Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Stor terrasse og hage | Flott fjellutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Hall m/trapp, soverom, bad, stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 72  kvm Hall m/trapp, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1647,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 15183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />64 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />65 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 655 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Stor terrasse og hage | Flott fjellutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 19 093"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.9763,
        "lng": 13.9813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.9763&lng=13.9813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8140",
      "postalName": "Inndyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørfinnsetveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1838
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørfinnsetveien 40! En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt, pent beplantet med flott utsikt mot fjellene.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning med fire soverom, som gir gode muligheter for en stor familie. Den enkle kjøkkenløsningen i andre etasje gir mulighet for en egen sone for tenåringen eller gjester. Uteområdet er opparbeidet med en romslig plen og en stor terrasse. Her bor du med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker på Storvik og Inndyr.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad i 1. etasje fra 2021 med baderomsplater og gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og vedfyring<br />- Stor terrasse med utgang fra stue<br />- Stor eiet tomt på totalt ca. 5191 kvm (to bnr.) m/ pen hage<br />- Gode lagringsmuligheter &#43; vaskerom <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod, soverom.<br />2. etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, stue, soverom 2, soverom 3, rom i bruk som soverom.<br />Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1954 med arealer over to plan og råkjeller, som har gjennomgått betydelig oppgradering siden 2021. Boligen gir god plass til stor familie med til sammen fire soverom (&#43; et rom i bruk som soverom) fordelt på begge etasjer, to bad, stue på hvert plan og terrasse på ca. 30 m² med utsikt mot fjellene. Ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sørger for god varme gjennom alle årstider. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn. Et åpent hyllesystem i tre gir plass til sko og utstyr, og det er kroker for yttertøy langs veggen. Gangen leder naturlig videre inn mot stuens areal, mens trappen til andre etasje ligger i gangarealet.<br /><br />Stue:<br />Stuens store vindu mot fjellene setter gir flott utsikt ut mot fjelltopper. Vedovnen i hjørnet gir rommet varme og karakter. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 er montert på veggen og sikrer jevn temperatur. En mørk spilevegg danner bakgrunn for TV-plassen. Rommet har god plass til sofagruppe og åpner seg mot kjøkkenet via en gjennomgang. Det er utgang til terrassen fra stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter, godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask og Kitchenboard på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En bardisk langs vindusveggen gir ekstra benkeplass og sitteplass.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje ble tilbygget mot vest og er tilknyttet en walk-in garderobe med hengestang og hylleoppsett. Rommet har plass til dobbeltseng og har balkongdør med utgang til terrassen. <br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2021 med nye vegger, tak, støpt gulv med elektriske varmekabler, ny innredning, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne, nye blandebatterier, spotter i tak og nytt vindu. Innredningen har nedfelt servant. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Det er silikonering i nedkant av baderomsplater i følge selger.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet ble oppgradert ca. 2014. Det har servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1 etasje har luftespalte i dør, i følge selger.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 30 m² ligger i tilknytning til første etasje med utgang fra stuen og soverommet. Rekkverket er i tre med horisontale spiler. Herfra er det fri sikt mot fjellene og ned over hagen med bed og plen. En utvendig tretrapp med rekkverk på en side fører ned til terrenget. I hagen er det også en frittstående pergola/uteplass i tre. <br /><br />2. etasje - Stue og hall:<br />Oppe i andre etasje er det en stue. Rommet gir etasjen et eget oppholdsareal atskilt fra soverommene. I hallen er det etablert en enkel kjøkkenløsning med kjøkkenbenk, nedfelt servant og avtrekk. Begge soverom mot sør var opprinnelig vinterhage. Stuen er uendret.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Andre etasje har fire soverom. Rommene varierer i størrelse og karakter. Ett soverom har plass til dobbeltseng med nattbord og vindu med utsikt mot åsen. Et annet har åpen hylleløsning langs veggen og vindu mot naturen. Soverommene innehar ikke anbefalt størrelse for rom til varig opphold (7 kvm) og et er i bruk som soverom uten tilfredstillende størrelse på vindu. Forskriftskravet i TEK10 § 12-7 angir at  Rom og annet oppholdsareal skal ha utforming tilpasset sin funksjon og ha tilstrekkelig størrelse, romhøyde og plass til fast og løs innredning samt utsyn og lys for å sikre god innemiljø og funksjonalitet&#34;. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br />Oppgradert i 2015 av tidligere eier (fagperson) og senere oppgradert i 2025 av selger med ny dusj, wc og vaskemaskin. Rørarbeid av Meløy VVS AS.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fem boder med gulv og vegger av betong/mur. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er montert i kjeller i rom med sluk. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst fra råkjeller. På eiendommen står en frittstående utebod fra ca. 1970 med internt bruksareal på 12 m², fundamentert på støpt mur og oppført i bindingsverk med malt trekledning og tak tekket med stålplater. Det er tilbygget hønsegård til uteboden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og vinyl.<br />Vegger: Panel, MDF og malte flater.<br />Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innlagt fiber i 2025<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp via privat septik med kommunal tømming. Septiktank i glassfiber fra ca. 2014. Septik og nye vann og avløpsrør etablert i 2014 av Gildeskål graving og transport AS.<br />- Ventilasjon: Generelt naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Bad i 2. etasje har naturlig ventilering.<br />- Varmtvannstank: 225 liter, montert i 2021 i kjeller i rom med sluk. Varmtvannsbereder i kjeller er ny i 2021 og montert av Valnesfjord produksjon AS og Brattøy elektriske AS.