Strøken og særdeles vakker 4-roms hjørneleil. m/ gj.gående høy standard fra 25'/26' - Tre romslige soverom - In-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5958940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1605797,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 857850,
      "collectiveAssets": 49547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken og særdeles vakker 4-roms hjørneleil. m/ gj.gående høy standard fra 25'/26' - Tre romslige soverom - In-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 52 882"
      },
      {
        "mobile": "984 00 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9323,
        "lng": 10.7781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9323&lng=10.7781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 182"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 81
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12096,
      "includesUnsafe": "Internett (fiber), oppvarming, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles forsikringer.<br /><br />Herav: <br />Renter og avdrag: kr 361,-<br />Dugnadsbidrag: kr 100,-<br />Renter og avdrag: kr 345,-<br />Renter og avdrag: kr 1 205,-<br />Felleskostnader: kr 4 854,-<br />Renter og avdrag: kr 565,-<br />Avdrag IN-lån: kr 1 001,-<br />Renter IN-lån: kr 2 525,-<br />Tillegg felleskostnader: kr 1 140,-<br /><br />Styret vedtok på styremøte 07.07.2026 å øke felleskostnadene for å hente inn kr 700 000,- over en periode på 12 måneder. Økningen fordeles etter andelsbrøk. Felleskostnadene økte fra 1.august. Nye felleskostnader for denne andelen er kr 12 096,-.<br /><br />Det er registrert følgende endringer i felleskostnader: <br />Neste endring: 01.09.2026, tot. utg i kr: 12 065<br />Herav: <br />Renter og avdrag: kr 361,-<br />Dugnadsbidrag: kr 100,-<br />Renter og avdrag: kr 345,-<br />Renter og avdrag: kr 1 205,-<br />Felleskostnader: kr 4 854,-<br />Renter og avdrag: kr 565,-<br />Avdrag IN-lån: kr 974,-<br />Tillegg felleskostnader: kr 1 140,-<br />Renter IN-lån: 2 521,-<br /><br /><br />Neste endring: 01.08.2027, tot. utg. i kr: 10 925<br />Herav:<br />Renter og avdrag: kr 361,-<br />Dugnadsbidrag: kr 100,-<br />Renter og avdrag: kr 345,-<br />Renter og avdrag: kr 1 205,-<br />Felleskostnader: kr 4 854,- <br />Renter og avdrag: kr 565,-<br />Avdrag IN-lån: kr 974,-<br />Renter IN-lån: kr 2 521,-<br />Tillegg felleskostnader 0,- (1.140,00 i Jul. 27)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 182 - En strøken og særdeles innbydende 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 25&#39;/26&#39;, med bla. et nytt stilrent kjøkken, delikat flislagt bad m/ opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, et lekkert 1-stavs gulv, samt sparkling og maling av tak og vegger. Leilighetens hjørneplassering i kombinasjon med store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. En perfekt bolig for barnefamilier eller vennegjengen som vil inn på boligmarkedet!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Delikat bad fra 2025 <br />- Tre romslige soverom<br />- Flott 1-stavs gulv <br />- Harmonisk fargevalg på tak &amp; vegger <br />- Vinduer fra 2020<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- In-ordning, reduser månedlig felleskost.<br />- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskost."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Verdt å merke seg: <br />- Delikat flislagt bad fra 2025 <br />- Tre romslige soverom <br />- Flott 1-stavs gulv <br />- Harmonisk fargevalg på tak &amp; vegger <br />- Vinduer fra 2020 <br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- In-ordning, reduser fk. med kr 6002,-<br />- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskost.<br />- Kort vei til buss, trikk, T-bane og dagligvare (Kiwi rett ved)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Stilrent kjøkken fra 2026 bestående av kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen, noe som gjør dette til et trivelig og sosialt oppholdsrom. Ved behov kan man bruke et av soverommene som stue for å få et separat kjøkken og spisestue, samt en egen stuedel. <br /><br />BADEROM<br />Særdeles delikat flislagt bad fra 2025, pusset opp i regi av borettslaget (dokumentasjon foreligger). Badet har downlights i himling og varmekabler i gulvet. Store fliser på veggene gir et eksklusivt og moderne uttrykk. Badet består av heldekkende servant på underskap, speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. I tillegg har badet opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, noe som er svært praktisk i en travel hverdag. Det er plastsluk og smøremembran på badet med dokumentert utførelse. I forbindelse med renoveringen ble det også lagt nye vannrør i leiligheten, utført av Sans bygg (i regi av borettslaget). I likhet med resten av leiligheten har badet en stilren og delikat utførelse. <br /><br />SOVEROM <br />Boligen har tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommene passer også ypperlig som barnerom, kontor eller stue, alt etter behov. Alle tre rommene er malt i et lunt og delikat fargevalg. <br /><br />GENERELT <br />Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2020.<br />Dører: Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Fabrikkmalt slette innerdører fra 2025<br />Gulv: Fliser på bad, laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad, malte flater i øvrige rom. <br />Himling: Malte flater i samtlige rom. <br />Takhøyde: 2,58 meter i stue.<br />Etasjeskiller: Etasjeskille i betong<br />Bod: Kjellerbod på ca. 5 m². <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Vannrør fra 2025 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Føler til Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann.<br />Avløpsrør: Avløpsrør fra 2025 og 2026 på kjøkken av materialtype plast. <br />Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i oppgang.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med veggventiler og vinduspalter dog felles mekanisk avtrekksventil fra kjøkken og bad.<br />Varmtvannsbereder: Felles varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert11.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.<br /><br />Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Ingen TG 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Oppvarming med gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av lavblokk- og kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenhoff!<br />Trondheimsveien 182 ligger sentralt plassert på Rosenhoff. En kort spasertur unna ligger Carl Berner plass. Dette knutepunktet tilbyr et kollektivtilbud i særklasse med gode t-bane-, buss- og trikkforbindelser i umiddelbar nærhet til boligen. Dette bringer deg blant annet raskt til Nordmarka og Østmarka med sine flotte skiløyper og turområder, samt BI, UIO og sentrum. <br /><br />Dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000, Joker, Bunnpris, og Kiwi er innen kort gangavstand, hvorav sistnevnte er i tøffelavstand fra ytterdøren. I tillegg finner du Carl Berner Passasjen, hvor du finner blant annet Vinmonopolet, frisør, apotek, dagligvarebutikk, og en hyggelig kafé. I januar 2024 åpnet også Carls, nesten 3000 m² med kafé og bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store rom for arrangementer som gir liv til bydelen. Løren, som er i en rask utvikling og har blitt en forlengelse av sentrum, og Grünerløkka med sitt pulserende kafèer og uteliv, samt spennende nisje forretninger finner man like i nærheten og innen gangavstand. For større handler er det kort avstand til Storo Storsenter for et komplett shoppingtilbud.<br /><br />Borettslaget ligger i et veletablert og populært boligområdet. I nærområdet er det kort gangavstand til det meste av butikker, restauranter, dagligvare og grøntområder. Torshovdalen ligger bare noen minutters gange unna. I nærheten finner du også populære Sofienberg-parken og, Tøyenparken med Tøyenbadet. For de treningsglade som ikke vil benytte seg av rekreasjonsområdene, finnes både blant annet Fresh Fitness og SATS like i nærheten.<br /><br />Plasseringen sikrer et godt kollektivtilbud med både trikk, buss, og t-bane som vil ta deg med til alle byens kanter. Kollektivtilbudet - trikk 17 og buss 31 (avganger til alle døgnets timer) - minuttet utenfor døren, samtidig er knutepunktene Carl Berner og Sinsenkrysset i kort gangavstand. Carl Berner og Sinsen tilbyr buss og T-bane til alle deler av byen, her er det også stoppested for flybussen. Det er meget enkelt å ta seg til bl.a. BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum.<br /><br />Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag. Vi vet du vil trives i ditt nye hjem i Trondheimsveien 182!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Restgjeld kr: 1 985 456,-<br />Andel av saldo: 38 813,-<br />Restgjeld pr.: 14.08.2026<br />Rentevilkår: 5,6%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Første termin/første avdrag: 10.10.2014 ( siste termin 10.07.2039)<br />Antall terminer til innfrielse: 52<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Restgjeld kr: 9 875 841,-<br />Andel av saldo: 193 059<br />Restgjeld pr.: 14.08.2026<br />Rentevilkår: 5,6%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Første termin/første avdrag: 01.10.2019 ( siste termin 01.09.2049)<br />Antall terminer til innfrielse: 277<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Restgjeld kr: 2 751 272,-<br />Andel av saldo: 53 784,- <br />Restgjeld pr.: 14.08.2026<br />Rentevilkår: 5,6%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.10.2046 )<br />Antall terminer til innfrielse: 243<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Restgjeld kr: 27 833 271<br />Restgjeld pr.: 14.08.2026<br />Rentevilkår: 5,45%<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.11.2049 )<br />Antall terminer til innfrielse: 280<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: <br />In-ordning: Ja<br />Det ble i november 2024 tatt opp lån (nr. 16368682059) til rehabilitering av baderom. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av lånet. Ved innfrielse av lånet for denne andelen vil felleskostnader synke med ca. kr 3536 (pr 25.08.26). For å innfri egen andel av fellesgjelden må det inngås avtale med borettslaget.<br />Innbetaling kan gjøres to ganger årlig, innen 10. mars eller 10. september. Etter innbetaling reduseres månedlige kostnader fra påfølgende måned (april eller oktober). Renter og avdrag avregnes kvartalsvis etterskuddsvis, samt ved nedbetaling og salg. Ved eierskifte kan det oppstå restanse som etterfaktureres selger. For veiledning om innbetaling, kontakt OBF på e-post: firmapost&#64;obf.no.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br /><br />Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte arealer, sittegrupper og variert vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fåes ved henvendelse til styret. Førstemann til mølla-prinsippet. <br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 6.200- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 2 090,-. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fås ved henvendelse til styret. Førstemann til mølla-prinsippet. <br />- Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra L. Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringskart datert 21.05.2026. Reguleringsnummer S-2937.\n  \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n  \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\nPågående plansaker:\nDetaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11\nSaksnummer: 2025/06699 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451391\nStatus: Under behandling\n\nPågågnde byggesaker: \nMailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger\nSaksnummer: 2026/04789 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 184 - fasadeendring, sammenføyning og inngrep i brann- og lydskille\nSaksnummer: 2026/03800 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nDynekilgata 20 - etablering av UPS-rom i eksisterende våtrom\nSaksnummer: 2026/05269 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.05.2026\nStatus: Under behandling\n\nDynekilgata 20 - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner\nSaksnummer: 2025/16317 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454077\nStatus: Under behandling\n\nKulturminnevern:\nAvgrensning indre by. \n\nStøysone: \nEiendommen ligger under avvikssone (regionkjerne - regional korridor), rød sone og gul sone. Dette betyr at noe støy fra vei må påregnes.\n\nForurenset grunn: \nEiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for forurenset grunn, samt forurenset grunn (Trondheimsveien - Rosenhoff). Undersøkelser er gjennomført, og det er gitt påvirkningsgrad 2 - akseptabel tilstand med dagens arealbruk. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdefredning og områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nTilhører reguleringsplan S-2255, S-3261 og S-2074. Reguleringsplan S-2255: Reguleringsplanen fastsetter bruk av arealer, viderefører tidligere trafikk- og reguleringsformål, krever detaljert bebyggelsesplan før bygging, regulerer byggehøyder og utnyttelse, og pålegger vurdering av bevaringshensyn ved rivning og nybygg i Oslo sentrum og indre sone. Reguleringsplan S-3261  Reguleringsplan for Trondheimsveien mellom Rosenhoffgata og Sinsenkrysset , vedtatt 18. september 1991 gjelder først og fremst trafikkarealer langs Trondheimsveien, og ikke selve boligbebyggelsen. Planen regulerer arealer til offentlig trafikkområde, blant annet fortau og veiareal. Dersom en eiendom omfattes av S-3261, betyr det normalt at deler av tomten kan være regulert til vei/fortau, mens en annen reguleringsplan regulerer selve bygningen og boligen. S-2074 er en eldre reguleringsplan i Oslo, vedtatt 25. september 1975. Den gjelder Dynekilgata 20 m.fl., og formålet var i hovedsak å regulere området for allmennyttig formål/sykehjem, med blant annet et underjordisk garasjeanlegg under Mailundveien 21, samt snuplass i Dynekilgata og gangvei til Trondheimsveien. \n\nI kommuneplanen ligger boligen under arealformål: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater). Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nStyreleder informerer i mail pr. 08.01.2026 at borettslaget har mottatt nabovarsel fra Trondheimsveien 184 vedrørende mulig endring av bygg; innvendig (lydskille i bygg, bærekonstruksjoner i bygg og brannskille i bygg) og utvendig (fasade). Kontakt megler for mer info.",
    "externalAdId": "415.262711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 182 - En strøken og særdeles innbydende 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 25&#39;/26&#39;, med bla. et nytt stilrent kjøkken, delikat flislagt bad m/ opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, et lekkert 1-stavs gulv, samt sparkling og maling av tak og vegger. Leilighetens hjørneplassering i kombinasjon med store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. En perfekt bolig for barnefamilier eller vennegjengen som vil inn på boligmarkedet!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Delikat bad fra 2025 <br />- Tre romslige soverom<br />- Flott 1-stavs gulv <br />- Harmonisk fargevalg på tak &amp; vegger <br />- Vinduer fra 2020<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- In-ordning, reduser månedlig felleskost.<br />- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskost."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8dd55a1-e35a-4de8-8751-0d0ca8aafbe3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8dd55a1-e35a-4de8-8751-0d0ca8aafbe3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260176?https://dnbeiendom.no/bolig/415260176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 182 - En strøken og særdeles innbydende 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 25&#39;/26&#39;, med bla. et nytt stilrent kjøkken, delikat flislagt bad m/ opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, et lekkert 1-stavs gulv, samt sparkling og maling av tak og vegger. Leilighetens hjørneplassering i kombinasjon med store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. En perfekt bolig for barnefamilier eller vennegjengen som vil inn på boligmarkedet!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Delikat bad fra 2025 <br />- Tre romslige soverom<br />- Flott 1-stavs gulv <br />- Harmonisk fargevalg på tak &amp; vegger <br />- Vinduer fra 2020<br />- Kjellerbod på 5 m²<br />- In-ordning, reduser månedlig felleskost.<br />- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskost.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Rosenhoff Borettslag",
      "organisationNumber": "954 511 138"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465089554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:15:45.168610896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}