Kombinasjonseiendom i Byskogen med stor leilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 4706190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1698971,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116190,
      "municipalFees": 26559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 706 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 726 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Kombinasjonseiendom i Byskogen med stor leilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792053533"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05427208630094,
        "lng": 10.043794712371174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05427208630094&lng=10.043794712371174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkons gate 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 905,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 265,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e: 74,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>Ett av rommene hos frisør/massør er ikke innvendig besiktiget pr befaring - grunnet rommet var i bruk til kunder. Arealet er anslått basert på omkringliggende vegger - faktiske areal kan avvike. Bakeri er tilgjengelig innenfra hoveddel, ergo er dette arealdefinert som BRA-i. Frisør/massør kun tilgjenglig utenfra, ergo er dette BRA-e.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Håkons gate 58 er en innholdsrik og særegen eiendom med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde i Byskogen, bestående av boligdel i 2.etasje, bakeriutsalg og næringslokaler i 1.etasje, samt frittstående garasje. </p><br /><p>Boligdelen ligger skjermet i byggets 2.etasje og har en romslig planløsning med to stuer, separat kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagearealer. Boligen har en trivelig atmosfære med store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og fra eiendommen er det utsyn mot nærområdet og fjorden.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med kort vei til Larvik sentrum, butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med hyggelige omgivelser.</p><br /><p>I 1.etasje finner man bakeriutsalg med tilhørende produksjons- og lagerarealer, samt frisør-/behandlingslokaler med flere rom og egne inngangspartier. Lokalene har vært benyttet til næringsvirksomhet over tid og gir fleksible bruksmuligheter for videre drift, utleie eller annen tilpasning.</p><br /><p>Bygningen er opprinnelig oppført i 1954 med tilbygg fra 1970 og fremstår med normal alder og slitasje sett opp mot byggeår. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Byskogen i Larvik kommune. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.</p><p><br />Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære. </p><p><br />Kort vei til Fritzøe Bygge med Bølgen kulturhus og Farris Bad. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. <br /><br />Kort vei til Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til Nordbyen kjøpesenter med flere butikker. </p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligdel - 2.etasje:</strong><br />Entré, mellomgang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom med dusj. Utgang til terrasse fra stuedel.</p><br /><p><strong>Bakeridel - 1.etasje:</strong><br />Bakeriutsalg/bakerlokale med tilhørende lagerarealer, bodarealer, toalettrom og diverse disponible rom.</p><br /><p><strong>Frisør-/behandlingsdel - 1.etasje:</strong><br />Butikklokale/frisørlokale med entré, to behandlingsrom, WC og tilhørende bod- og lagerarealer.</p><br /><p>I tillegg er det frittstående garasje med boddel i bakkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med to næringsdeler i underetasjen oppført som nybygg i 1954, samt tilbygget på to ulike tidspunkt i ettertid.</p><br /><p><strong>Boligdel</strong></p><p>Boligdelen ligger i byggets 2.etasje og består av overflater med parkett på gulv, tapetserte plater på vegger og Takess-plater i himling. Planløsningen fremstår funksjonell med stue, spisestue, separat kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom.</p><br /><p>Kjøkkenet er oppusset antatt på 1960-70-tallet og har innredning med fronter og skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert spon. Avtrekkshette over komfyr. Komfyrvakt er ikke montert.</p><br /><p>Badet er fra byggeår og opplyst delvis oppgradert i 2010 med keramiske fliser på vegger. Gulvet har vinylbelegg. Eldre støpejernsluk med korrosjon og manglende klemring er registrert, og våtrommet har fått TG3. Vaskerommet er av eldre dato med vinylbelegg på gulv, keramiske fliser i dusjsone og malte flater for øvrig. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap, utslagsvask og vaskemaskinopplegg. Vaskerommet har også fått TG3 som følge av forhold rundt sluk, tettesjikt og rørgjennomføringer.