Eventyrlig enebolig med flott beliggenhet på Kråkerøy. Stor, frodig og innholdsrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2561,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3377,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Allrom<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br />1. etasje: 17  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Vaskerom, toalettrom, bad, gang, kontor, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 51  kvm Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 61  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013301,
      "estateTax": 9229,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 19456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eventyrlig enebolig med flott beliggenhet på Kråkerøy. Stor, frodig og innholdsrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1935,
        "lng": 10.941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1935&lng=10.941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bauveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt for å avtale en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bauveien 1 - en innholdsrik enebolig som oser av sjel og sjarm. Boligen ligger på attraktive Kråkerøy, som byr på sjønær idyll, flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et attraktivt og trygt boområde med gode fasiliteter.<br /><br />Tomten er på hele 2,5 mål og har pent opparbeidede uteområder med flere hyggelige soner, anneks, boder og garasje med carport.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1956, med et påbygg fra 1986. I første etasje finner du en romslig stue med god plass til spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har gode arbeidsflater. Herfra er det utgang til en hyggelig og solrik uteplass.<br /><br />I andre etasje er det bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen et stort loft. Modernisering må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bauveien 1   en innholdsrik enebolig som oser av sjel og sjarm. Boligen ligger på attraktive Kråkerøy, som byr på sjønær idyll, flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et attraktivt og trygt boområde med gode fasiliteter.<br /><br />Tomten er på hele 2,5 mål og har pent opparbeidede uteområder med flere hyggelige soner, anneks, boder og garasje med carport.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1956, med et påbygg fra 1986. I første etasje finner du en romslig stue med god plass til spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Det er store vegger for oppheng av bilder og hyller, og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Under trappen er det en fastmontert benk, noe som gir rommet et særpreg. Som oppvarming er det både åpen og lukket peis, samt varmepumpe. <br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har god skap- og benkeplass. I tillegg til dette er det spiskammer/bod. <br /><br />I andre etasje er det bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen et stort loft med god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med teglstein.<br />Deler av taket har ikke nok helnings grad for bruk av takstein.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Utbedring må påregnes.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør som leder inn i huset.<br />Ingen taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres noe spredte råteskader stedvis.<br />Det registreres ingen luftespalte i bakkant av kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via skapdør i gang.<br />Det registreres noe fuktskjolder i undertak.<br />Loft er for øvrig ikke besiktiget grunnet mye lagrede gjenstander.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når loft er tømt. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med koblede glass.<br />Vinduer fremstår med elde/slitasje.<br />Utskifting vil være påregnelig innen kort tid. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Det registreres fuktsvelling i dørblad.<br />Malte terrassedører med kobled glass. Det registreres fuktsvelling i dørblader.<br />Malt inngangsdør til vaskerom. Det registreres råteskader i dørblad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra gang 2. etasje til terrasse over 2 områder på ca. 61 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Det registreres mye værslitasje/tørkesprekker.<br />Det registreres skjevheter i dekket.<br />Utbedring må påregnes.<br /><br />Tilgang fra kjøkken til vestvendt terrasse på ca. 20 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med kryss.<br />Det registreres en del tørkesprekker. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik i 1. etasje.<br />Det registreres ca. 35mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det registreres noe knirk i gulver.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Åpen peis plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. <br /><br />Rom Under Terreng: Deler av boligen har rom under terreng.<br />Panel på vegger og tregulv/fliser på gulv.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng. Ingen merknader.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering. Grunnmur er fundamentert direkte på fjell. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur.<br />Det registreres enkelte riss i muren stedvis. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng.<br />Terrenget heller mot boligen. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående boder på ca. 17 m².<br />Bjelkelag av trekonstruksjon.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Oppussing må påregnes. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittstående bod/anneks på ca. 14 m².<br />Bygget er av typen laftet byggesett med innvendig panel.