Sjelden enebolig med spa-følelse i hjemmet | Innendørs basseng | Vinterhage | Solrike uteområder | To bad og badstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 97,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 9154340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2179600,
      "suggestion": 8930000,
      "salesCostSum": 224340,
      "municipalFees": 16007,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 930 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 223 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 154 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 172 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden enebolig med spa-følelse i hjemmet | Innendørs basseng | Vinterhage | Solrike uteområder | To bad og badstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798805975"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76476073038178,
        "lng": 10.822035932916068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76476073038178&lng=10.822035932916068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjåveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 244, bnr. 338 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Maksymilian Kita</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mårten Faugli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 257,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm (Entré, bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, vinterhag)</p><p>- TBA: 56 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 132 kvm (Gang, vaskerom, kjølerom, bod, bod 2, kjellerstue m/bar, bad, badstue, basseng rom)</p><p>- TBA: 41 kvm</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Originale tegninger er fremvist befaringsdagen. Det er ikke gjort endringer på rominndelingen fra fremviste godkjente plantegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 956,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du sentralt og barnevennlig i et trygt og hyggelig eneboligstrøk med kort vei til lekeplasser i nærområdet og fantastiske turområder i skogen. Området tilbyr muligheter for både fottur, løping og ski, med lysløype i skogen som gjør det mulig å være aktiv hele året. Boligen har gode solforhold og flott utsikt utover de omkringliggende områdene.</p><br /><p><strong>Perfekt for aktive barnefamilier</strong></p><p>Beliggenheten er svært praktisk for den aktive barnefamilien, med gangavstand til både skoler og barnehager samt togstasjon og busstopp. Dette gjør hverdagen enkel og gir god fleksibilitet for hele familien.</p><br /><p><strong>Oppegård senter - hverdagsservice</strong></p><p>Ved Oppegård senter finner du Kiwi matbutikk og flere restauranter som tilbyr takeaway, samt toget som tar deg til Oslo sentrum på cirka 25 minutter. Dette gir deg det beste av to verdener - rolig boområde og rask tilgang til hovedstaden.</p><br /><p><strong>Greverud senter - utvidet servicetilbud</strong></p><p>Greverud senter ligger også i nærområdet og tilbyr et bredere servicetilbud med to matbutikker (Meny og Rema 1000), apotek, blomsterbutikk, kafé, legesenter og Fjellhallen med multisportsenter.</p><br /><p><strong>Idrett og rekreasjon</strong></p><p>Du har nærhet til golfbane, idrettspark og Sørmarka sitt flotte turterreng med lysløypeanlegg. Oppegård Golfklubb har en 18-hulls golfbane, proshop og restaurant. Om vinteren forvandles golfbanen til ski park med lysløype og oppkjørte skispor. Oppegård idrettslag er spesielt engasjert i barn- og ungdomsidrett og tilbyr mange forskjellige idretter. Idrettsparken består av blant annet nyere flerbrukshall, kunstgressbane og klubbhus.</p><br /><p><strong>Naturopplevelser for hele familien</strong></p><p>I gangavstand finner du badeplass og parkområde ved Tussetjern - en idyllisk og svært barnevennlig badeplass driftet i kommunal regi. De fine grøntområdene rundt vannet er perfekte for lek, piknik og lignende familieaktiviteter.</p><br /><p><strong>Nærliggende attraksjoner</strong></p><p>På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk bad- og spa-anlegg med splitter nytt hotell. Kolbotn sentrum tilbyr variert underholdning med show, bibliotek, kino og kulturaktiviteter i kulturhuset Kolben, samt shopping, restauranter, sportsbar og kafeer på Kolbotn Torg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 956,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1974 med integrert carport og innendørs bassengrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1974 og er fundamentert på fjell med grunnmurer i lettklinkerblokker og betongfundamenter. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har stående trekledning som er overflatebehandlet i senere år. Takkonstruksjonen består av W-takstoler fra byggeår, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater som ifølge eier ble montert ca. 2006.