Spektakulær hjørneleilighet med 52 kvm. takterrasse, kveldssol og utsikt mot fjorden I Dobbel p-plass I Innflyttingsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 115  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 1  kvm Fransk balkong<br />3. etasje: 52  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 24666510,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 24500000,
      "salesCostSum": 166510,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 160 420,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)))<br />kr 5 000,- (Stiftelsesgebyr sameie))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 510,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 666 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spektakulær hjørneleilighet med 52 kvm. takterrasse, kveldssol og utsikt mot fjorden I Dobbel p-plass I Innflyttingsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 884"
      },
      {
        "mobile": "913 15 818"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8616,
        "lng": 10.7995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8616&lng=10.7995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1162",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 231 (snr. 16)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler dersom du ønsker å komme på en visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6930,
      "includesUnsafe": "Utbygger har budsjettert driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />- Felleskost. 70% brøk per måned: kr 3 601,-<br />- Felleskost. 30% likt per måned: kr 1 375,-<br />- Oppvarming per måned: kr 1 073,-<br />- TV og Internett per måned: kr 380,-<br />- Parkering per måned: kr 500,-<br /><br /> I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:<br />- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.<br />- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyoppført og gjennomgående leilighet med store vindusflater. Her får du en fantastisk takterrasse med nydelig utsikt på hele 52 kvm., perfekt for lange sommerkvelder. Boligen holder høy standard med kvalitetsleverandører og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Leiligheten byr på et innbydende inngangsparti med plass til garderobe, en separat lys stue med utgang til terrassen i vest, samt åpen kjøkken- og spisestueløsning med et delikat HTH-kjøkken og god plass til stort spisebord hvor det også er direkte utgang til terrassen. <br /><br />Videre inneholder boligen to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har privat bad. I tillegg har leiligheten gjestebad og innvendig bod på 4 kvm.<br /><br />Dobbel garasjeplass og to boder i kjeller medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På utkikk etter en solrik utsiktsleilighet på Nordstrand? Velkommen til Ekebergveien 231! Her bor du høyt over byen, med langstrakt utsikt over Oslofjorden!<br /><br />Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner, og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske. Det er kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det rusleavstand til både toget og trikken som på få minutter tar deg til Oslo sentrum.<br /><br />Utsikten er Nordstrand på sitt aller beste. Høyt og luftig, og med et utsyn som kan ta pusten fra deg. Vestvendt, lyst og solrikt beliggende - med tøffelavstand til Sæter torg. Her ligger sjarmerende butikker, nyttige servicefunksjoner og hyggelige kafeer som perler på en snor. Alt du trenger i hverdagen, og alt du kan ønske deg av et nabolag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 123 kvm.<br /><br />3. etasje: Internt bruksareal utgjør 115 kvm. og omfatter entré, stue, åpen spisestue/kjøkken-løsning, 2 soverom, 2 bad og intern bod med mulighet for vaskemaskin. <br /><br />I tillegg har leiligheten en ekstern sportbod på ca. 5 kvm. i kjeller og en bod bak parkeringsplass på ca. 3 kvm. som inngår i boligens BRA-e. Bodene er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. <br /><br />Arealet er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra bygningstegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal. Kjøper overtar risiko og følger av dette.<br /><br />Arealangivelser: <br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 731 kvm. Felles for seksjonseierne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet tilstandsrapport på denne boligen, da den ble ferdigstilt i 2026. Det foreligger en leveransebeskrivelse som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. <br /><br />Byggemåte - hentet fra leveransebeskrivelse og salgsmateriell ifbm. prosjektet: <br />Bygningen er oppført med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor søyler eventuelt er synlige i rommet, er disse brannmalt eller bygget inn. Brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter er utført i betong eller som bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er bygget opp som isolerte stenderverksvegger, med teglforblending og felter med trekledning. Innvendige klimavegger i fellesarealer er levert etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene er utført i stenderverk, kledd med gipsplater.<br /><br />Det er levert vinduer med energiglass i henhold til gjeldende krav. Vinduene er levert med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvit (Bomull) innvendig. Det er levert dører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser i henhold til tegning. Vinduer er levert uten solskjerming som standard der dette ikke er krav iht. forskrift."