Idyllisk enebolig med utleiedel, dobbelgarasje, pent opparbeidet tomt på 1087 m² selges samlet m/ utskilt tomt på 866 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "primary": 260,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 25113830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4392761,
      "suggestion": 24500000,
      "salesCostSum": 613830,
      "municipalFees": 31879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 612 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 613 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 113 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 133 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk enebolig med utleiedel, dobbelgarasje, pent opparbeidet tomt på 1087 m² selges samlet m/ utskilt tomt på 866 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790788868"
      },
      {
        "mobile": "+4794058345"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.902040028753106,
        "lng": 10.560054481021876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.902040028753106&lng=10.560054481021876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1365",
      "postalName": "Blommenholm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 783,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stasjonsveien 35!</p><br /><p>Smakfull og idyllisk, arkitekttegnet enebolig over tre plan med flott beliggenhet. Eiendommen har eiet tomt på 1087 kvm og selges samlet med utskilt tilliggende tomt på 866 kvm. Sjarmerende bolig på 275 kvm med spennende detaljer, utleiedel og frittstående dobbelgarasje. Eiendommen har også en skjermet og solrik hage, vakkert anlagt med platting, frodig gressplen, trær og beplantning.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1954 og har senere fått et tilbygg i 1985. Deler av tilbygget ble revet og gjenoppført som et nytt mellombygg i 2023. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.</p><br /><p>Sjønær og rolig beliggenhet på Blommenholm. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Stor lekeplass som nærmeste nabo.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Gjennomgående planløsning med store rom</p><p>- Utleiedel</p><p>- Flere solrike uteplasser</p><p>- Dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft</p><p>- Fredelig beliggenhet</p><p>- Utskilt tomt selges med eiendommen</p><br /><p>Diverse utbedringer/oppgraderinger gjort med boligen:</p><ul><li>Totalrenovering huset fra 1954 og mellombygget i 2023. Ny panel, isolasjon, gulv, tak, vinduer, kjøkken og bad.</li><li>Graving og komplett drenering av hele bygningen, samt støttemur mot øst i 2020.</li><li>Nytt vannrør og soilrør fra hus til kommunal forsyning og kom i 2020.</li><li>Byttet kurser og oppdatert el-anlegg fra 2019-2023.</li><li>Lagt inn stålinnsats i pipeløp i 2019.</li><li>Loftsrom omgjort til WC i 2019 og mellombygg mellom de to husene revet og bygget nytt og større i 2023.</li><li>Utleiedel renovert i 2020.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 26.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller under påbygg. Grunnmurer av lettklinkerblokker og tresonitt. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.</p><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.</p><p>Takkonstruksjoner: Tak med saltaksform og flatt tak tekket med takstein og sarnafil.</p><p>Etasjeskillere: Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner.</p><p>Dører og vinduer: Boligen har entrédør av tre med med sidevindu med 3-lags glass fra 2023. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 mellom hybel og hoveddel. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1984. Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013 og 2023. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1984, 2011 og 2023. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass 2023.</p><br /><p><strong>Oppsummering av TG3 (Tilstandsgrad 3) og TG2 (Tilstandsgrad 2) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Våtrom - bad hybel:</p><p>Fallforhold (gulv):</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke er mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.</li></ul><p>Membran, tettesjikt og overgang til sluk:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke kan verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.</li></ul><p>Avløpsrør (ink. sluk):</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at sluket ikke er skiftet.</li></ul><p>Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av tilkomsten til sluket.</li></ul><br /><p>Toalettrom (ikke våtrom) - 2. etasje:</p><p>Sanitærutstyr / innredning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert.</li></ul><br /><p>Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje:</p><p>Ventilasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er ingen eller lite ventilasjon av rommet.</li></ul><p>Sanitærutstyr / innredning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert.</li></ul><br /><p>Øvrige rom - 1. etasje:</p><p>Overflater himling:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er observert fuktskjolder/-merker i himling ved pipe i stuen.</li></ul><p>Overflater vegger:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er synlige skruer, manglende sparkel eller for små lister ved terrassedør og vindu i stue i hybel.</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller:</p><p>Overflater vegger:<br /></p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er registrert mindre riss på vegg i teknisk rom.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av fukt/kondensproblematikk.</li></ul><br /><p>Loft - innredet - 2. etasje:</p><p>Konstruksjonsoppbygging:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom.</li></ul><p>Statikk:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger i gangen ved toalettrom.</li></ul><br /><p>Loft - uinnredet / råloft:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller - 2. etasje:</p><p>Skjevhetsmåling:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er noen merkbare skjevheter i boligen.</li></ul><br /><p>Radon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:</p><p>Fasader inkl. kledning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke er luftespalte i underkant av trekledning på tilbygget.