</p><br /><p>Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt aluminiumsvinduer i bassengrommet. Boligen har inngangsdør i teak med sidefelt i glass, samt skyvedører og balkongdør med utgang til vinterhage og terrasseområder.</p><br /><p>Eiendommen har en stor sydvendt terrasse på ca. 56 kvm oppført over bassengrommet, samt platting og opparbeidede uteområder. Terrassen er utført i trekonstruksjon med PVC-duk under for å beskytte underliggende konstruksjon mot fukt. Videre er det oppført carport med elbillader tilknyttet boligen.</p><br /><p>Innvendig består overflater hovedsakelig av parkett, laminat, fliser, panel og malte plater. Boligen har flere peisløsninger tilknyttet teglpipe, samt innendørs bassengrom med flislagte gulv og store vindusflater. </p><br /><p>Boligen har kobberrør for vannforsyning, avløpsrør i plast og støpejern, balansert ventilasjon i hovedetasjen, samt luft-til-luft varmepumpe montert i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>En romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede ved ankomst får man følelsen av en innholdsrik bolig med særpreg. Videre inn i boligen oppleves atmosfæren som lun og hjemmekoselig, med flere oppholdsrom som gir fleksibilitet for hele familien.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår lys, romslig og svært hyggelig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en varm og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne peisen tilfører ekstra sjarm og stemning på kjølige dager. Rommet innbyr til lange middager, hyggelige kvelder med familie og rolige stunder foran peisen.</p><br /><p>Vinterhage</p><p>Den flotte vinterhagen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et helt eget særpreg. Her kan man nyte morgenkaffen med utsyn mot uteområdene eller samle familie og venner i lune omgivelser store deler av året. Overgangen mellom inne- og utearealene oppleves sømløs, og rommet tilfører boligen en ekstra dimensjon av lys og trivsel.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne, praktisk og innbydende. Her får man profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og fine arbeidsflater som gjør matlagingen både enkel og sosial. Kjøkkenet har en hyggelig tilknytning til oppholdsrommene, slik at man enkelt kan være sammen med familie og gjester samtidig som maten tilberedes. Dette er et kjøkken som legger til rette for både travle hverdager og hyggelige selskaper.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet fremstår som en rolig og behagelig sone hvor man virkelig kan trekke seg tilbake og finne roen etter en lang dag. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig rom for garderobeløsninger. De store vindusflatene gir et fint lysinnslipp og skaper en lun og avslappende atmosfære.</p><br /><p>Øvrige soverom</p><p>Boligen har flere øvrige soverom med gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og gjør boligen godt tilpasset både barnefamilier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen. Her er det enkelt å tilpasse rommene etter behov og ulike livsfaser.</p><br /><p>Bad - 1. etasje</p><p>Badet i hovedetasjen er praktisk innredet med dusjkabinett, dobbel servantinnredning og toalett. Rommet har en funksjonell utforming og elektriske varmekabler på deler av gulvet som bidrar til ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p>Bad og badstue - underetasje</p><p>I underetasjen finner man et stort bad med dusjløsning, servant, toalett og integrert badstue. Her ligger alt til rette for avslappende kvelder og en liten spa-følelse i egen bolig. Badstuen tilfører boligen en ekstra luksuriøs kvalitet og skaper et naturlig sted for velvære og rekreasjon.</p><br /><p>Bassengrom</p><p>Et av boligens store høydepunkter er det imponerende innendørs bassengrommet - et sjeldent og eksklusivt element som virkelig gir eiendommen særpreg. Gratis oppvarming av basseng hele sommeren, varmes av solen via unikt patent på taket. Her kan man nyte følelsen av eget spa- og velværeområde året rundt, enten det er til trening, avslapning eller hyggelige stunder med familie og venner. De store vindusflatene og den gode romfølelsen gjør dette til et helt unikt oppholdsrom med en atmosfære man sjelden finner i vanlige eneboliger.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Kjellerstuen fremstår som lun, hyggelig og stemningsfull med stor murt peis som naturlig midtpunkt. Dette er et perfekt rom for filmkvelder, ungdomsavdeling eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Den varme atmosfæren gjør rommet til et naturlig samlingssted gjennom hele året.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og gode muligheter for oppbevaring og organisering av hverdagslige gjøremål.