Innflytningsklar 3-roms andelsleilighet midt i Moss sentrum. Balkong, stor bod og moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 2591303,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808618,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1000213,
      "collectiveAssets": 21956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 000 213,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 591 303,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 600 203,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innflytningsklar 3-roms andelsleilighet midt i Moss sentrum. Balkong, stor bod og moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43645260536206,
        "lng": 10.66740620857843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43645260536206&lng=10.66740620857843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoggata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1825,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13057,
      "includesUnsafe": "hvorav kr 5.599,- er faste fellesutgifter <br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1825, snr. 2, andelsnr. 9 i TORVTERRASSEN MOSS BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gry Merethe Nerjordet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1304,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet med populær beliggenhet, i hjertet av Moss, med kort vei til alt av fasiliteter. Rett utenfor døren finner man gågate, butikker, cafe, restauranter og kjøpesenter. Leiligheten ligger allikevel rolig og skjermet til. Det er gode pendlermuligheter med kort vei til jernbane og ferge. En spasertur unna ligger sentrumsstranda, Sjøbadet som har utmerkelsen Blått flagg. Det er flott turterreng i nærområdet med gangsti langs sjøen og til Molbekktjernet eller man kan ta turen til Nesparken ved Vansjø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Leiligheten ligger midt i sentrum, og ikke langt fra Møllebyen i Moss. Møllebyen er prisbelønnet for blant annet sine arkitektoniske og miljømessige løsninger. Her finner man bibliotek, Café Riis og SF Kino. I Moss skapes nå en helt ny bydel på den historiske Peterson-tomten. Vestvendt i naturskjønne omgivelser blir dette en bydel som vil løfte hele Moss og bli et spennende tilskudd til en by i vekst. Den nye bydelen vil bli knyttet sammen med gangbro over elven til Møllebyen.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner man gågaten, Moss Amfi og rett i nærheten; Parkteateret og Moss togstasjon. Videre byr nærområdet på lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass m.m. Eiendommen har gangavstand til skoler og barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School, som ligger nær leiligheten.</p><br /><p>Kyststien passerer Moss og byr på flere fine badeplasser, samt vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Amfi, Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Moss Amfi og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er i Kongens gate kun få minutters gange unna leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min. til Son, 15 min. til Vestby, 25 min. til Sarpsborg, 27 min. til Drøbak og 42 min. til Oslo S.</p><p>Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Reisetiden til Oslo ble redusert allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet av borettslaget og måler 1304,00 kvm. Tomten består stort sett av bebyggelse. Bakgården består av biloppstillingsplasser og gangarealer, med terrakottafargede fliser som dekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk. God og innholdsrik planløsning. Bygget er opprinnelig oppført i 1985 og ble rehabilitert og omgjort til leiligheter i 2006. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er hovedsakelig bestående av tre og betong konstruksjoner. Etasjeskillere oppført i betong. Yttervegger antas bestående av mur, innvendig vegger antas i trekonstruksjoner med isolering. Vegger mellom seksjonene i bærende utførelse, antas oppført i betong eller tre. Deler av leiligheten med skråtak. Takkonstruksjoner antas oppført i trekonstruksjoner med utvendig tekking av korrugerte stålplater. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller på hele 14 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere denne attraktive sentrumsleiligheten i Skoggata 2. Her bor du med gangavstand til alt byen har å tilby, samtidig som leiligheten vender rolig ut mot bakgård med hyggelig balkong og utsyn mot Basartaket. Buss stopper like ved boligen, og Moss togstasjon ligger ca. 12 minutters gange unna. Herfra går det tog til Oslo flere ganger i timen, noe som gjør leiligheten svært attraktiv også for pendlere.