Familievennlig enebolig over to plan med nydelig beliggenhet, fantastiske utsiktsforhold, strand, båtplass og bryggeplas

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 77,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Stue, kjøkken, vaskerom, bod, gang, bad, 3 soverom.<br />Kjeller: 109  kvm Vindfang, hall, kjellerstue, areal i kjeller som ikke er søkt om eller godkjent - bad, badstue, garasjerrom, 2 boder, kott, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 31946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />248 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />249 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 199 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig over to plan med nydelig beliggenhet, fantastiske utsiktsforhold, strand, båtplass og bryggeplas",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2411,
        "lng": 10.4654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2411&lng=10.4654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med ettertraktet beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Husøy. Eiendommen byr på flotte solforhold og vakker utsikt. Til boligen medfølger strand og bryggeplass like ved. Tomten er pent anlagt med grønne uteområder og gode muligheter for lek og utfoldelse. Familievennlig beliggenhet med kort avstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt i idylliske omgivelser.<br /><br />Innvendig inkluderer hjemmet en romslig stue med nydelige utsiktsforhold, kjøkkenområde, tre soverom, to bad, eget vaskerom og en praktisk kjellerstue. I tillegg finnes det flere innvendige boder. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet uten at det er søkt om eller godkjent.<br /><br />Vel møtt til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder: <br /><br />Kjeller: Vindfang, hall, kjellerstue, areal i kjeller som ikke er søkt om eller godkjent - bad, badstue, garasjerrom, 2 boder, kott, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;. <br />1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bod, gang, bad, 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Strandveien 24 er en enebolig over to plan fra 1974. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Det er gjort flere oppgraderinger siste halvdel av 90 tallet og mindre er gjort i ettertid. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte .<br /><br />Adkomst til boligen skjer via vindfanget i underetasjen. <br /><br />Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad, badstue, boder og kott. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet uten at det er søkt om eller godkjent, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><br />Badet i kjeller består av servant, toalett og dusjplass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />I 1. etasje åpner planløsningen seg opp med en romslig stue med terrassedør og utgang til terrassen på fremsiden av boligen. Det er i stuen etablert vedovn og luft-luft varmepumpe. Stuen byr på god takhøyde og flotte utsiktsforhold. <br /><br />Boligen har terrasser på begge sider med et samlet areal på 77 m². Etablering av terrasser er ikke søkt om eller godkjent, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser er lagt på vegger mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men har noe redusert funksjon. Det er registrert noe svellskader samt sprukne og løse fliser. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Tre soverom er samlet i den private sonen av 1. etasje, adskilt fra de sosiale rommene via gangen. Soverommene er av god størrelse og kan enkelt tilpasses etter behov. <br /><br />Badet i første etasje består av servant med seksjon, badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />I hjemmets første etasje finnes også et eget vaskerom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet er eldre og har et oppgraderingsbehov. Fra vaskerommet er det utgang til boligens uteområde.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Trepanel og malte plater/tapet/puss.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør med åpen rørstamme i garasjen. Stoppekran er plassert under luke i garasjen.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Rørene er fra byggeåret og noe er fra siste halvdel av 90 tallet.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert vegghengt luft-luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter er plassert i kott med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegget er en del oppgradert på på tallet og noe er gjort ut på 2000 tallet. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 15 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Platene er fra rundt slutten av 90 tallet lagt på opprinnelig takshingel fra byggeåret. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er skiftet når det ble lagt nye plater på taket på slutten av 90 tallet. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltaksform. Taket er røstet opp til møne, og dette er et lukket takverk som vurderes basert på visuelle observasjoner og alder. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br />Dører: Inngangsdør og terrassedører er fra byggeåret. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre terrasse/balkong men nyere rekkverk i stål og glass. Membran består av glassfiber som er malt. Det er bærende stolper til overbygg under dekket. To råteskadede bjelkene skifter for ca to år siden. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er etablert terrasse på vestsiden og denne kan være fra 90 tallet. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken, gang og soverom. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert kjeller og det feies fra taket. Det er etablert ildsted. Ved tilsyn i 2025 ble det ikke bemerket avvik som krever tiltak. Følgende er bemerket i tilsynet: Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet. <br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er kun er mindre bod med trepanel. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og stedlige masser. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1974. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Deter støpt gulv og en del av grunnmuren er påført teglstein. Vurdering av grunnmurer er basert på det som er mulig å se på en visuell befaring. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt/skiferkledde arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og visuell vurdering av mulige vannansamlinger. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1974. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er viktig å presisere at utvendige vann og avløpsledninger er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres uten at det graves opp. Vurderinger blir gjort på bakgrunn av alder. Ifølge opplysninger fra kommunen og selger er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Ifølge selger er det ikke problemer med lukt, tette avløp eller dårlig vanntrykk. <br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Denne er felles for Strandveien nr 18 og 22. <br />Oljetank: Det er nedgravd oljetank av ukjent type. Denne et frakoblet og har ukjent status. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid. Det er ikke brettet opp papp ved vindskier som da er en svak løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av taket, spesielt med tanke på alder, slitasje og svakheter ved oppbrett av papp ved vindskier. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendig vedlikehold eller utskiftning av renner, nedløp, luftehatter og beslag for å forhindre lekkasjer og følgeskader på andre bygningsdeler. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ut til at ytterkant av bæringer også har noe råte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Råteskadet bordkledning/materialer og eventuelle bæringer med råte bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og svekkelser. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fuktinntrengning og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner. Dersom nødvendige utbedringer og vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert insektsnetting i gesimser. Enkelte svanker er registrert og det er registrert noe innvendig støvkondens. Det bør bemerkes at isolert skråtak av denne årgang kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres insektsnetting i gesimser for å hindre at skadedyr og insekter får tilgang til takkonstruksjonen. Enkelte svanker og registrert støvkondens indikerer mulig svekkelse i konstruksjonen, og forholdene bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Isolert skråtak av denne årgangen er en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig kontroll for å redusere risiko for skjulte skader og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert stedvis knirk og flere svanker. Det er tegn til skader på gulv og det bør gjøres ytterligere undersøkelser og det er skader på bjelkelaget.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter og svanker bør holdes under oppsikt, da større høydeforskjeller og skader på bjelkelaget over tid kan føre til økt slitasje på gulvbelegg, oppsprekking eller økt knirk. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skader på bjelkelaget og vurdere nødvendige utbedringer, for å unngå forverring av tilstanden og redusert bæreevne. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for plutselige feil eller skader på pipe og ildsted, noe som kan medføre fare for brann eller redusert funksjon.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er på en mindre vegg med panel registrert fukt på noe over 20% som er en indikasjon på begynnende skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermur og kjellergulv, samt undersøke og eventuelt utbedre den aktuelle veggen med panel hvor det er registrert fukt over 20 %. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for utvikling av råte- og fuktskader, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårligere innemiljø. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er noe slitt som må see i sammenheng med 52 års bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller oppgradering av trappen for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Flere dører er skjeve og enkelte er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og eventuelt utskifting av skjeve og slitte dører for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skade på dører og karmer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svellskader, sprukne og løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres svellskader, samt skifte ut sprukne og løse fliser for å hindre videre forringelse av innredningen og redusere risiko for fuktskader og ytterligere skader på kjøkkenets overflater. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Avtrekket fungerer men det er noe redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å rense eller oppgradere avtrekket for å sikre tilstrekkelig funksjon. Redusert avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på at badstuen er bygget opp riktig. Det er flere svekkelser ved overgang gulv og vegg. Noe fukt er registrert på gulv og enkelte insektetere observert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere vedrørende oppbyggingen av badstuen for å sikre at konstruksjonen er utført i henhold til gjeldende krav. Svekkelser ved overgang mellom gulv og vegg samt registrert fukt og insekter bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre skadeutvikling, som råte, mugg eller ytterligere insektangrep. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Enkelte rør har også noe irr og stoppekran er rusten. Det er ikke sluk i rommet hvor stammen til rør i rør er montert.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rør med irr og rusten stoppekran bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for vannskader. Manglende sluk i rommet hvor rør-i-rør-stammen er montert medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, og det bør vurderes tiltak for å ivareta vannsikkerheten. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og behov for utskiftninger. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av svekkede rør kan være lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte ut varmtvannstanken, da beredere av denne årgangen er svekket og har kort gjenværende brukstid. Det bør også etableres belegg med tett oppkant på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselig lekkasje og vannskade, samt at berederen kan slutte å fungere. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og redusert innemiljø. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Flere fuger er grunne, svekket og det er ikke helt tett rundt vinduene. Det er enkelte sprekker og noe avskallinger. Lettklinker blokker av denne årgang har erfaringsmessig saltskader og svekkelser. Selv om dette ikke er synlig eller påvist, kan dette være er skjult svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av fuger og sprekker, samt tetting rundt vinduene for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom skjulte saltskader eller svekkelser foreligger, kan dette medføre redusert bæreevne og økt risiko for fuktskader og forringelse av grunnmuren over tid. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om skjulte skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Enkelte stein er også noe løse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løse steiner bør sikres og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for at muren mister stabilitet, noe som kan føre til ytterligere skader eller sammenrasing. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av vann- og avløpsledninger, da disse har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av alder og mulig svekkelse er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsavbrudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Utskiftninger må påregnes på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanker av denne årgang svekkes over tid og skader/lekkasjer kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og eventuelle skader eller lekkasjer på septiktanken, da eldre tanker kan utgjøre en potensiell fare for lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tilstand og tidligere tiltak medfører usikkerhet rundt funksjon og sikkerhet, noe som øker risikoen for forurensning og kostbare utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Selger er ikke kjent med om det foreligger pålegg og sanering. Det er ved tilsyn fra VIB ikke bemerket krav om tiltak. Men det er krav til sanering av tanker som ikke er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på om tanken er forskriftsmessig sanert. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det gjennomføres sanering av tanken for å unngå risiko for forurensning av grunnen og eventuelle pålegg fra myndighetene. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene har råteskader. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør foretas utskifting av vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt vinduer med råteskader. Vanskelig å åpne eller lukke vinduer bør utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Kostnadsestimmatet gjelder vinduer med råte og punkteringen. Flere vinduer bør skiftes på sikt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, fuktskader, trekk og ytterligere forringelse av bygningsdelene.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene må skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere råteskader og varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for inntrenging av fukt, forverring av skader og redusert sikkerhet og komfort. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Bærende stolper har noe råteskader. Dekket er skjevhet og membran er svekket med kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utskifting av råteskadede bærende stolper for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Skifte av membran bør påregnes innen kort tid for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for svekket bæreevne, fuktskader og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimatet gjelder både undersøkelser og nødvendige utskiftninger. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å utbedre fukt- og råteskader i konstruksjonen for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne. Kostnadsestimatet gjelder det som er synlig av råteskader. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling og økte utbedringskostnader over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader er registrert på deler av to trapper. Trapper eller er slitte og noe skjeve.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede og slitte deler av trappene bør skiftes ut eller utbedres for å sikre stabilitet og sikker bruk. Kostnadsestimatet gjelder skifte av synlige råteskader. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for ytterligere forringelse, redusert bæreevne og potensiell fare for personskade.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: En del av overflatene er slitte, misfarget og har flere skader. Noen fliser har bom. Det er påvist skader på gulv ved terrassedøren og på gulv og vegg på et soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og reparasjon av synlige skader på overflater, inkludert utbedring av fuktskader ved terrassedør og på soverom, samt utskifting eller utbedring av fliser med bom. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre skader, redusert levetid på overflater og mulig forverring av fuktskader, noe som kan medføre økte utbedringskostnader over tid. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser og lokale reparasjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Bad - Kjeller/u-etg<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av svekkelser, utett ved terskel, utett ved avløp under vask, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av membran, sluk og tettesjikt, for å oppfylle dagens krav og sikre at rommet tåler normal bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat for utbedring er basert på dagens oppbygning observert ved befaring.<br /><br />Bad - Etasje 1<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av mindre antydninger til motfall, uegnede materialer våtsonen, svekkede fuger, utett ved rør under vasken, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, sluk og materialvalg. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimatet er basert på dagens oppbygning og observerte svekkelser.<br /><br />Vaskerom - Etasje 1<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av svekkelser, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av membran, sluk og tettesjikt, for å oppfylle dagens krav og sikre at rommet tåler normal bruk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader. Kostnadsestimat bør utarbeides basert på dagens tilstand og nødvendig oppgradering.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette er registrert enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å lede vann vekk fra muren. Grunnet fjellgrunn kan tiltaket være noe komplisert. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i bygningsmassen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring der det er mest belastet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør etableres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør etableres for å redusere risiko for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i værste fall føre til fare for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. <br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Strandveien 24, bruksenhet H0101, 3132 HUSØYSUND den 10.01.2025.<br />Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. <br /><br />Siste feiebesøk: 10.01.25."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strandveien 24 ligger i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Husøy med strandrett og båtplass i bryggeanlegg like i nærheten. <br /><br />Det er flere populære badeplasser i gangavstand, samt umiddelbar nærhet til kyststi som går rundt hele øya, og byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i idylliske omgivelser. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til Husøy Arena, der Husøy og Føynland IF holder til, med kunstgressbaner, sandvolleyballbane, samt klubbhus. Det er ellers kort vei til lekeplass, skøytebane, småbåthavn og friluftsområder. Kort vei til populære Fjærholmen som er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. Ved Borge hotell, rett over gata, finnes også en mindre korthulls golfbane.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar som ligger på Føynland nærsenter. Her finner du også post, kiosk og blomster- og gavebutikk. Det er ellers kort vei til Teie Torg med bl.a. Rema 1000 og Meny butikk. Eiendommen har kort vei til Foynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar eller Borgheim ungdomsskole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 20 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 20 min til Oslo.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet eiendom. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinbelagt innkjørsel. Det er forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\nDet er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n- Hensynssone: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø\nAlle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling. Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot: riving av bebyggelse, oppdeling eller sammenføyning av eiendommer, etablering av mer enn 2 boenheter per tomt, samt tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet. Gjenbygging av historiske smett er også forbudt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med ettertraktet beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Husøy. Eiendommen byr på flotte solforhold og vakker utsikt. Til boligen medfølger strand og bryggeplass like ved. Tomten er pent anlagt med grønne uteområder og gode muligheter for lek og utfoldelse. Familievennlig beliggenhet med kort avstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt i idylliske omgivelser.<br /><br />Innvendig inkluderer hjemmet en romslig stue med nydelige utsiktsforhold, kjøkkenområde, tre soverom, to bad, eget vaskerom og en praktisk kjellerstue. I tillegg finnes det flere innvendige boder. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet uten at det er søkt om eller godkjent.<br /><br />Vel møtt til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=32331d87-22d2-492e-9aca-14b112dc7236&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/32331d87-22d2-492e-9aca-14b112dc7236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260195?https://dnbeiendom.no/bolig/606260195?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med ettertraktet beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Husøy. Eiendommen byr på flotte solforhold og vakker utsikt. Til boligen medfølger strand og bryggeplass like ved. Tomten er pent anlagt med grønne uteområder og gode muligheter for lek og utfoldelse. Familievennlig beliggenhet med kort avstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt i idylliske omgivelser.<br /><br />Innvendig inkluderer hjemmet en romslig stue med nydelige utsiktsforhold, kjøkkenområde, tre soverom, to bad, eget vaskerom og en praktisk kjellerstue. I tillegg finnes det flere innvendige boder. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet uten at det er søkt om eller godkjent.<br /><br />Vel møtt til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260195?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465061437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:54:36.113524542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}