</p><br /><p>Uteområder</p><p>Eiendommen byr på flotte uteområder stor hage uten innsyn, en stor sydvendt terrasse på ca. 56 kvm, hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Her ligger alt til rette for grilling med utekjøkken utenfor bassengrommet, hyggelige sommermiddager og avslappende dager i private omgivelser. I tillegg får man platting og hageområder som skaper gode soner for både lek, avslapning og sosialt samvær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, samtidig som den fremstår som innholdsrik og særegen med flere kvaliteter som skiller seg ut. Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, og enkelte oppgraderinger er utført, blant annet kjøkken fra 2019, varmepumpe fra 2024 samt bassengrom og flere bygningsmessige oppgraderinger fra ca. 2006.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med en hyggelig og hjemmekoselig atmosfære, hvor store oppholdsrom, vinterhage og det unike bassengområdet skaper en helt spesiell romfølelse. Overflater består hovedsakelig av parkett, laminat, fliser og panel, og flere rom har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. De åpne peisløsningene i både stue og kjellerstue bidrar til ekstra varme og stemning i boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og arbeidsplass. Videre byr boligen på to bad, badstue, kjølerom, flere oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter som gjør eiendommen godt tilpasset både familier og de som ønsker god plass i hverdagen.</p><br /><p>Det innendørs bassengrommet er en sjelden kvalitet som gir boligen et eksklusivt preg og skaper en unik spa- og velværefølelse hjemme. Samtidig må det påregnes oppgraderinger og vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk, noe som også fremkommer i tilstandsrapporten. Dette gir kjøper en spennende mulighet til å videreutvikle og sette sitt eget preg på en innholdsrik eiendom med svært gode kvaliteter og et unikt potensial.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, elektriske varmekabler på deler av bad og i bassengrom, samt flere peisløsninger som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har balansert ventilasjon i hovedetasjen, naturlig ventilasjon i underetasjen og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Videre er det installert elbillader i carporten. Innendørs bassengrom med tilhørende tekniske installasjoner gir boligen et helt spesielt preg og tilfører ekstra komfort og eksklusivitet.</p><p>Selger opplyser om å ha hatt kontroll av det elektriske anlegget utført av Elvia den 18.06.2026, der det ikke var registrert noe avvik i anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har praktisk carport med installert elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Carporten er integrert med boligen og gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Egil Grubbe med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vindu hovedsoverom</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er registrert omfattende fukt- og råteskader i nedre del av vinduskarm og vindusramme. Trevirket er nedbrutt og har redusert funksjon og bestandighet. Åpninger og værslitasje rundt vinduet gir økt risiko for videre fuktinntrenging i konstruksjonen. Skadene vurderes å ha utviklet seg over tid som følge av alder, værbelastning og fuktpåvirkning. Reparasjon eller utskifting av vinduet må påregnes. Skjulte følgeskader i tilstøtende konstruksjon kan ikke utelukkes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Vinduet bør repareres eller skiftes ut for å hindre videre fuktinntrenging og forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, er det risiko for ytterligere råte- og fuktskader i både vindu og tilstøtende bygningsdeler, noe som kan medføre økte utbedringskostnader over tid. Skjulte følgeskader i omkringliggende konstruksjon kan ikke utelukkes og bør undersøkes nærmere ved utbedring. Det må påregnes kostnader til reparasjon eller utskifting av vinduet. Estimert kostnad for utskifting av enkeltvindu vurderes til ca. kr 15.000-40.000, avhengig av størrelse, løsning og omfang. Dersom flere vinduer skal skiftes samtidig, vil dette ofte være mer kostnadseffektivt samlet sett. Ved utskifting av flere vinduer må det påregnes vesentlig høyere totale kostnader. Dersom det avdekkes større fukt- eller råteskader i tilstøtende veggkonstruksjon ved åpning, vil kostnadene kunne bli ytterligere høyere.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har teglpipe fra byggeår med tilknyttet ildsted i stuen. Ildstedet er utført som åpen peis med murt utførelse, glassdører og flis-/teglforblending. Befaringen omfattet visuell kontroll av synlige deler av pipe og ildsted. Kjellerstuen har stor murt peis tilknyttet teglpipe. Peisen er utført med åpen løsning og fremstår som et sentralt element i rommet. Omramming og overflater er utført med strukturmalt murverk og flislagt ildstedssone. Befaringen omfattet visuell kontroll av synlige deler av peis og pipe.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Pipevanger er ikke synlige.