Flott 3-roms toppleilighet | Stor og solrik balkong på 19 m² | 2 garasjeplasser | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 119  kvm Kjøkken/stue, bad 1, bad 2, entré, bod, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 19  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1896089,
      "estateTax": 1963,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />287 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />288 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />11 788 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms toppleilighet | Stor og solrik balkong på 19 m² | 2 garasjeplasser | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 74 247"
      },
      {
        "mobile": "463 49 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9489,
        "lng": 11.0102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9489&lng=11.0102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlundsgata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "18.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-18",
        "iCalendarTo": "20261018T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261018T120000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på. Ta kontakt for å avtale privatvisning -40474247!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7193,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br /><br />Felleskostnader kr 4.897,- pr. md. <br />inkluderer følgende: <br />-Drift og vedlikehold<br />-forsikringer<br />-energi/fyring<br />Faste kommunale gebyrer bolig kr 514,-<br />Felleskostnader flat kr 306,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 357,- pr. md.<br />Varmtvann/fyring &#61; Fjernvarme A-konto kr 869,- pr. md. ( Det er en avregning i året. bruker du mer får du regning, og bruker du mindre får du penger tilbake).<br />Garasje a kr 125,- *2 &#61; kr 250,- pr. md.<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.193,- pr. md.<br /> <br />Felleskostnadene er justert opp fra mai 2026, men pga prisstigning er det forventet at felleskostnadene vil følge den generelle prisutviklingen fremover."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har heisadkomst, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud finnes rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til ett av soverommene samt et flislagt bad med gulvvarme. Begge soverommene har gode størrelser, og hovedsoverommet har eget tilknyttet bad som gir en praktisk og komfortabel løsning. Leiligheten var tidligere en 4-roms, men er bygget om til en romslig 3-roms.<br /><br />Videre inn i Leiligheten åpner det seg en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 19 kvm. Vestvendt balkong med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder en romslig entré, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, bod samt to soverom.<br /><br />Annet<br />Leiligheten disponerer to garasjeplasser i kjeller.<br />Leiligheten disponerer også en bod nede i kjelleren på 5kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frydenlundsgata 2A, en innbydende og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i 8. etasje. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, to flislagte bad med gulvvarme samt en praktisk innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 19 kvm, med plass til utemøbler og beplantning.<br /><br />Entré: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Fra entréen har man adkomst til ett soverom og ett bad på høyre side. Videre innover i gangen ligger hovedsoverommet, bod og det andre badet på venstre side, før man kommer inn i stuen.<br /><br />Stue og kjøkken:  <br />Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir en god romfølelse. Stuen byr på fler møblleringsmuligheter der det er god plass til spisebord, sofa gruppe, sittegruppe og tilhørende mediemøblement. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 19 kvm, der det er plass til utemøbler og planter. På balkongen er det upplights i gulvet noe som gjør det ekstra koselig på kvelden. Kjøkkenet har en tidløs stil med lyse fronter og en mørk benkeplate. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. <br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Flislagt baderom med gulvvarme. Badene er innredet med tidløse fliser, servant på skuffeseksjon med tilhørende speilskap, vegghengt klosett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det ene badet er tilgjengelig fra entréen, mens det andre er tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br />Soverom og lagring:<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement og innebygde skap. Fra hovedsoverommet har man adkomst til det ene badet. ut fra hovedsoverommet har man inngangen til boden som er på 3 kvm. Videre har vi soverom nr 2 som har god plass til en enkeltseng og et skap. <br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv bad: Flislagt gulv på bad/toalettrom. Gulvvarme på badet. <br />Gulv: Parkettgulv<br />Balkong: Termobehandlet furu gulv med up light på inngangssiden og balkongen. <br />Vegger: Flissatte vegger på badene. Granitt vindusposter i alle rom. Ellers glatte, malte flater. <br />Himlinger: God høyde under taket, noe som gjør at det føles mer luftig. Ellers glatte, malte himlingsflater.<br /><br /><br />Teknisk:<br />-Fjernvarme med termostatstyrte radiatorer<br />-Gulvvarme på begge bad.<br />-Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frydenlundsgata 2A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivtransport. Like i nærheten ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre med rundt 195 butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, kino, caféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til øvrige handelsområder som Metro Senter, Triaden og Lillestrøm Torv.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærområdet finnes flere idretts- og aktivitetstilbud som fotballbaner, tennisanlegg, svømmehall, treningssentre og ballbinger. For den som liker friluftsliv, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier, badevann og skiløyper som kan benyttes året rundt. En kort sykkel- eller kjøretur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært friluftsbad med bassenger, sandvolleyballbane, kiosk og hyggelige oppholdsarealer.<br /><br />Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet KIWI, REMA 1000 og MENY innen gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til flere større matbutikker i nærliggende områder som Skjetten og Lillestrøm.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt og gjør hverdagen enkel også uten bil. Frydenlundsgata bussholdeplass ligger rett utenfor døren, og både Strømmen stasjon og Lillestrøm stasjon er lett tilgjengelige. Herfra går det hyppige togavganger til både Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Reisetiden til Oslo S er ca. 11 minutter fra Lillestrøm stasjon, mens Gardermoen nås på rundt 13 minutter med tog eller Flytoget. Det finnes også gode bussforbindelser til blant annet Skjetten, Lørenskog, Olavsgaard og øvrige deler av Lillestrøm-området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvor den ene er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />  - Fjernvarme med termostatstyrte radiatorer<br />  - Gulvvarme på begge badene<br />"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret praktiserer ikke styregodkjennelse. <br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget.<br />Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang, svalgang og heis. .<br />Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />-  Ingen<br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik.<br /><br />Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom. Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre.<br />Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til både buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata og ligger rett utenfor hoveddøren. 8 minutters gange fra Leiligheten til togstasjonen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Svendsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål. \nEiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Strømmen Øst.\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har heisadkomst, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud finnes rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til ett av soverommene samt et flislagt bad med gulvvarme. Begge soverommene har gode størrelser, og hovedsoverommet har eget tilknyttet bad som gir en praktisk og komfortabel løsning. Leiligheten var tidligere en 4-roms, men er bygget om til en romslig 3-roms.<br /><br />Videre inn i Leiligheten åpner det seg en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 19 kvm. Vestvendt balkong med gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=160277c1-6011-4246-a5b3-a393c2d84c91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/160277c1-6011-4246-a5b3-a393c2d84c91/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/160277c1-6011-4246-a5b3-a393c2d84c91",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har heisadkomst, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud finnes rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til ett av soverommene samt et flislagt bad med gulvvarme. Begge soverommene har gode størrelser, og hovedsoverommet har eget tilknyttet bad som gir en praktisk og komfortabel løsning. Leiligheten var tidligere en 4-roms, men er bygget om til en romslig 3-roms.<br /><br />Videre inn i Leiligheten åpner det seg en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 19 kvm. Vestvendt balkong med gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/160277c1-6011-4246-a5b3-a393c2d84c91",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/160277c1-6011-4246-a5b3-a393c2d84c91",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465072915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:09+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:09:19.538897133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}