Pen 3-roms fra 2008 | Solrik uteplass | Garasjeplass m/el bil lader | Heis | IN ORDNING

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Entré, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4714642,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1178767,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1113552,
      "collectiveAssets": 27894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr. 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms fra 2008 | Solrik uteplass | Garasjeplass m/el bil lader | Heis | IN ORDNING",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.519,
        "lng": 10.704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.519&lng=10.704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husjordløkka 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 583,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3216,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14528,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 26.01.2026 er kr 14 528,43, som fordeles slik: <br />Lån nr: 11503391-1; IN lån 2 - Akonto renter: kr 1 880,81<br />Lån nr: 11503391-1; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 2 549,35<br />Lån nr: 11503391-2; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 121,06<br />Lån nr: 11503391-2; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 731,21<br />Ytre vedlikehold: kr 483,-<br />Garasje: kr 103,-<br />10-1,10-2 drift: kr 563,-<br />Felleskostnader: kr 3 430,-<br />Kabel-tv: kr 667,-<br /><br />Felleskostnadene inkluder: forretningsfører, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, strøm fellesområder, styre honorer.<br /><br />- Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene fra 01.04.2025.<br />- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br />- Hvis man har fryseboks i kjelleren,der er det strøm som belastes borettslaget,så hvis du har noe som trekker strøm gjevnlig i boden din så blir du belastet en sum."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Husjordløkka 37 er en hyggelig og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag, med kort vei til idylliske Son sentrum, nærbutikk, barnehager, skoler og helsetjenester og livet langs bryggekanten. <br /><br />Praktisk 3roms leilighet på ett plan med enkel adkomst fra bakkeplan og heis fra garasjeanlegget, hvor du får en garasjeplass med elbillader. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial sone, med Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt markterrasse. Leiligheten har to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon for et godt inneklima. En ekstern bod gir god lagring. Borettslaget har IN-ordning for fleksibel nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og garderobe.<br /><br />Markterrasse på 12 m².<br />Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg og en bod på 4 m² i felles kjelleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Husjordløkka 37 er en pen 3-roms andelsleilighet beliggende i første etasje i en boligblokk oppført i 2008. Bygget er en treblokk med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger hovedsakelig i tre. Etasjeskillerne er utført i lettbetongelementer, og fasaden er kledd med malt trekledning. Oppvarming skjer via stedvise panelovner og elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene, med unntak av soverommene. Det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinner ble renset i 2024 og reparert i 2025. <br /><br />Det er heisadkomst fra garasjekjelleren, hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass, til etasjeplanet, noe som gir enkel og komfortabel adkomst. Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en hyggelig terrasse på ca. 12 kvm. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og oppleves samtidig behagelig tilbaketrukket. Leiligheten har videre et flislagt bad og to gode soverom. Entréen har parkett på gulvet, gode oppbevaringsmuligheter og adkomst til en praktisk bod.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen og tidløs Sigdal-innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. I benkeryggen er det dekorative fliser, og under overskapene er det praktisk belysning. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator. For nærmere informasjon om hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme og spotter i himlingen. Badet er innredet med baderomsinnredning med benkeplate og nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 4 kvm i felles kjelleranlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med vannrør i plast med utvendig sikkerhetsrør. Tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Plastsluk på bad. Tilknyttet offentlig avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken. Ventilasjonskanaler renset i 2024. Reparasjon av anlegget utført i 2025.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/folie eller lignende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningens bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er hovedsakelig i tre. Fasader er forblendet med malt trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilnærmet flat takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre med glass fra byggeår. Terrassedør i tre med glass fra byggeår, med adkomst fra stue.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot sydvest og er overbygget. Terrassen er oppført i impregnert treverkskonstruksjon med impregnerte terrassebord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Leiligheten har etasjeskille av lettbetongelementer.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Terrengforhold: Tomten har grønne omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning. Det er asfalterte gang- og kjøreveier, samt en støyvegg mot bilvei.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise fuktskjolder/merker i parkett. Forholdet indikerer at gulvoverflaten har vært utsatt for fuktpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet kun er overfladisk og parketten ikke har varig deformasjon (svelling, kuving eller åpne skjøter), kan tiltak begrenses til sliping og ny overflatebehandling. Dersom parketten derimot har pådratt seg varig skade som følge av fuktbelastning, må utskifting av berørte gulvflater påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bruksslitasje og merker, samt avskalling på hjørne av koketopp<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppkanten på dusjhjørne uten drenshull. Det vil si at vann som eventuelt havner på utsiden av dusjen ved f.eks. vannlekkasje fra tappekran eller toalett, ikke blir ledet til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres spalte under dusjlist slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone når sluk før det gjør skade i tilstøtende rom.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert at slukrist er montert skjevt over sluket, med den følge at vannlåsen ikke lar seg demontere for inspeksjon og rengjøring. Forholdet medfører begrenset tilgang til nødvendig vedlikehold av slukets vannlås.