Lekker funkisbolig fra 2021 med nydelig fjordutsikt og fantastiske solforhold. 2 stuer, 2 bad. Carport. 1,2 mål tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "primary": 211,
      "openArea": 116,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 9420840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1615467,
      "suggestion": 9190000,
      "salesCostSum": 230840,
      "municipalFees": 13748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 229 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 230 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 420 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 439 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker funkisbolig fra 2021 med nydelig fjordutsikt og fantastiske solforhold. 2 stuer, 2 bad. Carport. 1,2 mål tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.52454547887496,
        "lng": 10.776596708459081,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.52454547887496&lng=10.776596708459081&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7510",
      "postalName": "Skatval",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskar Alstads veg 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oskar Alstads veg 16, en delikat og lekker funkisbolig fra 2021 i et rolig boligfelt på Rykkja på Skatval. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</p><br /><ul><li>Boligen innehar en gjennomgående moderne standard og alle valg som er tatt fremstår svært gjennomtenkt</li><li>Solrik tomt med flott opparbeidede uteområder samt sørvestvendte uteplasser i begge etasje på hele 58 m² hver</li><li>Boligen er oppført med livsløpsstandard, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet bolig med alle nødvendige funksjoner på ett plan</li><li>Sol på eiendommen fra ca. kl. 06:00 - 22:30 på sommers tid</li><li>Fantastisk utsikt mot fjord og omgivelser fra flere rom og uteplasser</li><li>Eksklusivt og moderne Kvik-kjøkken</li><li>Hovedsoverom med walk-in closet og direkte adkomst til bad</li><li>To delikate bad med høy standard</li><li>Ekstra TV-stue/allrom i sokkeletasje</li><li>Mulighet for inntil 5 soverom</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Carport med elbillader og tilhørende bod</li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder</li><li>Ca. 12 min i bil til Stjørdal sentrum og ca. 35 min til Trondheim</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Stor carport med tilhørende bod på 9,7m². I carporten er det etablert elbillader som medfølger. Det er gjennomgang fra carport og til hageområdet på baksiden. Godt med plass til parkering på egen tomt, og uteområdet er fint opparbeidet med flere soner. Videre kommer man inn i en romslig og lys entré på 10m². Det er lagt 60x60-flis på gulv, og varmekabler sørger for en jevn og god temperatur. Moderne og fin spotskinne i tak. Godt med lagringsplass i entreen og det er etablert 2 romslige garderobeskap med masse plass.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet i 1. etasje er på 12,5m² og kan betegnes som romslig og praktisk. God plass til seng av ønsket størrelse samt at man har god plass til diverse garderobeløsninger. Rommet har som de fleste andre oppholdsrom et stilrent og fint laminatgulv av typen BerryAlloc Champs Elysées.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 1. etasje er på 6m², har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv samt at det er downlights i tak og lys i speil. Her har man dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Kvik med Kuma vask.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og siden det er åpen løsning mellom stue og kjøkken får man en luftig atmosfære og godt med plass til ønsket møblering. Det er slette flater, listefri overgang mellom vegg og tak og store vindusflater mot utsikten. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, noe som sørger for jevn temperatur og godt inneklima. I tillegg har man en lekker vedovn av merket Nordpeis, modell Quadro 2 som både er et flott møbel i stua og varmer godt på de kaldeste dagene. På stuen har man også mulighet til å etablere et ekstra soverom om ønskelig.  Fra stuen er det utgang til verandaen, denne er på hele 58m² og strekker seg rundt boligen på sør- og vestsiden, og her har man fantastiske utsiktsforhold og sol stort sett hele dagen og kvelden.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er levert av Kvik og fremstår som et stilrent og gjennomført kvalitetskjøkken i modellen Mano Matt Hvit STR XXL, med ekstra dype innredninger som gir både et elegant uttrykk og svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Innredningen kombinerer slitesterke laminatbenkeplater med en eksklusiv granittplate ved bakesonen, som både tilfører et eksklusivt preg og gir en praktisk arbeidsflate for matlaging og baking. Den integrerte vasken er sømløst innfelt i benkeplaten og understreker kjøkkenets moderne design.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med en komplett hvitevarepakke fra Siemens Studio Line bestående av stekeovn, dampovn, kjøleskap, oppvaskmaskin samt induksjonstopp med integrert ventilator. I tillegg byr kjøkkenet på et eget kolonialskap som gir rikelig og oversiktlig oppbevaring av matvarer.</p><p>For økt funksjonalitet er benkeplatene utstyrt med nedfelte Twist-stikkontakter som enkelt kan skjules når de ikke er i bruk. På kjøkkenet er det både downlights i tak samt en spotskinne over kjøkkenbenk ved vindu.