4-roms fra 2023 | 3 soverom | Solrik, vestvendt balkong 12 m² | Garasjeopsjon m/elbillader* | Barnevennlig | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 85  kvm Entré, bad, toalettrom, bod, 3 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Vestvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8805840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2140362,
      "estateTax": 1858,
      "suggestion": 8590000,
      "salesCostSum": 215840,
      "collectiveAssets": 30882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />214 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />215 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 805 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 818 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms fra 2023 | 3 soverom | Solrik, vestvendt balkong 12 m² | Garasjeopsjon m/elbillader* | Barnevennlig | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 51 249"
      },
      {
        "mobile": "472 00 032"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9394,
        "lng": 10.7805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9394&lng=10.7805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 112,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3039,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2.640,- pr. md.<br />Kabelt-TV/Internett kr 399,- pr. md.<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, m.m. <br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 275 per måned. Disse faktureres kvartalsvis. <br /><br />Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 16   en moderne og innbydende 4-roms selveier fra 2023, med en gjennomgående og svært god planløsning. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig med flotte lysforhold, gode utearealer og attraktiv beliggenhet. Området byr på et rolig og svært familievennlig bomiljø, med flotte rekreasjonsområder i nærheten.<br /><br />- Garasjeopsjon* med elbillader<br />- Solrik, vestvendt balkong på 12 kvm<br />- Store vindusflater og fritt, frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med flott utsikt over Oslo<br />- Smakfulle farge- og materialvalg<br />- Bad &#43; separat toalett<br />- TG1 på alle punkter<br />- Heisadkomst og nybygg fra 2023<br />- Fortsatt gjeldende garanti<br />- Svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon og byens øvrige fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr 2.640,- pr. md.<br />Kabelt-TV/Internett kr 399,- pr. md.<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, m.m. <br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 275 per måned. Disse faktureres kvartalsvis. <br /><br />Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 16! En flott leilighet hvor gjennomgående god standard, en romslig balkong og en behagelig atmosfære står i fokus. Her får du en bolig som passer godt for både familieliv og sosiale sammenkomster, med gode hverdagsfasiliteter og flotte omgivelser rett utenfor døren. Et hjem det er lett å trives i!<br /><br />Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Her har du kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som tur- og grøntområder ligger like i nærheten.<br /><br />ENTRÈ:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe. <br /><br />LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG:<br />Lys og tiltalende stue og spiseplass i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater   alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Planløsningen åpner opp for flere mulig møbleringsalternativer med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en dus lys tone og det er er lagt flott parkett på gulv. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer - og skape ditt personlige drømmehjem.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på hele 12 kvm. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Balkongen er romslig og kan naturlig deles inn i ulike soner med utemøbler, grill og beplantning. <br /><br />ÅPEN KJØKKENLØSNING:<br />Stilrent kjøkken fra Marbodal med kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. <br /><br />HOVEDSOVEROM MED WALK-IN-CLOSET:<br />Hovedsoverommet er av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en behagelig fargetone som skaper et lunt utrykk. Fra soverommet er det direkte inngang til en innvendig bod som i dag blir benyttet som et walk-in-closet. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter! <br /><br />SOVEROM 2 OG 3: <br />Boligens øvrige soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! <br /><br />BADEROM:<br />Pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Det er flis på vegger, gulv og montert downlights i himling med malte plater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt vaskekum, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. <br /><br />TOALETTROM: <br />Lyst flislagt toalettrom med elektrisk gulvvarme. Det er overflater med malte plater og fliser på vegger, flislagt gulv og himling med downlights som gir et lyst og moderne preg. Rommet er innredet med vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Balansert ventilasjon. <br /><br />ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER:<br />Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm, merket med H0401.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON: <br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass, produsert 2021<br />Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass, produsert 2021.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br />Oppvarming: Boligen varmes opp med radiatorer. Gulvvarme på bad og på toalettrom.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Storo i Oslo kommune. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.<br /><br />Området Grefsen Stasjonsby er et rolig og barnevennlig område bestående av blokkbebyggelse og fine utearealer.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.<br /><br />Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.<br /><br />Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. <br />Videre er det flere servicetilbud på Thorshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk.<br /><br />Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;.<br /><br />Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger like i nærheten av leiligheten.  <br /><br />Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.<br /><br />Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Kjøper får opsjon på kjøp av garasjeplass med elbillader til kr. 400.000 &#43; omkostninger som dokumentavgift og tinglyst skjøte. Parkeringsplassen ligger i et lukket og oppvarmet garasjeanlegg, merket med P8-67. Det er elbilladepunkt montert på plassen. Det er heisadkomst til parkering og kjeller.<br /><br />Det påløper egne felleskostnader for garasjeplassen: 275 kr/mnd. <br /><br />Det tegnes eget abonnement for lading. Selger opplyser å ha ladeabonnement via Aneo Mobility til kr 99,- per måned, i tillegg til forbruk og nettleie. Totalkostnaden har vanligvis ligget på ca. kr 250,- per måned.<br /><br />Det er gratis 2-timers gjesteparkering i gaten. Avgift må betales utover de 2 timene. Videre har beboerne tilgang til å kunne leie parkeringsplasser for kortere og lengre tid mellom beboerne på egen app/ hjemmeside.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer. Gulvvarme på bad og på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteytings (helse, veterinær, trim, frisør)/kontor/bevertning,, S-5016. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br /><br />Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48<br />Saksnummer: 2025/06693 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på<br />strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og<br />byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. <br /><br />Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen<br />Saksnummer: 2025/06755 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset. <br /><br />Detaljregulering , Vitaminveien<br />Saksnummer: 2025/06790 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning.<br /><br />Detaljregulering , Vitaminveien 1B<br />Saksnummer: 2025/06912 - Plansak    <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.<br /><br /><br />Detaljregulering , Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen<br />Saksnummer: 2025/06789 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201904064<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med gange og sykkeltiltak langs Rv 4 Trondheimsveien mellom Årvoll skole - Muselunden. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br /><br />Hans Nielsen Hauges gate 50 - innredning av kontorarbeidsplasser<br />Saksnummer: 2025/14764 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462300<br />Status: Under behandling<br /><br />Hans Nielsen Hauges gate 50A - bruksendring fra kontorlokaler til tannklinikk<br />Saksnummer: 2026/02833 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 11.03.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Hans Nielsen Hauges gate 50B - søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />Saksnummer: 2025/12358 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 14.10.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/79/112/32:<br />05.09.2003 - Dokumentnr: 56134 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver: Oslo kommune  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.04.2018 - Dokumentnr: 657643 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.2018 - Dokumentnr: 1002284 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til allmenn ferdsel på gangareal <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte<br />Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.2026 - Dokumentnr: 526875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />14.10.2022 - Dokumentnr: 1160821 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 85/6697"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass, produsert 2021. <br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass, produsert 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 12 m². Rekkverk av stål med glassfelter. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. <br /><br />TGIU<br />Andre innvendige forhold<br />Boligen varmes opp med radiatorer. Gulvvarme på bad, gulvvarme på toalettrom. <br /><br />4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Særdeles gode offentlige kommunikasjonsmidler i umiddelbar nærhet! Her har du både trikk, buss, t-bane, tog og flybuss i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Kjær Hjelmseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 16   en moderne og innbydende 4-roms selveier fra 2023, med en gjennomgående og svært god planløsning. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig med flotte lysforhold, gode utearealer og attraktiv beliggenhet. Området byr på et rolig og svært familievennlig bomiljø, med flotte rekreasjonsområder i nærheten.<br /><br />- Garasjeopsjon* med elbillader<br />- Solrik, vestvendt balkong på 12 kvm<br />- Store vindusflater og fritt, frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med flott utsikt over Oslo<br />- Smakfulle farge- og materialvalg<br />- Bad &#43; separat toalett<br />- TG1 på alle punkter<br />- Heisadkomst og nybygg fra 2023<br />- Fortsatt gjeldende garanti<br />- Svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon og byens øvrige fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0327/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSEN STASJONSBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 16   en moderne og innbydende 4-roms selveier fra 2023, med en gjennomgående og svært god planløsning. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig med flotte lysforhold, gode utearealer og attraktiv beliggenhet. Området byr på et rolig og svært familievennlig bomiljø, med flotte rekreasjonsområder i nærheten.<br /><br />- Garasjeopsjon* med elbillader<br />- Solrik, vestvendt balkong på 12 kvm<br />- Store vindusflater og fritt, frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med flott utsikt over Oslo<br />- Smakfulle farge- og materialvalg<br />- Bad &#43; separat toalett<br />- TG1 på alle punkter<br />- Heisadkomst og nybygg fra 2023<br />- Fortsatt gjeldende garanti<br />- Svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon og byens øvrige fasiliteter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e3d37868-f55f-4112-bdfc-d02272545441?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465069093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:19+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:19:51.534521081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}