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende mulighet for regelmessig rengjøring kan over tid medføre oppsamling av hår, såperester og annet avfall, noe som øker risikoen for tilstopping, redusert avrenning og i ytterste konsekvens tilbakeslag av vann. Videre vanskeliggjør forholdet kontroll av slukets tilstand. Det anbefales at slukrist demonteres og remonteres korrekt slik at vannlåsen kan tas ut i henhold til normal vedlikeholdspraksis.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. <br />Panelovner på soverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Herifra er det en kort kjøretur eller en ca. 10 minutters gåtur unna Son sentrum, hvor det finnes den sjarmerende sentrumskjernen og havna der det er flere koselige småbutikker, gallerier, båt- og badeliv og et bra utvalg av spisesteder.<br /><br />Beliggenheten legger godt til rette for en behagelig familiehverdag med gangavstand til barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Deør barnehage som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Det finnes ytterligere to barnehager innen gåavstand. Son barneskole og Grevlingen Skole og kultursenter ligger henholdsvis ca. 5-6 minutters gange fra boligen. <br /><br />Son har en sentral beliggenhet på Østlandet, med den flotte skjærgården rett utenfor og samtidig praktisk pendleavstand til Oslo. Sonsveien stasjon ligger en kort kjøretur fra boligen, der togturen inn til Oslo tar ca. 30 minutter. Det finnes stor pendlerparkering på Sonsveien stasjon. Med bil tar turen inn til Oslo ca. 40 minutter. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Deør Skog&#34;  som ligger i umiddelbar nærhet og som har hyppige avganger til Sonsveien stasjon. Nærmeste dagligvare, KIWI, ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. <br /><br />Aktivitetstilbudet er godt og består av blant annet tennisbaner med innehall for vinterspill, ridesenter, golfbane, svømmehall, Son Spa med treningssenter samt et aktivt fotball- og håndballmiljø. Det er heller ikke langt til idrettsanlegget og slalåmbakken. Son har en aktiv seilforening med et godt tilbud. Innerst i Sonskilen ligger en av de større småbåthavnene på denne siden av fjorden som kan være et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden.<br /><br />Sonstranda ligger ca. 3 kilometer fra boligen - her finner du en fin badeplass med en liten sandstrand og fine svaberg, samt fine turterreng."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11503391-10<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.01.2026: kr 7 963 733,-<br />Andel av saldo: kr 516 183,54<br />Innfrielsesdato: 01.04.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,16%<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11503391-20<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.01.2026: kr 7 453 332,-<br />Andel av saldo: kr 581 500,04<br />Innfrielsesdato: 01.10.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,16%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208602128<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.01.2026: kr 547 389,-<br />Andel av saldo: kr 15 868,43<br />Innfrielsesdato: 30.06.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,54%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for IN-ordning på lånene i Husbanken, men ikke på lånet i OBOS-banken.<br />For denne andelen utgjør dette kr. 17.393,- (Løper til 2030)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /> Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /> Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende<br /> Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide fellestomt. Tomten har grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning. Gang- og kjøreveier er asfalterte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (m/el bil lader) i kjeller, med heis fra felles trapperom. Det er heis opp fra parkeringskjeller til etasjeplan. <br />(El-bil lader boks leies i dag av selger (kun betalt for monteringen av boks) Betaler kr 269,- pr mnd for leie av boks &#43; forbruk. Kan kjøpes ut av leverandør. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Vedr el-bil lader (denne leies og selger betaler en kostnad på kr. 279,- i mnd) for disponering av denne. <br /><br />Det fremkommer av Husordensregler §9 vedørende parkering: <br />Beboere må skal benytte egne tildelte plasser i parkeringshus og carport. Det er gjesteparkering på taket av carporten. De andre oppmerkede utendørsplasser er kun for av- og pålessing, og skal kun benyttes til parkering maks 1 time. Parkeringsskilt må respekteres og ved overtredelse kan man risikere borttauing."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info fra styret vedr Generalforsamling: <br />Generalforsamling er 12 mai, vi har hatt og har noen utfordringer i forbindelse med vedlikehold. Vi må sjekke 2 tak for mulig vannlekkasje, det bygget som vi har hatt vannlekkasje i er utbedret.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan HUSJORDET/SLETTA NORD (plan-ID 0138). Planen regulerer et delareal på 6823 kvm til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn Bb5) og et delareal på 489 kvm til bevaringsområde (feltnavn R1).. 14.06.2004\n\nEiendommen følger Kommuneplan 2023-2034, ikrafttredelse 01.01.0001. Et delareal på 6823 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Husjordløkka 37 er en hyggelig og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag, med kort vei til idylliske Son sentrum, nærbutikk, barnehager, skoler og helsetjenester og livet langs bryggekanten. <br /><br />Praktisk 3roms leilighet på ett plan med enkel adkomst fra bakkeplan og heis fra garasjeanlegget, hvor du får en garasjeplass med elbillader. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial sone, med Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt markterrasse. Leiligheten har to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon for et godt inneklima. En ekstern bod gir god lagring. Borettslaget har IN-ordning for fleksibel nedbetaling av fellesgjeld."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=18738b3a-6025-4f79-b601-f09a7de8389f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/18738b3a-6025-4f79-b601-f09a7de8389f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260007?https://dnbeiendom.no/bolig/218260007?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Husjordløkka 37 er en hyggelig og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag, med kort vei til idylliske Son sentrum, nærbutikk, barnehager, skoler og helsetjenester og livet langs bryggekanten. <br /><br />Praktisk 3roms leilighet på ett plan med enkel adkomst fra bakkeplan og heis fra garasjeanlegget, hvor du får en garasjeplass med elbillader. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial sone, med Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt markterrasse. Leiligheten har to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon for et godt inneklima. En ekstern bod gir god lagring. Borettslaget har IN-ordning for fleksibel nedbetaling av fellesgjeld.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260007?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solhøytunet 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "991 762 523"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465063982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:59:24.790248777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}