Stor og velholdt enebolig med 4 soverom | Solrikt | Garasje og dobbel carport m/ lader | Sentralt på Revetal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 132  kvm Gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad.<br />Underetasje: 79  kvm Hall med trapp, stue (ikke godkjent), bad, vaskerom og tre boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra soverom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 19712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og velholdt enebolig med 4 soverom | Solrikt | Garasje og dobbel carport m/ lader | Sentralt på Revetal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.374,
        "lng": 10.2765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.374&lng=10.2765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3174",
      "postalName": "Revetal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sunnekleppveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 99107296 eller e-post truls.bohle@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 383,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sunnekleppveien 10   en innflyttingsklar og innbydende familiebolig med moderne oppgraderinger, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet på Revetal. Boligen byr på en lys stue med peisovn, ny parkett, stilrene spilevegger og utgang til en flott terrasse med skiferdekke og gode solforhold. Hovedetasjen har fire romslige soverom og et lekkert, oppgradert bad, mens underetasjen rommer bad, vaskerom, stor stue og tre boder med rikelig oppbevaringsplass. Garasje, dobbel carport med elbillader og stor gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, butikker og idrettsanlegg. Her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel familiehverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse og fra ett av soverommene er det utgang til balkong. Terrasse og balkong har et samlet areal på 25 m².<br />Underetasje: hall med trapp, stue (ikke godkjent), bad, vaskerom og tre boder.<br /><br />Integrert garasje på 28 m². Eiendommen har i tillegg en carport på ca. 54 m² og en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1975 over to plan, der de siste årene har gitt huset et markant løft innvendig. Ny parkett i stue, kjøkken og gang i hovedetasjen, pusset mur i stuen, spilevegg i trappeoppgang og stue og oppgradert bad er blant arbeidene som er gjort siden 2021. Resultatet er en bolig som kombinerer god plass fordelt over to etasjer med en gjennomarbeidet innvendig standard i de viktigste rommene. Underetasjen gir fleksibilitet med bad, vaskerom, et innredet rom og garasje i tillegg til tre boder.<br /><br />Entré (underetasje):<br />Inngangen til boligen er i underetasjen, via en inngangsdør med kodelås montert i 2022. Entréen har flislagt gulv og gir et ryddig første inntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre til bad, vaskerom og boder, og trappen opp til hovedetasjen er plassert sentralt.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Oppe i hovedetasjen åpner stuen seg som boligens mest gjennomarbeidede rom. Parketten ble lagt i 2023. Mot den ene veggen er det satt opp en spilevegg i tre fra 2022. En nyere peisovn sikrer god varme til rommet på kjøligere dager. Det er også montert varmepumpe. Rommet har god plass til stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har et eget uttrykk gjennom veggen behandlet med tapet og steinfliser. Store vindusflater og verandadør mot terrassen slipper inn mye dagslys og binder stuen tett til utearealet. Terrassen er boligens sterkeste uterom. Den er anlagt på betong med skiferdekke og er overdekket av taket som hviler på hvite søyler. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet er fra Huseby og stammer fra 90-tallet, men ble oppgradert med ny benkeplate i høytrykkslaminat og ny kum av rustfritt stål i 2017, og igjen i 2021. Innredningen har skrog og fronter av trefiberplater med malte fronter. Det er flislagt over benk. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2022.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet er moderne og ble oppgradert i 2021. Gulvet er flislagt på betong med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater, og himlingen er av malte plater. Smøremembran på gulvet og våtromsplater som tett sjikt på vegg. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det fire soverom. Tre av dem ligger samlet, adskilt fra de sosiale rommene via gangen. Det fjerde soverommet er i tilbygget fra 1984 og nås via en mindre trapp fra spisestuen. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og de minste rommene egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Innredet rom (underetasje):<br />I underetasjen er det et innredet rom som i dag brukes som oppholdsrom/ekstra stue. Rommet har panelplater på veggene og malt panel i himlingen, og inneholder sotluke med sotlukestein. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt under ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2017 og inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Gulvet er av betong belagt med vinylbelegg. Veggene har våtromspanel og himlingen er av mdf-panel. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og ble oppgradert i 2017. Gulvet er av betong belagt med vinylbelegg med sluk av plast. Veggene og himlingen har malt panel. Over benk er det montert glassplate i området bak kum. Rommet inneholder innredning med kum av stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />I underetasjen er det tre boder. I tillegg er det en bod i carporten med enkel tredør. Loftet over hovedbygget er isolert med mineralull og har lufting i gesims og gavler; gulvet på loftet er lagt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Flislagte gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom i underetasje.<br />Vegger: Malt/umalt panel, steinfliser, tapet, spiler og panelplater. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Våtromspanel på bad i underetasje. Malt panel på vaskerom.