</p><p>- Det er påvist andre avvik: Pipe og ildsted er av eldre dato og har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet funksjonstid. Det er registrert normal aldring, sotpåvirkning og bruksslitasje ved ildstedet. Eldre piper og ildsteder bør jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å ivareta brannsikkerhet og funksjon. Feieluke plassert i baderom i underetasjen er kledd inn. Det anbefales å følge ordinære tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen. Tilstanden på skjulte deler av pipeløp og konstruksjon er ikke kontrollert, da disse ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak . Pipevanger må gjøres tilgjengelig.</p><p>- Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av pipe og ildsted for å ivareta brannsikkerheten, samt følge opp ordinære tilsyn og feiing fra brann- og feiervesenet. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for brann eller funksjonssvikt som følge av alder, sotpåvirkning og slitasje, spesielt siden tilstanden på skjulte deler ikke er kjent. Det må påregnes utbedringer for å etablere forskriftsmessig avstand mellom pipe og brennbare materialer. Basert på synlige forhold vurderes kostnadene for å få frie vegger mot pipen til ca. 10 000 - 30 000 kroner, avhengig av omfang og valgt løsning. Arbeidene vil normalt omfatte demontering av panel rundt pipen, etablering av godkjent brannskille/brannbeskyttelse samt tilbakeføring av overflater. Videre anbefales vurdering av fagkyndig eller murer før tiltak utføres. <strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i innforet vegg, målt til ca. 24 vektprosent. Målingene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen bak innvendig kledning. Årsak til fuktbelastningen er ikke avklart ved befaringstidspunktet. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, årsak og eventuelle skjulte skader. Langvarig fuktpåvirkning kan medføre risiko for råteskader, muggsopp og dårligere inneklima. Tiltak og eventuelle utbedringer må påregnes. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til råteskader, muggsoppdannelse og forringet inneklima, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer. Det må påregnes kostnader til videre undersøkelser og eventuelle utbedringer. Estimert kostnad for åpning av konstruksjon, nærmere skadeavdekking og lokale reparasjoner vurderes til ca. kr 20.000-80.000, avhengig av skadeomfang og valgt løsning. Dersom det avdekkes omfattende fukt- eller råteskader, eller behov for større drenerings- og konstruksjonsmessige tiltak, vil kostnadene kunne bli vesentlig høyere.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Badet er av eldre dato, og våtromskonstruksjonene har passert forventet funksjonstid. Det er registrert motfall på deler av gulvet, eldre slukløsning og ukjent membranutførelse. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom med hensyn til fallforhold og ventilasjon. Manglende tilluft under dør reduserer ventilasjonseffekten. Oppgradering eller rehabilitering anbefales.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fallforhold, oppdatert slukløsning, dokumentert membran og bedre ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert funksjonstid på våtrommet, samt dårligere inneklima grunnet utilstrekkelig ventilasjon. Det må påregnes kostnader til oppgradering/rehabilitering av badet som følge av alder på konstruksjoner, motfall på deler av gulvet, eldre slukløsning og ukjent membranutførelse. Normal kostnad for totalrehabilitering av bad av tilsvarende størrelse og standard vurderes å ligge i området ca. kr 300.000-500.000, avhengig av materialvalg, omfang av arbeider samt eventuelle nødvendige utbedringer av underliggende konstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan medføre økte kostnader.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegg under utslagsvask, noe som indikerer fuktpåvirkning/skade i konstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen er ikke nærmere avklart. Vaskerommet er av eldre dato med ukjent membranløsning, eldre sluk og manglende fall til sluk i henhold til dagens anbefalinger. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten. Forholdene gir økt risiko for videre fukt- og råteskader. Nærmere undersøkelser og utbedringer anbefales, og oppgradering av rommet må påregnes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til de forhøyede fuktverdiene i veggen under utslagsvask, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre fukt- og råteskader. Vaskerommet bør oppgraderes med nytt tettesjikt/membran, nytt sluk og tilfredsstillende fall mot sluk for å redusere risikoen for vannskader. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Et normalt kostnadsestimat for rehabilitering av et vaskerom av denne typen vil typisk ligge mellom ca. 160 000 og 250 000 kroner, avhengig av størrelse, materialvalg og omfanget av skjulte skader. Dersom det avdekkes råte- eller fuktskader i konstruksjonen etter riving, kan kostnadene bli høyere. Full oppgradering vil normalt inkludere riving, nytt gulv med korrekt fall og membran, nytt sluk, utbedring av vegger, ventilasjon samt nødvendige arbeider utført av rørlegger og elektriker.