</p><br /><p>Vinduer er av varierende alder og type. Flere teakvinduer er fra byggeår, mens enkelte vinduer er opplyst skiftet i 2008 og 2012. Terrassedør av teak med innvendig varedør er fra byggeår. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein opplyst skiftet i 1980. Takrenner og nedløp er fra samme periode.</p><br /><p>Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske ovner. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert eldre fuktskjolder ved pipe på loft, samt begrenset omfang av insektangrep i treverk.</p><br /><p>Kjeller/sokkeletasje har omfattende registrerte fuktforhold med mugg- og soppvekst, saltutfellinger og råteskader i deler av konstruksjonen. Disse forholdene er gitt TG3 i tilstandsrapporten, og utbedringer må påregnes.</p><br /><p><strong>Bakerilokale</strong></p><p>Bakeridelen er beliggende i byggets 1.etasje og består av bakerlokale, tilhørende rom og lagringsarealer. Lokalene fremstår med normal bruksslitasje og enkel standard sett opp mot alder. Bygget er opprinnelig oppført i 1954 med senere ombygginger og tiltak utført gjennom årene.</p><br /><p>Bygget har kommunalt vann og avløp. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i rapporten, men sikringsskap er opplyst oppgradert med automatsikringer i perioden ca. 2010-2020.</p><br /><p><strong>Frisørlokale</strong></p><p>Frisørlokalet ligger i tilbygget mot Håkonsgate, oppført i 1970. Fasaden består blant annet av teglsteinsforblending. Lokalet inneholder frisørdel med flere rom og tilhørende arealer. Enkelte rom var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Bygget har naturlig ventilasjon og vinduer av varierende alder. Fasader og yttervegger har registrerte forhold knyttet til alder, vedlikehold og mangelfull lufting bak kledning. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid som følge av byggets alder og konstruksjonsmåte.</p><br /><p>Garasje fra byggeår på omlag 20 m², med grovbod i bakkant. Det er vegger av betongblokker, støpt betongdekke og betongtakstein. Vertikale riss registrert i</p><p>betongblokkvegg langs fuger på innvendig side, og kraftige riss med avskalling i støpt betongdekke ved portåpning. Betongtakstein har betydelig mose- og algevekst over hele flaten, og levetiden er utgått. Skjevheter i takverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og dette er kun en enkel beskrivelse. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggets tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger to løpende leieavtaler knyttet til eiendommen. Bakeriutsalget er utleid med månedlig leie på kr 6.800,- fra 01.01.2026, med gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned. </p><br /><p>Hjørnelokalet er utleid med månedlig leie på kr 6.000,- fra 01.11.2025, med gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. </p><br /><p>Leietakerne dekker selv utgifter til strøm, renhold og avfallshåndtering. Leieavtalene reguleres i henhold til kontraktenes bestemmelser. Leiekontrakter følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.</p><br /><p>1970 - Kjøkken oppusset</p><p>1970 - Tilbygg/ombygging frisør (tidligere sparebank)</p><p>1980 - Nytt taktekke av betongtakstein</p><p>1980 - Delvis renovert fasade/yttervegger</p><p>1980 - Nye takrenner og</p><p>1984 - Skiftet enkelte vinduer og dører</p><p>2008 - To stk vinduer med tolags isolerglass og rammeverk av aluminium</p><p>2010 - Bad delvis oppgradert</p><p>2010 - Nye vann- og avløpsledninger fra bygget til og fra offentlig anlegg</p><p>2010 - Foretatt drenering av fasade mot Håkonsgate</p><p>2012 - Flere vinduer i hovedetasjen skiftet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på gårdsplassen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Fjerning av oljetanken må besørges og bekostes av kjøper.</p><br /><p>1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen.</p><br /><p>I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes</p><p>Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><p>8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />8.1.2 Årstall: 2015<br />8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gravd opp masse og lagt platon og dreneringsrør til kum som er i forkant av sidebygget.<br />8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? mann med gragemaskin<br />8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall: 2026<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert sikringskap og annet i hele huset. Utført av ; JBA-elektro og sommerfeldt elektro. Lede-( strøm/nett,), kom med en liste over alt som burde fikses, og er utført nå i mai 2026.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? sommerfeldt og jba-elektro-lede...