringsmuligheter. Ute finner du hyggelig hage, gode parkeringsforhold og elbillader.<br /><br />Velkommen til en bolig det er godt å komme hjem til!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1311260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0826548a-f1f5-4946-a336-5df8d3bea550",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lasken/Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311260071&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laskenveien 9B - en solrik og innbydende enebolig med sentral beliggenhet og kort vei til det meste hverdagen krever. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som både dagligvarebutikker, barnehager og skoler er innen enkel rekkevidde.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nyere kjøkken, downlights i tak og en mer romslig stue etter ombygging. <br />Lyse flater og pene gulv skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen har du flott utsyn og utgang til en solrik terrasse, i tillegg til en romslig terrasse på baksiden - perfekte rammer for rolige sommerkvelder.<br />Boligen byr på tre gode soverom, stort vaskerom og praktiske lagringsmuligheter. Ute finner du hyggelig hage, gode parkeringsforhold og elbillader.<br /><br />Velkommen til en bolig det er godt å komme hjem til!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0826548a-f1f5-4946-a336-5df8d3bea550",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0826548a-f1f5-4946-a336-5df8d3bea550&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465055456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:08+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:08:59.122043627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}