Romslig og moderne 3-roms med fantastisk utsikt! Bad 2019 - Balkong på 13 m² - Garasje - Heis - Vvann/fyr inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 73  kvm To soverom, Entré, Stue/kjøkken, Bad<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 3  kvm <br />Underetasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3633482,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048382,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 423986,
      "collectiveAssets": 30340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 209 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 218 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og moderne 3-roms med fantastisk utsikt! Bad 2019 - Balkong på 13 m² - Garasje -  Heis - Vvann/fyr inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228,
        "lng": 10.962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228&lng=10.962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåreråsen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skårertoppen 2 Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8715,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, tv og internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 5 731,-<br />- Garasje og vedlikehold: kr. 400,-<br />- Søppelhåndtering: kr. 100,-<br />- Stipulerte avdrag: kr. 739,-<br />- Stipulerte renter: kr. 1 745,-<br /><br />Det pågår prosjekt om fasaderehabilitering i borettslaget, dette vil på sikt øke felleskostnader og fellesgjeld. Etter samtale med forretningsfører(BORI) 10.09.26 blir det opplyst at budsjettet på prosjektet er på kr 167 500 000,-. Lånet skal utbetales ut i omganger over 3 år. Forretningsfører opplyser at lånet har en løpetid på 40 år, hvorav de første 5 årene så er lånet avdragsfritt.  Forretningsfører opplyser at første utbetaling på kr 25 000 000,- var i september, så felleskostnadene øker med kr 500,- og fellesgjelden øker med kr 120 192,-  fra og med oktober 2026. Med en estimert kostnad på prosjektet på kr 167 500 000,- , vil økning av fellesgjelden for denne andelen være på ca. kr 805 000,-. Forretningsfører har pr. 10.09 ikke en fullstendig nedbetalingsplan og oversikt over hva felleskostnader og fellesgjeld vil ende på, før og etter avdragsfri periode og når fullt lån er utbetalt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skåreråsen 12, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys, lekker og gjennomgående leilighet med god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m² med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg disponeres en garasjeplass og ekstern kjellerbod.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område med gangavstand til alle servicefunksjoner, kjøpesentre, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Lys og gjennomgående 3-roms i 9. etasje<br /></li><li>Disponerer to boder og garasjeplass<br /></li><li>Vestvendt balkong på hele 13 m²<br /></li><li>Nydelig utsikt fra balkongen<br /></li><li>Kjøkken oppusset 2020<br /></li><li>Bad oppusset 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Kort vei til alt!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, tv og internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 5 731,-<br />- Garasje og vedlikehold: kr. 400,-<br />- Søppelhåndtering: kr. 100,-<br />- Stipulerte avdrag: kr. 739,-<br />- Stipulerte renter: kr. 1 745,-<br /><br />Det pågår prosjekt om fasaderehabilitering i borettslaget, dette vil på sikt øke felleskostnader og fellesgjeld. Etter samtale med forretningsfører(BORI) 10.09.26 blir det opplyst at budsjettet på prosjektet er på kr 167 500 000,-. Lånet skal utbetales ut i omganger over 3 år. Forretningsfører opplyser at lånet har en løpetid på 40 år, hvorav de første 5 årene så er lånet avdragsfritt.  Forretningsfører opplyser at første utbetaling på kr 25 000 000,- var i september, så felleskostnadene øker med kr 500,- og fellesgjelden øker med kr 120 192,-  fra og med oktober 2026. Med en estimert kostnad på prosjektet på kr 167 500 000,- , vil økning av fellesgjelden for denne andelen være på ca. kr 805 000,-. Forretningsfører har pr. 10.09 ikke en fullstendig nedbetalingsplan og oversikt over hva felleskostnader og fellesgjeld vil ende på, før og etter avdragsfri periode og når fullt lån er utbetalt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />9. etasje BRA-i 73 m²: To soverom, Entré, Stue/kjøkken, Bad<br /> <br />I tillegg disponeres: <br />- Bod i kjeller på 2 m²<br />- Bod i 9 etg. på 3 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen! Boligen har en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />I stuen er det god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har store vindusflater med uhindret utsikt. Rommet er blitt oppgradert med en kul spilevegg bak TV-en, og veggflatene ble malt i 2023. I tillegg er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det gode solforhold, samt en flott utsikt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen, sosial løsning mot stuen, og har en moderne IKEA-innredning fra 2020. Skapene har glatte, mørke fronter og det er satt inn benkeplate i laminat. