Lys, trivelig og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med hyggelig balkong og egen garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2155251,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 520813,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 704161,
      "collectiveAssets": 41530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 704 161,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 155 251,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 164 151,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, trivelig og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med hyggelig balkong og egen garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41826828281933,
        "lng": 10.384452426940678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41826828281933&lng=10.384452426940678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3180",
      "postalName": "Nykirke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkersvingen 19 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10226,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl.<br /><br />Fellesutgiftene pr. mai 2026 fordeler seg på følgende måte:<br />Renter felleslån: 2.833,-<br />Avdrag felleslån: 2.760,-<br />Renter felleslån 2: 70,-<br />Avdrag felleslån 2: 231,-<br />Felleskostnader: 3.603,-<br />Avsetning vedlikehold: 200,-<br />TV/Internett: 529,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 162, andelsnr. 13 i KLOKKERÅSEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Tore Koren Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm (Entré, bad, bod, 2 soverom, stue, kjøkken)</p><p>- TBA: 10 kvm (Sydvendt balkong og nordvendt inngangsparti summert ca. 10 kvm)</p><br /><p>- BRA-e: 20 kvm (Bod utvendig ca. 5 kvm og garasjeplass i rekke ca. 15 kvm)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet som benyttes som kontor (hoveddel) er godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at kontoret ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4140,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde i Klokkeråsen på Nykirke. Boligen ligger i Fagerheim skolekrets og det er gangavstand til den nye barneskolen, Espira - den nye barnehagen ved Sletterødåsen, dagligvareforretning, idrettsanlegg og bussholdeplass med forbindelser til Horten, Tønsberg og Holmestrand stasjon. Tursti like utenfor døren.</p><br /><p>Nærbutikken Spar og den nyere kaldhallen med stor kunstgressbane finner du en spasertur unna. Det er ca. 10 minutter med bil til Horten, ca. 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn Torp. Til Oslo er det i underkant av 1 time med bil, og ca. 35 min. til Drammen. Det bygges ny togstasjon på Skoppum.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 4140,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har pent opparbeidet felles tomt med asfalt og gressplen. Denne leiligheten har en hyggelig balkong mot syd. Asfaltert innkjøring og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum følger man hovedveien opp til Nykirke. I krysset rett før jernbanebroen tar man inn til venstre, og deretter følger veien mot høyre over jernbanelinja. I krysset ved kirken tar man inn Klokkeråsen til høyre. Fortsett ned bakken og eiendommen ligger da på høyre side rundt svingen. Fra Kopstadkrysset kjører man mot Horten/Nykirke og tar inn til høyre i krysset rett etter jernbanebroen. Deretter følger man overnevnte veibeskrivelse videre. Leiligheten blir merket med &#34;til salgs&#34; skilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig. Felles garasjebygning. Felles bodbygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Klokkeråsen borettslag på Nykirke. Hyggelig balkong mot syd og egen garasjeplass. De fleste rommene har lyse fargenyanser som sikrer optimal romfølelse. Kort vei til dagligvare, barneskole og barnehage. Enkel adkomst til E18, så leiligheten ligger strategisk til for deg som pendler.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Leiligheten har adkomst via trapp og uteplass ved inngangsparti. Velkommen inn i gangen som er romslig - med plass for å henge fra seg yttertøyet. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><p>Stue/balkong:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er det lyse stuen med store vindusflater. Det er plass for både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong mot syd.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst kjøkken med innredning fra 2004 med profilerte skapfronter og laminert benkeplate. Det er plass for hvitevarer. Det er avtrekk via ny kjøkkenhette montert av Multiluft tilkoblet avtrekksaggregat på loftet.</p><br /><p>Bad:</p><p>Praktisk bad med wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv med gulvvarme og baderomstapet på vegger.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 2 gode soverom - begge har skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Bod:</p><p>Det er egen bod inne i leiligheten. I tillegg er det utvendig bod på ca. 5 kvm like ved inngangspartiet.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Til leiligheten hører egen garasjeplass i felles garasjebygning.</p><br /><p>Velkommen til visning i en hyggelig leilighet på Nykirke!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke internett fra Viken Fiber er inkludert i fellesutgiftene. TV-abonnement hos Altibox må tegnes og bekostes selv av ny eier.</p><p>- Kjøleskap på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Gulvvarme på badet. Det er pipe i stuen - det er ikke montert ildsted.