Oppgradert 2-roms andelsleilighet | Nye vinduer fra 2024 | Balkong, ny vedovn (2025) og p-plass | Markanært og stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2453353,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578303,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 262263,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 40226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert 2-roms andelsleilighet | Nye vinduer fra 2024 | Balkong, ny vedovn (2025) og p-plass | Markanært og stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6252,
        "lng": 10.3973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6252&lng=10.3973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 24D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie, til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene, eller ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5663,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Grunnleie: kr 4 961,-<br />- Akonto vann: kr 702,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lyngveien 24D!</b> En pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert nabolag på Ebbestad.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i andre etasje. Her bor du i et stille område med nærhet til skog, mark og sjø. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære, og en vedovn fra 2025 sørger for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Nye vinduer og terrassedør fra 2024</li><li>Kledning malt i regi av borettslaget i 2022</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og takhøye skap</li><li>Bad med våtromspanel og opplegg for vaskemaskin</li><li>Fast parkeringsplass med uttak for motorvarmer</li><li>Utvendig sportsbod og innvendig bod for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngveien på Ebbestad - et veletablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, med flotte turområder som starter rett utenfor døren. Fra balkongen har du utsyn mot grønne, fredelige omgivelser.<br /><br />I nærområdet finner du et variert aktivitetstilbud. Her får du kort gangavstand til idrettshall, tennisbaner og padelbaner, mens ved Solbakken friidrettsanlegg finnes det fotballbaner. Et flott utgangspunkt for deg som ønsker et aktivt og variert nærmiljø.<br /><br />Svelvik sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på butikker, caféer, servicetilbud og hyggelige møteplasser langs fjorden. Her får du en beliggenhet som kombinerer det naturnære med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i rekkehus beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig sportsbod.<br /><br />Balkong på 7 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert felles gårdsplass og grøntarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, og barn og ungdom har rett til å leke på området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en rekkehusbebyggelse fra 1988, oppført i trekonstruksjon. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler av tre, og taket er tekket med betongtakstein på et undertak av sutaksplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass som ble skiftet i 2024. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, og terrassedøren ble skiftet i 2024. Utvendig sportsbod:<br />Utvendig sportsbod på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i rekkehusbebyggelse fra 1988, oppgradert med nye vinduer og balkongdør i 2024 og vedovn installert i 2025. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Fasaden ble malt i regi av borettslaget i 2022. Standarden er jevnt over enkel og funksjonell, med de viktigste oppgraderingene gjort på vinduer og ildsted de siste årene.<br /><br />Entré:<br />Entréen møter deg med mørkt behandlede MDF-plater på veggene, som gir et tydelig visuelt skille fra resten av leiligheten. Skyvedørsgarderobe med speil på den ene siden gjør rommet optisk større og fungerer praktisk ved av- og påkledning. Herfra leder leiligheten deg videre inn mot stue og kjøkken på den ene siden og soverom og bad på den andre.<br /><br />Stue:<br />Vinduer på to sider i stuen sørger for godt med naturlig dagslys. Balkongdøren leder ut til balkongen og har utsikt til grøntområdene utenfor. Vedovnen, installert i 2025, er plassert i hjørnet av stuen og er et naturlig blikkfang i rommet. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommene spiller godt sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og takhøye overskap som gir god skapplass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeskap og overskap er det montert veggpanel av typen kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting ved matlaging. Et vindu over benken sørger for dagslys inn i kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkongen som vender mot grøntområder og har plass til ønsket utemøblement.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord. Et garderobeskap langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Innvendig bod:<br />Leiligheten har en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert med nye overflater i 2017. Rommet har innredning med toppmontert servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vegger har våtromspanel, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Malt tapet og malte MDF-plater. Våtromspanel på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Utvendig sportsbod på ca. 4 m² på bakkeplan medfølger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig <br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist noe skader på enkelte nedløpsrør samt rust og avflassing på luftehatt over tak og på beslag overgang tak/vegg.<br />- Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke fagmessig tetting rundt gjennomføringer i takflaten, og det er påvist fuktskjolder i undertak ved pipe og luftehatt.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.<br /><br />Våtrom <br />- Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 25 mm, men det er rørgjennomføringer i belegg som ligger lavere enn belegg ved terskel.<br />- Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.<br />- Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe og vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass med uttak for motorvarmer på borettslagets felles, asfalterte gårdsplass. Strøm til motorvarmer belastes direkte."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 23.08.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Energiattest<br />- Situasjonskart<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 35,83 m² er regulert til kjørevei, i planen &#34;Endring av RP 5- Ebbestad-Juve-Mariås&#34; (plan-ID 071119840005), vedtatt 18.10.1984.<br /><br />Eiendommen omfattes også av en mindre reguleringsendring, &#34;MVE Endring av RP 5- Ebbestad-Juve-Mariås&#34; (plan-ID 0711MV-31-90-89), vedtatt 14.06.1989. I denne planen er et delareal på 24,86 m² regulert til forretning/industri.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 1053,18 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 0,02 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende.<br /><br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 2.3.2) overstyrer kommuneplanens bestemmelser om høyde (§ 13.1.3) og utnytting (§ 13.1.4) eldre reguleringsplaner der disse er i motstrid.<br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssoner for ras- og skredfare (1053,20 m²) og flomfare (441,87 m²). Dette kan medføre krav til ytterligere undersøkelser og sikringstiltak ved eventuelle byggetiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til NVEs retningslinjer skal det foreligge en geoteknisk vurdering av grunnforholdene før det kan gis byggetillatelse for nye tiltak. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som lav, og konsekvens ved skred som mindre alvorlig.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Ved søknad om byggetillatelse for nybygg eller søknadspliktig endring av eksisterende bygg, kan kommunen kreve dokumentasjon på radonsikring.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), som berører eiendommen. Planarbeidet er under behandling, og det foreligger ikke planforslag per 13.05.2026.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.2634",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lyngveien 24D!</b> En pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert nabolag på Ebbestad.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i andre etasje. Her bor du i et stille område med nærhet til skog, mark og sjø. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære, og en vedovn fra 2025 sørger for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Nye vinduer og terrassedør fra 2024</li><li>Kledning malt i regi av borettslaget i 2022</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og takhøye skap</li><li>Bad med våtromspanel og opplegg for vaskemaskin</li><li>Fast parkeringsplass med uttak for motorvarmer</li><li>Utvendig sportsbod og innvendig bod for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=04e273b1-47f8-4fae-86e9-2807fc17ab41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ebbestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/04e273b1-47f8-4fae-86e9-2807fc17ab41",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/04e273b1-47f8-4fae-86e9-2807fc17ab41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lyngveien 24D!</b> En pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert nabolag på Ebbestad.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i andre etasje. Her bor du i et stille område med nærhet til skog, mark og sjø. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial atmosfære, og en vedovn fra 2025 sørger for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Nye vinduer og terrassedør fra 2024</li><li>Kledning malt i regi av borettslaget i 2022</li><li>Kjøkken med profilerte fronter og takhøye skap</li><li>Bad med våtromspanel og opplegg for vaskemaskin</li><li>Fast parkeringsplass med uttak for motorvarmer</li><li>Utvendig sportsbod og innvendig bod for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/04e273b1-47f8-4fae-86e9-2807fc17ab41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/04e273b1-47f8-4fae-86e9-2807fc17ab41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ebbestad Borettslag",
      "organisationNumber": "942271123"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465062917,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:18+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:18:30.532430950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}