</li></ul><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Dører:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder eller fuktmerker (gjelder forskjellige dører - se tilstandsrapport)</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><p>Inspeksjonsmulighet:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at ikke fysisk inspisert grunnet is og snø.</li></ul><p>Tekking (undertak, lekter og yttertekking)</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><br /><p>Grunnmur, fundamenter:</p><p>Grunnmur:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er registrert riss på grunnmur ved innkjøring til eiendommen og ved terrasse, samt i hjørne mot sørøst på tilbygg.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><p>Terrengfall fra grunnmur:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.</li></ul><p>Bortledning av takvann:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2023. Totalrenovering av to stk baderom, utført av Håndverket AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;<br /></p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>&#34;Ja. Fuktgjennomtregning på 1980-tallet da karnappet ble bygd på hus 1957. Ny takkonstruksjon yttertak og innervegger platet opp. Ingen fukt synlig eller målt etter dette.&#34;</p><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2023. Helt nytt tak, utført av Håndverket AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>&#34;Ja. Det er målt fukt i krypkjeller som har ført til råte i reisverk i 1. etg hjørne syd-øst i hus fra 1985. Her er det i ettertid gjort omfattende arbeider, byttet ut alt ødelagt i konstruksjon, samt satt inn elektrisk ventil med bryter koblet til sikringsskap for å sørge for god utlufting. Dette i samråd og utført av håndverker.</p><p>-Er det utført arbeid med drenering?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2020. Graving og komplett drenering av hele bygningen, samt støttemur mot øst, utført av Asker og Bærum Graveservice AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2019. Byttet kurser og oppdatert el-anlegg fra 2019-2023, utført av Lyst Elektro AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Rør:</p><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2020. Nytt vannrør og soilrør fra hus til kommunal forsyning og kom, utført av Asker og Bærum Graveservice AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>&#34;Ja. Lagt inn stålinnsats i pipeløp i 2019.&#34;</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>&#34;Ja. Råte i reisverk i 1. etg hus 1985, hjørne sørøst. Byttet ut alt og drenerte yttervegg. Se punkt om krypkjeller&#34;</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2019. Loftsrom omgjort til WC i 2019 og mellombygg mellom de to husene revet og bygget nytt og større i 2023, utført av Mesterbygg, Håndverket AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet. Jeg har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.&#34;</p><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><p>-Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>&#34;Ja. Bærum Kommune har listet alm i tomtens hjørne syd-øst som bevaringsverdig. Vannledning krysser tomt som medfører hensyn ved etablering av bolig på utskilt tomt. Dette ligger det tegninger på hos kommunen.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 275,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 233,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 157 m²</p><p>- BRA-i 157 m²: (Entré, hall, gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning (hybel), soverom, stue og kjøkken)</p><p>- TBA 58 m²: (Terrasser)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i  76 m²: (Loftstue, gang, toalettrom og to soverom)</p><p>- TBA 4 m²: (Balkong)</p><br /><p>Garasje med tilhørende loftsetasje:</p><p>BRA 42 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²: (Frittstående dobbelgarasje)</p><p>- BRA-e 12 m²: (Loft)</p><br /><p>Loftsetasjen på garasjen har et totalt gulvareal på 30 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom, gang 1. etasje og stue hybel. Det finnes kursfortegnelse og er antallet sikringer er i samsvar med denne.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 15.04.2021. Arbeidene gjelder opplegg/montere lyskinner og opplegg for utestikk. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i kjeller og bad i hybel, toalettrom i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje. Videre er det elektrisk gulvvarme i fliser i kjelleretasjen. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1953,00 m², eiet</p><p>Eiendommen har eiet tomt på 1087 m2 og selges samlet med utskilt tilliggende tomt på 866 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt oppkjørsel, plenarealer, prydbusker, terrasser og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 1986. Garasjen er oppmålt til 30 m². Over garasjen er det et lagringsloft oppmålt til 12 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Blommenholm skole (1-7 kl.) 800 meter avstand. </li><li>Høvik skole (1-7 kl.) 1.2 km avstand.</li><li>Løkeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km avstand.</li><li>Bærum Montessoriskole (1-10 kl.) 1.9 km avstand.</li><li>Ramstad skole (8-10 kl.) 1.1 km avstand. </li><li>Oslo International School (Grunnskole og videregående) 2.8 km avstand.</li><li>Nadderud videregående skole 2.7 km avstand.</li></ul><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Høvik barnehage Hovedhus (1-5 år) 1.2 km avstand.</li><li>Ekebergparken barnehage (1-5 år) 1.4 km avstand.</li><li>Lillehagen barnehage (1-5 år) 1.4 km avstand.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stasjonsveien 35 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Blommenholm i Bærum, et etablert boligområde kjent for sine rolige omgivelser, grønne nærområder og svært gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som hverdagen gjøres enkel med kort vei til både kollektivtransport, skoler, butikker og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Buss fra Stasjonsveien gir enkel tilgang til omkringliggende områder og videre inn mot Oslo. Fra Blommenholm stasjon er det togforbindelser som gjør pendlerhverdagen effektiv og komfortabel, mens T-bane fra Haslum gir ytterligere fleksibilitet for deg som ønsker raske forbindelser til sentrum og resten av Oslo-området.