SVOLVÆR: Flott enebolig med utleiedel og meget attraktiv beliggenhet - Pen utsikt mot sjø og fjell og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Gang, bad og 2 soverom.<br />2. etasje: 132  kvm Gang, kjøkken, toalettrom, soverom, vaskerom, spisestue og stue.<br />1. etasje: 76  kvm Utleiedel: Bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.<br />Hoveddel: Bad/vaskerom, trapperom og gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Terrasse/balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5638850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1334622,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138850,
      "municipalFees": 44383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 850,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "SVOLVÆR: Flott enebolig med utleiedel og meget attraktiv beliggenhet - Pen utsikt mot sjø og fjell og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 58 007"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.2399,
        "lng": 14.5614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.2399&lng=14.5614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8300",
      "postalName": "Svolvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 617,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Boligen ligger på en høyde og har en meget god beliggenhet<br />- Suveren utsikt <br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Stor garasje på 45 kvm<br />- Meget gode solforhold<br />- Stor veranda<br />- 4 soverom<br />- Barnehage og skole ligger like ved boligen<br />- 2 varmepumper<br />- Siste hus i blindvei<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei. <br />Eiendommen er begunstiget med vid og flott utsikt mot sjø og fjell i tillegg til at man har veldig gode solforhold.<br />Svært god beliggenhet da du har kort vei til både skole og barnehage samtidig som det bare er en liten spasertur til sentrum.<br />Et utbygg gir en meget omfangsrik stue med veldig god romfølelse. <br />Boligen er pusset en del opp samtidig som det er en del gjenstående arbeider.<br />Romslig garasje på 45 kvm.<br />Utleiedel leies ut for 11.300,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Utleiedel: Bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Hoveddel: Bad/vaskerom, trapperom og gang.<br />1.etg.: Gang, kjøkken, toalettrom, soverom, vaskerom, spisestue, stue og utvendig bod.<br />2.etg.: Gang, bad og 2 soverom.<br />Følger med frittstående garasje.<br /><br />I underetasjen er det entré og gang med skyvedørsgarderobe. <br />Det er et bad i denne etasjen som også brukes som vaskerom. Bad/vaskerom er pusset opp for noen år siden av eier. Stilfullt og flott innredet med en mørk innredning. Skuffer under servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Motfall på gulv bør utbedres.<br />I trappoppgang er det nylig satt inn dør inn til utleiedel.<br />Utleiedelen har soverom, bad, kjøkken og stue. Leiligheten leies i dag ut for kr. 11.300,- inkludert strøm og internett. Leietaker følger med salget og har en tidsbestemt leieavtale som går ut 01.12.2026.<br /><br />Fra trappoppgangen i hovedetasjen kommer man inn i et kjøkken som er renovert av eier. Lys og fin innredning med en estetisk og praktisk kjøkkenbenk gir god benkeplass og lite overskap. De store vindusflatene gjør mye med romfølelsen på kjøkkenet.<br />Mellom kjøkken og spisestue er det et mindre rom hvor det er plass til et kjøkkenbord.<br />Et utbygg gir en meget omfangsrik stue med veldig god romfølelse. Her har du åpen løsning mellom en spisestue og en stue som begge i seg selv har arealet til en normal stue. Sammen med store vindusflater og en veldig god utsikt gir dette en veldig god romfølelse. Det er også utgang til veranda fra stuen. <br />Suveren utsikt fra verandaen og veldig gode solforhold.<br />I hovedetasjen er 2 rom slått sammen til 1 stort soverom. Dette kan enkelt gjøres om til 2 soverom hvis man trenger 4 soverom i hoveddelen av huset.<br />Det er et toalettrom i samme etasje. Det står i tilstandsrapport at man ikke får åpnet vinduet. Dette er feil. Vinduet kan enkelt åpnes.<br />Eldre vaskerom som har behov for renovering og modernisering. Det er vaskerom nede så man trenger ikke nødvendigvis å bruke rommet som vaskerom.<br /><br />I loftsetasjen er det 2 romslige soverom. Det er også et flott bad med lys innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Motfall på gulv gjør at dusjkabinett er nødvendig.