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er registrert forhøyede fuktverdier, og våtromstapet i dusjsonen fremstår ikke som tett. Membranløsning i gulv og tilslutning mot sluk er ukjent, samtidig som sluket er av eldre type. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten og øker risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen. Trepanel på vegger og i himling er fuktutsatte materialer i våtrom. Forholdene gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. Nærmere undersøkelser og omfattende oppgradering/rehabilitering av badet må påregnes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres, inkludert etablering av dokumentert membranløsning og tilfredsstillende tilslutning mot sluk, samt utskifting av fuktutsatte materialer som trepanel. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Det må påregnes full rehabilitering av badet grunnet alder, TG3, forhøyede fuktverdier, eldre sluk og ukjent membranløsning. Badet er stort og har integrert badstue, noe som øker kostnadene. Et realistisk kostnadsestimat vurderes til ca. 300 000 - 500 000 kroner, avhengig av materialvalg og omfang av eventuelle skjulte fukt- og råteskader. Arbeidene vil normalt omfatte riving, nytt våtrom med membran og sluk, oppbygging av fall, nye tekniske installasjoner samt oppgradering av badstue og ventilasjon.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert lokale råte- og fuktskader nederst på deler av trekledningen utenfor kjøkkenet og ved hjørnekassen og vindusomrammingen ved hovedsoverommet. Det er også observert værslitasje, oppsprekking og svekket trevirke på disse stedene. Åpninger i overganger mellom kledning og vindu gir økt risiko for fuktinntrenging. Vedlikehold og utskifting av skadet treverk bør påregnes for å hindre videre skadeutvikling. Konstruksjonen er ikke åpnet, og skjulte skader bak kledningen kan derfor ikke utelukkes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Råteskadet trekledning må skiftes ut.</p><p>- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er påvist to punkterte vinduer på hovedsoverommet og ett i stuen. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Glassruter som er punktert eller sprukne bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevnen og forhindre ytterligere skader. Tegn på innvendig kondensering kan tyde på dårlig ventilasjon eller redusert isolasjonsevne i vinduene. Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen og eventuelt utskifting av vinduer for å unngå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takvinduer i vinterhagen</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er registrert eldre fuktmerker og misfarging rundt takvinduet. Forholdet vurderes å være relatert til tidligere fuktbelastning etter at vinduet har stått åpent, i henhold til eiers opplysninger. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen. Overflater bør følges opp og eventuelt vedlikeholdes ved behov.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Overflatene rundt takvinduet bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling av fukt- eller råteskader. Vedlikehold eller utbedring bør utføres dersom det oppdages forverring, for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen og redusert funksjonstid på vinduet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Inngangsdør</p><p>- Det er påvist andre avvik: Forventet funksjonstid for ytterdører er 20-40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Inngangsdøren er av eldre dato og har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet funksjonstid. Skyvebalkongdøren har punkterte glass. Det må påregnes vedlikehold og justeringer som følge av alder og normal slitasje. Eldre teakdører har ofte redusert isolasjonsevne, tetthet og energieffektivitet sammenlignet med moderne løsninger. Utskifting eller oppgradering bør vurderes på sikt ut fra alder og standard.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av inngangsdøren for å oppnå bedre isolasjonsevne, tetthet og energieffektivitet. Glass i skyvedøren bør vurderes utskiftet. Manglende tiltak kan medføre økt varmetap, trekk og høyere energikostnader, samt risiko for redusert komfort og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrassse over bassengrom</p><p>- Det er påvist andre avvik: Terrassen fremstår med normal slitasje og værpåvirkning ut fra alder og eksponering. Det er registrert lokale tegn til fuktbelastning og begroing på deler av trekonstruksjonen. Enkelte konstruksjonsdeler og avslutninger fremstår utsatt for fuktpåvirkning over tid. Det ble også registrert enkelte løse rekkverksbord. PVC-duken under terrassen har en viktig funksjon