Klassisk 3-roms med vestvendt balkong, peis og bad fra 2025. Rosett, klassisk listverk og takhøyde på 3,11 meter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Entré, toalettrom, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7783309,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1734919,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 282219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br />282 219,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 782 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 783 309,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 792 809,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk 3-roms med vestvendt balkong, peis og bad fra 2025. Rosett, klassisk listverk og takhøyde på 3,11 meter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      },
      {
        "mobile": "913 22 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92044532630171,
        "lng": 10.759036809087672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92044532630171&lng=10.759036809087672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 79A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6410,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, renovasjonsavgifter, varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld (renter  avdrag), generelle driftskostnader mm.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rålekker og sjarmerende 3-roms med attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Eiendommen ligger sentralt og ettertraktet til på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom og imponerende takhøyde på opptil 3,11 meter. Vestvendt balkong på ca. 4 kvm vender mot hyggelig og opparbeidet bakgård, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Begge soverommene vender også mot den rolige bakgården.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Solrik balkong vendt mot bakgård<br /></li><li>Baderom fra 2025<br /></li><li>Toalettrom 2022<br /></li><li>Pent kjøkken fra 2020<br /></li><li>Fantastisk takhøyde på opptil 3.11<br /></li><li>Rosett, doble fløydører og klassisk listverk<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Store, klassiske krysspost vinduer<br /></li><li>Idyllisk bakgård</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, renovasjonsavgifter, varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld (renter &amp; avdrag), generelle driftskostnader mm.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.<br />- 1 loftsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Romslig og klassisk stue med generøs takhøyde på 3,11 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til større sofaseksjon og tilhørende møblement. Moderne peisovn i hjørnet sørger for lun varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Elegante detaljer som rosett i himlingen, parkettgulv og lysmalte vegger bidrar til et tidløst uttrykk. Flotte doble fløydører skaper en naturlig og stilfull overgang mellom stue og kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Svært romslig kjøkken med god plass til stort spisebord   perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Det er etablert en praktisk, plassbygd sittebenk med oppbevaring under. Kjøkkeninnredning fra 2020 med lyse, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Mellom over- og underskap er det montert plate, samt belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er videre utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kullfilterventilator over kokeplass.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad totalrenovert i 2025 (dokumentasjon foreligger). Badet er innredet med store, moderne fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av servant nedfelt i møblement, vegghengt speil med integrert belysning samt dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Pent toalettrom oppgradert i 2022. Flislagt gulv med varme, kombinert med malte plater og fliser på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og vegghengt speil. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap. Soverommet vender mot hyggelig, indre gårdsrom og har direkte utgang til en herlig balkong.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong på ca. 4 kvm med utsyn mot opparbeidet, felles gårdsrom. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med plass til sittegruppe, elektrisk grill og beplantning. Terrassebord på gulv og rekkverk i stålkonstruksjon.<br /><br />Soverom 2:<br />Et fleksibelt rom som egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet vender mot indre gårdsrom og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Entré:<br />Koselig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er også plass til kommode eller skoskap etter behov. Praktisk plassert dørtelefon ved inngangsdøren.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Thorvald Meyers gate 79A bor du i et populært område på Schous Plass. Supersentralt med hyggelig og stemningsfullt miljø, samt med gangavstand til alt det Oslo har å by på. <br /><br />Fra leiligheten finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi og uteliv. Alle &#34;Løkkas&#34; mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Le Benjamin Bar &amp; bistro, Bønder i Byen, Villa Paradiso, Skaal Matbar, Hos Peder, Delikatessen, Chair og Parkteateret for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. <br /><br />Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS.<br />Beveger du deg sydvestover finner du det spennende området Vulkan med Mathallen med spise- og utelivssteder som Døgnvill, Pokalen og Smelteverket.<br /><br />Det er god tilgang til spennende matvarebutikker med et rikelige utvalg og stor og nyåpnet Kiwi i Markveien, døgnåpen Bunnpris rett utenfor døren, Coop Prix i Thorvald Meyers gate og en stor Meny på Ringnes Park. <br /><br />Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Nydelige Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden finner du innen et par minutters gange og på sistnevnte arrangeres det hyggelige søndags markeder. <br />Eiendommen ligger også flott til rett ved Akerselva hvor man finner flotte turstier som leder til Maridalen i nord og til Sørenga i sør. I Nydalen finner du også den populære badekulpen som ligger kun en hyggelig spasertur fra leiligheten.<br /><br />Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen.  Trikk stopper rett utenfor leiligheten, her stopper både linje 11, 12 og 18. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum. Om sommeren er det også kort vei til de vakre øyene i Oslofjorden hvor båtene bringer deg raskt og greit til fantastiske friområder. Flybussen stopper også innen få minutter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter bestemmelsene i s-2366, datert 22.11.1978. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Følgende plan- og byggesaker i område: <br />- Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller<br />Saksnummer:202316789 - Byggesak, fortsetter i Saksnummer: 2025/08496 - Byggesak <br />Prosjektet er planlagt med 5 etasjer over bakken, samt to kjelleretasjer. I første etasje er det planlagt næringsarealer, mens de fire øvrige etasjene over bakken ønskes brukt til boligformål. Det planlegges totalt 18 leiligheter. Leilighetsfordelingen følger leilighetsnormen til Oslo kommune (vedtatt 25.09.2013). I kjelleren er det tegnet inn 13 parkeringsplasser, teknisk areal og boder til leilighetene, samt tilleggsareal for næringsdelen. Parkeringsplassene får adkomst via en bilheis i bakgården.