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i praktisk ståhøyde, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass, samt god belysning fra taket.<br /><br />Bad:<br />Badet er pusset opp i 2019, gjort i regi av borettslaget. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Badet er innredet meg vegghengt wc, innfellbare glassvegger, skap med glatte fronter, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Over servanten er det veggskap med speilfronter. <br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert garderobeskap i rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Åsen skole og Løkenåsen skole.  Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet- storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skåreråsen og ligger ca. 400 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm.  Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris eller Rema 1000, som ligger kun noen minutter gange fra leiligheten. Du finner i tillegg Meny og Coop Extra samt en rekke andre servicetilbud på Triaden storsenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til blant annet Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. <br /><br />Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. <br /><br />Ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken vil har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er delvis inngjerdet og bebygd med to høyblokker, beliggende på en kolle med hovedfasader vendt mot øst og vest. Uteområdet er opparbeidet med plen, prydbusker og noen områder med naturtomt som har større trær og naturlig vegetasjon. Det er også etablert lekeområder på tomten.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle boenheter disponerer 1 garasjeplass i parkeringshus. Plass nummer 902 i følge opplysninger gitt av selger.<br /><br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes. <br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeanlegg. Det er mulighet for motorvarmer i garasjeanlegget.<br />208 Parkeringsplasser inne (1 pr leilighet)<br />27 gjesteparkeringsplasser<br />40 utleieplasser ute<br />4 parkeringsplasser reservert for funksjonshemmede<br />1 gjesteparkering for funksjonshemmede<br />Det er tilrettelagt for el-bil lading i garasjehuset og noen uteparkeringer. Kontakt styret ved behov.<br /><br />Det tilbys utleie av eksta parkeringsplass. Det koster kr. 500,- pr mnd.<br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsformål er blokker (blokker med tilhørende anlegg). Området rundt blokken er regulert til boligformål og lek / friområde. Nord for eiendommen ligger Lørenskog ishall. <br /><br />Reguleringsplaner: <br />Skårertoppen<br />- Delareal 1 441 m2. Formål: felles garasjeanlegg<br />- Delareal 15 499 m2. Formål: felles grøntareal<br />- Delareal 2 447 m2. Formål: kjørevei<br />- Delareal 1 571 m2. Formål: blokkbebyggelse<br />- Delareal 1 244 m2. Formål: felles gangareal<br />- Delareal 2 646 m2. Formål: felles parkeringsplass<br />- Delareal 432 m2. Formål: forretning<br />- Delareal 103 m2. Formål: friluftsområde<br /><br />Skåreråsen barneskole<br />- Delareal 83 m2. Formål: annet fellesareal. Utdyp. Annet fellesareal<br />- Delareal 7 m2. Formål: parkeringsplass<br /><br />Reguleringsplaner over bakken: Åsen og Løkenåsen skoler<br />- Delareal 2 m2. Formål: fortau. Feltnavn o_FO6<br />- Delareal 821 m2. Formål: annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn o_AVG<br />- Delareal 103 m2. Formål: fortau. Feltnavn o_FO7<br />- Delareal 1 129 m2. Formål: gatetun. Feltnavn GT3<br />- Delareal 249 m2. Formål: uteoppholdsareal. Feltnavn f_UTE<br />- Delareal 2 540 m2. RP HensynsonenavnH190_1. RPSikring Andre sikringssoner<br />- Delareal 734 m2. Formål: kjøreveg. Feltnavn o_KV3<br />- Delareal 2 941 m2. Formål: parkering. Feltnavn f_P2<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplan 2022003<br />- Delareal 24 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende<br />- Delareal 25 450 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Borettslaget ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn, og det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett felles lån:<br /><br />Långiver: HANDELSBANKEN<br />Rente: 4,95%<br />Type: Annuitetslån<br />Terminer: 12 <br />Saldo: 88 189 294,-<br />Andel restsaldo: 423 986,-<br />Løpetid: 09.08.24 -30.12.50"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger husordensregler og vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1971/4794-3/8 30.09.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 109 BNR: 2. Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 109 BNR: 13<br />Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 109, bnr 2 i Lørenskog. Ved eventuelle endringer i avløpet fra det solgte areal skal Lørenskog kommune sørge for nødvendig utvidelse eller omlegging på den gjenværende eiendom.