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med shingelpapp.<br />Det registreres en del værslitasje.<br />Oppussing vil være påregnelig. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje på ca. 20 m² med carport på siden.<br />Gruset dekke.<br />Betong Ringmur.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon,utvendig tekket med papp.<br />Manuell vippeport.<br />Garasjen fremstår med mye slitasje.<br />Renovering må påregnes. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod på ca. 6 m².<br />Bjelkelag av trekonstruksjon.<br />Bod av typen byggesett med liggende kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Boden fremstår med noe værslitasje. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Etablering av mekanisk tilluftssystem/balansert ventilasjon anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av mekanisk tilluftssystem/balansert ventilasjon anbefales.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. helningsgrad.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. <br /><br />Etasje 2 - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom av ukjent alder.<br />Panel i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Overflater fremstår med elde/slitasje.<br />Renovering må påregnes.<br /><br />Vaskerom utstyrt med:<br />- Utslagsvask<br />- Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Bad av ukjent alder. Ingen dokumentasjon.<br />Malte plater i tak, flis/tapet på vegger og fliser på gulv.<br />Overflater fremstår med elde/slitasje.<br />Renovering av bad må påregnes.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Servantinnredning<br />- Dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Prisestimat er kun symbolsk. Innhenting av pristilbud for å lede vannet bort fra eiendommen må påregnes.<br /><br />TGIU<br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen har ingen drenering. Grunnmur er fundamentert direkte på fjell. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk fyring. Åpen og lukket peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til på idylliske Kråkerøy, i et veletablert og barnevennlig villaområde. Her bor du med gangavstand til barnehage, skoler, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Nærmeste butikker er Coop Extra ved Glommen Brygge og Kiwi ved Kråkerøybrua. I nærområdet finner du også konditori, treningssenter, bowlinghall og flere servicetilbud.<br /><br />Fredrikstad sentrum og nye Værstetorvet med over 60 butikker ligger også kun en kort sykkeltur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.<br /><br />Den populære og gratis byfergen har avgang fra Smertu, ca. 15 minutters gange fra boligen. Fergen tar deg enkelt til blant annet Gamlebyen, sentrum, Værste-området og Gressvik. Kråkerøy har ellers gode bussforbindelser, med kort vei til bussholdeplass og forbindelser videre mot både Oslo og Hvaler. <br /><br />For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med nærhet til blant annet Kråkerøymarka og kyststien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser på en høyde med gode solforhold og en lun, privat beliggenhet. Tomten er variert og sjarmerende opparbeidet med naturlig vegetasjon, fjell og flere hyggelige uteplasser. I bunn av tomten er det en garasje/carport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Fredrikstad 2023 2035 (vedtatt 15.06.2023), hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringsplan:\nEiendommen er regulert gjennom planer for Bekkhus Kråkerøy kirke (vedtatt 30.06.1982) og Bauveien (vedtatt 22.10.1992), med reguleringsformål blant annet bolig, gangvei og kombinert formål.",
    "externalAdId": "203.263518",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bauveien 1 - en innholdsrik enebolig som oser av sjel og sjarm. Boligen ligger på attraktive Kråkerøy, som byr på sjønær idyll, flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et attraktivt og trygt boområde med gode fasiliteter.<br /><br />Tomten er på hele 2,5 mål og har pent opparbeidede uteområder med flere hyggelige soner, anneks, boder og garasje med carport.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1956, med et påbygg fra 1986. I første etasje finner du en romslig stue med god plass til spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har gode arbeidsflater. Herfra er det utgang til en hyggelig og solrik uteplass.<br /><br />I andre etasje er det bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen et stort loft. Modernisering må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f960a54-3dda-4121-94fa-10b3ce4aecca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f960a54-3dda-4121-94fa-10b3ce4aecca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260224?https://dnbeiendom.no/bolig/203260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bauveien 1 - en innholdsrik enebolig som oser av sjel og sjarm. Boligen ligger på attraktive Kråkerøy, som byr på sjønær idyll, flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et attraktivt og trygt boområde med gode fasiliteter.<br /><br />Tomten er på hele 2,5 mål og har pent opparbeidede uteområder med flere hyggelige soner, anneks, boder og garasje med carport.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1956, med et påbygg fra 1986. I første etasje finner du en romslig stue med god plass til spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har gode arbeidsflater. Herfra er det utgang til en hyggelig og solrik uteplass.<br /><br />I andre etasje er det bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen et stort loft. Modernisering må påregnes.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465080304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:01:34.903761764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}