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig rør-i-rør-system fra 2017 og 2021, med fordelerskap på bad i 1. etasje og underetasje. Stoppekran i vaskerommet, koblet på kobberrør. Gjenværende kobberrør fra eldre dato.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, med utskiftinger i forbindelse med oppgraderinger. Eldste rørstrekk har passert halvparten av forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og enkelte vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen fra 2017 har en kapasitet på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer, 50 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser. Samsvarserklæringer foreligger for arbeider utført i perioden 2017-2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1975<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, lagt om i 2001. Undertaket er av rupanel. Tak på utbygg over soverom består av asfaltshingel, lagt om i 2022. Taket på carporten består av lakkerte stålplater, montert i 2020.<br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er av lakkert/plastbelagt stål med varierende alder fra 1990-2001 og 2023.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning samt liggende panel i gavler. Veggen mot vest ble kledd om i 2018.<br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har en selvbærende takkonstruksjon. Loftet er isolert med mineralull, og det er lufting i gesims og gavler. Det meste av loftet er gulvet. Loftet over utbygget er lukket, med kun synlig luftespalte. Carporten har en plassbygget takkonstruksjon med sperrer.<br />Vinduer: Vinduer er av treverk med 2- og 3-lags glass fra perioden 1984-2021. I tillegg er det vinduer fra byggeår med 2 lag enkle glass.<br />Dører: To teakfinerte inngangsdører, hvorav en er malt. Verandadører fra 2005 og 2021 med 2- og 3-lags glass.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Terrasse anlagt på betong med gulv belagt med skifer. Balkong er oppført på underliggende konstruksjon med impregnert gulv og rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er trebjelkelag mellom etasjene.<br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong.<br />Pipe og ildsted: Pipe av lettklinkerblokker. Det er sotluke med sotlukestein i stuen i underetasjen og en nyere peisovn i 1. etasje.<br />Rom under terreng: Vegg i rom under terreng består av panelplater, trekonstruksjon, isolasjon og diffusjonsåpen duk mot mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br />Fuktsikring og drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende, med drensrør av plast. Det ble drenert på nytt mot nord i 2021.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker med pusslag.<br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betong, fra 2025.<br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplanting, og har asfaltert gårdsplass. Terrenget er flatt og skrånet.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår. Avløpsrørene er av plast og vannledningen er av kobber/stål.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport oppført i perioden 2018-22, med 2020 benyttet som byggeår. Konstruksjonen har yttervegger av bindingsverk med tømmermannskledning og gulv av betong. Taket er en plassbygget konstruksjon med sperrer, tekket med lakkerte stålplater. Den har en malt vippeport med automatisk åpner og en enkel tredør til boden.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Enkelte vindskier/israfter har behov for vedlikehold. Det bør foretas en kontroll av asfaltshingel under sikre forhold. Vindskier på carport er ikke fagmessig avsluttet ved takfot.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikehold av vindskier/israfter for å opprettholde levetid. Vindskier på carport bør avsluttes på en måte som beskytter omkringliggende bygningsdeler mot fukt/værs slitasje.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen skader og tilfeller av avflassing av belegg på beslag. Det er ikke montert takfotbeslag på carport. Takstige til pipe mangler noen trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og avflassing på beslag bør utbedres for å hindre videre forringelse. Det bør monteres takfotbeslag på carport for å beskytte tilstøtende konstruksjoner mot fuktskader. Tilkomst til pipe må forbedres med tilstrekkelige med trinn på takstige. Dette for å ivareta sikkerhet ved feiing og tilsyn.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forekommer noe tørkesprekker. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Forekommer bobler i malingslaget. Overgang tak carport til vegg er ikke fagmessig utført da det er åpen spalte mellom tak og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebygge muligheter for fuktskader samt sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. Overflater med bobler bør overflatebehandles slik at malingslag beskytter treverk tilstrekkelig mot vær og fuktbelasting. Overgang taktekking-vegg bør utføres slik at det ikke kan oppstå fuktskader eller lekkasjer inn i carport.<br /><br />Veggkonstruksjon - carport<br />Vurdering av avvik: Vegg mot øst er skjev, ute av lodd. Kan ha sammenheng med grunnforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til at veggene er skjeve og ute av lodd, da dette kan skyldes svikt i grunnforholdene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre ytterligere setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dette kun mulig å kontrollere på små områder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Plast/diffusjonssperre bør kompletteres og tettes rundt alle gjennomføringer for å hindre varmelekkasje og redusere risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av luftlekkasje i dampsperren er økt fare for at varm luft omdannes til kondens, med påfølgende risiko for fukt, mugg- og råteskader, samt redusert isolasjonseffekt.<br /><br />Takkonstruksjon-carport<br />Vurdering av avvik: Sperrer er ikke tilstrekkelig forankret i hovedvegg. Stolper står direkte ned på betonggulv.