</p><br /><p>Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt med flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Den praktiske utformingen gjør rommet enkelt å møblere, enten du ønsker sofagruppe, spiseplass eller hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til balkong mot bakgården, hvor du kan nyte morgensol og sommerdager med sol frem til ca. klokken 16:00. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021 og har moderne, slette fronter samt laminat benkeplate. Her får du gode arbeidsflater og smart plassutnyttelse. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger salget. </p><br /><p>Badet er fra ca. 2006 og har fått enkelte kosmetiske oppgraderinger med nyere innredning og nytt dusjkabinett med kar i helstøpt støpemarmor installert i 2026. Badet inneholder servant med innredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Det er barfotvennlige varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg perfekt som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller pendlerrom - alt etter behov. Begge rommene har en rolig beliggenhet. I tillegg finnes stort garderobeskap i gang. Leiligheten disponerer også en svært romslig kjellerbod på hele 14 m² med flere strømuttak - en praktisk forlengelse av boligens oppbevaringsmuligheter. </p><br /><p>Det er også mulig å koble til FutureHome smarthusløsning for styring av belysning og varmekabler. Løsningen er abonnementsbasert. Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser, men det er mulighet for korttids gateparkering mot avgift. Langtidsparkering finnes blant annet på Myra parkeringsområde, ca. 250 meter fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og forniklet kobber</li><li>Blanding av nyere og eldre vannrør</li><li>Avløpsrør av plast og støpejern (stammerør)</li><li>Blanding av nyere og eldre avløpsrør</li><li>Mekanisk ventilasjon (antatt opprinnelig ventilasjon fra tidligere næring)</li><li>Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken</li><li>Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt 2021</li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med garasjeplass for andelen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Utdrag fra Ordensregler for Torvterrassen Moss borettslag:</p><p>11 Bruk av motorkjøretøy innen området</p><p>&#34;All parkering utenom de opparbeidede biloppstillingsplasser er forbudt. Borettslaget er berettiget til for eierens regning og risiko å fjerne ulovlig hensatte motorkjøretøy.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det minste vinduet i stue/kjøkken lar seg ikke åpne tilstrekkelig.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel.</li><li>Andre innvendige forhold: Eier har gjennomført behandling mot skjeggkre i leiligheten. Det er per i dag ikke registrert skjeggkre i selve leiligheten, men det er gjort observasjoner i bodområdene i kjelleren.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann - og avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begge soverom mangler tilluft via fast ventilering.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er nylig montert dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><ul><li>Borettslaget består av 14 andelsleiligheter.</li><li>Borettslagets styreleder er for tiden Bendik Agersbrog Eriksen</li><li>Epost styret: torvterrassenmoss.brl&#64;mittvbbl.no</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Torvterrassen Moss Borettslag;</p><p>6-1 (1) Felleskostnader</p><p>&#34;Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel&#34;.</p><p><br />Utdrag fra ordensregler Torvterrassen Moss Borettslag;</p><p>10 Fellesrom</p><p>&#34;Fellesrom må ikke benyttes til andre formål enn de er bestemt for. Dører til fellesrom skal alltid holdes låst&#34;.</p><br /><p>11 Husdyrhold</p><p>&#34;Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget&#34;.</p><p><br />I henhold til husordensregler er det plikt til å utføre trappevask minst to ganger i uken, men dette er ivaretatt av et eksternt firma. For å bli andelseier er kjøper(e) av leiligheten forpliktet til å tegne medlemskap i Vansjø BBL.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><p><br />Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett til andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre, og søknad om godkjennelse av ny andelseier skal oversendes Vansjø BBL sammen med melding om eierskifte.</p><br /><p>Medlemskap i Vansjø Boligbyggelag. For å bli andelseier er kjøper(e) av leiligheten forpliktet til å tegne medlemskap i Vansjø BBL. Kjøper(e) må være innmeldt før overtakelsen. Kjøper(e) er ikke forpliktet til å tegne medlemskap i Vansjø BBL. Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (&#43; kr 300,- kontingent) og bes i riktig tilfelle, innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside https://www.vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><br /><p>Dok.nr.8205. Tinglyst 04.09.1984. Bestemmelse om bebyggelse.</p><p>Best om brannvegg. Overført fra: 0104-2/1825. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Servitutten handler om at eierne av Skoggaten 2 forplikter seg til å foreta de nødvendige tiltak for konvertering av fasaden mot sydvest til brannvegg.</p><br /><p>Dok.nr.1140. Tinglyst 11.02.1985. Best om garasje/parkering.</p><p>Overført fra: 0104-2/1825. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Servitutten omhandler alternativ ordning, parkeringsplasser.</p><br /><p>Dok.nr.4448. Tinglyst 04.06.1985. Erklæring/avtale.</p><p>Rett for Moss lysverker til å disp. et areal i kjelleren på d.e. i h.h.til vedlagte tegn. Arealet skal benyttes til transformatorkiosk. Rett til adgang for lysverket m.v.best.</p><p>Overført fra: 0104-2/1825. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Servitutten handler om Moss lysverks disposisjonsrett i kjelleren.</p><br /><p>Rettigheter ifølge grunnboka</p><p>Dok.nr.136991. Tinglyst 15.02.2008. Erklæring/avtale.</p><p>Rettighetshaver:Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1825 Snr:2. Rett til 9 biloppstillingsplasser.</p><p>Servitutten handler om borettslagets rett til å benytte 9 biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vei: Offentlig.</li><li>Vann: Offentlig.</li><li>Avløp: Offentlig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1988 og 2013. Siste ferdigattest gjelder bruksendring og ombygging av kontorer til boliger i 3. og 4. etasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 808 618,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 234 471,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område.</p><p>Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><p>Feltbetegnelse: BKB5.</p><br /><p>3 planer funnet:</p><ul><li>Sterudkvartalet. Plan ID 418. Plantype: Detaljregulering. Ikrafttredelse: 08.11.2022.</li><li>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</li><li>Sentrumsplan Moss. Plan ID 363. Plantype: Kommunedelplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015.</li></ul><p><br />Utdrag fra ID 418: 4.1.1 Utnyttelse</p><p>&#34;Innenfor hvert felt tillates følgende maksimale utnyttelse i prosent bebygd areal over planert terreng: Felt B: 100 % BYA (eksisterende bebyggelse)&#34;</p><p><br />Eiendommen ligger i hensynssone: Bevaring kulturmiljø. Hensynsone navn: H 570.</p><p>Utdrag fra kommuneplan: &#34;Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som v veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.&#34;</p><p><br />Eiendommen ligger i bestemmelsesområde &#34;Avvikssone støy&#34;.</p><ul><li>Kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 2013. Utdrag fra kommuneplan: 24.3 Støy fra flere kilder &#34;I utbyggingsområder som ligger i områder berørt av flere støykilder (som vegtrafikk- og flystøy mv.) er det anbefalt en reduksjon av støygrensen med 3 dB, jf. grenseverdiene for støy i tabell 3 i T-1442/16. I slike områder kreves det støyrapport på reguleringsplannivå som dokumenterer at støykravene gitt i veileder T-1442 er oppfylt.</li></ul><p><br />Eiendommen ligger i faresone &#34;Ras- og skredfare&#34;. I henhold til kvikkleirekart utarbeidet av NVE ligger eiendommen i risikoklasse 4 og er kommentert med faregrad middels. Utdrag fra kommuneplan: &#34;I områder i risikoklasse 4; Nordre Feste, Moss sentrum og Moss Havn, skal dokumentasjon på utredning sendes kommunen før igangsetting, også for ikke søknadspliktige tiltak, med unntak av fasadeendringer, bruksendring tilleggsdel til hoveddel i bolig og andre tiltak som ikke medfører terrenginngrep eller endret belastning på grunn.&#34;</p><p><br />For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 554 kWh. Forbruket har tilsvart kr 12 175,- Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 057,- pr. mnd. hvorav kr 5.599,- er faste fellesutgifter <br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene inkluderer diverse honorarer, årsavgift tv, renhold av fellesareal, byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold bygg, andel felleskostnader samt andre driftskostnader.</p><br /><ul><li>Internett i GlobalConnect</li><li>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 9370251</li><li>Innboforsikring må tegnes selv.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 000 213,-. Beløp pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 956,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 000 213,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 600 203 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån.</p><ul><li>Rente Pt.: 5,8 %</li><li>Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 4.454,-, hvorav renter utgjør kr. 2.793,- og avdrag utgjør kr. 1.661,-<br />Lånets løpetid: 2043.</li><li>Lånenr. 95377000022.</li><li>Bankforbindelse: Handelsbanken Moss.</li></ul><br /><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><ul><li>Ja, sprekker i fuge foran vasken på grunn av løs flis.</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja,  både av faglært og ufaglært. Installert dusjkabinett og bytta fugemasse mellom fliser på gulv.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja, spesifisert faktura fra Moss rørleggerservice AS for kjøp og installasjon av dusjkabinett.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Opplysning fra forrige eiers egenerklæring: &#34;Installering av smartstyring og sorte kontakter/brytere.&#34;</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei, opplysning fra forrige eiers egenerklæring: &#34;Har gjort det selv, er elektriker.&#34;</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><ul><li>Ja, det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1988 og 2013. Siste ferdigattest gjelder bruksendring og ombygging av kontorer tilboliger i 3. og 4. etasje.</li></ul><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><ul><li>Ja, planlagt oppføring av Sterudkvartalet med salgsstart 1 halvår 2027 og byggestart 2 halvår 2027.</li></ul><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><ul><li>Ja, har behandlet leiligheten for skjeggkre. Leiligheten har nå ikke skjeggkre, men de er observert i bodene i kjelleren.</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><ul><li>Slitte hengsler på stekeovn. Lite vindu i stuen kan ikke åpnes.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra styret av 07.07.2009 sier følgende: &#34;Ved utleie av andelsleilighet skal det sendes skriftlig søknad til styret om godkjennelse av leietaker, jfr. Borettslagslova § 5-3 &#34;Ved klagesaker bes disse sendes skriftlig til styret. Der somklagene skal føres fram, må de kommunenes skriftlig. Klagene vil bli behandlet anonymt, og administrertes av Vansjø Boligbyggelag.&#34;</p><p><br />Det kan opplyses at det i tilknyttede borettslag er boplikt for alle andelseiere. Borettslagsloven § 5-2 sier  Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel  Unntak er ved arv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Informasjon om utleie</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Seksjonering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnkart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Skoggata 2. Leiligheten er innflytningsklar og har en praktisk planløsning som passer flere målgrupper.<br /><br />Høydepunkter<br />- Sentral beliggenhet i Moss sentrum<br />- Lys og trivelig 3-roms leilighet<br />- Balkong mot rolig bakgård<br />- Stor kjellerbod på hele 14 m²<br />- Kjøkken fra 2021<br />- Nytt dusjkabinett installert i 2026<br />- Walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverom<br />- Mulighet for FutureHome smarthusløsning<br />- Kort vei til buss, tog, butikker, restauranter og sjøen<br />- Fleksibel overtakelse<br /><br />Entré/gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller på hele 14 m².<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37ef6cda-a4d3-4b73-8405-07076b3dde29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37ef6cda-a4d3-4b73-8405-07076b3dde29",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115784",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115784",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Skoggata 2. Leiligheten er innflytningsklar og har en praktisk planløsning som passer flere målgrupper.<br /><br />Høydepunkter<br />- Sentral beliggenhet i Moss sentrum<br />- Lys og trivelig 3-roms leilighet<br />- Balkong mot rolig bakgård<br />- Stor kjellerbod på hele 14 m²<br />- Kjøkken fra 2021<br />- Nytt dusjkabinett installert i 2026<br />- Walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverom<br />- Mulighet for FutureHome smarthusløsning<br />- Kort vei til buss, tog, butikker, restauranter og sjøen<br />- Fleksibel overtakelse<br /><br />Entré/gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller på hele 14 m².<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115784",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115784",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "TORVTERRASSEN MOSS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990658854"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465065229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:35+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:36:20.353504748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}