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen garasjeplass i felles garasjebygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>3-roms andelsleilighet i 2. etasje av leilighetsbygg fra 2004. Leiligheten har inngangsparti via egen utvendig trapp. Leiligheten holder normal standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og nisje for hvitevarer. Boligen har enkelte avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør sette seg inn i. Alle relevante bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til forskrifter.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra byggeår. Normal slitasje/elde i karmer og overflater. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra byggeår. Sydvendt balkong ca. 5 m2 med utgang fra stuen. Gulvdekke av impregnerte terrassebord. Malt rekkverk i tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Det er enkelte kommenterte forhold utover normal tilstand. Bjelkelag av tre utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Boligen har elementpipe. Helbeslått over taket. Det er ikke tilkoblet ildsted. Det foreligger rapport etter tilsyn datert 07.05.2026 uten avvik, derav TG1. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Normal slitasje i overflate/karmer.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad med gulvbelegg og baderomstapet, slett himling. Rommet er innredet med dusjnisje, servant, opplegg for vaskemaskin og toalett. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen skadelige mengder fukt ble påvist. Det er ventilasjon via avtrekksaggregat, tilluft under døren.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Nisje for frittstående hvitevarer. Husbrannslange i benkeskapet. Normal slitasje i overflater. Kjøkkenarmaturet er løst og må festes. Det er avtrekk via ny kjøkkenhette montert av Multiluft tilkoblet avtrekksaggregat på loftet. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Kun inspisert inne i leiligheten. Boligen har mekanisk ventilasjon ved avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Spalteventiler i vinduer samt veggventil i stuen. Avtrekksaggregat på loft er ikke inspisert, alder og tilstand er ukjent. I tilsynelatende normal drift under befaring, det kan således ikke utelukkes behov for rengjøring/service ol. Varmtvannstank er på 198 liter plassert på badet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Dører: Dørene har noe slitasje og elde i overflatene. Dørene fungerer med avviket. Eier opplyser at borettslaget planlegger å skifte ytterdøren i løpet av året.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe værslitasje i overflater og begynnende råteskade i nederste kledningsbord på rekkverk. Det er behov for noe vedlikehold i form av overflatebehandling og utskifting av treverk med råteskade. Eier informerer at det foreligger planer for vedlikehold av balkonger i regi av borettslaget. </li><li>Innvendig &gt; Overflater: Enkelte sår i gulvbelegg, hovedsakelig tilknyttet stuen og et soverom. Noe riss/glipper langs fotlister i stuen. Enkelte sår i veggflater samt riss i overgang skorstein/ vegg i stuen. </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</li><li>Bad &gt; Overflater vegger og himling: Mer enn 50% av teknisk levetid for baderomstapen er passert, med derav usikker restlevetid. </li><li>Bad &gt; Overflater Gulv: Det er noe avvik i fallforholdene etter krav gjeldende for badets byggeår ved 1:50 i avstand 80 cm fra sluket. Flatt gulv på deler av gulvet. Gulvbelegget har en skade ved dørterskel. Mer enn 50% av teknisk levetid for gulvbelegget er passert, med derav usikker restlevetid. </li><li>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/ utett utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg som i ytterste konsekvens kan gi fare for fukt til konstruksjonen ved servant. </li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er sprekk i benkeplaten til innredningen.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 18 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1.006.262,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 669.571,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dyrehold: Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr, eller flytte inn i borettslaget med husdyr uten godkjenning fra styret, jf. husordensreglene §6.</p><br /><p>Av årsmeldingen for 2025 fremkommer:</p><p>&#34;Styret har lagt opp til at 2026 blir et meget aktivt år fra både fra styre og med alle beboere, med blant annet hyppigere beboermøter, vedlikehold og planlagte dugnader.&#34;</p><br /><p>Av årsmeldingen for 2024 fremkommer styrets arbeid:</p><p>&#34;Styret legger bak seg nok et år med godt og regelmessig arbeid, til tross for at leder Monica og styremedlem Geir ikke lenger bor i borettslaget. Fokuset på å bedre likviditeten begynner å gi resultater, og særlig investeringen i vannmåleren fortsetter å gi gode resultater. Det har vært gjennomført service på ventilasjonsanlegget i henhold til planen, samt bytte av ytterdører og noen terrassebord. I tillegg har Arne og Ola gjort en stor jobb med vask av takrenner og bygninger. Økonomien fortsetter jo å gi forholdsvis stramme rammer i forhold til vedlikehold og utbedringer. Men foreløpig er det planlagt bytte av platting ved inngangen til Klokkeråsen 7E, samt bytte flere ytterdører der det er behov. Dette vil bli kartlagt snarest. Det er også behov for å fullføre vask av takrenner og noen mulige utbedringer av råtne bord i tilknytning til taket. Vi merker at det koster mer enn tidligere å kjøpe både varer og tjenester, og uforutsette ting kan oppstå. Men styret har fortsatt fokus på å holde felleskostnadene på et akseptabelt nivå, og borettslaget har mer penger på konto på slutten av året. Så det går rette vegen!