Lys, gjennomgående 3-roms i klassisk gård - Takhøyde 2,63m og rosett i stuen - Bad 2023 og separat vaskeromsløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6493117,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1438280,
      "suggestion": 6180000,
      "salesCostSum": 159410,
      "collectiveDebt": 153707,
      "collectiveAssets": 6288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 153 707,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 158 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 493 117,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 506 017,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående 3-roms i klassisk gård - Takhøyde 2,63m og rosett i stuen - Bad 2023 og separat vaskeromsløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792225144"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92849152995422,
        "lng": 10.764582614375499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92849152995422&lng=10.764582614375499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 19 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5042,
      "includesUnsafe": "bredbånd, varmtvann, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 338, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Henrik Sjuve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Bechstrøm Viken og Andrea Skaar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- 3. etg. BRA-i: 62 kvm (entré, stue, kjøkken, bad, vaskeromsløsning og to soverom)</p><br /><p>Bodarealer:</p><p>- Kjellerbod BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Sameiet har utvendig sykkelstativ og bod i gårdsrommet til oppbevaring av barnevogn mm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 484,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet med kort vei til alle servicetilbud, offentlig kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler alle trinn i umiddelbar nærhet samt rekreasjonsmuligheter i store parker/friområder.</p><br /><p>Ringnes Park ligger like ved, og kan by på en stor Meny matbutikk, kaféer, Norges første heldigitale kino, pizzeria og restauranter. Videre er det flere matforretninger i området og også søndagsåpne butikker som finnes rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder like ved boligen, med Coop Extra, Kiwi, Meny og Joker. Nærområdet byr også på Vinmonopol, flere apotek og posten.</p><br /><p>Det er kun et par minutters gange ned til selve kjernen av Grünerløkka som er kjent for sitt fantastiske kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.</p><br /><p>Det er også gangavstand til populære Mathallen på Vulkan med et rikt utvalg for alle. Vulkan var Oslos første mathall, og har et kreativt næringsliv med skoler, hoteller, serveringssteder, boliger, kontorer og butikker, klatre- og treningssenter, samt lokaler for konserter/ dans. Populære Mathallen selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. På Vulkan finner man også bl.a. BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket.</p><br /><p>For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten som bl.a. populære SATS Elixia på Ringnes Park, Myrens Sportssenter med treningssenter og Klatreverket, squash og golfsenter. Kort vei er det også til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane som benyttes av idrettsklubben Grüner. Fantastiske Akerselva slynger seg ned fra Maridalsvannet til Bjørvika ikke altfor langt unna. Dette gjør man at man kan nyte rolige gåturer eller joggeturer langs Akerselva med sine flotte innspill av norsk industrihistorie.</p><br /><p>Dælenenga flerbrukshall (på hele 6 700 kvm.) i Falsens gate 21 åpnet i september 2025. Anlegget er til bruk for ulike aktiviteter og idretter, og rommer arealer for kampidretter, samt klubbhusmiljø for fotballen med eget garderobeanlegg. I tillegg har hallen styrketreningsrom, kontorer og møterom. Hallen består av tre etasjer pluss kjeller. I første etasje, på nivå med fotballbanen, ligger idrettshallen som strekker seg over to etasjer. I tredje etasje er det det arealer for kampsport som bryting, boksing og kickboksing drevet av Sportsklubben av 09. I kjelleren er det garderober og treningsrom.</p><br /><p>Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikk og buss. Fra Ring 2 kan du også ta flybuss direkte til Gardermoen. Det er meget enkelt å ta seg til utdanningsinstitusjoner som f.eks. HiOA, OsloMet, Kunsthøyskolen, UiO, BI, Blindern, Westerdals, Tannlegehøyskolen enten med å gå eller ved å benytte seg av nærmeste kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p>- Hvorfor kjøpte dere eiendommen?