</p><br /><p>Sokkeletasje</p><br /><p>Stue</p><p>Svært praktisk med ei ekstra stue i sokkel, denne er på hele 29,6m² og har godt med plass til sofagruppe og tv-møbel. Denne har av dagens eier vært i bruk som tv-stue. Herfra er det utgang til markterrasse på 58m² som i likhet med verandaen i etasjen over er vendt mot sør og vest.</p><br /><p>2 soverom</p><p>I sokkeletasjen har man i dag 2 soverom. Hovedsoverommet er på 11,9m² med direkte tilgang til omkledningsrom og videre inn til bad. Fra dette soverommet har man utsikt mot fjorden, og rommet er malt i en lun og delikat farge. Omkledningsrommet er innredet med praktiske og fine garderobeskap med masse plass. Det andre soverommet er på hele 17,5m² og kan med enkle grep gjøres om til 2 soverom om man har behov for det.</p><br /><p>Bad</p><p>Man har tilgang til badet både via garderoberommet og egen dør ut til gang.  Badet er på romslige 10,8m² og er utført i svært delikat stil med lekre 60x60-fliser på gulv og vegger samt varme i gulv. Innredning fra HTH med Kuma benkeplate/vask, Geberit toalett og våtsone med dusj, badekar og sittebenk. Det er flislagt under sittebenk om denne ønskes fjernet.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Lekkert og praktisk vaskerom på 6m² i direkte tilknytning til bod og teknisk rom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og en flott innredning fra Ikea med innfelt utslagsvask.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>En særdeles lekker enebolig i et nytt, flott boligfelt ved Rykkja på Skatval, hvor alle hus har store tomter, svært gode solforhold og nærhet til sjøen.</p><br /><p>Det er kun noen minutters kjøretur unna dagligvarebutikk. Dette er et etablert område som for det meste består av eneboliger og landbrukseiendommer. Denne eneboligen har takket være sin beliggenhet veldig gode sol- og utsiktsforhold. Området byr i tillegg på gode turforhold, med turstier både til fots og sykkel i nærområdet. Kort vei å sykle eller gå ned til sjøen via Rykkja eller mot Steinvikholmen. Vingestranda ligger heller ikke langt unna med noen minutters kjøring, som er en flott sandstrand med gode bademuligheter.</p><br /><p>- Dagligvarebutikken Coop Extra: Ca. 3,9 km</p><p>- Opheim bussholdeplass- ca. 450 meter</p><p>- Togstasjon: Ca. 3,9 km</p><p>- Framnes stadion: Ca. 3,7 km</p><p>- Skatval barneskole: Ca. 4,1 km</p><p>- Stjørdal sentrum - Ca. 12,5 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 60, bnr. 37 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Fjerdingen Bones og Dag Bones</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 219,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 120kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><p>- BRA-e: 10 kvm</p><br /><p>Sokkel- etasje  inneholder</p><p>- BRA: 109kvm</p><p>- BRA-i: 109kvm</p><br /><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré, gang, soverom, stue/spisestue/kjøkken.</p><p>Sokkel: Gang/trapperom, 2 soverom, vaskerom, bad, omkledningsrom, stue, bod, teknisk-rom.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>1.etasje: Sportsbod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Veranda.</p><p>Sokkel: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1276,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1276,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på en etasje over sokkel. Oppført på støpt plate i byggegrop og støpt grunnmur. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Hengende lamper 3 stk over kjøkkenbenk</li><li>Lampe i trappenedgang</li><li>Lampe på hovedsoverom</li><li>Lampe stue (artisjokk)</li><li>Løst trancherbord kjøkken</li><li>Løs putekasse ute i carport, den er ikke fastmontert.</li><li>Skapene i innebod innenfor vaskerom</li><li>Hvit stringhylle i stue i 1. etasje</li><li>Sort stringhylle i stue i sokkeletasje</li><li>Oppheng for klær på hovedsoverom i sokkeletasje</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser og carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens konklusjon: </p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte  bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900019, tinglyst 20.08.1858 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900038, tinglyst 16.02.1861 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 666703, tinglyst 24.08.2011 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 252299, tinglyst 28.03.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 72854, tinglyst 27.01.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Nettstasjon 89500 Markatrø<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 350413, tinglyst 05.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om tillatelse til å legge kabel.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg for kloakk.</p><br /><p>Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei er bakt inn i velforeningskontingent.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i områdets velforening, Rykken Nordre Velforening. Selger opplyser at de betaler kr. 700,- pr.mnd. Totalt kr. 8 400,- per år. Dette dekker drift og kostnader til avløps- og renseanlegg i området, brøyting og strøing av privat vei, lys til privat vei og diverse vedlikehold av fellesområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.04.2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 615 467,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 461 869,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Rykken Nordre grendefelt - GF3&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 2 647,-</p><p>Feiing 684,-</p><p>Slam: 1 854</p><p>Renovasjon: 5 405,-</p><br /><p>Totalt per år: 13 748,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 24 000 kwh pr år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i JBF, kr. 10 057,- per år.