<br /><br />Romslig garasje på 45 kvm. Det er plass til 1 bil i garasje. God plass til parkering i oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med omfattende oppgraderinger utført i senere tid, men det er registrert flere avvik knyttet til utførelse, ferdigstillelse og dokumentasjon. Flere arbeider fremstår med<br />mangelfull håndverksmessig kvalitet, herunder innvendige overflater, overganger, listverk og enkelte utvendige detaljer.<br />Kaldloft er kun besiktiget fra loftsluke grunnet begrenset tilkomst. Det er registrert begrenset lufting på kaldloft, og taktekking er fra ca. 1985. Kombinasjonen av eldre taktekking og<br />begrenset lufting medfører økt risiko for fukt-/kondensrelaterte skader i takkonstruksjonen. Skjulte eller lokale avvik i konstruksjon/undertak kan derfor ikke utelukkes.<br />Våtrommene er opplyst renovert i senere tid, men det er registrert flere utførelsesmessige avvik og manglendedokumentasjon som gir usikkerhet knyttet til oppbygning, tettesjikt og forventet funksjon.<br />Avvikene vurderes samlet å være av et slikt omfang at punktvise utbedringer kan være vanskelig å gjennomføre på en sikker og varig måte. Det må derfor påregnes omfattende tiltak, og full oppgradering/rehabilitering av våtrommene bør vurderes.<br />Det er også registrert avvik ved utvendige arbeider, blant annet mangelfulle innsettingsdetaljer ved vinduer og dører, eksponerte/uferdige detaljer og manglende beslagløsninger ved<br />enkelte overganger. Slike forhold gir økt risiko for fuktinntrenging og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner.<br />Samlet sett fremstår boligen som et objekt med betydelig usikkerhet knyttet til utførelse og skjulte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og omfattende utbedringer for å<br />oppnå dokumenterbar og varig teknisk standard.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1951<br />UTVENDIG <br />Veggene har betongkonstruksjon. Tilbygg i bindingsverk av tre.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Ståltakrenner og nedløpsrør av galvanisert stål. Pipebeslag i stål. Ikke kontrollert. Vurdering basert på alder.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdør i tre ( boddør, ikke isolert ) Bygningen har malte balkongdører i tre.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Gulvet har laminat. Veggene har panel ( leilighet ) og betong/mur.<br />Synlig betongmur flere plasser.<br />Boligen har malte tretrapper.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom i leiligheten er utført av hjemmelshaver. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger.<br />Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering.<br /><br />Bad/vaskerom 2<br />Utført av eier.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger.<br />Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom<br />Belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er fra 1985, ifølge tidligere eier.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger.<br /><br />Bad<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Det meste av arbeidet er utført av eier selv.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har panel.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Det er naturlig ventilering. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter.<br />Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert to varmepumper, én fra 2020 og én fra 2025.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Hovedsaklig skjule el. anlegg. Flere sikringsskap. Det ene skapet har blitt oppgradert med automatsikringer. Det er lagt inn nytt inntak.<br />Mye av strøm er fornyet når våtrom, kjøkken og overflater er  renovert.<br /><br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.<br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdører:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Utvendig &gt; Balkong øst:<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser løs under ovn. Fyringsforbud opplyst av eier.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). 5 mm motfall fra sluk til dør.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har ingen ventilasjon<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt;Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er avvik: Vinduet gikk ikke opp ved befaring.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Skader er observert på veggplatene. Det er kun naturlig avtrekk i rommet.<br />Alder.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv Gå til side<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mange fliser som har bom.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig &gt; Kledning deler øst:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er registrert eksponerte plate-/vindsperrekanter og uferdige detaljer, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging og redusert levetid. Nærmere kontroll og utbedring anbefales.