<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />13.1.2 Årstall: 2026<br />13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Den gamle vannledningen byttet ut og det ble montert vannmåler. Det er montert nye sluk i gulver på to kjellerrom og ny innredning med vaskemaskin og ny innredning og vaskekum.<br />13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? rørlegger skotta.Egil andersen.<br />13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen: Det er en liten glassfibertank nedgrave i oppkjørselen. Tanken er tømt for parafin. Det ble montert varmepompe i 2025.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />16.1.2 Årstall: 2025<br />16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe i stua.<br />16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? JBA-elektro<br />16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Det er litt tegn til mugg på en murvegg i kjeller.</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />24.1.2 Årstall: 2026<br />24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Et ekstra rom i tilknytning til frisersalong. Åpnet en dør. Rørlegger og elektriker<br />24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? sommerfeldt elektriske og rørlegger skotta (egil andersen)<br />24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br />24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br /><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 3 - AVVIK SOM MÅ UTBEDRES</strong></p><ul><li><strong>Bad - 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> Eldre støpejernsluk med kraftig korrosjon. Klemring mangler - vinylbelegg har ingen vanntett tilslutning mot sluket.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 20.000-100.000 kr</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> Sluk i gulvet - plastsluk med vinylbelegg montert under klemring. Rørgjennomføring i gulv ved vaskekum er ikke tettet.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 100.000-200.000 kr</li><li><strong>Rom under terreng - Vegger og himling</strong><br /> Vegger og himling har omfattende mugg- og soppvekst - konsentrert i hjørner, langs tak-vegg-overganger og rundt vindusåpninger. Saltutfelling og fuktskjolder registreres på pusset grunnmur.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 100.000-200.000 kr</li><li><strong>Rom under terreng - Tilfarergulv og utforede vegger</strong><br />Trepanel i nedre del av vegg har synlig råteskade, avflassing og mørk misfarging over større partier.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 100.000-200.000 kr</li><li><strong>VVS - Oljetank (utvendig)</strong><br /> Nedgravd 800-liters glassfibertank for parafin i gårdsplass opplyses ikke sanert. Eldre parafinpumpe i trappegang oppgis ikke i drift - lukt indikerer at systemet heller ikke er tømt og rengjort.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 20.000-100.000 kr</li></ul><br /><p><strong>TG 2 - AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ</strong></p><ul><li><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Tilstand</strong><br /> Overflatisk avskalling registreres i grunnmur. Armeringen er ikke eksponert.</li><li><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fukt</strong><br /> Drenering av fasade mot Håkonsgate foretatt i 2010. Dreneringen for øvrig er eldre med utgått levetid. Synlig fukt registrert i underetasjen.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 100.000-200.000 kr</li><li><strong>Terrengforhold - Terrengforhold, fall og overvannshåndtering</strong><br /> Asfalterte arealer rundt deler av bygget. Grassplan i bakkant med ensidig terrengfall mot eiendommen fra vest.</li><li><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn - Planavvik (skjevheter)</strong><br />Krondekke med pusset overflate synlig underfra. Sprekkdannelser i pussoverflaten registreres, forenlig med naturlig sig i konstruksjonen.</li><li><strong>Innvendige trapper - Trapper - Samlet vurdering</strong><br /> Svingen tretrapp med håndløper langs vegg på én side. Rekkverk på åpen side mangler.</li><li><strong>Fasade/yttervegger - Yttervegg - Konstruksjon</strong><br /> Yttervegger i stenderverk - opprinnelig del fra byggeår, tilbygg fra byggeår. Kledning er montert uten lufting bak, noe som gir vedvarende fuktbelastning mot bakenforliggende konstruksjon.</li><li><strong>Fasade/yttervegger - Yttervegg - Kledning</strong><br /> Kombinert fasade av stående trepanel, keramiske fasadefliser, Steni fasadeplater og teglsteinsforblending på frisørdelen. Trepanelet er montert uten lufting, og fuger i flisrekken viser algevekst og misfarging.</li><li><strong>Vinduer og dører - Vinduer (innvendig)</strong><br /> Flere teakvinduer fra byggeår med levetid langt overskredet. To vinduer i stue opplyst skiftet i 2012 - fremstår i god stand. To aluminiumsvinduer med tolags isolerglass opplyst skiftet i 2008 i 1.etg.