<br />*Prosjektet vil ta sted på andre siden av gate for leiligheten og bygården.<br />Du kan også lese mer om prosjektet på deres hjemmeside: https://bomer.no/prosjekt/thorvald-meyers-gate-68/<br /><br />- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak, fortsetter i Saksnummer: 2025/06778 - Plansak.<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. <br /><br />- Korsgata 30B - Oppføring av 4 balkonger mot bakgård <br />Saksnummer: 2026/01685 - Byggesak <br />Søknaden omfatter oppføring av fire balkonger på fasade mot bakgård.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<br />- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men ervervet skal bli gyldig overfor laget, jfr. Og vedtektenes § 5.<br />- Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.<br />Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/521/2:<br />22.10.1936 - Dokumentnr: 406568 - Erklæring/avtale<br />vedr. drenering m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:521 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.03.1982 - Dokumentnr: 503644 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 4/5 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br />08.01.1999 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:1-13<br />Best. om benyttelse av. gårdsrom  <br />Bestemmelse om parkering  <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for  <br />etat for eiend. og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.12.2019.<br />Dokumentene følger vedlagt.<br /><br />Byggetegning:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kjøkken er flyttet til en av stuene. Tidligere kjøkkenrom er i dag et soverom. Det er i tillegg laget døråpning mellom stue og kjøkken. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.  <br /><br />På badet er sluket skiftet. Ved utskifting av sluk og inngrep i brannskille stilles det krav om søknad og godkjenning fra plan- og bygningsetaten. I dokumentene fra firmaet som utførte skifte av sluk i 2025 skriver de følgende i sine dokumenter: &#34;Eksisterende gulvsluk ble fjernet og erstattet med nytt avlangt sluk. Ny plassering. Branncelle ble ikke brutt i prosessen.&#34; <br />Det er ikke kjent hvilke arbeider som har blitt utført ved tidligere oppussing av badet, herunder om sluket ble skiftet i forbindelse med arbeidene den gang. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av badet, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2016.<br />- Det registreres små svellinger i utforing på soverom. Dette anses som mindre avvik. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Malt tofløyet balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 4 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stuen. Mursteinpipe.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom er hard å åpne. Dør fra kjøkken til entré har større skjevheter, som gjør at dørblad ikke ligger an på karmen i toppen. Dørblad på tofløyet dør ved stue er tydelig vridd, noe som gjør at den ikke legger seg i mot det andre dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og tetting. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dørblad, karm eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />2. etasje - bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.<br /><br />2. etasje - kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det må avklares med borettslaget om det er tillatt å koble mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen, da dette ofte kan være regulert i vedtektene. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />2. etasje - toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har kun ventil i vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere ventilasjonsmuligheter på soverommet, for eksempel veggventil, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i entréen.<br /><br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele kjøkkenrommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Vedovn i stuen. Mursteinpipe.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />2. etasje - bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltakning ble ikke foretatt da membranen fullt ut dokumentert og det ikke ble registrert symptomer på unormale forhold. <br /><br />Varmtvannstank<br />Sentralt varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes på oppsatte visningstidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /> <br />Ved salg, bytter, overføringer av andels   og borettsbevis og utleie av leiligheter og forretningslokaler tilkommer forretningsfører et behandlingsgebyr etter fastsatte satser. Behandlingsgebyret betales av kjøper, selger eller leier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.263983",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker og sjarmerende 3-roms med attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Eiendommen ligger sentralt og ettertraktet til på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom og imponerende takhøyde på opptil 3,11 meter. Vestvendt balkong på ca. 4 kvm vender mot hyggelig og opparbeidet bakgård, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Begge soverommene vender også mot den rolige bakgården.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Solrik balkong vendt mot bakgård<br /></li><li>Baderom fra 2025<br /></li><li>Toalettrom 2022<br /></li><li>Pent kjøkken fra 2020<br /></li><li>Fantastisk takhøyde på opptil 3.11<br /></li><li>Rosett, doble fløydører og klassisk listverk<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Store, klassiske krysspost vinduer<br /></li><li>Idyllisk bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0122/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rålekker og sjarmerende 3-roms med attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Eiendommen ligger sentralt og ettertraktet til på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom og imponerende takhøyde på opptil 3,11 meter. Vestvendt balkong på ca. 4 kvm vender mot hyggelig og opparbeidet bakgård, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Begge soverommene vender også mot den rolige bakgården.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Solrik balkong vendt mot bakgård<br /></li><li>Baderom fra 2025<br /></li><li>Toalettrom 2022<br /></li><li>Pent kjøkken fra 2020<br /></li><li>Fantastisk takhøyde på opptil 3.11<br /></li><li>Rosett, doble fløydører og klassisk listverk<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Store, klassiske krysspost vinduer<br /></li><li>Idyllisk bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7c17a0a-92c9-4392-9131-56068a04cbe2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1870,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Thv Meyersgt 79",
      "organisationNumber": "955250915"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465083456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:43+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:44:39.883726179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}