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering avtakkonstruksjonen. Taktekking er opplyst/registrert fra ca. 1985, og har passert en vesentlig del av forventet brukstid.<br />Kombinasjonen av eldre taktekking og begrenset lufting medfører økt risiko for fukt-/kondensrelaterte skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer som er skiftet:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Arbeidet med innsettingsdetaljene var ikke ferdigstilt ved befaringstidspunktet.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler list ved karm. Sees en del skumsøl på selve døren.<br /><br />- Utvendig &gt; Dør leilighet:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ingen beslag montert. Døren er ikke isolert.<br /><br />-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Løst rekkverk. Noe svakt konstruksjon.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold Gå til side<br />Det er avvik: Alder<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er avvik: Innvendige overflater er i all hovedsak oppgradert, men utførelsen fremstår flere steder mangelfull. Det er registrert glipper, ujevne overganger, mangelfull<br />tilpasning og svak utførelse av listverk. <br /><br />- Innvendig &gt; Overflater leilighet:<br />Det er avvik: Innvendige overflater som er oppgradert, utførelsen fremstår flere steder mangelfull. Det er registrert glipper, ujevne overganger, mangelfull tilpasning og<br />svak utførelse av listverk. Ellers noen skader i eldre overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder stuene. Høydeforskjellen skyldes lang avstand, og dette anses som normalt for bygningens alder og konstruksjon.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille loft:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold:<br />Det er avvik: Flere skiferplater ligger løst, og det er tegn til frostsprengning. I tillegg er det løse fuger mellom platene.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Over servant er det malt trepanel, som ikke er fuktbestandig og derfor ikke egnet i våtsonen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier mot døren inn til badet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert helt ned til gulv, noe som ikke er i henhold til monteringsanvisningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon<br /><br />HELSE MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Også høyt ned fra berg flere plasser hvor det ikke er fallsikring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert to varmepumper. En fra 2020 og en fra 2025.<br />Det er varme i gulv <br />Det er vedovn i hovedetasje. <br />Ifølge selger er det fyringsforbud på pipe p.g.a. at pipe enkelte plasser er dekket til. <br />Det ble ikke mottatt noe fyringsforbud fra Vågan kommune når vi etterspurte dokumenter. Pipen er derimot dekket til flere steder, så dette bør utbedres."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert en utleiedel i underetasjen. <br />Eneboligen er registrert som 1 boenhet og hele boligen blir da beregnet som 1 branncelle.<br />I taksten er det kommentert at leilighet er bygget ulovlig da det ikke er gjennomgang til hoveddel. Selger har derfor satt inn dør mellom hoveddel og utleiedel.<br /><br />Selger ønsker overtakelse 15 juli og at man overtar med leieboer.<br />Hvis man ønsker å overta boligen uten leieboer så må dette tas med i budskjema. Overtakelsesdato må da tilpasses slik at leieboer kan bo ut oppsigelsestiden.<br /><br /><br />Leieavtalen med leietaker er en tidsbestemt leieavtale som går ut 01.12.2026. Det er 3 måneders oppsigelsesfrist.<br />Leietaker betaler kr. 11.300,- i måneden. Strøm og internett er inkludert i husleien.<br />Det er ikke egen strømmåler til leiligheten.<br /><br />Kjøper må selv i samarbeid med selger og leietaker sørge for at leiekontrakter blir videreført til kjøper. Eiendomsmegler vil ikke bidra med videreføring av leiekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei. Flott og vid utsikt spesielt mot sør og øst, <br />Det er også veldig god utsikt mot fjellene som ligger rundt Svolvær. <br />Veldig gode solforhold.<br />Eiendommen ligger midt mellom sentrum og idrettsanlegg og marka. <br />Det er kort gangvei for både store og små til Svolvær skole og Solheim barnehage. Det er også gangavstand til videregående skole.<br />Etter 3-4 minutter i bil kommer en til flotte turområder, skiløyper, alpinbakke og småbåthavn.