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Pliktig medlemskap i områdets velforening, Rykken Nordre Velforening. Selger opplyser at de betaler kr. 700,- pr.mnd. Totalt kr. 8 400,- per år. Dette dekker drift og kostnader til avløps- og renseanlegg i området, brøyting og strøing av privat vei, lys til privat vei og diverse vedlikehold av fellesområder.</p><p>Velforeningen har i følge selger ca. kr. 105 000,- på konto per dags dato.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 229 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 439 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Byttet temperaturbatteri på Tapwell kraner ved dusj og badekar</p><p>Arbeid utført av: Kringen Rør</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har meldt fra til byggherre at vi har en bunnbjelke som har trukket fukt i ytterhjørne på sportsbod i Carport. Er tettet - sender bilde til takstmann- Det er membran under bjelke men det ble lagt for kort - om dette ikke blir bra nok for</p><p>oss skal de legge blikklist. Ref. Kristoffersen hos Norgeshus STS as</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mus i sportsbod ute- har nå abonnement hos Rentokil så ikke noe etter det. Vepsebol i tak carport som ble fjernet av Pelias i fjor sommer(2025), Litt Sukkermaur i gangen, kommet nå 28/5- ikke mye men Rentokil tar det gjennom forsikring så det blir behørig fjernet.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar :Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Byttet to sikringer som går på gulvvarme til nyere type som tåler konstant belastning bedre</p><p>Arbeid utført av: Elman AS</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: El bil lader. Det er også montert en equalizer i hovedstrømskap ift. Elbil lader og overspenningsvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble sist utført tilsyn 25.02.2025. Det er ikke registrert følgende anmerkninger i feierapporten:</p><ul><li>Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. årog inn på service hvert 10. år. Skumapparat skal på service hvert 5 år. Alternativt kan nytt apparat anskaff es.Slokkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest muligslokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 8 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 2 000,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Feierapport</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oskar Alstads veg 16, en delikat og lekker funkisbolig fra 2021 i et rolig boligfelt på Rykkja på Skatval. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Boligen innehar en gjennomgående moderne standard og alle valg som er tatt fremstår svært gjennomtenkt<br /></li><li>Solrik tomt med flott opparbeidede uteområder samt sørvestvendte uteplasser i begge etasje på hele 58 m² hver<br /></li><li>Sol på eiendommen fra ca. kl. 06:00 - 22:30 på sommers tid<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot fjord og omgivelser fra flere rom og uteplasser<br /></li><li>Eksklusivt og moderne Kvik-kjøkken<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in closet og direkte adkomst til bad<br /></li><li>To delikate bad med høy standard<br /></li><li>Ekstra TV-stue/allrom i sokkeletasje<br /></li><li>Mulighet for inntil 5 soverom<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Carport med elbillader og tilhørende bod<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder<br /></li><li>Ca. 12 min i bil til Stjørdal sentrum og ca. 35 min til Trondheim</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3955bae3-2ef9-4731-80df-065db5545f31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skatval",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3955bae3-2ef9-4731-80df-065db5545f31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108512",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108512/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108512",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oskar Alstads veg 16, en delikat og lekker funkisbolig fra 2021 i et rolig boligfelt på Rykkja på Skatval. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Boligen innehar en gjennomgående moderne standard og alle valg som er tatt fremstår svært gjennomtenkt<br /></li><li>Solrik tomt med flott opparbeidede uteområder samt sørvestvendte uteplasser i begge etasje på hele 58 m² hver<br /></li><li>Sol på eiendommen fra ca. kl. 06:00 - 22:30 på sommers tid<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot fjord og omgivelser fra flere rom og uteplasser<br /></li><li>Eksklusivt og moderne Kvik-kjøkken<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in closet og direkte adkomst til bad<br /></li><li>To delikate bad med høy standard<br /></li><li>Ekstra TV-stue/allrom i sokkeletasje<br /></li><li>Mulighet for inntil 5 soverom<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Carport med elbillader og tilhørende bod<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder<br /></li><li>Ca. 12 min i bil til Stjørdal sentrum og ca. 35 min til Trondheim</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108512",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465087392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:02+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:03:24.814344873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}