</p><p>Sentral beliggenhet, mye naturlig lys og solinnslipp, veldig smart planløsning, velholdt leilighet med nytt fint bad og koselig bakgård.</p><br /><p>- Hva har dere satt mest pris på med nærområdet?</p><p>Gåavstand til alt Oslo har å by på. Nærbutikker, kafeer og parker i nærheten. Grünerløkka som lever på søndager.</p><br /><p>- Hva vil dere savne mest med denne boligen?</p><p>Beliggenheten, planløsningen og morgenlys i stua mens en drikker kaffe på morgenen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 484,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble bygget i 1898. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/granitt. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset og malt fasade, samt trekninger og konsoller. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takplater e.l. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Vinduer med 2 lags isolerglass, produksjonsår 2019. Ett vindu med produksjonsår 2001.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan, og radonmålinger er derfor ikke relevant.</p><br /><p>Innvendige flater</p><p>- Himlinger: Malte plater. Rosett i stuen. Innfelte downlights på badet.</p><p>- Vegger: Malte plater og malt mur. Flislagte vegger på badet.</p><p>- Gulv: 3 stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabel på badet.</p><p>- Innvendige dører: Innerdører med omramming.</p><p>- Takhøyde: Målt til 2,43 meter i entréen og 2,63 meter i stuen.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Vannrør av kobber med plastkappe på kjøkken.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Sannergata 19 B, som vender mot enveiskjørte Christies gate på &#34;Løkka&#34;!</p><br /><p>Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1898, som ble betydelig oppgradert i 2001/2002. Fasader ble pusset opp og vinduer skiftet i 2019. Her får du en herlig kombinasjon av en klassisk bygning med historie og dagens krav til standard!</p><br /><p>Beliggenheten er meget sentral, med kort vei til alle servicetilbud, offentlig kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler alle trinn i umiddelbar nærhet samt rekreasjonsmuligheter i store parker og friområder.</p><br /><p>Innvendig finner du en bolig med god romfølelse og en herlig atmosfære som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg &#34;hjemme&#34;. Det kommer rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater, fargevalgene er delikate og planløsningen er gjennomtenkt med to gode soverom, en romslig stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert bad og separat vaskerom.</p><br /><p>I den lyse årstiden får boligen nydelig morgensol fra ca. kl. 07:00 - 12:00 i kjøkken og stue. Senere på dagen er det sol inn fra den franske balkongen fra omtrent kl. 14:00 -17:00. Om kvelden reflekteres solen fra nabogården, fra 19.00-tiden og frem til omtrent kl. 21:00. Solforholdene vil naturlig nok variere med årstiden, men gode sol- og lysforhold er noe av det selger virkelig har satt pris på. Morgenkaffe til dagens første solstråler er noe som selgerne kommer til å savne!</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Inngangspartiet i boligen er lyst og innbydende, og gir en god forsmak på kvalitetene leiligheten har å by på: Her er det god takhøyde, delikate farger på veggene, brede, profilerte gulvlister, lekre parkettgulv og nydelige lyslinjer fra stuen og det ene soverommet.</p><br /><p>I tillegg til den gode romfølelsen er det også plass til knaggrekke og tilsvarende for oppheng av klær, og plass til ulike løsninger for oppbevaring av sko - eksempelvis skoskap som kan henges på veggen.</p><br /><p>Det er montert dørtelefon med åpner.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen - og &#34;hjertet&#34; i denne lekre boligen - utmerker seg med en meget god romfølelse, store vindusflater med dype vindusposter, en generøs takhøyde på 2,63 meter, rosett i taket og god plass til å etablere ulike soner som igjen legger til rette for en behagelig hverdag. Her kan det eksempelvis innredes med en romslig og behagelig sittegruppe, spisebord og en egen &#34;godstol&#34; hvor man kan drømme seg bort med en god bok eller en film.</p><br /><p>Det er enkel adkomst mellom stuen og kjøkkenet, slik at servering kan unnagjøres enkelt og effektivt. Utformingen av stuen gjør at det ved behov også kan settes inn et langbord med plass til mange gjester.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er av god størrelse, og er innredet med flere praktiske løsninger som man over tid garantert vil sette pris på. Stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap gir en god arbeidsstilling, det er kort vei mellom vask, benkeflate og stekeovn, lys under overskapene gir godt arbeidslys i tillegg til det naturlige dagslyset fra vinduene og store benkeflater gjør at kokken kan tilberede nydelige retter uten å tenke på lite benkeplass.