<br />Det tar under 10 min. å kjøre til flyplassen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med utgangspunkt i krysset ved Svolvær barne- og ungdomsskole kjører en inn i Nybyveien. Etter ca. 150 meter tar en til venstre inn i Krokveien. Følg Krokveien rett frem, og huset som selges vil da ligge innerst i veien på venstre side.<br />Det er også en gangvei (snarvei) fra huset og ned mot skolen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med stor garasje til boligen. Det er i tillegg god plass til parkering i oppkjørsel.<br />Det er en plass på siden av eiendommen som kan se ut som en parkeringsplass. Dette området ligger på Vågan kommune sin eiendom og blir på vinteren brukt som snødeponi."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ifølge eier vil følgende ting stå igjen på eiendommen: <br />Gressklipper, snøfreser, snøryddeutstyr, osb plater og 2 vinduer i garasjen, weber gassgrill, noe kledning og div lister, det følger også med innredning til ikeakjøkkenet, skuffefronter, skapfronter, skruer med mer. Dette er helt nytt. Det følger også med 3 ikeaskap/skrog med fronter, dette er også helt nytt.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fra 2020 ble det forbud mot oljefyring. Oljetanker må etter dette tømmes og fjernes. Det ligger en utvendig oljetank mot nordvest. Selger mener oljetanken ligger over bakkenivå og at det ikke er olje på oljetanken. Selger blir ikke å fjerne oljetanken.<br /><br />Garasje og uteboder vil bli ryddet, men ikke rengjort til overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.<br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Engstad Fredriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert. Området er avsatt til boligformål i kommunedelplan Svolvær (Byplan). I matrikkelen er eiendommen registrert med en enebolig og garasje.\nKontakt megler for å få tilsendt kommunedelplanen.",
    "externalAdId": "550.26267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Boligen ligger på en høyde og har en meget god beliggenhet<br />- Suveren utsikt <br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Stor garasje på 45 kvm<br />- Meget gode solforhold<br />- Stor veranda<br />- 4 soverom<br />- Barnehage og skole ligger like ved boligen<br />- 2 varmepumper<br />- Siste hus i blindvei<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei. <br />Eiendommen er begunstiget med vid og flott utsikt mot sjø og fjell i tillegg til at man har veldig gode solforhold.<br />Svært god beliggenhet da du har kort vei til både skole og barnehage samtidig som det bare er en liten spasertur til sentrum.<br />Et utbygg gir en meget omfangsrik stue med veldig god romfølelse. <br />Boligen er pusset en del opp samtidig som det er en del gjenstående arbeider.<br />Romslig garasje på 45 kvm.<br />Utleiedel leies ut for 11.300,-."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "DNBLOF550.2620",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBLOF&Estateid=1cc7c599-aae4-459f-8bb0-8cd46f07e473",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/550260020?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/550260020?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBLOF/1cc7c599-aae4-459f-8bb0-8cd46f07e473?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBLOF/1cc7c599-aae4-459f-8bb0-8cd46f07e473?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Boligen ligger på en høyde og har en meget god beliggenhet<br />- Suveren utsikt <br />- Utleiedel med egen inngang<br />- Stor garasje på 45 kvm<br />- Meget gode solforhold<br />- Stor veranda<br />- 4 soverom<br />- Barnehage og skole ligger like ved boligen<br />- 2 varmepumper<br />- Siste hus i blindvei<br />- Kort vei til sentrum<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei. <br />Eiendommen er begunstiget med vid og flott utsikt mot sjø og fjell i tillegg til at man har veldig gode solforhold.<br />Svært god beliggenhet da du har kort vei til både skole og barnehage samtidig som det bare er en liten spasertur til sentrum.<br />Et utbygg gir en meget omfangsrik stue med veldig god romfølelse. <br />Boligen er pusset en del opp samtidig som det er en del gjenstående arbeider.<br />Romslig garasje på 45 kvm.<br />Utleiedel leies ut for 11.300,-.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/550260020?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465092217,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T19:22+02:00",
    "ownerId": 671111686,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T19:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T19:23:03.311918726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:671111686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}