Delikat og moderne rekkehus over to plan | Lekkert bad fra 2022 | Solrike uteplasser & nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 43  kvm Stue, kjøkken, soverom<br />Underetasje: 40  kvm Entré, soverom, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3439899,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858148,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 40403,
      "estimatedValue": 3400000,
      "collectiveAssets": 40808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 399 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og moderne rekkehus over to plan | Lekkert bad fra 2022 | Solrike uteplasser & nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 57 098"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7623,
        "lng": 10.0516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7623&lng=10.0516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3058",
      "postalName": "Solbergmoen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furubakken 33E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 711,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nBoligen ble utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget men fristen har nå gått ut. Boligen må derfor avklares på forkjøpsrett på nytt etter salg. Kjøper må likevel dekke kostnaden for utlysningen av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4785,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 4 785,- per måned. Dette inkluderer grunnkostnad og bredbånd via en kollektiv avtale med Telia.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Grunnkostnad: kr 3 979,-<br />- Bredbånd: kr 806,-<br />Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 26) 0,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. avdrag og renter på andel gjeld, kommunale avgifter, renovasjon, tv og internett, noe vedlikehold og utvendig forsikring.<br /><br />Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og bredbånd med Telia. Styret vurderer alternative løsninger når den nåværende kontrakten utløper.<br /><br />Felleskostnader justeres normalt 1-2 ganger pr. år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furubakken 33E - Gjennomgående og oppgradert rekkehus over to plan med herlig utsikt og flere solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en god og praktisk planløsning. I første etasje finner du stuen med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en balkong. Kjøkkenet er delvis oppgradert og har utgang til en stor, usjenert terrasseplatting på baksiden. Underetasjen inneholder entré, et soverom og et lekkert flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Fra denne etasjen er det også utgang til en stor terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad fra 2022<br />- To soverom, ett i hver etasje<br />- Flere solrike terrasser<br />- TV og bredbånd inkludert i fellesutgiftene<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Kort avstand til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />U.etg: Entré, gang, bad, soverom, vaskerom (ikke godkjent).<br />1.etg: Stue, kjøkken, soverom<br /><br />Utvendig bod på ca. 2m2.<br />Parkering på felles oppstillingsplasser langs veien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pent rekkehus over to plan, med en gjennomarbeidet 1. etasje og en underetasje som gir boligen ekstra rom og fleksibilitet. Boligen er fra 1966, men boligen har fått flere oppgradering: vegger malt i 2022, spotter i tak montert i 2024, og et bad i underetasjen ble fullstendig oppgradert i 2022 med nye fliser, smøremembran, sluk og varmekabler. Kjøkkenet fikk ny benkeplate, vask og kran i 2022. Boligen har en Fujitsu varmepumpe og mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted. Boligen har en stor og skjermet terrasseplatting på baksiden, en terrasse foran i 1. etasje med adkomst fra stuen og en terrasse i underetasjen gir rikelig med uterom fordelt på begge plan.<br /><br />Entré underetasje:<br />Lys entré med plass for gode garderobe- og opphengsløsninger. I trapperommet er det etablert varmepumpe som sikrer god oppvarming av boligen.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen i 1. etasje er et lyst og åpent rom, med store vinduer med flott utsikt. Vegger er kledd med malte mdf-plater, malt i 2022, og himlingen har malte mdf-takplater. Spotter i tak ble montert i 2024. Rommet har plass til full sofagruppe og separat spisestuedel.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkeplate, vask og kran ble byttet i 2022. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spotter i tak ble montert i 2024. Kjøkkenet har vindu mot terrassen bak boligen.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022. Veggene er kledd med keramiske fliser, og himlingen har spiler. Gulvet er flislagt med behagelige varmekabler. Badet har smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Badet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med regndusj og hånddusj. Ventilasjonen er elektrisk styrt via vifte.<br /><br />Soverom:<br />Det er ett soverom i hver etasje. Det største er plassert i underetasjen og har god plass for dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Det andre soverommet er  beliggende i første etasje og er litt mindre men har god plass til både seng og garderobeskap. Her har en også videre utgang til terrassen på baksiden. Terrassen gir god plass til loungemøbler og spiseplass, og er skjermet med rekkverk og skillevegger. Terrassen er en flott plass gjennom hele sommersesongen.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod tilknyttet boligen i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppe og keramiske fliser i underetasjen. Laminatgulv i 1. etasje. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i underetasjen.<br />Vegger: Malte mdf-plater og malt tapet i underetasjen. Malte mdf-plater i 1. etasje. Keramiske fliser på bad i underetasjen.