</li><li><strong>Vinduer og dører - Dører (innvendig)</strong><br /> Terrassedør av teak med innvendig varedør i stue - fra byggeår med levetid langt overskredet.</li><li><strong>Takkonstruksjon - Konstruksjon</strong><br /> Eldre fuktskjolder i treverk rundt pipe - tørt ved befaring. Boremel registrert i treverk, forenlig med insektangrep. Mugg-/soppvekst registrert på bjelke og tilstøtende murverk i hjørne.<ul><li><ul><li>Kommentar fra selger: Fuktskjolder på pipa er fra før omlegging av taket i 1980.</li></ul></li></ul></li><li><strong>Takkonstruksjon - Lufting av takverk</strong><br /> Loftet fremstår som åpen kald sone med naturlig lufting. Svertesopp registrert lokalt ved pipegjennomføring, ikke utbredt på undertak for øvrig.</li><li><strong>Taktekke og beslag - Taktekning/belegg</strong><br /> Dobbelkrummet betongtakstein opplyst skiftet i 1980 - omlag 44 år gammel. Levetiden er utgått.</li><li><strong>Taktekke og beslag - Nedløp og takrenner</strong><br /> Takrenner og nedløp fra byggeår-tallet - omlag 44 år gamle. Levetiden er utgått.</li><li><strong>Balkonger og terrasser - Balkong, veranda, terrasse og platting</strong><br /> To platting-arealer med skiferplater - 8,3 kvm med takoverbygg utenfor stue og 8,5 kvm ved inngangsparti. Fuger mellom skiferplatene er stedvis åpne og forvitret, og betongtrinn ved inngangsparti viser avskalling i forkant. Smijernsrekkverk er lavt mot terreng.</li><li><strong>Bad - 2.etg - Vegger og himling</strong><br /> Vegger av keramiske fliser, opplyst lagt i 2010. Himling av Takess-plater - ikke fuktbestandig materiale i våtrom.</li><li><strong>Bad - 2.etg - Gulv</strong><br /> Vinylbelegg på gulv. Fallmåling ved sluk viser -0,1  - tilnærmet flatt. OK terskeloverhøyde ved dør.</li><li><strong>Bad - 2.etg - Ventilasjon</strong><br /> Ventilasjon via naturlig avtrekksventil i vegg. Tilluftspalte under dør mangler.</li><li><strong>Bad - 2.etg - Fuktmåling og hulltaking</strong><br /> Hulltaking ikke gjennomført ved befaring. Fast inventar og høy vegg i tilstøtende trappegang hindret tilgang til egnede lokasjoner.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Vegger og himling</strong><br /> Vegger av keramiske fliser. Himling av malte plater uten synlige avvik.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Gulv</strong><br /> Vinylbelegg på gulv. Målt fall ved dusj: 0,2  - så godt som plant gulv registrert.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Vann- og avløpsledninger</strong><br /> Synlige rør i plast og kobber under dusjkabinett. Avløpsrør med gjennomføring i gulv uten tetting.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Ventilasjon</strong><br /> Veggmontert elektrisk vifte i dusjsone. Fremstår i stand med normal slitasje for alder.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Utstyr og innredning</strong><br /> Dusjkabinett, servant med underskap, utslagsvask og vaskemaskinopplegg. Tresterskel ved dør med synlig slitasje og avflassing.</li><li><strong>Vaskerom - 2.etg - Fuktmåling og hulltaking</strong><br /> Hulltaking ikke utført grunnet manglende tilkomst til vegg med våtsone. Overflatefuktsøk er foretatt som alternativ - forhøyede fuktverdier er ikke avdekket ved overflatesøk.</li><li><strong>Kjøkken - Ventilasjon</strong><br /> Avtrekkshette av merke Beha montert over komfyr. Komfyrvakt ikke montert.</li><li><strong>Kjøkken - Innredning og utstyr</strong><br /> Innredning med fronter og skrog av foliert spon, benkeplate av foliert spon. Kjøkken oppusset antatt på 1960-70-tallet - levetiden er utgått.</li><li><strong>Toalettrom - Vann-/avløp og sanitærutstyr</strong><br /> Servant og toalett montert med synlige rør. Levetiden på sanitærutstyr og rørinstallasjoner er utgått.</li><li><strong>Rom under terreng - Gulv</strong><br /> Rom under terreng er risikokonstruksjon der fuktpåvirkning fra vegg og grunn kan gi fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Keramiske fliser i ett rom og belegg i annet rom - belegg viser slitasje og misfarging.</li><li><strong>Rom under terreng - Ventilasjon</strong><br /> Sokkeletasjen er begrenset ventilert. Omfanget av mugg- og soppvekst i hele kjelleren indikerer utilstrekkelig luftutskifting over tid.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 20.000-100.000 kr</li><li><strong>Rom under terreng - Innfelte installasjoner mot kald sone</strong><br /> Konstruksjon fra byggeår uten dokumentert dampsperre. Fuktbelastningen i kjelleren gir forhøyet risiko for fuktskader ved gjennomføringer og innfelte installasjoner.</li><li><strong>Skadedyr - Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong><br /> Angrep fra trespisende insekter registrert på loft i begrenset omfang. Gnagere ikke registrert ved befaring.