</p><br /><p>Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter for servise og annet kjøkkenutstyr i benkeskap og overskap, samtidig som størrelsen på benkeflatene gjør at man kan ha kjøkkenmaskiner og dekorelementer stående fremme uten at det kommer i konflikt med kjøkkenarbeidet.</p><br /><p>Innredningen på kjøkkenet er fra Ikea, og har glatte fronter. Benkeplatene er i heltre, slik at man får et klassisk og lunt preg og en fin linje mellom parkettgulvene og benkeplatene. Det er montert beskyttende glassplater på veggen mellom benk og overskap, som skaper en visuell helhet.</p><br /><p>Kjøkkenet kommer med integrert kjøle-/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at varmluftfunksjonen i stekeovnen kun fungerer i kombinasjon med overvarme. Over stekesonen er det montert ventilator med avtrekk koblet til luftekanal. På generelt grunnlag gjøres det også oppmerksom på at det i eldre bygninger ikke er tillatt å koble avtrekksvifter til felles kanaler, og at ventilatoren må frakobles eller erstattes med kullfilterventilator dersom styret krever dette.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er to gode soverom i boligen. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har en størrelse som gjør at det er enkelt å innrede etter eget ønske med en stor dobbeltseng, nattbord og ulikt soveromsmøblement, oppbevaringsløsninger og eventuelt et sminkebord, kontorplass eller liknende.</p><br /><p>Det andre soverommet har adkomst fra entréen og vender inn mot det rolige og skjermede gårdsrommet. Dette soverommet har også plass til seng og en arbeidsplass, alternativt kan det innredes med en sovesofa og fungere som kontor eller gjesterom. Rommet har en fransk balkong mot gårdsrommet.</p><br /><p>Begge soverommene er holdt i delikate farger og har store vindusflater og lune parkettgulv. Rommene har en behagelig og avslappet atmosfære som gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.</p><br /><p>Bad og vaskeromsløsning</p><p>Boligen har en praktisk og gjennomtenkt løsning med bad og en separat vaskeromsløsning i en bod innenfor kjøkkenet. Løsningen gjør at det blir frigitt plass på badet, samtidig som man får et skille mellom bad / toalettbesøk og den mer private sfæren med tøyvask mm.</p><br /><p>Det lekre og praktiske baderommet ble pusset opp i 2023 (overflateoppussing - i regi av tidligere selger). Arbeidene er opplyst å være utført av faglært, og det foreligger FDV-dokumentasjon med bilder fra arbeidene fra Alt innen VVS AS. datert 29. mars 2023. Dokumentasjonen følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Rommet har hvitmalte plater med innfelte downlights i taket. Vegger og gulv er belagt med store fliser i tidløse og klassiske farger. Varmekabel i gulvet gir god varme i rommet, samtidig som man får et behagelig gulv å trå på.</p><br /><p>Innredningen består av baderomsmøbel med store skuffer og nedsenket servant, speil på veggen over servanten og dusjhjørne med svingbar glassdør, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Dusjsonen er diskret markert med mindre mosaikkfliser på gulvet. Vegghengt toalett gir et delikat inntrykk samtidig som det også forenkler renholdet i rommet.</p><br /><p>Boden innenfor kjøkkenet hvor det er etablert en vaskeromsløsning har lysmalte takflater, en delikat, grå veggfarge og slitesterkt vinylbelegg på gulvet. Det er montert vannstoppsystem. Størrelsen på rommet gjør at det er plass til vaskemaskin, hylleløsninger, oppbevaringsmuligheter for ulikt utstyr som tørkestativ, vaskemidler mm. Selger har også plassert en fryser i rommet. Vaskemaskinen og fryseren følger boligen.</p><br /><p>Annet</p><p>Vaskemaskin og frittstående fryser på vaskerommet følger boligen ved salg. Alle garderobeskap blir også værende.</p><br /><p>Lampe i stue, lampe på soverom, vegghengt hylle i stue, stående hylle i stue, kunst og dekorelementer i alle rom og speil i gang tar selger med seg videre til sin neste bolig.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer.</p><br /><p>Det er felles leveranse av varmtvann i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabel i badegulvet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E):</p><p>- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-</p><p>- Elbil: Kr. 1 300,-</p><p>- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole-Christian Eng med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Varmtvannstank: Det er sentral leveranse av varmtvann.