Lys & tiltalende 3-roms hjørneleilighet | Innglasset balkong | Garasjeplass | Meget sentralt på Løren | Kun TG1!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8275,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1729216,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "collectiveAssets": 24213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & tiltalende 3-roms hjørneleilighet | Innglasset balkong | Garasjeplass | Meget sentralt på Løren | Kun TG1!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747456099"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929967921111796,
        "lng": 10.791839516639108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929967921111796&lng=10.791839516639108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Møllers vei 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 151,
        "sectionNumber": 114,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3034,
      "includesUnsafe": "TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, garasje, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Via felles inngangsparti og garasjeanlegg er det enkel adkomst til boligen via heis, men ønsker du å ta trappene kan du stoppe i byggets 5. etasje. Innvendig møtes du av en innbydende entré med parkett på gulv. Rommet har plass til oppbevaringsmøblement, knaggrekker og speil. Av ekstern lagring medfølger det en kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Boligens oppholdsrom.</strong></p><p>Gå videre inn fra boligens entré og du kommer inn til oppholdsrommet, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Du vil umiddelbart legge merke til de generøse vindusflatene som strekker seg langs boligen, og gir en lys og luftig romfølelse. Her bor du fint og luftig til uten følelsen av trange gater og nabobygg helt inn på leiligheten. Stuen har fin plass for sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Det er også plass til spisebordsgruppe. Boligen har balansert ventilasjon, noe som bidrar til et godt inneklima og bomiljø</p><br /><p>Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Pent Sigdal-kjøkken i lys, glatt utførelse med laminat benkeplate og  oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Stikkontakt og belysning er montert under overskapene. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p><strong>Balkong | En luftig ekstra stue.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens innglassede balkong på 8 m². Balkongen har en luftig beliggenhet i byggets 5. etasje uten å få nabobygg for tett på seg. Balkongen har sol fra morgenen til ca. 14:00 på sommeren. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder i hyggelige lag. God plass til loungemøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med el- og gassgrill. Innglassingen gjør at balkongsesongen enkelt kan utvides.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode soverom.</strong></p><p>Boligen har i alt to soverom som begge er malt i fine fargevalg og med parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet har også plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Dette er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. </p><br /><p><strong>Bad | Lyst og flislagt.</strong></p><p>Boligens baderom er lyst og pent med varme i gulv samt downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Stue: 2,60 m, bad: 2,33 m, soverom: 2,60 m</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det kommer å går litt svertesopp (eller en annen type mugg) ved fuger/fliser på badet (dusjen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 30.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er forblendet med spekket tegl. Flatt tak, tekket med papp.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>5. etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og to soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad.</p><br /><p><strong>Vedrørende fjernvarme og strøm til fellesarealene, samt seksjonene:</strong></p><p>Energikostnader faktureres fra Lyse Energiservice. Vi gjør spesielt oppmerksom på at seksjonseier selv er ansvarlig for å melde eierskifte til Eviny på flytteskjema. Løren Stasjon har pålagt sine seksjonseiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer i henhold til avtalen sameiet har med Lyse. Seksjonseier har derfor ikke anledning til å føre abonnementet over på eventuelle leietakere etc.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i bod.</li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør av plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom.</li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Kjøleskap og oppvaskmaskin.</li><li>Integrerte hvitevarer.</li><li>Alle garderobeskap med innredning.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin på bad.</li><li>Hylle i bod.</li><li>Taklampe i stuen.</li><li>Gardiner kan følge med mot tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8275,00 m², eiet. Pent opparbeidet tomt med bl.a plen, prydbusker og asfalterte internveier til oppgangene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg. Det er muligheter for etablering av lader.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Fordeling av hc-plass kan være regulert i sameiets/b/l sine vedtekter eller husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.</p><br /><p><strong>Parker</strong></p><p>Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. Nye Lille Løren park er i ferd med å ferdigstilles. Den nye parken har blitt utarbeidet etter medvirkning fra ungdomsrådet i bydel Grünerløkka, og retter seg spesielt mot ungdom. Parken får en scene og et stort amfi, sitteplasser med tak, bordtennisbord, basketballstativ, stor tuftepark og rikelig med trær. Sittebenkene har fått integrert LED-belysning som gir fin stemning på kveldstid.</p><br /><p>Nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall sto ferdig høsten 2025. Flerbrukshallen på 2 500 m² er tilpasset volleyball, badminton, mini-håndball, dans, kampsport og styrketrening. Taket fungerer som en forlengelse av parken, med sjakk, bordtennis og putting green. Uteområdet byr på streetbasket, petanque, klatrevegger og tauskog - og er universelt utformet for alle. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små, og er et flott tilskudd til nærområdet.</p><br /><p>I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. Her bor man med umiddelbar nærhet til Løren Torg - her finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør. Delikatesse-butikken Smak av Italia finner du også i Lørenveien.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Tiffany&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai, Noa og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.</p><br /><p>Les mer på: www.loren.no.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Studio Jobbsprek Økern Portal ligger bare en liten gåtur unna og byr på store, luftige lokaler og unike treningstilbud for hele familien. Rett over veien for Løren Torg ligger Sterk Treningssenter med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til nye Evo Fitness, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også etablert et senter på Løren.</p><br /><p>Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- og 24- bussen, samt flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med T-bane</strong></p><p>2 min til Økern</p><p>4 min til Storo Senter</p><p>6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)</p><p>14 min til Majorstuen</p><p>19 min til Oslo Sentralstasjon</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>10 min til Alna Senter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 034,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, garasje, drift og vedlikehold mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Altibox flex: 403,-</li><li>Felleskostnader: 2.431,-</li><li>Garasje: 200,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 94659929.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 729 216,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 916 864,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løren stasjon eierseksjonssameie , Orgnr: 918 161 368</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Sameiets hjemmeside: https://loren-stasjon-boligsameie-as.styret.com</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.</p><br /><p><strong>Vedlikehold er en av de viktigste oppgavene for styret. I 2024 har styret arbeidet med følgende vedlikeholdssaker: </strong></p><ul><li><strong>Vedlikeholdsplan:</strong> Styret har laget vedlikeholdsplan for sameiet, med et 10 års perspektiv. Her benyttet vi oss av medlemskapet i Huseierne og deres tilbud om vedlikeholdsplan utarbeidet i samarbeid med Aktiva Takst AS. Aktiva Takst AS foretok flere grundige befaringer i sameiet og fikk mye informasjon. De konkluderte med at bygningenes tilstand er generelt god. Våre bygg er fortsatt ganske nye. Aktiva Takst AS kom med anbefalinger om tiltak på kort og lang sikt og foreslo at vi har en gjennomgang av vedlikeholdsplanen hvert fjerde år for å få en jevnlig oppdatering av behovene. Deres viktigste anbefalinger var tiltak som styret allerede var i gang med. Styret følger opp de andre forslagene fra Aktiva Takst AS i 2025 og årene som ligger foran.</li><li><strong>Utbedring av sprekker i garasjen: </strong>Styret har i 2024 arbeidet med å utbedre sprekkdannelsene i garasjeanlegget som ble oppdaget i 2023. Skadene skyldtes trolig at det hadde rent vann langs utsiden av ytterveggen av Peter Møllers vei 2a. Østlandske Bygg og Betong AS fjernet all løs betong, sjekket for vann i betongen og reparerte skadene. Saken er ferdig, men både vaktmester og styret følger med på forholdene i garasjen.</li><li><strong>Alarmer og 4G-nettet: </strong>Alarmsenderne i alle heisene og i brannalarmsystemet ble våren 2024 skiftet ut med nye AddSecure 4G-alarmer, slik at de nå kan kommunisere med 4Gnettet. 2G-nettet som våre gamle alarmsendere var koblet til, vil snart bli tatt ned av myndighetene. Uten denne utskiftingen ville ikke signalene fra heisalarmen og brannalarmen nådd vårt vaktselskap.</li><li><strong>Årlige kontroller</strong>: I 2024 ble det foretatt årlig kontroll av brannalarmsystemet, nødlysene, røyklukene, brannslokningsutstyret i sameiets fellesområder, sprinkelanlegget, ventilasjonsanlegget, VVS-anlegget, heisalarmen, garasjeporten og elbil-ladeanlegget.</li><li><strong>El-anlegget:</strong> I september 2024 kontrollerte Ingeniør Ivar Pettersen AS el-anlegget i sameiet. Det var den første kontrollen av el-anlegget. Det var noen avvik, de alvorligste i næringsseksjonen. Alle avvikene er utbedret og lukket. Sameiet har nå avtale med Ingeniør Ivar Pettersen AS om å kontrollere el-anlegget hvert tredje år, som er noe oftere enn offentlige krav.</li><li><strong>Heis-service:</strong> Styret har hatt en anbudsprosess om vedlikehold og service av heisene i sameiet. Heiskompaniet AS vant. De overtok vedlikeholdet av heisene fra 1.1.2025.</li><li><strong>Trykkøkningsanlegg: </strong>Flere beboere har klaget på dårlig vanntrykk. Det viser seg at kommunen nå har lavere vanntrykk inn til sameiet enn før, men de er ikke under sine egne krav. I mars 2025 inngikk styret kontrakt med Tore Orvei AS for å få installert et trykkøkningsanlegg for å sikre vanntrykket.</li><li><strong>Renholdsfirma</strong>: Sameiet skiftet renholdsfirma 1.1.2024. Renholdet i fellesområdene utføres nå av Bygårdsservice som også har vaktmestertjenestene. Renholdet er blitt merkbart bedre. Også seksjonseiere og beboere har ansvar for at det ikke kastes søppel eller skitnes til i trapper, heiser og ganger.</li><li><strong>Boning: </strong>Bygårdsservice gjennomførte boning av fellesarealene i juli.</li><li><strong>Oppussing av inngangspartier:</strong> De innvendige inngangspartiene i oppgangene til Gildevangen 16a-b og Gildevangen 14 ble malt og pusset opp høsten 2024. Det ble satt opp hjørnebeskyttere på hjørnet ved heisen i første etasje.