<br />Konsekvens/tiltak: Sperrene bør forankres forsvarlig i hovedvegg for å sikre konstruksjonens stabilitet. Stolpene bør festes med egnet beslag eller forankring til betonggulvet for å hindre forskyvning og redusere risiko for konstruksjonsskader. Det må etableres kapillærbrytende sjikt mellom treverk og betong for å hindre at fukt trekker opp i treverket. Dette kan over tid føre til fuktskader.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte av de eldste med værslitasje. Vinduer av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. Ved enkelte i mur er puss/omslutting ufullstendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av enkelte av vinduene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Vedlikehold av utvendige overflater bør utføres der det er behov for å hindre negativ utvikling og ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på vinduene. Der det er ufullstendig puss/overgang mellom mur og karm bør dette utbedres for å hindre at fukt kommer inne mot treverk. Dette kan over tid føre til skader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder begrenset isoleringsevne på de eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Katteluke i dør til vaskerom svekker dørens isoleringsevne. Enkelte merker på noen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av de eldste dørene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på dørene. Dør med katteluke har svekket isoleringsevne. For å bedre dette må luke fjernes eller dør byttes. Vedlikehold av overflater anbefales for å hindre negativ utvikling og opprettholde lengst mulig levetid.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Ved bruk av fuktindikator på åpne murflater er det registret verdier over det som anses som normalt. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringer i erfaringsmessige utsatte områder. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Det er i tillegg saltutslag og fuktmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt og kontrolleres jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan indikere økt risiko for fuktskader over tid. Ved negativ utvikling kan tiltak bli nødvendig for å unngå skader på konstruksjonen og innemiljøet. Ses i sammenheng med fuktsikring og terrengforhold.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder kun det som er gjenværende av kobber. Merking gjelder skap bad 1.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste rørstrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldste rørstrekkene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge opp med jevnlig service og vedlikehold av varmesentralen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for driftsstans eller plutselige feil. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt sannsynlighet for funksjonssvikt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe ufullstendig fuktsikring på vegg mot syd.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt utbedring slik at fuktsikring fungere som tiltenkt. Ut fra noe fukt på mur i bod kan redrenering vurderes der dette er mulig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk mellom opprinnelig mur og tilbygg. I tillegg enkelte små riss.<br />Konsekvens/tiltak: Murene bør forankres i hverandre, og sprekker bør tettes for å hindre videre bevegelser og redusere risikoen for vanninntrenging. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I tillegg er det for lite masser under såler til carport. Her kan det også ha vært noe svikt i grunn da tilbygget har noe skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. I tillegg bør det tilføres masse under murer ved carport, samt undersøkes nærmere for å avdekke årsak til skjevheter. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skjevheter/setninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans etc.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fordelingsskap for vann er plassert i våt sone. Dette er ikke en anbefalt løsning. Skap og montering må oppfylle krav til å stå i våt sone. Ingen dokumentasjon på dette. Veggplater er montert uten sokkellist. Dette er ikke iht. monteringsanvisninger og anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på at fordelingskapet og monteringen oppfyller kravene for plassering i våt sone. Alternativt foreta undersøkelser som bekrefter dette. Manglende dokumentasjon/bekreftelse medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende forskrifter, noe som kan øke risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Sokkellist vanskelig å montere uten å demontere plater. Underkant av våtromsplater må holdes forseglet til enhver tid med egnet produkt for å hindre fuktopptrekk i platene, da manglende sokkellist med fuger kan føre til at fukt trekker inn i kjernen og gir økt fare for skader på platene og veggkonstruksjonen. Dette erstatter ikke sokkellist.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom under flis bør følges opp, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og gir økt risiko for skader.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det opplyses av forrige eier at badet er utført med div. membraner. Dette er også dokumentert av annen takstmann i 2021. Hvorvidt det er benyttet slukmansjett i sluk er ukjent. Dette er vanskelig å kontrollere da det er skjult av støp, flislim etc. Etter befaringen er det utført tetthets test (vanntest) på sluk løsningen. Ut fra dokumentert test er slukløsning tett.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at tilstøtende områder til badegulvet, og spesielt området rundt slukløsningen, holdes under jevnlig oppsikt for å avdekke eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Manglende dokumentasjon på bruk av slukmansjett medfører usikkerhet om utførelsen.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke benyttet fugemasse mellom sokkel og underkant veggplater.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å lukke avviket må det utføres overflatebehandling av vindu og foringer med fuktbestandige produkter beregnet for våtsoner. Det må fuges mellom sokkellist og plater for å oppnå tilstrekkelig tett sjikt og oppfylle kravene i monteringanvisningen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i konstruksjonen, med risiko for redusert levetid.