</p><br /><p>Bad: Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne tilstøter annen bolig / fellesarealer.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Eldre vindu: Ett vindu (verandadør på gjesterom) er av eldre dato (2001) og har oppnådd minste forventede brukstid.</p><br /><p>Etasjeskille: Det ble en høydeforskjell på ca. 15 mm. gjennom kjøkkenet.</p><br /><p>Vaskerom: Rommet har kun ventilasjon via spalte under dør.</p><br /><p>Ventilasjon: På soverommet er det kun ventil i vinduet, noe som anses å gi utilstrekkelig ventilasjon. Det foreligger tilstandsrapport på ventilasjonsanlegget fra TT-Teknikk AS som har utført rens av anlegget. Det ble ikke registrert noen avvik i forbindelse med dette.</p><br /><p>Bad: Det er påvist at en flis har bom (hulrom under). (Dette gjelder den ene flisen hvor det ble åpnet opp for å utbedre varmekabel.) Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved besiktigelse av sluk er det ikke tegn til at mansjett er klemt under klemring. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem på kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1896/900722-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>30.04.1896</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelsen ants å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1949/404459-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>17.03.1949</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelsen ants å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1961/513865-1/105 BESTMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>01.11.1961</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 01.11.1951.</p><p>Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 413865/1951.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelsen ants å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1982/507768-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>30.07.1982</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. planløsning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Dispensasjon fra lovkrav for hybelleilighet på loft - rommene i boenheten har ikke direkte forbindelse. Dispensasjonen kan til enhver tid trekkes tilbake, slik at det utførte må tilbakeføres.</p><br /><p>2001/30414-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>01.06.2001</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:227 BNR:68 med flere</p><p>Rett til bruk av uteareal for beboerne Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved bolig og eiendomsetaten.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Felles bestemmelse for flere eiendommer om bruk og vedlikehold av utvendige arealer. Forbud mot parkering av motorkjøretøy og lagring. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett over eiendommene.</p><br /><p>2001/30414-2/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>01.06.2001</p><p>Forpliktelse til utbedring etter komm. krav</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Felles bestemmelse for flere eiendommer om bruk og vedlikehold av utvendige arealer. Forbud mot parkering av motorkjøretøy og lagring. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett over eiendommene.</p><br /><p>2001/72985-2/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>23.11.2001</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Tilleggsareal er bod i kjeller.</p><br /><p>Grunndata</p><p>2001/72985-1/105 SEKSJONERING</p><p>23.11.2001</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>Snr: 10</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 626/12369</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.</p><p>Gjelder seksjon nr. 1-19</p><p>- Merknad: Seksjonering av eiendommen med tilhørende angivelse av eksklusive arealer og fellesarealer i medfølgende plantegninger. Angivelse av sameiebrøk.</p><br /><p>2014/992607-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL</p><p>14.11.2014</p><p>Endring av formål/brøk:</p><p>Snr: 10</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 626/12644</p><p>- Merknad: Reseksjonering i forbindelse med utbygging av kjeller for seksjon 19. Endring av sameiebrøk.</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer:</p><p>Rettigheter på 0301-227/337</p><p>1995/44825-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>21.08.1995</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:227 BNR:66 med flere</p><p>vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:227 BNR:338</p><p>- Merknad: Felles bestemmelse for flere eiendommer om bruk og vedlikehold av utvendige arealer. Forbud mot parkering av motorkjøretøy og lagring. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett over eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 189600261. Sannergata 19, våningshus. Det foreligger byggesak med flere dokumenter, herunder &#34;Expeditions-Dokument&#34; fra 1896.</p><p>- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.</p><br /><p>Sak 193400797. Sannergata 19, innredning for vannklosetter. Det foreligger Ekspedisjons-Dokument fra 1934.</p><br /><p>Sak 200010798. Sannergata 19, tilbygg, påbygg, fasadeendring. Saken omfatter oppføring av nytt tilbygg i 5 etasjer, innredning av leiligheter på loft samt rehabilitering av eksisterende leiligheter. Det foreligger ferdigattest datert 15. august 2002.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 438 280,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 753 118,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>15179 datert 31.05.1979. Forslag til endret reguleringsplan for kryssene Chr. Michelsens gate X Fagerheimgata X Sannergata, Sannergata og Waldemar Thranes gate X Uelands gate.</p><br /><p>Annet:</p><p>Eiendommen er listeført som kulturminne (Gul liste).</p><br /><p>Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.</p><br /><p>Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameie Sannergata 19 er registrert med organisasjonsnummer 984 652 046 og består av en bygning med til sammen 19 seksjoner. Eiendommen omfatter gårdsnummer 227 / bruksnummer 338, med oppgitt areal på 484,5 kvadratmeter og omfatter adressene Sannergata 19 A, B og C.</p><br /><p>Bygningen ble oppført ca. 1898 og er senere omfattende oppgradert.</p><br /><p>Forretningsførsel utføres av BORI BBL .</p><br /><p>Ren Service AS utfører vaktmestertjenester for sameiet.</p><br /><p>Fellesutgiftene økes rutinemessig årlig.</p><br /><p>Det avholdes dugnader i sameiet.</p><br /><p>Det er planlagt endring i kollektiv avtale om leveranse av bredbånd. Per i dag er bredbånd inkludert i fellesutgiftene. Planen er at det fra 1. oktober 2026 vil foretas en endring ved at hver enkelt seksjonseier får faktura for bredbånd direkte fra leverandøren, og at denne posten tas ut av fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil ikke bli redusert, slik at sameiets økonomi og likviditet blir styrket.</p><br /><p>Styrets hyggelige styreleder informerer om følgende:</p><p>Det er ingen renovasjonsprosjekter planlagt for 2026 annet enn utbedring av fukt i kjelleren. Dette er det budsjettert med for i år.</p><br /><p>Felleskostnadene økes jevnlig fra 1. januar hvert år.</p><br /><p>Sameiet har ingen parkeringsplasser.</p><br /><p>Styret har ingen innsigelser på utleie.</p><br /><p>Styret er ikke kjent med forekomster av skjeggkre.</p><br /><p>---</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal ha melding om ny eier for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har siste 12 mnd. hatt et strømforbruk på ca. 7 000 kWh. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 042,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bredbånd, varmtvann, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.</p><br /><p>Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:</p><p>Felleskostnader: Kr. 3 610,-</p><p>Kabel-TV / bredbånd: Kr. 164,-</p><p>Stipulerte avdrag lån: Kr. 242,-</p><p>Stipulerte avdrag lån: Kr. 832,-</p><p>Vedlikehold: Kr. 194,-</p><br /><p>Til sammen kr. 5 042,-.</p><br /><p>Kapitalkostnader er nærmere spesifisert av forretningsfører.</p><br /><p>Sameiet justerer felleskostnadene årlig, med virkning fra 1. januar.</p><br /><p>Det er planlagt endring i kollektiv avtale om leveranse av bredbånd. Per i dag er bredbånd inkludert i fellesutgiftene. Planen er at det fra 1. oktober 2026 vil foretas en endring ved at hver enkelt seksjonseier får faktura for bredbånd direkte fra leverandøren, og at denne posten tas ut av fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil ikke bli redusert, slik at sameiets økonomi og likviditet blir styrket.</p><br /><p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.</p><br /><p>Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter. Skattesatsen er 1,7 promille (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 134 400,- (polisenummer 95218187) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i if, med en årlig premie på kr. 3 059,-.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 153 707,-. Beløp pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 288,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 180 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 153 707,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 158 320,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 506 017 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Felles lån i DNB</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.03.2026: 6,50% pa.