&#34;</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte husordensregler:</p><ul><li>§3. Parkering. Det er ikke tillatt å parkere utenom oppmerkede parkeringsplasser/garasjer. Husvogner og tilhengere av ulike slag, uregistrerte biler, båter og lignende vil ikke bli tillatt hensatt på borettslagets område uten etter spesiell tillatelse fra styret. Styret vil anvise plass. Parkering ved inngang er tillatt ved varetransport, transport av syke/funksjonshemmede og i kortere tidsrom ved av- og pålessing.</li><li>§4. Balkonger og plattinger Hold balkonger og plattinger ryddige. Ikke bruk disse som lagringsplass som kan virke skjemmende for borettslaget. Skilt, markiser o.l. må ikke settes opp uten spesiell tillatelse fra styret. Det er ikke tillatt å henge ut tøy på felles tørkestativ etter kl. 19.00 dagen før søndager og helligdager eller på søndager og helligdager. Tørking av tøy på egen balkong/platting har ingen begrensning. Det er tillatt med bruk av gassgrill, men ikke kullgrill. Det skal sendes søknad til styret dersom man ønsker å utvide plattingen foran leilighetene i 1. etasje.</li><li>§5. Ro og orden i boligene Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 22.00 og klokken 06.00. på hverdager og mellom kl. 24.00 og 07.00 i helgen.</li><li>§9 Varmepumpe Det skal søkes til styret før installasjon av varmepumpe. Dette fordi vi ønsker å ha en kontroll på plassering og estetikken utvendig. På grunn av husenes utforming vil det ikke være mulig å plassere utedelen likt i alle leiligheter og det er utarbeidet en veiledning for borettslaget. Alle utedeler skal beskyttes med varmepumpehus som males i borettslagets farge. Det er den enkelte andelseier som er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av varmepumpen. Andelseier plikter å informere eventuelle nye eiere om at varmepumpen eies privat og at reparasjoner og vedlikehold ikke dekkes av felleskostnadene, men må bekostes av den enkelte. Jevnlig vedlikehold er viktig for å forhindre unødig ulempe for naboer i borettslaget. Det skal fremlegges dokumentasjon til styret på at vedlikehold er gjennomført i henhold til anbefalingene fra leverandør.</li><li>§10. Strømsparing All strøm som brukes i garasjene går på fellesutgiftene. Bruk derfor ikke mer strøm enn nødvendig i fellesanlegg og slukk lyset etter bruk slik at borettslaget - og dermed hver enkelt beboer - sparer på strømutgiftene.</li></ul><br /><p>Styreleder, som også er selger av denne leiligheten, opplyste følgende til megler pr. 02.01.2026:</p><ul><li>&#34;Det er planlagt bytting av inngangsdører i noen leiligheter som en fortsettelse av utbytting av utgangsdører i borettslaget gjennom 2026/2027. Disse utgiftene blir tatt over driftsbudsjettet og vil ikke bli tatt opp lån på dette.&#34;</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl / storbymedlem</p><p>2 - Storbyfellesskap</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2004/2762-2/28 Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 07.05.2004</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Enerett for Block Watne AS nr. 968757954 til utbygging av tomten.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>I dokumentet mottatt fra Kartverket kan ikke megler se at det står noe om dette i dokumentet. Selger påtar seg intet ansvar. Dokumentet som er mottatt er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2003/3350-1/28 Registrering av grunn tinglyst 30.06.2003</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3801 Gnr:73 Bnr:1</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2003/5704-1/28 Grensejustering 15.10.2003</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/1505835-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020</p><br /><p>2024/337994-1/200 Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og privat vei ifølge opplysninger fra Horten kommune. Borettslaget har private internveier. Klokkeråsen er offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt:</p><ul><li>Ferdigattest, tegninger og godkjennelse av garasjeanlegg fra 2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Plantegninger og fasadetegninger av bygningen stemplet Horten kommune 2004 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Kommunen opplyser i mail til megler den 26.11.2019 i forbindelse med et tidligere salg i bygningen: &#34;Det er gitt ferdigattest for firemannsboligen - dvs for 19 A-D.&#34;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 520 813,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 083 252,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00274 Klokkeråsen sør (5.6.2001) Felles gangareal, Felles grøntareal, Felles lekeareal, Felles parkeringsplass, Konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>3901 B0009 Klokkeråsen (26.3.1976).</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Området mot nordøst er i kommuneplanens arealdel avsatt til &#34;offentlig eller privat tjenesteyting - fremtidig&#34;, &#34;parkering - nåværende&#34; og &#34;Friområde - nåværende&#34;, jf. vedlagte kommuneplankart.