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten vil holde en gjennomgående høy standard og fremstå som lys og  tidsriktig med nydelig utsikt over fjorden. <br /><br />Inngangsparti: <br />Det er både heis  og trappeadkomst til etasjen leiligheten ligger i. Her har du et  innbydende inngangsparti som skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten.  Entréen har god plass til garderobeskap for oppheng av yttertøy, fra entréen er det  videre adkomst til en praktisk innvendig bod på 4 kvm.<br /><br />Stue: <br />Romslig stue med store vindusflater i 2 himmelretninger som skaper mye naturlig  lysinnslipp i rommet, og gjør det mulig å nyte den fantastiske utsikten fra hele  rommet. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement.<br /><br />Fra både stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet er det adkomst til en terrasse på  hele 52 kvm., med gode møbleringsmuligheter og nydelig utsikt. Terrassen er  vestvendt og byr på gode solforhold. <br /><br />Kjøkken: <br />Fra stuen og entréen er det adkomst til et separat spisekjøkken med god plass til et stort spisebord. Her er det også direkte utgang til terrassen, samt en fransk balkong på 1,5 kvm.<br /><br />Kjøkkenet er fra HTH i modellen Nordic Atmosphere. Frontene er levert i mørkbeiset finér, med loddrett finérretning. Rammen har fremskutte detaljer som fungerer som håndtak på skuffene. Innvendig er skap og skuffer i mørk grå farge. Benkeplaten er en Cæsarstone kompositt benkeplate i fargen Bianco Drift. Komposittbenkeplaten er utrolig hardfør og motstandsdyktig overfor både flekker og riper. Dette gjør benkeplaten ideel til daglig bruk. Det er levert underlimt vask i krom samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i bronse utførelse.<br /><br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonsplatetopp 60 cm, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og stekeovn. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig er utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen, denne tegningen ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har 2 gode soverom. <br /><br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt annet møblement. Det er avsatt plass til garderobeskap, og soverommet har også videre adkomst til privat baderom og terrassen.<br /><br />Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom og/eller kontor.<br /><br />Bad: <br />Leiligheten har 2 innbyderne og moderne baderom med innredning fra HTH i mørkbeiset finér. <br /><br />Det er levert heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronse fra Tapwell.  Det er også levert speil over baderomsinnredningen, samt stikkontakt på vegg ved  innredningen. På masterbadet leveres det også sminkespeil med lys ved  innredningen. Badet er utstyrt med LED downlights i himling, hvorav to er sentrert  over speilet. Det er levert vegghengt toalett med dempet sete og betjeningsplate i  bronse fra Tapwell. Dusjvegger er i glass med profiler/  innfesting. Det er levert  ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronse  fra Tapwell.<br /><br />Dusjsonen er nedsenket ca. én flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsonen er  bygget med tilnærmet flatt gulv, og mindre vannansamlinger kan forekomme ved  vannsøl på disse områdene. <br /><br />På bad er det levert innredning med underskap som vist på kontraktstegning som  ligger vedlagt salgsoppgaven. Det kan være terskel eller nivåforskjell fra bad til  tilstøtende rom.<br /><br />Det er levert ett opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel i bod  (forutsetter kondenstørketrommel). Bod er levert uten sluk.<br /><br />Overflater: <br />Gulv: Stue, kjøkken og soverom er levert med enstavs eikeparkett med naturfarget sjattering, Grace Eik Rustic Plank. I entré, gang og bod er det gulvfliser i format 60x60 cm av type Kendo fra Living Ceramics i fargen Kendo Classic.<br /><br />På bad og WC er det gulvfliser i format 60x60 cm av type District fra DOM i fargen Beige. Dusjnisje/dusjområde er senket ca. én flistykkelse i forhold til øvrig gulv for bedre vannhåndtering. I dusjsonen er det benyttet samme flistype i format 5x5 cm.<br /><br />Vegger: Veggene er malt i lyse, varme toner som står fint til treverket på gulv og innredning. Innvendige vegger er av gips med sparklet og malt overflate (NS3420 K2). Innvendige hjørner er normalt avrundet med akrylfug, og eventuelle utbedringer er utført med flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom er i betong eller lydvegg med malt overflate.<br />Det er valgt standardfarger fra Jotun: Raw Canvas i entré/gang og soverom 2, Soft i stue/kjøkken  og Observe på hovedsoverom.<br />I dusjsonen er det fliser i format 6x25 cm (Home Brick, farge Honey) montert stående uten fugefølge. Øvrige vegger på bad, samt WC og vaskerom/bod, er malte i fargen Complexion.<br /><br />Himlinger: I boligrom er det sparklet og malt himling i gips der det er behov for nedfôring, og ellers sparklet og malt betong. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedfôringer forekommer også der det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, særlig i arealer med overliggende terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten.<br />Avregning av energiforbruk, og hvor detaljert denne eventuelt er, bestemmes av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasjeplass hvor bilene parkeres etter hverandre med bod bak plassen. Plassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.