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærområdet er rikt på grønne lunger, turveier og hyggelige boligveier perfekt for både jogging, sykkelturer og rolige spaserturer. Kort vei unna finner man også fine friområder og kystnære omgivelser som inviterer til et aktivt friluftsliv for hele familien.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi Dragveien og Coop Extra Høvik i kort avstand fra boligen. For et bredere servicetilbud ligger populære Bekkestua Senter kun ca. 5 minutters kjøretur unna, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder, caféer og øvrige servicetilbud.</p><p>For den treningsinteresserte finnes flere gode alternativer i nærheten, blant annet Fit4 Høvik og GYM Bekkestua, som tilbyr moderne fasiliteter og et bredt treningstilbud. I tillegg ligger både Blommenholm skole og Ramstad skole i området, begge med aktivitetshall og gode muligheter for ballspill og idrettsaktiviteter for barn og unge.</p><br /><p>Stasjonsveien 35 er et område som kombinerer det beste av to verdener, rolige og grønne omgivelser i et veletablert nabolag, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for familier, pendlere og alle som ønsker å bo komfortabelt i attraktive omgivelser i Bærum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 31 880,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm, forsikring og TV/internett.</li></ul><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer 8914584. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 392 761,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 703 944,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.03.1985 som omhandler tilbygg til enebolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2022 som omhandler endring i bærekonstruksjon og fasadeendring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med eget vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6647, tgl. 18.10.1952 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 861578, tgl. 14.08.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 861633, tgl. 14.08.2023 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om snuplass<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst vannledning over tomten gnr. 10 bnr. 783</p><br /><p>Dnr. 861662, tgl. 14.08.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 861662, tgl. 14.08.2023 - Bestemmelse om adkomstrett </p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1696098, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 27120, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6276, tgl. 04.10.1952 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 861602, tgl. 14.08.2023 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 861614, tgl. 14.08.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 47857, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har utleiedel, og normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 612 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 25 133 730</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 400,00,-</p><p>Visningspakke : kr. 3 750,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 225 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260008</p><p>Ansvarlig megler: Cecilie Beckmann</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsveien 35!<br /> <br />Smakfull og idyllisk, arkitekttegnet enebolig over tre plan med flott beliggenhet. Eiendommen har eiet tomt på 1087 kvm og selges samlet med utskilt tilliggende tomt på 866 kvm. Sjarmerende bolig på 275 kvm med spennende detaljer, utleiedel og frittstående dobbelgarasje. Eiendommen har også en skjermet og solrik hage, vakkert anlagt med platting, frodig gressplen, trær og beplantning.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1954 og har senere fått et tilbygg i 1985. Deler av tilbygget ble revet og gjenoppført som et nytt mellombygg i 2023. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />Sjønær og rolig beliggenhet på Blommenholm. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Stor lekeplass som nærmeste nabo.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående planløsning med store rom<br />- Utleiedel<br />- Flere solrike uteplasser<br />- Dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft<br />- Fredelig beliggenhet<br />- Utskilt tomt selges med eiendommen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31260008",
    "localAreaName": "Blommenholm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42cafefa-330a-4b26-a3f3-d4220effa9db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260008/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260008/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260008?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 35!<br /> <br />Smakfull og idyllisk, arkitekttegnet enebolig over tre plan med flott beliggenhet. Eiendommen har eiet tomt på 1087 kvm og selges samlet med utskilt tilliggende tomt på 866 kvm. Sjarmerende bolig på 275 kvm med spennende detaljer, utleiedel og frittstående dobbelgarasje. Eiendommen har også en skjermet og solrik hage, vakkert anlagt med platting, frodig gressplen, trær og beplantning.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1954 og har senere fått et tilbygg i 1985. Deler av tilbygget ble revet og gjenoppført som et nytt mellombygg i 2023. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />Sjønær og rolig beliggenhet på Blommenholm. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Stor lekeplass som nærmeste nabo.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående planløsning med store rom<br />- Utleiedel<br />- Flere solrike uteplasser<br />- Dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft<br />- Fredelig beliggenhet<br />- Utskilt tomt selges med eiendommen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260008?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260008/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465082927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:21+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:21:09.648896842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}