for å beskytte underliggende bassengrom mot vanninntrenging. Tilstanden på skjulte deler av duken og tettheten i konstruksjonen er ikke verifisert. Løpende vedlikehold og kontroll av trekonstruksjoner, innfestninger, overganger og fuktsikring anbefales. Skjulte skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av trekonstruksjonen, spesielt i områder med tegn til fuktbelastning og begroing, samt kontrollere tilstanden på PVC-duken og tettheten i konstruksjonen. Løse rekkverksbord bør festes for å ivareta sikkerheten. Løpende vedlikehold og kontroll bør utføres for å redusere risiko for fuktskader, råte og vanninntrenging til underliggende bassengrom. Skjulte skader kan medføre kostbare utbedringer dersom de ikke oppdages og utbedres i tide.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Trappen fremstår med normal slitasje og værpåvirkning i henhold til alder og eksponering. Det er registrert begroing og fuktpåvirkning på trinn og trekonstruksjoner, noe som kan gi glatte overflater ved nedbør og fuktige forhold. Trappen vurderes som relativt bratt sammenlignet med dagens anbefalte utforming. Løpende vedlikehold og kontroll av innfestninger, rekkverk og trinn anbefales. Oppgradering eller tilpasning kan være aktuelt for å bedre sikkerhet og brukskomfort.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør gjennomføres regelmessig vedlikehold, rengjøring og kontroll av trappens overflater, innfestninger og rekkverk for å redusere risiko for glatte trinn og sikre konstruksjonens stabilitet. Oppgradering eller tilpasning av trappen kan vurderes for å bedre sikkerhet og brukskomfort, da bratthet og begroing kan medføre økt fare for fall og personskade.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er registrert normal aldring og bruksslitasje på enkelte overflater. Det forekommer enkelte hakk og riper i gulvoverflater, spesielt på parkett. Det er registrert noe knirk i enkelte gulvflater. Vedlikehold og overflateoppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelle overflateoppgraderinger for å utbedre hakk, riper og knirk i gulvoverflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og forringelse av overflatene oppstå, noe som kan redusere både estetisk og funksjonell kvalitet over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>- Det er påvist andre avvik: Trappene mangler rekkverk/håndløper til tross for at de har mer enn 3 trinn. Dette er ikke i samsvar med dagens anbefalte sikkerhetsnivå og innebærer økt fallrisiko. Siden trappene er eldre, legges byggeårets/oppføringstidspunktets krav til grunn, men forholdet bemerkes som et sikkerhetsmessig avvik. Montering av rekkverk/håndløper anbefales.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløper på trappene for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk/håndløper utgjør et sikkerhetsavvik, selv om trappene er eldre, og kan medføre økt fare for ulykker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Trapp mellom etasjene</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe knirk i trappen ved bruk. Trappen vurderes som relativt bratt, noe som kan påvirke brukskomfort og sikkerhet. Teppebelagte trinn fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Trappen har rekkverk og håndløper. Vedlikehold og eventuelle oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i trappen for å bedre brukskomforten. Brattheten på trappen kan medføre økt risiko for fallulykker, og det anbefales å være oppmerksom på dette ved bruk. Teppebelagte trinn har normal slitasje, men vedlikehold eller utskifting bør vurderes over tid for å opprettholde sikkerhet og funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Det er påvist andre avvik: Flere av svingdørene tar i karmen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Svingdørene bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå unødvendig slitasje på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til nedsatt brukervennlighet og økt risiko for skader på dører og omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet funksjonstid for kobbervannledninger er ca. 50 år, og denne er nå passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting eller oppgradering av vannledningene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av vannledningene, da forventet levetid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet funksjonstid for avløpsrør i plast er 50 år, og denne er nå overskredet. Dette medfører økt risiko for feil og skader på avløpssystemet. Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av avløpsrørene for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, og vurdere behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og følgeskader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen er fra 2005 og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og risiko for svikt må påregnes. Innkassingen begrenser tilgjengeligheten for inspeksjon og eventuell lekkasjekontroll. Det anbefales jevnlig kontroll av sikkerhetsventil og tilkoblinger, samt vurdering av utskifting på sikt grunnet alder, for å unngå risiko for plutselig lekkasje og påfølgende vannskader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det mangler klemlist på knotteplasten utvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringens alder eller utførelse, og mer enn halvparten av forventet funksjonstid er vurdert som overskredet. Det er registrert noe fuktutslag i underliggende konstruksjoner, noe som indikerer redusert funksjon på drenering og fuktsikring. Vedlikehold eller fornyelse bør påregnes over tid. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør monteres klemlist på knotteplasten for å hindre at vann kan trenge inn mellom plast og grunnmur. Det bør fremskaffes dokumentasjon på dreneringens alder og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Fuktutslag i underliggende konstruksjoner indikerer redusert effekt av eksisterende drenering og fuktsikring. Vedlikehold eller fornyelse av dreneringssystemet bør vurderes for å redusere risiko for ytterligere fuktskader og forringelse av bygningsmassen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader til reparasjon eller utskifting.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>- Det er påvist andre avvik: Det mangler komfyrvakt, noe som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Ett underskap/kjøkkenskap er løst og har falt bakover. Forholdet bør undersøkes og utbedres for å sikre stabil og forsvarlig montering av innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for brann. Løst underskap bør undersøkes og festes forsvarlig for å unngå fare for personskade eller skade på innredningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>- Det er registrert symptom på fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å avklare omfanget av fuktskader og forhindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for økte fuktskader og skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>- Det er registrert symptom på fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å avklare omfanget av fuktskader og forhindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for økte fuktskader og skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at tilkoblingen til badstuovnen ikke er godkjent. Forholdet bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert elektriker. Badstuen har eldre overflater med normal slitasje. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av ventilasjon og elektriske installasjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Tilkoblingen til badstuovnen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert elektriker for å unngå risiko for elektrisk feil eller brann. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av ventilasjon og elektriske installasjoner, da manglende oppfølging kan føre til redusert funksjon, dårlig inneklima eller økt risiko for skader.</p><br /><p><strong>Helse, Miljø &amp; Sikkerhet</strong></p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. </p><p>- Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp og åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Manglende eller feil utførte rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900178, tinglyst 08.06.1923 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rettigheter iflg. skjøte</p><br /><p>Dagboknummer 905385, tinglyst 07.10.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5310, tinglyst 23.08.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10623, tinglyst 01.11.1984 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER<br />BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10625, tinglyst 01.11.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13766, tinglyst 26.11.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900007, tinglyst 14.02.1922 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1637, tinglyst 11.02.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.01.1976</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 24.05.1996. Det anbefales å fremskaffe ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 179 600,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 718 399,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016. </p><br /><p>I kommuneplanen er område avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann, Flomfare, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og Gul sone iht. T-1442. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id R443600 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;R443600) Navn E6 VINTERBRO ASSURTJERN </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 28.04.2005 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/5236/R443600_bestemmelser1.