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er mye oppgradert de senere år siden 2021 av nåværende eier. Elbillader montert i 2022. El-tilsyn gjennomført i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Takstige montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloft er besiktiget fra luke på grunn av manglende gangbart gulv. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong / terrasser på til sammen cirka 30 m² er tilbygget til boligen. Høyde rekkverk cirka 1 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. <br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og ildsted montert. <br />Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder og utførelse på drenering. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Det opplyses at det er etablert noen dreneringsgrøfter rundt deler av boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Lett hellende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og privat septik. Det opplyses at det er montert elvestadrør for vannledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og fra cirka 2014. <br /><br />GARASJE<br /><br />Utebod fundamentert på støpt mur. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er malt. Taket er tekket med stålplater. Tilbygget hønsegård.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behovet må vurderes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noe tørkesprekker og slitt kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taktro er stedvis noe misfarget som følge av kondens eller fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling. Det bør etableres bedre lufting på kaldloftet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis mye saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. <br /><br />En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten<br />inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i og utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i  forbindelse med krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Holdes under oppsikt, risikokonstruksjon hvor forhøyet fuktighet kan føre til rask skadeutvikling.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Observert noe riss i murpuss / mur. Store deler av muren er nedgravd og skjult. Tilstandsgrad er dermed satt ut i fra alder og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsikt. Om det gjøres tiltak på drenering eller lignende må det påregnes at det er nødvendig med utbedringer og slemming av deler av muren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det opplyses at det er etablert noen dreneringsgrøfter rundt deler av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Manglende mansjett rundt rørgjennomføringer i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Sørfinnset i Gildeskål, med en enestående utsikt over det mektige landskapet med fjell og fjord. Fra terrassen og stuevinduene rammes de snødekte tindene og det åpne landskapet inn som et levende maleri. Her bor du omgitt av natur, med umiddelbar tilgang til turterreng rett utenfor døren.<br /><br />Dette er et område som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt, enten det er fjellturer på sommerstid eller skiturer om vinteren. Kystlandskapet byr også på flotte muligheter for båtliv og fiske. Nærmiljøet er landlig og fredelig, med spredt bebyggelse som sikrer en følelse av ro og privatliv.<br /><br />Selv om beliggenheten er naturskjønn, er de daglige nødvendighetene lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarehandel er en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Storvik barnehage og balløkke omtrent ti minutter unna med bil, mens Inndyr skole for 1. til 10. trinn ligger rundt et kvarters kjøring fra eiendommen. Sørfinnset gamle skole fungerer som et lokalt knutepunkt, kun et minutt unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5191 kvm fordelt på to bnr. Tomten er opparbeidet og pent betplantet. Videre er det en romslig, gruset parkeringsplass ved adkomst.. Terrenget er lett hellende, og eiendommen har gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Adkomst er direkte fra asfaltert kommunal vei.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 5191) kvm. Informasjon er hentet fra matrikkel. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på romslig gruset parkeringsareal ved adkomst, samt en overbygd parkeringsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Siden det ikke finnes en detaljreguleringsplan for eiendommen, er det bestemmelsene i kommuneplanen som gjelder.\n\nEiendommen ligger innenfor LNFR-område, med egne bestemmelser for dispensasjon ved utvidelse av eksisterende bebyggelse.\n\nPlanen fastsetter en byggegrense på 15 meter fra midten av Sørfinnsetveien (Fv. 7448).\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven.\nFor reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørfinnsetveien 40! En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt, pent beplantet med flott utsikt mot fjellene.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning med fire soverom, som gir gode muligheter for en stor familie. Den enkle kjøkkenløsningen i andre etasje gir mulighet for en egen sone for tenåringen eller gjester. Uteområdet er opparbeidet med en romslig plen og en stor terrasse. Her bor du med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker på Storvik og Inndyr.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad i 1. etasje fra 2021 med baderomsplater og gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og vedfyring<br />- Stor terrasse med utgang fra stue<br />- Stor eiet tomt på totalt ca. 5191 kvm (to bnr.) m/ pen hage<br />- Gode lagringsmuligheter &#43; vaskerom <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f4634c34-ea43-489f-9e32-aef725a653a2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørfinnset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f4634c34-ea43-489f-9e32-aef725a653a2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260226?https://dnbeiendom.no/bolig/813260226?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørfinnsetveien 40! En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt, pent beplantet med flott utsikt mot fjellene.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning med fire soverom, som gir gode muligheter for en stor familie. Den enkle kjøkkenløsningen i andre etasje gir mulighet for en egen sone for tenåringen eller gjester. Uteområdet er opparbeidet med en romslig plen og en stor terrasse. Her bor du med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker på Storvik og Inndyr.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad i 1. etasje fra 2021 med baderomsplater og gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og vedfyring<br />- Stor terrasse med utgang fra stue<br />- Stor eiet tomt på totalt ca. 5191 kvm (to bnr.) m/ pen hage<br />- Gode lagringsmuligheter &#43; vaskerom <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260226?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465095687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T18:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T18:14:33.346480454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}