<br /><br />Det medfølger 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller er det ikke sluk (krever oljeutskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,10 meter.<br /><br />Det er mulighet for etablering av EL-bil lader. Det vil påløpe en månedlig kostnad for administrasjon, drift- og fordeling av forbruk på hver enkelt lader. Kapasitet for lading kan bli begrenset ut i fra hvor mange som lader samtidig. Det vil bli inngått kollektiv avtalte med leverandør for avlesning av forbruk. Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innkalling til ekstraordinært årsmøte, vedtekter og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadsoppføringsloven § 2-11.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er fremdeles innenfor 5 års garantitiden fra entreprenør. Garantitiden startet ved opprinnelig overtagelse 21.05.2026, og gjelder således frem til 21.05.2031. For krav som blir gjort gjeldende etter overtagelse, men innenfor garantitiden på 5 år, er garantisummen 5 % av opprinnelig kjøpesum. Garantien følger bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.<br /><br />Boligen overleveres i byggerengjort stand ved overtagelse.<br /> <br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Iga Okon"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til kombinert bebyggelse og arealformål og gangveg/gangareal med gjeldende reguleringsplan S-5085, vedtaksdato 06.05.2020. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ekebergveien 231, 233 og 235.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formå områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nPågående plansaker i området: \nSaksnummer 202212309, saken foretsetter i sak 2025/06864. Nordstrandveien 51 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger - Sætertunet. N51 EIENDOM AS foreslår å omregulere Nordstrandveien 51 mfl. til bolig og noe forretning /offentlig eller privat tjenesteyting. Maks utnyttelse er 11 700 m2 BRA. Dette tilsvarer ca. 105 boenheter. Det planlegges for 8 boligblokker på mellom 3-5 etasjer med parkeringskjeller under terreng.  Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler ikke planforslaget fordi vi mener at utnyttelsen er for høy, foreslått bebyggelse er lite tilpasset omgivelsene (typologi, høyder og plassering) og at støyhåndteringen ikke er tilfredsstillende. Videre anbefaler ikke PBE forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av bokvalitet, trafikksikkerhet, overvann og vegetasjon/grønnstruktur.  \n\nPågående byggesaker i området: \nSaksnummer 202504839, opprinnelig 202311011. Ekebergveien 233 - ulovlig treningssenter. Det er etablert et treningssenter i byggets 2. etasje og loftsetasje, disse arealene er opprinnelig godkjent til kontor. Plan- og bygningsetaten har gitt informasjon om søknadsplikt og videre oppfølging.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 183, bnr. 8, snr. 16\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført og gjennomgående leilighet med store vindusflater. Her får du en fantastisk takterrasse med nydelig utsikt på hele 52 kvm., perfekt for lange sommerkvelder. Boligen holder høy standard med kvalitetsleverandører og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Leiligheten byr på et innbydende inngangsparti med plass til garderobe, en separat lys stue med utgang til terrassen i vest, samt åpen kjøkken- og spisestueløsning med et delikat HTH-kjøkken og god plass til stort spisebord hvor det også er direkte utgang til terrassen. <br /><br />Videre inneholder boligen to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har privat bad. I tillegg har leiligheten gjestebad og innvendig bod på 4 kvm.<br /><br />Dobbel garasjeplass og to boder i kjeller medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=fe4eb7fa-6461-42bb-ad3b-2a147ca24c57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sæter - Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=fe4eb7fa-6461-42bb-ad3b-2a147ca24c57",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fe4eb7fa-6461-42bb-ad3b-2a147ca24c57",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført og gjennomgående leilighet med store vindusflater. Her får du en fantastisk takterrasse med nydelig utsikt på hele 52 kvm., perfekt for lange sommerkvelder. Boligen holder høy standard med kvalitetsleverandører og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Leiligheten byr på et innbydende inngangsparti med plass til garderobe, en separat lys stue med utgang til terrassen i vest, samt åpen kjøkken- og spisestueløsning med et delikat HTH-kjøkken og god plass til stort spisebord hvor det også er direkte utgang til terrassen. <br /><br />Videre inneholder boligen to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har privat bad. I tillegg har leiligheten gjestebad og innvendig bod på 4 kvm.<br /><br />Dobbel garasjeplass og to boder i kjeller medfølger.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fe4eb7fa-6461-42bb-ad3b-2a147ca24c57",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=fe4eb7fa-6461-42bb-ad3b-2a147ca24c57",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465084089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:04+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:04:43.643283789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}