</li><li><strong>Pipe og ildsted - Pipe og ildsted - Samlet vurdering</strong><br /> Sotluke på loft viser kraftige sotskjolder, bekutslag og avskalling av puss. Tettepakninger på sotluke mangler, og tilsynsrapport fra feiervesenet foreligger ikke.<br /><strong>Kostnadsanslag:</strong> est. 20.000-100.000 kr</li><li><strong>Ventilasjon - Tilluft og luftskifte</strong><br /> Naturlig ventilasjon via oppdriftskanaler, supplert med elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. Tilluft via ventiler i fasade.</li><li><strong>Ventilasjon - Kjøkken, toalett og rom med avtrekk</strong><br /> Elektrisk avtrekksvifte/ventilator på kjøkken. For øvrig naturlig avtrekk i øvrige rom.</li><li><strong>VVS - Vannledninger</strong><br /> Vannledninger av kobber og plast synlig i kjeller/bod. Misfarging i himling ved rørføringer indikerer tidligere fuktpåvirkning. Skjulte rørføringer er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li><strong>Garasje/uthus - Garasje, bod, naust (uten varig opphold)</strong><br /> Frittliggende garasje med vegger av betongblokker, støpt betongdekke og betongtakstein. Vertikale riss registrert i betongblokkvegg langs fuger på innvendig side, og kraftige riss med avskalling i støpt betongdekke ved portåpning. Betongtakstein har betydelig mose- og algevekst over hele flaten, og levetiden er utgått. Skjevheter i takverk.</li></ul><br /><p>Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:</p><br /><p>Drenering av fasade mot Håkonsgate opplyses utført i 2010. Øvrig drenering er fra byggeår. Fuktutslag er registrert innvendig i kjeller/innvendig slitasje.</p><br /><p>Fasaden er sammensatt av stående trepanel på hoveddelen, keramiske fasadefliser og Steni fasadeplater i nedre sone, samt teglsteinsforblending på tilbygget som benyttes som frisørlokale mot Håkonsgate. Hoveddelen er fra byggeår, mens tilbygget ble oppført i 1970. Deler av kledningen opplyses skiftet i 1980. Vinduer er av varierende alder og type. Flere teakvinduer er fra byggeår.</p><br /><p>Takkonstruksjon av tre med sperrer og åser fra byggeår, med trebord som undertak. Dobbelkrummet betongtakstein opplyses skiftet i 1980.</p><br /><p>To utearealer med skiferdekke - ett på 8,3 kvm med takoverbygg utenfor stue, og ett på 8,5 kvm ved inngangsparti med skifer over betong. Begge arealer er understøttet av betong/mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1033,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 29.10.1954. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br /><p>Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.  Enkelte nabogrenser er koordinatmålte. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opprinnelig bygd i 1954.</p><p>Tegninger av tilbygg byggemeldt i 1969, senere ombygd i 1980 og 1993.</p><p>Leiligheten er senere tilbygget i 1965, 1976, samt og tilbygget vaskerom trolig i 1988.</p><p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse i 1994 for endringer i tilbygget.</p><p>Takoverbygg bak garasjen ble gjort på slutten av 90-tallet og er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risikoen for dette.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske ovner.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste feiing var 04.05.2021, og siste tilsyn var 21.05.2025. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Stikkledninger for vann og avløp opplyses lagt i 2010.</p><br /><p>Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske ovner.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres oppgradert med automatsikringer i perioden ca. 2010-2020. Sikringsskapet har jordfeilbrytere på flere kurser og kursfortegnelse for 11 kurser.</p><br /><p>To teglsteinspiper - én sentralt plassert og én på utvendig gavelvegg. To ildsteder er registrert: ett med nyere peisinnsats i murt peis og ett med eldre støpejernsildsted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>114 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 726 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 559,- for 2026.</p><br /><p>Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 698 971,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 795 884,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mulig å bestille, antas grunnet kombinasjonsbygg. Oppgitt formuesverdi er utregnet fra Skatteetatens kalkulator. Avvik kan derfor forekomme.</p><p>Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med et mindre delareal på 4 kvm til boligbebyggelse og 4 kvm til veg, i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025.</p><br /><p>Deler av eiendommen er avsatt til følgende bestemmelsesområder:</p><p>HAG_1 (41 kvm) - Bestemmelsesområde Eplehagebyen: Eksisterende bebyggelsesstruktur og områdets særpreg skal bevares. Eventuelle nye tiltak eller fortetting må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til blant annet høyde, volum, takform, materialbruk og estetisk uttrykk. Fradeling og fortetting er som hovedregel ikke ønskelig i området.