<br /><br />1972/599-1/8 04.02.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kommentar: Eier av gnr. 101, bnr. 42 i Lørenskog gir kommunen rett til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledning med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traséen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sin ledning. Grunneieren må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for to stk. høyblokker på eiendommen datert 28.05.1971. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, og det fremkommer av attesten at det ikke gjensto arbeider for tiltaket. <br /><br />Det foreligger brukstillatelse for parkeringshus på eiendommen datert 20.12.197 (siste tall i dokumentet er ikke synlig). Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det ble ikke nevnt gjenstående arbeider. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering og rørfornyelse på eiendommen datert 05.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er blitt åpnet ut mot stuen ved å fjerne vegg mellom rommene. Videre er badet blitt utvidet ved å innlemme deler av opprinnelig gang. Dør inn til hovedsoverom er blitt flyttet fra stuen og til gangen. Gang og vindfang er blitt åpnet og utgjør i dag en åpen entré."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026<br />Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i pusset betong, og fl att oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1995.<br /><br />Dører:  <br />Ytterdør i tre, med elektronisk lås, uten datomerking.<br />Balkongdøren er produsert i 1995.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 13 m².<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,18 meter.<br />Himmelretning: Vest.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Felles varmtvann.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler i vinduer.<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Vinduer: Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.<br /><br />Dører: Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.<br /><br />Sanitærutstyr (Bad - 9. etasje): Det er registrert mindre riss/sprekker i servanten.<br /><br />Vannledninger: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Tettemuff er mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br /><br />Vannbåren varme: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Eiendom. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 30.04.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 11.05.2026<br />- Energiattest, datert<br />- Brev fra forretningsfører, datert 30.04.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 23.04.2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 29.04.2026<br />- Kommuneplankart, datert 29.04.2026<br />- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert<br />- Byggemeldte tegninger, datert<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263830",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skåreråsen 12, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys, lekker og gjennomgående leilighet med god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m² med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg disponeres en garasjeplass og ekstern kjellerbod.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område med gangavstand til alle servicefunksjoner, kjøpesentre, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Lys og gjennomgående 3-roms i 9. etasje<br /></li><li>Disponerer to boder og garasjeplass<br /></li><li>Vestvendt balkong på hele 13 m²<br /></li><li>Nydelig utsikt fra balkongen<br /></li><li>Kjøkken oppusset 2020<br /></li><li>Bad oppusset 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Kort vei til alt!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0106/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skåreråsen 12, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys, lekker og gjennomgående leilighet med god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m² med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg disponeres en garasjeplass og ekstern kjellerbod.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område med gangavstand til alle servicefunksjoner, kjøpesentre, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Lys og gjennomgående 3-roms i 9. etasje<br /></li><li>Disponerer to boder og garasjeplass<br /></li><li>Vestvendt balkong på hele 13 m²<br /></li><li>Nydelig utsikt fra balkongen<br /></li><li>Kjøkken oppusset 2020<br /></li><li>Bad oppusset 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Kort vei til alt!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67b8436d-5911-452d-b5e6-1cbae0e51e3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skårertoppen 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "950581239"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465061231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:49+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:49:53.343555350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}