<br />Himling: Malt trepanel og mdf-panel i underetasjen. Malte mdf-takplater og malt flate i 1. etasje. Spilehimling på bad i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Vannskap plassert på vaskerom, med overløp inn på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er opplyst om en liten bit med soil under gulv.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Elektrisk styrt vifte på bad. Naturlig ventilering på vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Bereder av merke Oso fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg fra 1966. Det er foretatt oppgraderinger uten dokumentasjon fra autorisert firma. El-kontroll anbefales ved eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Taket er tekket med shingel/pappshingel.<br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligens takrenner og nedløp består av malt metal/sink.<br />Beslag på vindusbrett og på pipe over tak.<br />Det var ikke mulighet for å sjekke om taknedløp er ført til overvannsrør.<br /><br />Bygningdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre.<br /><br />Bygningsdelen inngår i borettslaget ansvar. <br /><br />Vinduer: Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme.<br />I boligen er vinduer underetasje og 1 etasje datostemplet 1986, 1988, 1993,. <br /><br />Dører: I boligen består dører av treramme og isolerglass<br />Terrassedør er fra 1992 og 2013. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i  treverk. Rekkverkshøyde er på 81 cm. <br />Bak i hagen er det laget en Terrasseplatting av treverk. <br />Terrasse i front 1 etasje er på 6,5 m² og terrasse bak boligen er på 32 m². Terrasse i underetasjen er på 18 m²<br /><br />Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20 30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I boligen er det et betongdekke i underetasje.<br />Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert.<br /><br />Det ble i underetasjen målt 10 mm høydeavvik i gangen og på soverommet ble det målt 12 mm høydeavvik.<br />I 1.etg ble det målt 28 mm høydeavvik i stue og på kjøkken ble det målt 20 mm høydeavvik.<br />Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br />Det er ikke montert ildsted i boligen. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater.  <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Veggplater i tidligere bod er limt rett på grunnmur, og tidligere bod er etablert som vaskerom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1966. <br />Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle oppgraderinger som er foretatt. <br />Det ble registrert noe grunnmursplast ved lyskasser. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng.<br />Det var ikke mulighet for å kontrollere om det er laget motfall bort fra grunnmur da det er bygget terrasse på boligen bakside. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Tg settes da mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende konstruksjon.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp.<br />Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har litt skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. <br /><br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder.<br />Vinduer fungerer, men har passert halvparten av forventet leve-brukstid.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder.<br />Tilstand er gitt da halvpart av forventet leve-brukstid er passert på terrassedør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Terrassedører fungerer men det må påregnes utskifting.<br />Konsekvens er dårlig isoleringsevne.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe knirk i gulv. <br /><br />Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble registrert litt forhøyede verdier ved fuktsøk på et lite part på vaskerom uten plater. <br />Mdf plater e ikke plater som egner seg på vegg mot grunn.<br />Plater som er limt rett på grunnmur vil ikke ha mulighet for god ventilering og det bør foretas tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Forhold bør holdes under jevnlig kontroll.<br />Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trapp bør behandles/oppgraderes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det ble registrert plast i vegg ved hulltaking. Denne plasten skulle ikke vært montert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Plast må fjernes.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale.<br />Eventuelt må det dokumenteres at panelet med overflatebehandling er egnet i våtsoner. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater. Bruken vil være avgjørende.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det ble registrert plast i vegg ved hulltaking. Denne plasten skulle ikke vært montert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Plast må fjernes.<br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. Topp på komfyr er skadet og må byttes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Levetid for en varmepumpe er ca 15 år og i mange tilfeller lengre.<br />Levetiden til en varmepumpe avhenger av flere faktorer som kvaliteten på selve varmepumpen, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønsteret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør avholdes service på varmepumpe av autorisert firma.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Deler av grunnmursplast er avsluttet under terreng/terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved større vannansamlinger vil ikke vann renne mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Det må etableres sluk i våtrom.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Rommet som er omgjort til vaskerom har ikke etablert sluk og det er ikke lagt membran på gulv eller vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng.<br />Det var ikke mulighet for å kontrollere om det er laget motfall bort fra grunnmur da det er bygget terrasse på boligen bakside. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger i et område som er avmerket i nve som:<br />Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Aktsomhetsområder for snøskred, Aktsomhetsområder for steinsprang, Aktsomhetsområde for kvikkleire og Aktsomhetsgrad høy for radon. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og varmekabler. Boligen har varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.<br /><br />Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen opplyser at det er foretatt feiing 25.05.2018 og tilsyn 10.04.2014. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.<br />Det er ingen ildsted i boligen nå."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen på Solbergmoen ligger høyt og fritt, med utsikt over landskapet og gode solforhold. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, med marka og servicetilbud innen rekkevidde.<br /><br />I nærområdet har du turstier som leder inn i marka. Dette gir en enkel tilgang til løpeturer, søndagsturer med familien eller skiturer vinterstid. For barna er det kort vei til skoler og barnehager. Idrettsanlegg og balløkker finnes også i nærområdet.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Nærmeste matbutikk og Solberg Senter er bare en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Alti Buskerud Storsenter også lett tilgjengelig. Med bil eller buss er det gode forbindelser til Drammen sentrum, og fra Mjøndalen stasjon går toget videre mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 12136584926<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 1 433 047,-<br />Andel av saldo: kr 40 404,-<br />Restløpetid: 14 terminer (innfris 30.12.2032)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,65 %<br /><br />Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 10 276,8m2 ihht. matrikkelen.<br />Borettslagets tomt ligger i et skrånende terreng. <br />Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantning. Det henstilles til enhver å hjelpe til med å beskytte grøntanlegg, plen og blomsteranlegg som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass foran rekkehusene langs veien. Ingen fast plass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Sjødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 10271,06 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 5,78 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n\n- Hensynssone H310.3: Ras- og skredfare (Jord, snø, steinsprang og flomskred)\nI områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\n- Hensynssone H320.2: Flomfare (flom fra sidevassdrag)\nVed utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø\nInnenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.\n\n- Hensynssone H720: Båndlegging etter lov om naturvern\nFør det gis tillatelse til eller forekommer noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor båndleggingssonen skal det foreligge positiv uttalelse fra Statsforvalteren i Oslo og Viken.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Området er vurdert til å være et potensielt utløpsområde.\n\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for snøskred (sikkerhetsklasse S2 med skogeffekt).\n\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for steinsprang. Området er vurdert til utløps- eller utløsningsområde.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen'. Konsekvens ved skred: ingen.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nSe vedlagt områdeanalyse for full oversikt.\n\nDet er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furubakken 33E - Gjennomgående og oppgradert rekkehus over to plan med herlig utsikt og flere solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en god og praktisk planløsning. I første etasje finner du stuen med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en balkong. Kjøkkenet er delvis oppgradert og har utgang til en stor, usjenert terrasseplatting på baksiden. Underetasjen inneholder entré, et soverom og et lekkert flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Fra denne etasjen er det også utgang til en stor terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad fra 2022<br />- To soverom, ett i hver etasje<br />- Flere solrike terrasser<br />- TV og bredbånd inkludert i fellesutgiftene<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Kort avstand til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "622260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=911742ed-8b4f-4044-b703-5ed1ca7ba7d3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/911742ed-8b4f-4044-b703-5ed1ca7ba7d3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260053?https://dnbeiendom.no/bolig/622260053?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furubakken 33E - Gjennomgående og oppgradert rekkehus over to plan med herlig utsikt og flere solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en god og praktisk planløsning. I første etasje finner du stuen med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en balkong. Kjøkkenet er delvis oppgradert og har utgang til en stor, usjenert terrasseplatting på baksiden. Underetasjen inneholder entré, et soverom og et lekkert flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Fra denne etasjen er det også utgang til en stor terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad fra 2022<br />- To soverom, ett i hver etasje<br />- Flere solrike terrasser<br />- TV og bredbånd inkludert i fellesutgiftene<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Kort avstand til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kanonveien Borettslag",
      "organisationNumber": "847 965 932"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465089128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:22:51.928092143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}