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og mulige fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på gulv og omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Glassplaten er noe kort i en lengderetning ut fra at våte sone strekker seg 50 cm ut fra kum. Området under benk anses som i varetatt for fuktbelasing ved at det er fuget mellom glassplate og benk.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres membran i hele det våt sone på vegg. Dette for å hinder fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Gulv mot grunn-carport<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er opp til 50 mm skjevhet fra boligens grunnmur og ut til vegg på carport. Dette kan ha sammenheng med grunnforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevheten, da dette kan skyldes setninger i grunnen. Dersom det ikke utbedres, kan det føre til ytterligere setninger og skader på konstruksjonen. Ses i sammenheng med grunn/terrengforhold. Ukjent omfang. Estimat usikkert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på vaskerom i underetasjen. En nyere peisovn er montert i 1. etasje, og det er en sotluke med sotlukestein i stuen i underetasjen.<br /><br />Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 04.12.2024. Det ble avdekket avvik på fyringsanlegget, se diverse for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til, med skog og natur som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boligfelt, men likevel med kort vei til alt familien trenger i hverdagen.<br /><br />Med Røråstoppen skole og flere barnehager en kort kjøretur unna, er logistikken enkel. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. For de eldre barna er det sykkelavstand til Revetal ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Re videregående på Ramnes, samt Greveskogen videregående og Wang Toppidrett i Tønsberg. Fritiden fylles lett med aktiviteter for store og små.<br /><br />Områdene rundt har flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog og variert terreng noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid.<br /><br />Alle servicetilbud ligger samlet i Revetal sentrum som er i gangavstand boligen. Her finner du dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, Re Torvet med diverse butikker, apotek og vinmonopol. Tønsberg og Horten ligger også godt innen rekkevidde, med alt av bymessige fasiliteter. For pendlere er det under en halvtimes kjøring til Sandefjord lufthavn Torp og cirka 20 minutter til Skoppum stasjon, som har togforbindelse videre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligtomt med opparbeidet asfaltert adkomst og gårdsplass. Eiendommen ligger skjermet til med grønne omgivelser i bakkant. Beliggenheten gir en landlig og luftig følelse, samtidig som det er etablert bebyggelse i nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hekk som skjermer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i integrert garasje og stor carport med plass til to biler. Carporten er utstyrt med elbillader. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er utført feiing på eiendommen 04.12.2024.<br />Det er utført tilsyn med fyringsanlegget 16.09.2013.<br />Tilsynet er en visuell kontroll og ikke noen tilstandskontroll av fyringsanlegget. <br />Det er ifbm tilsyn avdekket følgende avvik: <br />- Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn.<br />- Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.<br />Selger opplyser om at takstigen ble flyttet etter krav fra feier, men det mangler noen trinn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Bøhle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Revetal II (plan-ID 3905 R10_0002), vedtatt 06.03.1968.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sunnekleppveien 10   en innflyttingsklar og innbydende familiebolig med moderne oppgraderinger, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet på Revetal. Boligen byr på en lys stue med peisovn, ny parkett, stilrene spilevegger og utgang til en flott terrasse med skiferdekke og gode solforhold. Hovedetasjen har fire romslige soverom og et lekkert, oppgradert bad, mens underetasjen rommer bad, vaskerom, stor stue og tre boder med rikelig oppbevaringsplass. Garasje, dobbel carport med elbillader og stor gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, butikker og idrettsanlegg. Her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel familiehverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "618260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0310685a-f7e6-4fe7-9214-2e87c964aca5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Revetal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/618260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/618260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0310685a-f7e6-4fe7-9214-2e87c964aca5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/618260039?https://dnbeiendom.no/bolig/618260039?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sunnekleppveien 10   en innflyttingsklar og innbydende familiebolig med moderne oppgraderinger, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet på Revetal. Boligen byr på en lys stue med peisovn, ny parkett, stilrene spilevegger og utgang til en flott terrasse med skiferdekke og gode solforhold. Hovedetasjen har fire romslige soverom og et lekkert, oppgradert bad, mens underetasjen rommer bad, vaskerom, stor stue og tre boder med rikelig oppbevaringsplass. Garasje, dobbel carport med elbillader og stor gårdsplass gir svært gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, butikker og idrettsanlegg. Her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel familiehverdag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/618260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465068296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:54:13.772213952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}