Delikat og romslig rekkehus over to plan | Gode parkeringsmuligheter | Gode solforhold | Rolig & barnevennlig | Skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 6003764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1444065,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 147490,
      "municipalFees": 27565,
      "collectiveDebt": 106274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 106 274,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 146 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 003 764,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 016 664,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat og romslig rekkehus over to plan | Gode parkeringsmuligheter | Gode solforhold | Rolig & barnevennlig | Skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455290"
      },
      {
        "mobile": "+4791642593"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.603267959042206,
        "lng": 10.706858695505517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.603267959042206&lng=10.706858695505517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Caspar Wessels vei 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 956,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3900,
      "includesUnsafe": "Kontigent Pepperstadkollen velforening kr 125,-<br />Felleskostnader kr 3 775,-<br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Nebetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, felles forsikringer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 956, snr. 12 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / John André Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Noheza Saleem og Rukshana Butt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 66kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 117,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Caspar Wessels vei 36 har en attraktiv beliggenhet på Pepperstad Skog, et veletablert, rolig og svært barnevennlig boligområde med nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter. Området er særlig populært blant barnefamilier, med flere barnehager innen gangavstand, ny barne og ungdomsskole på Pepperstad og Risil, samt idrettshall, kunstgressbane og øvrige aktivitetstilbud. Det er trygge og lite trafikkerte skoleveier i nærområdet.</p><br /><p>Her bor du sentralt, samtidig som du har flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Pepperstad byr på gode turmuligheter året rundt, og Vestby kommunes kystlinje med populære badeplasser som Hvitsten og Emmerstadbukta ligger kun en kort kjøretur unna. Området har også en spennende historisk forankring gjennom Wesselstua, og veinavnene på Pepperstad har sitt opphav i samlingene til Caspar Wessel.</p><br /><p>Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i Vestby sentrum og ved Vestby Storsenter, som ligger kun noen minutters kjøring fra boligen. Storsenteret byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, og det er også planlagt ny dagligvarebutikk på Pepperstad.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i nærheten og avganger som korresponderer med togene på Østfoldbanen. Vestby stasjon har hyppige togavganger, og med Follobanen er reisetiden til Oslo S ca. 23 minutter. For pendlere gir dette en effektiv og forutsigbar reisehverdag. Med bil er det enkel adkomst til E6 og ca. én times kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 117,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og småhusbebyggelse, preget av rolige omgivelser og et gjennomført boligmiljø med god avstand mellom bebyggelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med lite slitasje. Liggende kledning, malt. Kledning er som ny. Det er musebånd og god lufting i bunn av kledningen. Det er stående kledning på deler av boligen. Bærende vegger under terreng i mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Caspar Wessels vei 36 - et moderne og familievennlig rekkehus over to plan, oppført i 2021, med gjennomgående delikate materialvalg og en funksjonell og familievennlig planløsning som passer godt for både barnefamilier og par som ønsker god plass i trygge omgivelser.</p><br /><p>Boligen ligger attraktivt til på Pepperstad i Vestby, i et rolig og barnevennlig boligområde preget av nyere bebyggelse, grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med nærhet til barnehager, skole, idrettsanlegg, turmuligheter og gode kollektivforbindelser, samtidig som Vestby sentrum og Oslo er en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Rekkehuset fremstår som svært velholdt og innbydende, med parkett på gulv og slette, malte vegger og tak i begge etasjer. Planløsningen er gjennomtenkt og gir boligen en luftig og behagelig atmosfære, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. I første etasje finner du et stilrent kjøkken med glatte fronter, rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger naturlig i tilknytning til spiseplass og stue, og fungerer som et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Stuen har peisovn som gir både varme og ekstra trivsel på kjølige dager.</p><br /><p>Boligen har to moderne bad, ett i hver etasje, begge utført med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og downlights i tak. I underetasjen finnes i tillegg et praktisk vaskerom med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Trappen mellom etasjene har malte vanger og tretrinn, og binder boligen sammen på en elegant måte.</p><br /><p>Dette er en gjennomført og lettstelt bolig med moderne komfort, gode bokvaliteter og en attraktiv beliggenhet på Pepperstad. Et hjem som passer perfekt for deg som ønsker en nyere bolig med lave vedlikeholdsbehov i et trygt og familievennlig nærmiljø.</p><br /><p>Velkommen til visning - velkommen hjem!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn:</p><p>1.etasje:</p><p>Entré:</p><p>Lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy, med mulighet for å innrede med garderobeskap eller kommode etter behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delikat bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger og hvitmalt, slett tak som gir et moderne og tidløst uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, stilren servant og dusjnisje, og oppleves både funksjonelt og innbydende. Varmekabler i gulv sørger for god komfort, mens downlights i tak gir behagelig belysning. Badet er utført med forskriftsmessig fall mot sluk og er ett av to komplette bad i boligen - en svært praktisk løsning i en travel hverdag.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Kjøkkenet fremstår som svært velholdt, med lite slitasje på overflater, og byr på gode arbeidsforhold med romslig benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro, samt praktisk vannstoppsystem. Den underlimte sorte komposittvasken med ettgreps blandebatteri gir et eksklusivt preg og understreker kjøkkenets helhetlige design. Kjøkkenet ligger naturlig til i boligens oppholdsdel og fungerer som et sosialt og funksjonelt samlingspunkt i hverdagen.</p><br /><p>Stue:<br />Romslig og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial oppholdsdel. Stuen har svært gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sittegruppe og spisebord, og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og den åpne planløsningen gir rommet en behagelig atmosfære, samtidig som samspillet mellom kjøkken og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong, med gode solforhold på ettermiddag og kveld.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soveromet i 1. etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med fleksible møbleringsmuligheter og en rolig plassering i boligen.