</p><p>Løpetid: 20.11.2025 - 20.09.2030</p><p>Saldo pr. 01.05.2026: Kr. 3 103 374,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 153 707,-</p><br /><p>Det er ikke etablert IN-ordning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2023.</p><br /><p>Våtrom, rørarbeider mm.</p><p>Det er utført overflateoppussing baderom og utbedring varmekabler. Det ble lagt smøremembran på gulv i forbindelse med overflateoppussingen. Det ble montert servantinnredning, waterfalldusj samt vegghengt toalett</p><br /><p>Vaskerom: Vaskemaskin er sikret med Waterguard.</p><br /><p>Kjøkken: Byttet kjøkkenarmatur. Varmluftfunksjonen i stekeovnen er defekt og fungerer kun i kombinasjon med overvarme.</p><br /><p>Arbeid utført av faglært (Alt innen VVS AS, Charchurski Daniel Bygg, Elkirurgen AS). </p><br /><p>Arbeidene er utført i regi av forrige eier.</p><br /><p>Selger har FDV dokumentasjon for arbeidene og dokumentasjon for arbeider med feilsøking og reparasjon av varmekabler.</p><br /><p>Utvendig / annet</p><p>Hele fasaden ble rehabilitert i 2019. Alle vinduene i leiligheten ble skiftet ut ifm. fasadeoppussingen. Arbeidene ble utført av Oslo Murmesterbedrift AS.</p><br /><p>Det er utført en sjekk i regi av sameiet ifm. mistanke om fukt i kjeller, men det ble konkludert med at det ikke foreligger noen avvik og at det ikke er behov for tiltak.</p><br /><p>Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter i sameiet. Under kontroll var det ikke påvist skader, defekter eller andre uregelmessigheter ved ventilasjonsanlegget. Utført av TT-Teknikk AS.</p><br /><p>Felleskostnader inflasjonsjusteres årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen kan leies ut.</p><br /><p>Leier av en seksjon skal meldes til styret for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 500,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Flyttegebyr til sameiet: 1 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger og påløpte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ønsker velkommen til Sannergata 19 B, som vender mot enveiskjørte Christies gate på &#34;Løkka&#34;!<br /><br />Denne klassiske bygården fra 1898 ble betydelig oppgradert i 2001/2002. Fasader ble pusset opp og vinduer skiftet i 2019. Her får du en herlig kombinasjon av historie og dagens krav til standard!<br /><br />Beliggenheten er meget sentral med kort vei til alle servicetilbud, off. kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler og store parker og friområder.<br /><br />Innvendig er det god romfølelse og en herlig atmosfære som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg &#34;hjemme&#34;. Det er rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater og delikate farger. Planløsningen er gjennomtenkt med to gode soverom, stor stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert bad og separat vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e1e9652-86c4-47db-868b-0b1423b252c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enveiskjørt gate på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e1e9652-86c4-47db-868b-0b1423b252c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113077",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113077/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113077",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til Sannergata 19 B, som vender mot enveiskjørte Christies gate på &#34;Løkka&#34;!<br /><br />Denne klassiske bygården fra 1898 ble betydelig oppgradert i 2001/2002. Fasader ble pusset opp og vinduer skiftet i 2019. Her får du en herlig kombinasjon av historie og dagens krav til standard!<br /><br />Beliggenheten er meget sentral med kort vei til alle servicetilbud, off. kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler og store parker og friområder.<br /><br />Innvendig er det god romfølelse og en herlig atmosfære som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg &#34;hjemme&#34;. Det er rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater og delikate farger. Planløsningen er gjennomtenkt med to gode soverom, stor stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert bad og separat vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113077",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113077",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465091304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:37+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:37:14.074601047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}