Enebolig på barnevennlige Fladbyseter med utleie i kjelleren, flere uteplasser og dobbelgarasje. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang m/trapp, tre soverom, toalettrom<br />1. etasje: 68  kvm Bad, gang, kjøkken, stue m/trapp<br />Kjeller: 66  kvm Trapperom, kjøkken, innredet rom som soverom og stue, bad, to boder. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Se pkt. om ferdigattest.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 78  kvm Terrasse ved inngangspartiet, terrasse med utgang fra kjøkken<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653818,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 24726,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på barnevennlige Fladbyseter med utleie i kjelleren, flere uteplasser og dobbelgarasje. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 01 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1356,
        "lng": 11.2152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1356&lng=11.2152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambydalsvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Du må melde deg på visning senest kl 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen med en landlig, men sentral beliggenhet på Jessheim!<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer og en romslig, frittstående dobbeltgarasje med god plass til både biler og lagring. Uteområdet byr på flere terrasser og en gruset gårdsplass som gir et fint utgangspunkt. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med kort vei til Jessheim sentrum, togstasjon og Oslo Gardermoen. Eiendommen har oppussingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med stort potensial<br />- Stor, frittstående dobbeltgarasje med lagringsplass<br />- Innredet kjelleretasje (ikke godkjent) <br />- Vedovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje<br />- Solrike uteplasser og hage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to etasjer og kjeller består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue med trapp og bad<br />2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og toalettrom<br />Kjeller: Trapperom, kjøkken, innredet rom som stue og soverom, bad og to boder. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Se pkt. om ferdigattest.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 21,3 m² med utgang fra kjøkkenet, en overbygget terrasse på ca. 7,7 m² ved inngangspartiet og en markterrasse på ca. 48,7 m² mellom bolig og garasje. Eiendommen har også en frittstående garasje på 55 m² og en ekstern bod på 3 m² tilknyttet hovedbygningen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig har en romslig planløsning med stue og spisestue i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje, vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen, og en frittstående garasje med elektrisk leddport. <br />I kjelleren er det innredet stue, kjøkken, soverom og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at kjelleren er godkjent for varig opphold, og rømningsveier har registrerte avvik. Kjelleren er ikke godkjent for utleie. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i 1. etasje nås via en overbygget veranda med plass til sittemøbler. Den malte hovedytterdøren åpner inn til en lys gang med garderobeskap med speil og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adgang til stuen og videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og strekker seg gjennom hele etasjens lengde, med trapp opp til 2. etasje plassert i rommet. En vedovn i mursteinspipe gir varme og karakter. Luft-til-luft varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Rommet har god takhøyde og åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet i den ene enden, slik at de sosiale sonene henger naturlig sammen. Vinduer mot hagen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir enkel utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i tilknytning til spisestuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på veggen over benkeplaten. Hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på ca. 21 m².<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2019 og har dusjhjørne med rette, innsvingbare glassdører, baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasser:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 21 m² med inngang også fra hagen. Mellom boligen og garasjen ligger en stor markterrasse på ca. 48 m² i trekonstruksjon med horisontalt rekkverk. Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse på ca. 7 m². <br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje ligger tre soverom fordelt rundt en sentral gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige rommene egner seg til enkeltsengs bruk eller som arbeidsrom. Alle tre rommene har skrå tak som følge av sperrekonstruksjonen.<br /><br />Toalettrom:<br />I 2. etasje er det et toalettrom med gulvmontert wc og servant med speil over. Naturlig avtrekk.<br /><br />Innredede rom i kjeller:<br />Kjelleren er innredet med gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at rommene er godkjent for varig opphold, og det er registrert avvik i rømningsveier. Rommene er ikke godkjent for varig opphold eller utleie. <br /><br />Gangen i kjelleren har garderobeskap og gir adgang til de øvrige rommene. Rom innredet som stue har plass til sofagruppe og har en liten vindusåpning mot hagen. Rom innredet som soverom har plass til seng og panelovn på vegg.<br /><br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet i kjelleren har badekar med forheng fra tak i dusjhjørnet, gulvmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg, og opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk. En 200 liters CTC varmtvannstank er plassert på badet. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Garasje:<br />På eiendommen står en eldre frittstående garasje med et eksternt bruksareal på 55 m². Garasjen er fundamentert med støpt såle og ringmur av lettklinkerblokk, med panelkledd bindingsverk og saltak tekket med bølget takblekk. Leddport med elektrisk portåpner og en enkel inngangsdør.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren. Sikringsskapet er plassert i bod i kjelleren. En 300 liters Oso varmtvannstank er plassert på bod i kjelleren. Ekstern bod (S-bod) tilknyttet hovedbygningen i 1. etasje. Frittstående garasje med et eksternt bruksareal på 55 m², med leddport og elektrisk portåpner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, tarkett og parkett. I rom under terreng: tarkett/parkett og betong.<br />Vegger: Fliser, panel, tapet, malte flater og smart-panel. I rom under terreng: betongvegger og panel.<br />Himling: Panel, takplater og malte flater. I rom under terreng: panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og noen rør i rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist ufagmessig utførelse på deler av anlegget.<br />- Avløpsrør: PVC (plast). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1. etasje og begge bad. Naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter for øvrig. Kjøkkenet i kjelleren har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk ut. Toalettrommet i 2. etasje har kun naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank: En 200 liters CTC varmtvannstank på bad i kjelleren og en 300 liters Oso varmtvannstank på bod i kjelleren. Begge tankene er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod i kjelleren. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er synlige defekter på kabler. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1955<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med bølget takplekk. Vindskier og gesimser er av malt tre.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Beslag er av blekk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon. Loftet har adkomst via en innvendig luke i 2. etasje. Taket er luftet med gavlventiler og via gesimser.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør i 1. etasje, en ubehandlet ytterdør i kjeller og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på ca. 21,3m² med utgang fra kjøkken i 1. etasje og inngang fra hage. Det er også en terrasse med overbygg ved inngangspartiet på ca. 7,7m² og en stor markterrasse mellom bolig og garasje på ca. 48,7m². Terrassene er i trekonstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp med trem på peler som er innfestet til terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er en støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe i boligen. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Rommene under terreng har gulv av betong og vegger av betong og panel. Innvendige utforede vegger i rom under terreng er beskrevet som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført på.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er muligens fra byggeåret. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Takvann ledes via utkast fra nedløp til terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og betongblokker som er pusset inn- og utvendig.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er stedvis noe skrånende, og er opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Rørtype er ukjent.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Eldre frittstående garasje. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser og ringmur av lettklinkerblokk. Veggene er av panelkledd bindingsverk. Taket er et saltak tekket med bølget takblekk. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner og en enkel inngangsdør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Det er stedvis falmet/slitte takplater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noen eldre fuktskjolder i undertaket, disse er av eldre dato og ingen pågående skade.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales og følge med om det skulle oppstå endringer.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Under befaringen ble det observert maur og noe som ligner maur egg i det ene rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Videre undersøkelser anbefales, da omfanget ikke er kartlagt.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon, 2. etg.<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 1. etg.<br />Vurdering av avvik: Tapetskjøter er ikke tette<br />Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 1. etg.<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. etg.<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken Kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Tapetskjøter er ikke tette<br />Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.<br /><br />Overflater Gulv, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etg.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimatet er hva det kanskje kan koste med en kontroll med en fagperson (ingen eventuell utbedring).<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimatet er hva det kanskje kan koste med en kontroll med en fagperson (ingen eventuell utbedring).<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe av typen luft-til-luft i stue i 1. etasje, og en vedovn i stuen i 1. etasje. I tillegg er det panelovner på bad i 1. etasje og på bad i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Fladbyseter, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til byens mange tilbud. <br /><br />Området er preget av lite trafikk, gode oppvekstsvilkår og kort vei til naturen   ideelt for både familier og aktive beboere.<br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med et godt nettverk av merkede stier og lysløyper. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en løpetur etter jobb, har du gode muligheter rett utenfor døren. Området byr også på markastue med servering i vintersesongen, samt O-postjakt   et populært tilbud som kombinerer aktivitet og utforskning av nærområdet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med kort vei til skoler og barnehager, blant annet Fladbyseter barnehage. I tillegg finnes gode rekreasjons- og aktivitetstilbud i nærheten, som lekeplasser, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssentre.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å håndtere. Det er kort kjørevei til nærmeste dagligvarebutikk på Gystadmarka, og under ti minutter til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter   Øvre Romerikes største kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter. Jessheim kulturhus byr dessuten på et rikt kulturliv med konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og kino.<br /><br />Det er gang- og sykkelvei til sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både trygt og effektivt. For pendlere er beliggenheten svært attraktiv, med kort vei til Jessheim togstasjon og gode kollektivforbindelser videre. Med bil tar det i underkant av 15 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gir enkel tilgang til nasjonale og internasjonale reiser.<br /><br />Kun én kilometer fra sentrum ligger Nordbytjernet   et av de mest populære friluftsområdene i Ullensaker. Her finner du flotte badeplasser, sandstrender, brygger, volleyballbaner og turveier tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Området er et naturlig samlingspunkt sommerstid, og gir også tilgang til videre turstier i Vestmoen og omkringliggende skogsområder.<br /><br />Rambydalsvegen 18 gir deg med andre ord et harmonisk bomiljø med nærhet til både natur, aktivitetstilbud og urbane fasiliteter   perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag i trygge og trivelige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. <br /><br />Tomtegrensene mot øst og sør (mot Pinnegutua) er fiktive hjelpelinjer med lav nøyaktighet. Kommunen anbefaler oppmålingsforretning før eventuelle nye tiltak på eiendommen.<br /><br />Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Pinnegutua. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt med høy nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 735,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Ullensaker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner, samt parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Sandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Reguleringsplan for  Sandmo  (GNR/BNR 43/19 og 20 m.fl., Gystad), vedtatt 30.10.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021 2030 (arealdel), vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen med en landlig, men sentral beliggenhet på Jessheim!<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer og en romslig, frittstående dobbeltgarasje med god plass til både biler og lagring. Uteområdet byr på flere terrasser og en gruset gårdsplass som gir et fint utgangspunkt. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med kort vei til Jessheim sentrum, togstasjon og Oslo Gardermoen. Eiendommen har oppussingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med stort potensial<br />- Stor, frittstående dobbeltgarasje med lagringsplass<br />- Innredet kjelleretasje (ikke godkjent) <br />- Vedovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje<br />- Solrike uteplasser og hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0e040ff-ab3f-4790-a638-e207258b3420&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JESSHEIM / FLADBYSETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260180?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0e040ff-ab3f-4790-a638-e207258b3420?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260180?https://dnbeiendom.no/bolig/302260180?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen med en landlig, men sentral beliggenhet på Jessheim!<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer og en romslig, frittstående dobbeltgarasje med god plass til både biler og lagring. Uteområdet byr på flere terrasser og en gruset gårdsplass som gir et fint utgangspunkt. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med kort vei til Jessheim sentrum, togstasjon og Oslo Gardermoen. Eiendommen har oppussingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med stort potensial<br />- Stor, frittstående dobbeltgarasje med lagringsplass<br />- Innredet kjelleretasje (ikke godkjent) <br />- Vedovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje<br />- Solrike uteplasser og hage",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260180?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465074510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:43:13.420409883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}