Pen, velholdt og stor selveierleilighet med flott utsikt til Gandsfjorden | Sentralt | Balkong på 15 kvm | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 114  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1214366,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "collectiveAssets": 16275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 200 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen, velholdt og stor selveierleilighet med flott utsikt til Gandsfjorden | Sentralt | Balkong på 15 kvm | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 38 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8513,
        "lng": 5.748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8513&lng=5.748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegata 3G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1884,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5002,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 002,- per måned. Dette inkluderer vedlikehold, forretningsførsel, fjernvarme (a-konto), samt kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 762,-<br />TV-pakke/Internett: kr 320,-<br />Fjernvarme (A-konto): kr 920,-<br /><br />Fjernvarme faktureres som et a-konto beløp. Kostnaden vil avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.<br />TV-pakke fra Altibox AS i tillegg til fellesutgifter drift.<br /><br />For lading av elbil i garasjen betales det etter målt forbruk, med et a-kontobeløp på kr 200,- per måned. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />Styret har informert om at Skanskas 10-års reklamasjonsfrist har utløpt, noe som kan medføre økte kostnader for sameiet. Les forøvrig informasjon fra styret for utfyllende informasjon (innkalling til årsmøtet)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Havnegata 3G!</b> <br />Pen, velholdt og  stor leilighet med flott utsikt til Gandsfjorden. Meget god planløsning, gjennomgående med godt lys inn. Leiligheten er på hele 114 kvm (BRA-i). Innhold: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken. Romslig balkong på 15 kvm. I tillegg sportsbod og garasjeplass. Lett adkomst fra parkeringsanlegget via heis. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i Vågen. Meget populær beliggenhet - midt i en spennende bydel ved sjøen. Flott utsikt til fjorden og over mot fellesarealet. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til sjøpromenaden, kulturliv og alt Sandnes sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i Vågen, en moderne og levende bydel i hjertet av Sandnes. Her bor du rett ved den flotte havnepromenaden, med utsikt mot Gandsfjorden og båtlivet. Området er resultatet av en spennende byutvikling, og kombinerer det urbane med nærheten til sjøen. Med denne leiligheten som base har du alt Sandnes sentrum kan tilby innenfor umiddelbar rekkevidde.<br /><br />Hverdagen her er enkel og komfortabel. En kort spasertur tar deg til shopping på Maxi, Thon Senter, dagligvarehandel og et bredt utvalg av kafeer og restauranter. Kulturlivet ligger også for dine føtter, med alt fra kino til konserter i nærheten. For familier finnes det barnehager og skoler, inkludert Vågen videregående skole, i gangavstand. Fra det felles, pent opparbeidede uteområdet med lekeplass kan du nyte utsikten og solen.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede. Nærmeste busstopp er få minutter unna, og Sandnes sentrum stasjon for tog er innenfor ti minutters gange. Dette gir en effektiv reisevei til både Stavanger og arbeidsplasser i regionen. For den som foretrekker bil, følger det med egen plass i lukket garasjeanlegg. Beliggenheten er også ideell for rekreasjon, med gode turmuligheter langs sjøen og i nærliggende grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 3. etasje. Lett adkomst fra parkeringsanlegget via heis. <br /><br />3. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på ca. 15 m². Det medfølger i tillegg en oppstillingsplass for bil i lukket, felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 6901 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangstier, lekeplass og et atrium. Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 2014. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med plater, plast og isolasjon, og er utvendig kledd med liggende kledning og teglstein. Vinduene er fra byggeåret. Boligen har en malt hoveddør i B30/35db-utførelse og terrassedører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig og velholdt leilighet med meget god planløsning. Leiligheten er på hele 114 kvm (BRA-i).<br />Gjennomgående med gode vindusflater som gir godt med lys inn i leiligheten.<br />Lyse veggflater - parkett og fliser på gulv. Downlights i tak i gang og begge bad. <br /><br />Lett adkomst fra parkeringsanlegget via heis. <br /><br />En kommer inn i gang med god plass til å henge fra seg klær og sko i skyvedørsgarderobe. Er også plass til kommode om ønskelig. <br />Fra gangen er det adkomst til pent, helfliset bad/vaskerom. Hvit seksjon med vask/benk og speilskap på vegg. Dushjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br />Praktisk innvendig bod med god plass til hyller. I tillegg er det adkomst fra gangen til ett kjekt soverom som kan brukes til gjesterom, liten tv-stue evt hjemmekontor. God lagringsplass i garderobeskap. <br /><br />Stor og lys stue med god plass til møbler og i tillegg god veggplass. Store vindusflater med flott utsikt til Gandsfjorden og fellesarealet. <br /><br />Kjøkkenet er trukket tilbake i den ene enden med god plass til spisebord innenfor.  <br />Pen og innholdsrik kjøkkeninnredning med hvite fronter. Fliser over den ene benkeplata. Meget god skap-/ og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.