</p><br /><p>U.etasje:</p><p>Stue:</p><p>Trivelig og romslig stue i underetasjen som egner seg perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom. Rommet har en lun og behagelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og mediemøbler. En ideell sone for avslapning, ungdomsavdeling eller som et sosialt samlingspunkt litt adskilt fra boligens hovedoppholdsrom.</p><br /><p>Bad:<br />Delikat bad i underetasjen med fliser på gulv og vegger samt hvitmalt, slett tak som gir et moderne og tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne, og byr på en funksjonell og praktisk løsning for hverdagsbruk. Varmekabler i gulv sørger for god komfort, mens downlights i tak gir behagelig og funksjonell belysning. Et praktisk tillegg til boligens totale baderomsløsning med to komplette bad.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Underetasjen inneholder to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom. Det ene soverommet har utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 11 m², som gir en privat og skjermet uteplass med fine solforhold på ettermiddag og kveld. Soverommene er rolig plassert i boligen og gir gode rammer for både hvile og privatliv.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom i underetasjen med fliser på gulv og sokkel samt malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv og belysning i tak, og har skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Et funksjonelt og lettstelt rom som dekker boligens behov for klesvask og tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger carport fra 2021 med EL-bil lader. Videre er det asfaltert gårdsplass med plass til å parkere.</p><br /><p>Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Egil Grubbe med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p><em>Andre utvendige forhold:</em></p><p>Boligen har fast oppstillingsplass i felles carportrekke tilhørende boligen, oppført i 2021, med overbygget parkering og etablert strømuttak/tilkoblingspunkt for elbillading. Carporten er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke var en del av oppdraget.</p><p> </p><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Ingen avvik.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Kommunal til privat vei på sameiets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for nybygg foreligger, datert 16.03.2021</p><p>Ferdigattest for carport foreligger, datert 19.01.2021</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 444 065,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 776 258,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht detaljregulering; PEPPERSTAD SKOG NORD, GNR. 6 BNR. 836. ID 0225. Ikrafttredelse 20.06.2016.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. ID KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: hensyn friluftsliv og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Området rundt er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privattjenesteytring, friområde, nåværende boligbebyggelse, vei og LNFR-areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 177 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kontigent Pepperstadkollen velforening kr 125,-<br />Felleskostnader kr 3 775,-<br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Nebetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, felles forsikringer, m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 565,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 177 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 106 274,-. Beløp pr. 23.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 106 274,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 146 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 016 664 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98207990019 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,70% </p><p>Restsaldo: 65 970,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2026 </p><p>Typre rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208147811</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,80%</p><p>Restsaldo: 2 059 500,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2043 </p><p>Typre rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Årlig kontroll av ekspansjonskar</p><p>Arbeid utført av: Wislan rør</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Vi oppdaget for første gang i 2023. Tok kontakt med forsikringen vår som fikk Pelias til å komme innom å ta 2 behandlinger. Etter siste behandlingen 22.05.24, har vi ikke hatt noe skjeggkre.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Fått byttet ut sentralstøvsuger og komfyrvakt, begge var defekt og ble byttet ut til nye modeller</p><p>Arbeid utført av: Sterkstrøm</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Har easee lader i carport</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Gjennomført beising av sameiet, usikker på firmanavn</p><p>Arbeid utført av: </p><br /><p>28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært problem hos enkelte boliger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning. Les selgers egenerklæring vedrørende skjeggkre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 675,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John-André Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Caspar Wessels vei 36!<br /><br />Moderne og familievennlig rekkehus over to plan, oppført i 2021, med attraktiv beliggenhet på Pepperstad i Vestby. Boligen fremstår som svært velholdt med delikate materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial oppholdsdel, godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehager, skole, servicetilbud, turmuligheter og kollektivtransport. Vestby sentrum og Vestby Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning <br /></li><li>Delikate materialvalg <br /></li><li>Flere uteplasser med gode solforhold<br /></li><li>Parkering utenfor bolig i tillegg til carport<br /></li><li>Elbillader installert i carport<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Sentral støvsuger<br /></li><li>Familievennlig planløsning<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "323260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21460782-d8f7-477c-8d71-3c81a1418f88",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/111807/715c87dc-b06a-52b3-ab29-f8ed0680141f",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21460782-d8f7-477c-8d71-3c81a1418f88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111807",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111807/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111807",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John-André Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Caspar Wessels vei 36!<br /><br />Moderne og familievennlig rekkehus over to plan, oppført i 2021, med attraktiv beliggenhet på Pepperstad i Vestby. Boligen fremstår som svært velholdt med delikate materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial oppholdsdel, godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehager, skole, servicetilbud, turmuligheter og kollektivtransport. Vestby sentrum og Vestby Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning <br /></li><li>Delikate materialvalg <br /></li><li>Flere uteplasser med gode solforhold<br /></li><li>Parkering utenfor bolig i tillegg til carport<br /></li><li>Elbillader installert i carport<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Sentral støvsuger<br /></li><li>Familievennlig planløsning<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111807",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111807",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465094528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:14+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:15:25.905068124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}