Innholdsrik enebolig med garasje og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bi-inngang/trapp<br />Kjeller: 91  kvm  Soverom, kjellerstue, boder, vaskekjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2776340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 436500,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 86340,
      "municipalFees": 23547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 2 690 000,00 utgjør dette samlet kr. 86 340,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 40 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8337,
        "lng": 6.8181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8337&lng=6.8181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5760",
      "postalName": "Røldal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdavegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og har stor garasje. <br />Man kommer inn i boligen via overbygget inngangsparti - Her er inngang og bi-inngang.  Inn hovedinngangen kommer man inn i en gang med gjeste-toalett. Videre inn i gangen er det baderom og tre soverom, hvor av ett har utgang til lufte-altan. Fra gangen er det også tilkomst til stuen som er todelt og rommelig. Store vinduer gir mye lys og det er gjennomgang til kjøkkenet fra stuen. Det er satt inn nyere innredning på kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen som består av ett soverom, kjellerstue, boder, vaskekjeller.<br />Boligen ligger i rolig boligområde sentralt midt i Røldal. Her er gangavstand til skole, barnehage, frisør, kafè og butikk. Der er fine turområde i nærområde"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i rolig boligområde sentralt midt i Røldal. Her er gangavstand til skole, barnehage, frisør, kafè og butikk. Der er fine turområde i nærområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og har stor frittstående garasje. <br /><br />Man kommer inn i boligen via overbygget inngangsparti - Her er inngang og bi-inngang.  Inn hovedinngangen kommer man inn i en gang med gjeste-toalett. Videre inn i gangen er det baderom og tre soverom, hvor av ett har utgang til lufte-altan. Fra gangen er det også tilkomst til stuen som er todelt og rommelig. Store vinduer gir mye lys og det er gjennomgang til kjøkkenet fra stuen. Det er satt inn nyere innredning på kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen via bi-inngang. Underetasjen består av ett soverom, kjellerstue, boder, vaskekjeller.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen er delvis oppført utenfor eiendommens grenser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for krav om erstatning, rivning, eller fjerning og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder normal, god standard og fremstår vedlikeholdt og ivaretatt både innvendig og utvendig. <br /><br />Bad <br />Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. <br />Det er utført hulltaking mot våt sone, og det er ikke indikert avvik i vegg. Det er allikevel risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen.<br />Normale fuktmålinger i treverk ligger på 7,5-12.5<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. <br />Det er ikke integrerte hvitevarer installert på dette kjøkkenet.   <br />Overflater, innredning og fastmontert utstyr er i god stand, og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje på befaringsdagen. <br />Ventilator er funksjons testet og den fungerer som tiltenkt. <br /><br />Spesialrom: <br />Toalettrom gang - Det er belegg på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Eldre gulvmontert toalett og vegghengt vask med blander. <br />Utstyr er fra byggeåret. Rommet er kun naturlig ventilert. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannførende rør i denne boligen er i kobber fra byggeåret. <br />Tilgjengelige avløpsrør er i plast. <br />Boligen er kun naturlig ventilert som var normalt for oppføringstidspunktet.<br />Det er installert luft/luft varmepumper i denne boligen. <br />Det er installert ca 200l bereder i denne boligen. <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. <br />Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. <br />El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. <br />Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br /><br />Det er laget tilstandsrapport på boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. De bygningsdeler som har fått tilstandsrapport 2 eller 3 er opplistet her: <br /><br />TG3: <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta ned Kyrkjevegen fra E134 og deretter ta inn til venstre som er Bygdavegen. Nr. 23 kommer på venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gjenstander på løsørelisten som ikke skal følge med i handelen; ja, eg ynskjer å ta med meg nokre stauder frå bedet. Særleg viktig for meg er rosene og peonene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i egen garasje og i egen gårdplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånet tomt med plen, busker og bed. Boligen har en stor, flat hage med mulighet for aktiviteter og dyrking av ulike nyttevekster.  Frittstående garasje og asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: 12281984002 Gryting<br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: Bolig<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er innredet over to plan og har stor garasje. <br />Man kommer inn i boligen via overbygget inngangsparti - Her er inngang og bi-inngang.  Inn hovedinngangen kommer man inn i en gang med gjeste-toalett. Videre inn i gangen er det baderom og tre soverom, hvor av ett har utgang til lufte-altan. Fra gangen er det også tilkomst til stuen som er todelt og rommelig. Store vinduer gir mye lys og det er gjennomgang til kjøkkenet fra stuen. Det er satt inn nyere innredning på kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen som består av ett soverom, kjellerstue, boder, vaskekjeller.<br />Boligen ligger i rolig boligområde sentralt midt i Røldal. Her er gangavstand til skole, barnehage, frisør, kafè og butikk. Der er fine turområde i nærområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og har stor garasje. <br />Man kommer inn i boligen via overbygget inngangsparti - Her er inngang og bi-inngang.  Inn hovedinngangen kommer man inn i en gang med gjeste-toalett. Videre inn i gangen er det baderom og tre soverom, hvor av ett har utgang til lufte-altan. Fra gangen er det også tilkomst til stuen som er todelt og rommelig. Store vinduer gir mye lys og det er gjennomgang til kjøkkenet fra stuen. Det er satt inn nyere innredning på kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen som består av ett soverom, kjellerstue, boder, vaskekjeller.<br />Boligen ligger i rolig boligområde sentralt midt i Røldal. Her er gangavstand til skole, barnehage, frisør, kafè og butikk. Der er fine turområde i nærområde",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c7b5e3a8-3c9a-47f2-899d-4ec19cc09fff",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465075105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T12:34+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T12:34:25.875122116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}