<br />Fra stuen er det inngang til hovedsoverommet. Direkte inngang fra soverommet til privat bad. Pent, helfliset bad/vaskerom. Hvit seksjon med vask/benk og speilskap på vegg. <br /><br />Flott balkong på ca 15 kvm med god plass til sittegruppe. Her kan en sitte lange sommerkvelder og bare nyte utsikten.<br /><br />I tillegg er det en sporsbod i 1. etasje og 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Helse, miljø og sikkerhet er konrollert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv på bad og radiatorovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er fellesareal. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, med betaling etter målt forbruk.<br /><br />For lading av elbil i garasjen betales det etter målt forbruk, med et a-kontobeløp på kr 200,- per måned. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 3 boligblokker (K5-K7) med en sammenhengende parkeringskjeller og paviljong, K4 datert 31.01.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selges via fullmektig (datter til selger). Datteren har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Leiligheten er utvasket i forkant, blir ikke ytterligere utvasket. <br /><br />Terrassemøblene medfølger."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018 2035 (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert (omrnavn: K33) og Veg. Kommunedelplanen er av nyere dato og gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #5 Østsiden av Vågen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for Indre Vågen (plan-ID 97322), vedtatt 14.10.2003. Hovedformålene i denne planen er Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn K4, K5, K6, K7) og Fellesområder (feltnavn F4). I tillegg er mindre delarealer regulert til blant annet Annet fellesareal (F7), Felles avkjørsel (FA) og Parkeringsplass.<br /><br />Eiendommen berøres i mindre grad av reguleringsplan 2004143  Endret regulering for FV. 332, Hanaveien og Gravarsveien , vedtatt 18.09.2007, som regulerer små arealer til frisiktsone og veigrunn. Videre omfattes eiendommen av detaljregulering 2016127  Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata , vedtatt 18.11.2024. I denne planen er et delareal på 94,9 m² regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde. Planbestemmelsene spesifiserer at dersom parkeringsadkomst for beboere i gnr/bnr 38/1884 ikke kan opprettholdes under anleggsperioden, skal det tilbys erstatningsplasser.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H320: Flomfare. I henhold til bestemmelsene i Kommunedelplan for Sandnes sentrum skal nye tiltak oppføres med nødvendig sikkerhet mot fremtidig flom og stormflo, og gulv i 1. etasje skal ikke være lavere enn kote &#43;2.0. Ved prosjektering av nye tiltak kreves fagkyndig utredning av flomfare.<br />- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Bestemmelsene regulerer blant annet etablering av nye veger og anlegging av vann- og avløpsanlegg.<br />- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til høyderestriksjoner rundt rullebanen for Stavanger Lufthavn, Sola, og bygge- og anleggstiltak kan ikke utføres i strid med gjeldende restriksjonsplan.<br />- Hensynssone H320_1: Flomfare. En svært liten del av eiendommen (0,06 m²) berøres av denne sonen fra detaljreguleringen for bussveien, med krav om at nye tiltak må tåle 200-års stormflo/havnivåstigning.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Potteridokken, gnr. 38, bnr. 263 m.fl., Hana (saksnummer 2013134). Status: Planlegging igangsatt.<br />- Detaljregulering av gnr 38 bnr 338 mfl i Høgevollsveien (saksnummer 2015127). Status: Under behandling.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.267951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Havnegata 3G!</b> <br />Pen, velholdt og  stor leilighet med flott utsikt til Gandsfjorden. Meget god planløsning, gjennomgående med godt lys inn. Leiligheten er på hele 114 kvm (BRA-i). Innhold: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken. Romslig balkong på 15 kvm. I tillegg sportsbod og garasjeplass. Lett adkomst fra parkeringsanlegget via heis. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i Vågen. Meget populær beliggenhet - midt i en spennende bydel ved sjøen. Flott utsikt til fjorden og over mot fellesarealet. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til sjøpromenaden, kulturliv og alt Sandnes sentrum har å by på.<br /><br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=971a4e9a-56dd-43fe-aa51-25a7569f238e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/971a4e9a-56dd-43fe-aa51-25a7569f238e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/971a4e9a-56dd-43fe-aa51-25a7569f238e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Havnegata 3G!</b> <br />Pen, velholdt og  stor leilighet med flott utsikt til Gandsfjorden. Meget god planløsning, gjennomgående med godt lys inn. Leiligheten er på hele 114 kvm (BRA-i). Innhold: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken. Romslig balkong på 15 kvm. I tillegg sportsbod og garasjeplass. Lett adkomst fra parkeringsanlegget via heis. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i Vågen. Meget populær beliggenhet - midt i en spennende bydel ved sjøen. Flott utsikt til fjorden og over mot fellesarealet. Beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til sjøpromenaden, kulturliv og alt Sandnes sentrum har å by på.<br /><br />",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/971a4e9a-56dd-43fe-aa51-25a7569f238e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/971a4e9a-56dd-43fe-aa51-25a7569f238e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465086452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:29+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:29:30.780673128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}