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00415 Klokkerskogen (4.11.2020)</p><p>B0069 Barnehage Klokkeråsen (5.11.1987)</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at området videre på &#34;Klokkerskogen&#34; er planlagt å bygges ut (området lenger syd). Se plankart på hjemmesiden til Horten kommune, og kontakt Horten kommune eller utbygger for mer informasjon eller dersom du har spørsmål til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 098 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 9.577,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Strømkostnaden er basert på at strømmåler ikke er meldt inn med Norgespris så ny eier kan selv bestemme om de ønsker dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 226,- pr. mnd. pr. mai 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl.<br /><br />Fellesutgiftene pr. mai 2026 fordeler seg på følgende måte:<br />Renter felleslån: 2.833,-<br />Avdrag felleslån: 2.760,-<br />Renter felleslån 2: 70,-<br />Avdrag felleslån 2: 231,-<br />Felleskostnader: 3.603,-<br />Avsetning vedlikehold: 200,-<br />TV/Internett: 529,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene. Kjøper må derfor påregne økning. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer SP2059490)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. Selger har betalt kr. 1.511,- årlig for innboforsikring hos Fremtind. </p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 704 161,-. Beløp pr. 07.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 41 530,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 704 161,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 164 151 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to felleslån:</p><br /><p>Lånenummer: 12138490511, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.05.2026: 5.14% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 21</p><p>Saldo per 07.05.2026: 295 187</p><p>Andel av saldo: 16 399</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2031 forutsatt dagens betingelser)</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16367810584, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.05.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 58</p><p>Saldo per 07.05.2026: 12 890 436</p><p>Andel av saldo: 687 762</p><p>Første termin: 30.12.2023Første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2040 forutsatt dagens betingelser)</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><p>2014</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>2014</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Ja. Takrenne skal rengjøres av borettslaget sommeren 2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Byttet gulv på veranda av borettslaget (utført av USBL Boservice)</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja. Det skal byttes bort på verandaer og utbedre utvendig kledning der der er nødvendig pga. flassing fra gammel maling.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 28.04.26. Det var ikke tilkoblet ildsted på denne skorstein da tilsynet ble gjennomført. Det var derfor ikke behov å feie skorstein. Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkere skal til service minimum hvert 10. år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse ønskes så fort som mulig. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/141260089 og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Klokkeråsen borettslag på Nykirke. Hyggelig balkong mot syd og egen garasjeplass. De fleste rommene har lyse fargenyanser som sikrer optimal romfølelse. Kort vei til dagligvare, barneskole og barnehage. Enkel adkomst til E18, så leiligheten ligger strategisk til for deg som pendler.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: Inngangsparti med uteplass. Entré/gang. Bod. Bad med varmekabler, servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom - begge med skyvedørsgarderobe. Lyst kjøkken med profilerte skapfronter. Trivelig stue med utgang til en solrik balkong mot syd.<br /><br />Sportsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Egen garasjeplass i felles garasjebygning.<br /><br />Velkommen til visning i en hyggelig leilighet på Nykirke!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c69d0d4d-fa33-4ce6-b9df-62327fbe50d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nykirke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c69d0d4d-fa33-4ce6-b9df-62327fbe50d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117194",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117194/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117194",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Klokkeråsen borettslag på Nykirke. Hyggelig balkong mot syd og egen garasjeplass. De fleste rommene har lyse fargenyanser som sikrer optimal romfølelse. Kort vei til dagligvare, barneskole og barnehage. Enkel adkomst til E18, så leiligheten ligger strategisk til for deg som pendler.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: Inngangsparti med uteplass. Entré/gang. Bod. Bad med varmekabler, servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom - begge med skyvedørsgarderobe. Lyst kjøkken med profilerte skapfronter. Trivelig stue med utgang til en solrik balkong mot syd.<br /><br />Sportsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Egen garasjeplass i felles garasjebygning.<br /><br />Velkommen til visning i en hyggelig leilighet på Nykirke!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117194",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117194",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "KLOKKERÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "981146484"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465093597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T06:04+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T06:05:24.131942225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}