STOR 6-ROMS SELVEIERLEILIGHET OVER TO PLAN I SKJERMET BAKGÅRD. Stilrent kjøkken 2021. Vedfyring. Nært NTNU og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 102,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1285894,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 20353,
      "collectiveAssets": 32160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 332 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "STOR 6-ROMS SELVEIERLEILIGHET OVER TO PLAN I SKJERMET BAKGÅRD. Stilrent kjøkken 2021. Vedfyring. Nært NTNU og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.435411610348325,
        "lng": 10.419831317572205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.435411610348325&lng=10.419831317572205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Møllenberg gate 80 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2191,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 2.191,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: 2 boder.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Gang og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje. <br />Entré: <br />Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Trapp.<br /><br />Bad: <br />Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Soverom 1: <br />Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 3: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Vedovn. <br /><br />Kjøkken:<br />Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.   <br /><br />2. etasje. <br />Gang: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Trapp. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med en særdeles attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder, Møllenberg. Bygården har en tilbaketrukket beliggenhet fra gaten og fremstår som skjermet for innsyn. Umiddelbar nærhet til Solsiden sentermed et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer m.m. Kort vei også til søndagsåpen dagligvarebutikk. Solsiden er kjent for sitt yrende folkeliv med flere flotte uteplasser. Kun 8 min. gange til idylliske Bakklandet hvor de tilbyr koselige kafeer, tursti rundt Nidelven og søndagsåpen dagligvarebutikk. Ca. 10 min. gange til Trondheim sentrum som tilbyr det meste av servicefunksjoner. <br /><br />Studiestedet som Dronning Mauds Minne, BI og NTNU er kun en kort sykkeltur unna. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten:<br />- BI Trondheim ca. 2 km<br />- Norges Kreative Høgskole ca. 1 km<br />- NTNU Kalvskinnet ca. 2 km<br />- Dronning Maud ca. 2,5 km<br />- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km<br />- NTNU St. Olavs ca. 3 km<br />- NTNU Elgeseter ca. 4 km<br />- NTNU Dragvoll ca. 6 km"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for soneparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for området har plannavn:<br />- r0229 med plannavn &#34;Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)&#34;. reguleringsformålet er bevaringsområde.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34;. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.<br />- r20250002 med plannavn &#34;Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16&#34;. Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. <br /><br />Boligen har antikvarisk verdi klasse B og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1895. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra for ominnredning 16.03.82 og rehab/ominnreding 28.05.1985<br /><br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for oppdeling av leiligheter den 13.05.2013"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en bygård med 2 leiligheter, oppført i 1896, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført  av treverk. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker.<br />Utvendige fasader er kledd med trekledning.<br />Valmtakskonstruksjonen er tekket med skifer. <br />Vinduer med koblet glass og isolerglass. <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i 1 etasje: <br />- 76 kvm<br /><br />BRA-i 2 etasje:<br />- 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />1.etasje:<br />- Stue er avdelt og benyttes i dag som stue, soverom 2 og soverom3. Ikke søknadspliktig endring.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: <br />- Opprinnelig stue er delt og blir i dag brukt som soverom 2 og soverom 3.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være tilsjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 22.812,- <br />- Sum disponible midler er på kr 146.784,- <br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 32 160,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 285 894,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 143 574,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser om følgende i skjema:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? <br />- Ja <br />Faglært arbeid: <br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: <br />2026 Firmanavn: Rørlegger Midt-Norge AS <br />Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. Ny dusjgarnetyr. Januar 2026 <br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? <br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? <br />- Ja Naboen hadde en liten lekkasje fra vasken sin. Det kom noen dråper nede på kjøkkenet i vår leilighet før rørlegger fikk ordnet lekkasjen. <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? <br />- Ja <br />Faglært arbeid: <br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 <br />Firmanavn: Rørlegger Midt-Norge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fikk byttet røret til naboen<br /><br />16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? <br />- Ja Brudd på stikkontakt på soverom 1.etg <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? <br />- Ja <br />Faglært arbeid: <br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 <br />Firmanavn: Aalmo AS <br />Beskrivelse av arbeidet: Når det ble identifisert brudd i stikkontakt så ble Aalmo AS elektriker tilkalt. De byttet stikkontakten med en gang"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 23.06.93</strong><br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 101 / 450<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 29.09.94</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik presenterer en oppgradert 6-roms selveierleilighet i Nedre Møllenberg gate 80 B på Møllenberg. Her får du en stor bygårdsleilighet i skjermet bakgård med fine oppholdsrom og nærhet til både NTNU og Solsiden.</b><br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Stor 6-roms selveierleilighet over to plan i skjermet bakgård.<br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse. <br />- Stilrent kjøkken som ble oppusset i 2021.<br />- Lyst baderom som ble oppusset i 2011/2012.<br />- 5 soverom i gode størrelser. <br />- Lave felleskostnader pr.mnd. <br />- Vedfyring.<br />- 2 stk. boder i kjeller.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden. <br /><br /><b>Velkommen på visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d0158d5-12d7-4110-a7b7-7908c75b4722",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6d0158d5-12d7-4110-a7b7-7908c75b4722/Files/0dcab925-8865-424b-9dd3-a9ab28c3830d",
        "title": "Energiattest Nedre Møllenberg gate 80 B snr 5.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6d0158d5-12d7-4110-a7b7-7908c75b4722/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik presenterer en oppgradert 6-roms selveierleilighet i Nedre Møllenberg gate 80 B på Møllenberg. Her får du en stor bygårdsleilighet i skjermet bakgård med fine oppholdsrom og nærhet til både NTNU og Solsiden.</b><br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Stor 6-roms selveierleilighet over to plan i skjermet bakgård.<br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse. <br />- Stilrent kjøkken som ble oppusset i 2021.<br />- Lyst baderom som ble oppusset i 2011/2012.<br />- 5 soverom i gode størrelser. <br />- Lave felleskostnader pr.mnd. <br />- Vedfyring.<br />- 2 stk. boder i kjeller.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden. <br /><br /><b>Velkommen på visning! </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465080258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:00+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:01:39.195540211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}