</li><li><strong>Sjekk-runder i sameiet: </strong>Vaktmester går jevnlige runder i sameiet for å sjekke om ting må repareres. Slik oppdaget han en lomme med vann i takdekket av Ullagerveien 13. En taktekker reparerte skaden. Vaktmesteren sjekker jevnlig at det ikke blir nye skader. Han oppdaget også at en del av rekkverket i Gildevangen 14 var fjernet. Dette er reparert.</li><li><strong>Kontroll av lekeplassen</strong>: Lekeplassen kontrolleres årlig av Løren Velforening. Dette er en oppgave de gjør felles for flere sameier. Rapporten viste to forhold som ikke er kritiske, men som må kontrolleres over tid. Vaktmesteren kontrollerer lekeplassen jevnlig. Høsten 2024 oppdaget han en skade ved et lekeapparat. Skaden ble sjekket med firmaet Kompan. De anbefalte en løsning som ble fulgt opp av vaktmesteren.</li><li><strong>Radonmåling: </strong>15. november startet styret en radonmåling i sameiet. Slike målinger er et krav fra myndighetene. Styret leverte ut to sporfilmer til alle leilighetene i 1. og 2 etasje, som skulle ligge i leiligheten i to måneder. De fleste avsluttet målingen 15. januar 2025. Noen få gjennomførte målingen senere og avsluttet i mars. Sporfilmene er sendt til Radonor AS for analyse. Er det for høye radonverdier, vil styret gjennomføre tiltak i samarbeid med fagfolk.</li><li><strong>Problem med hensatt søppel: </strong>Det er stadig et problem at avfall settes utenfor søppelnedkastene. Styret har også observert at biler kommer fra andre boligområder for å kaste sitt avfall her. Styret foreslår derfor for årsmøtet 2025 at det etableres kameraovervåkning ved nedkastene som et preventivt tiltak.  Skiltjungelen  på søppelnedkastene vil bli erstattet med større og tydeligere skilt.</li><li><strong>Postkasseskilt:</strong> Sameiet sjekker postkasseskiltene månedlig, at de er av den type som sameiet har bestemt. Hensikten er at postkassestativet skal gi et ryddig inntrykk.</li></ul><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 24 213,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles gjeld.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 550.505.</p><p>Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 674.500.</p><br /><p>Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i drift og vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 94659929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.01.26 som omhandler oppføring av boligblokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.03.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor iht. reguleringsplan S-4632, datert 14.12.11 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig, næring, offentlig/allmennyttig formål og område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Les mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11: Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger. Saken er sendt til offentlig ettersyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 44767, tgl. 16.01.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 114<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 62 / 12507<br /></p><br /><p>Dnr. 914413, tgl. 31.10.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 623268, tgl. 07.07.2016 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Nettstasjon nr. 3054<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 708978, tgl. 05.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst<br />Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2260623, tgl. 24.03.2020 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av garasjeanleggets størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 176 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p>Rabatt: kr. -2 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 910 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260138</p><p>Ansvarlig megler: Cecilia Johansen</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cecilia Johansen ved EIE Løren ønsker velkommen til Peter Møllers vei 2 B!<br /><br />Dette er en lys &amp; innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en innglasset, usjenert balkong på 8 kvm. Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg.<br /><br />Boligen ligger sentralt og attraktivt til midt på Løren med umiddelbar nærhet til servicetilbud og offentlig transport. Videre har sameiet flotte parkmessige fellesområder i solrik bakgård.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Lys &amp; flott 3-roms hjørneleilighet<br />- God planløsning<br />- Store vindusflater på to sider<br />- Innglasset balkong på 8 kvm<br />- Lyst kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger<br />- To gode soverom med oppbevaringsløsninger<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Garasjeplass med mulighet for lader<br />- Balansert ventilasjon gir godt inneklima<br />- Kort vei til &#34;alt&#34; av servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260138",
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01a1b6cc-2e6f-4358-aa81-d56ea52bdc61",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260138/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Cecilia Johansen ved EIE Løren ønsker velkommen til Peter Møllers vei 2 B!<br /><br />Dette er en lys &amp; innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en innglasset, usjenert balkong på 8 kvm. Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg.<br /><br />Boligen ligger sentralt og attraktivt til midt på Løren med umiddelbar nærhet til servicetilbud og offentlig transport. Videre har sameiet flotte parkmessige fellesområder i solrik bakgård.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Lys &amp; flott 3-roms hjørneleilighet<br />- God planløsning<br />- Store vindusflater på to sider<br />- Innglasset balkong på 8 kvm<br />- Lyst kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger<br />- To gode soverom med oppbevaringsløsninger<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Garasjeplass med mulighet for lader<br />- Balansert ventilasjon gir godt inneklima<br />- Kort vei til &#34;alt&#34; av servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465062476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:29.328128076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}