</p><br /><p>H540_1 (89 kvm) - Grønnstruktur: Dette innebærer at vegetasjon, terreng og landskapsformasjoner i området skal ivaretas og bevares ved eventuelle tiltak. Nye tiltak må tilpasses områdets grønne preg og eksisterende landskapskvaliteter.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.</p><br /><p>Se utdrag fra kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.</p><br /><p>Det er vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3037, tgl. 29.10.1954 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dnr. 4234, tgl. 07.09.1971 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />ÅRLIG AVGIFT NOK         12,725<br />UOPPSIGELIG<br />GJELDER I 15 ÅR<br /></p><br /><p>Dnr. 7804, tgl. 15.12.1992 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />Leieforholdets varighet: 10 år fra 01.01.1993<br />Leie pr måned:   NOK  8 000<br />Leien kan reguleres<br />Leieretten kan pantsettes m/driftstilbehør<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 3338, tgl. 06.06.1996 - Leie av næringslokale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Utleier samtykker i at leieretten pantsettes sammen med<br />leierens driftstilbehør<br />Leieren har fortrinnsrett til leie av lokaler i eiendommens<br />1.etasje som idag benyttes til frisørvirksomhet<br /></p><br /><p></p><br /><p>Disse servituttene følger eiendommen ved salg. </p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Svend Helge Svendsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Håkons gate 58.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 905 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260117.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard: 17 900,00</p><p>Digitale tjenester: 3 000,00</p><p>Rabatt på provisjon : -1,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 20 899,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Hjemmelserklæring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 21 444,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Knut Leinæs / &#43;47 92 05 35 33 / knut&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet i Byskogen! Eiendommen består av en romslig leilighet i 2. etasje, to næringslokaler i 1. etasje samt frittstående garasje.<br /><br />Boligdelen byr på en praktisk planløsning med to stuer, separat kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, og store vindusflater gir godt lysinnslipp. Eiendommen har også utsyn mot nærområdet og fjorden.<br /><br />I 1. etasje finner man bakeriutsalg med tilhørende produksjons- og lagerarealer, samt frisør-/behandlingslokaler med flere rom og egne innganger. Lokalene gir fleksible muligheter for videre drift, utleie eller annen næringsvirksomhet.<br /><br />Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med kort vei til Larvik sentrum, butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Bygningen er oppført i 1954 med tilbygg fra 1970, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Leieinntekter pt på kr 12 800,- pr mnd.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a89da4b-3423-4315-8b9e-56dad02f2dca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a89da4b-3423-4315-8b9e-56dad02f2dca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159170/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159170/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159170",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet i Byskogen! Eiendommen består av en romslig leilighet i 2. etasje, to næringslokaler i 1. etasje samt frittstående garasje.<br /><br />Boligdelen byr på en praktisk planløsning med to stuer, separat kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, og store vindusflater gir godt lysinnslipp. Eiendommen har også utsyn mot nærområdet og fjorden.<br /><br />I 1. etasje finner man bakeriutsalg med tilhørende produksjons- og lagerarealer, samt frisør-/behandlingslokaler med flere rom og egne innganger. Lokalene gir fleksible muligheter for videre drift, utleie eller annen næringsvirksomhet.<br /><br />Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med kort vei til Larvik sentrum, butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Bygningen er oppført i 1954 med tilbygg fra 1970, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Leieinntekter pt på kr 12 800,- pr mnd.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159170",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159170/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465056869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:02+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:38.606029911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}