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 546kvm, Formål Annen veigrunn, Feltnavn TR1 </p><p>Delareal 364kvm, Formål Kjørevei </p><p>Delareal 47kvm, Formål Annen veigrunn, Feltnavn TR2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 007,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring kr  (polisenummer )</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 930 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 172 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørarbeid, totalentreprise fjogstad</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Våtromsparkett</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av ufaglært: Nye takrenner nordnytt stålplatetak</p><p>Forklar: Huseier vvs-ing byggeleder</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært: dlw-folie </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: bistand</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Hvilke endringer er gjort? </p><p>Svar: Ja. Etterisolasjon veggplater</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, kun av ufaglært: Tileggsisolasjon, av huseier</p><br /><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? </p><p>Ja Beskrivelse badstuovn må tilkobles ny kurs</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt el underskap nytt kjøkken</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Registrert hos lysglimt oppegård</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja Av hvem?: e-verket Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avik-eks badstuovn</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner </p><p>Beskriv: Ja feil vifte avfukter</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. rotter utbedte av anticimex</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja </p><p>Hva er verdiene?: 85-90 bekerell</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: godkjent plan-bygg</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: vedlikehold huseier</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Vanninntrengning ved uværet HansNy stikkledning etablertIngen vanninntrengning sener</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Rotter utbedte av anticimex</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 11 900,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 64 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kringsjåveien 71 - en innholdsrik og særegen enebolig med en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og unike kvaliteter. Her får man store oppholdsrom, hyggelig vinterhage og et imponerende innendørs bassengrom, med gratis oppvarming på sommeren da det varmes av solen via unikt patent på taket. Påkostninger som gir en helt spesiell atmosfære. Eiendommen passer perfekt for familien som ønsker god plass, spennende løsninger og muligheten til å skape noe helt eget.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, to bad, badstue, kjellerstue og praktiske romløsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass. Fra vinterhagen er det utgang til en stor sydvendt terrasse på ca. 56 kvm med flotte solforhold og gode uteområder.<br /><br />- Unikt innendørs bassengrom<br />- Vinterhage med utgang til stor sydvendt terrasse<br />- Kjøkken oppgradert i 2019<br />- To bad og egen badstue<br />- Carport med elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f98c566-137e-4b2f-b312-2dff59613504",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/110610/ec59c96d-e509-59e4-b553-9d5aaf9517c5",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f98c566-137e-4b2f-b312-2dff59613504",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110610",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kringsjåveien 71 - en innholdsrik og særegen enebolig med en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og unike kvaliteter. Her får man store oppholdsrom, hyggelig vinterhage og et imponerende innendørs bassengrom, med gratis oppvarming på sommeren da det varmes av solen via unikt patent på taket. Påkostninger som gir en helt spesiell atmosfære. Eiendommen passer perfekt for familien som ønsker god plass, spennende løsninger og muligheten til å skape noe helt eget.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, to bad, badstue, kjellerstue og praktiske romløsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass. Fra vinterhagen er det utgang til en stor sydvendt terrasse på ca. 56 kvm med flotte solforhold og gode uteområder.<br /><br />- Unikt innendørs bassengrom<br />- Vinterhage med utgang til stor sydvendt terrasse<br />- Kjøkken oppgradert i 2019<br />- To bad og egen badstue<br />- Carport med elbillader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110610",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465091339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:20+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:20:20.644979794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}