Lys 4-roms på Grünerløkka | Peis, rosett og stukkatur | Takhøyde | Klassisk bygård | Kort vei til trikk og parker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 458,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />Underetasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6499803,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1572871,
      "suggestion": 6280000,
      "salesCostSum": 159590,
      "collectiveDebt": 60213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 280 000,- (Prisantydning)<br />60 213,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 340 213,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 499 803,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 512 803,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms på Grünerløkka | Peis, rosett og stukkatur | Takhøyde | Klassisk bygård | Kort vei til trikk og parker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 33 105"
      },
      {
        "mobile": "455 02 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 10.766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=10.766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 20A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 580,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4157,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, strøm fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, internett, trappevask.<br /><br />Tot. innev. måned: kr 4 157<br />Felleskostnader:<br />Renter felleslån 2: kr 325<br />Felleskostnader: kr 3 673<br />Avdrag felleslån 2: kr 159<br /><br />Det er vedtatt opptak av nytt lån på inntil kr 1 000 000 for å dekke kostnader til nye postkasser og utbedring av branntiltak. Styrets vurdering per 05.09.2026 er at lånet skal betjenes innenfor eksisterende felleskostnader, og det forventes ikke behov for økning i felleskostnadene i nær fremtid for å betjene samlet gjeldsbyrde og løpende vedlikehold. Felleskostnadene kan likevel bli endret som følge av blant annet renteendringer, driftskostnader og fremtidige vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Klassisk 4-roms selveier med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten byr på klassiske detaljer som peis, stukkatur, rosetter, tregulv og god takhøyde gjør denne leiligheten attraktiv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er kort vei til alt av servicetilbud, fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Velkommen til visning!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>4-roms leilighet<br /></li><li>Klassiske detaljer<br /></li><li>God takhøyde i leiligheten (2,9m)<br /></li><li>Utleie / dyrehold er tillatt<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Flere parker i nærheten<br /></li><li>Peis i stue. Pipeløpene i gården er rehabilitert<br /></li><li>Leiligheten disponerer en bod i kjeller og privat vaskebod<br /></li><li>Sameiet har 3 parkeringsplasser i bakgården</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, strøm fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, internett, trappevask.<br /><br />Tot. innev. måned: kr 4 157<br />Felleskostnader:<br />Renter felleslån 2: kr 325<br />Felleskostnader: kr 3 673<br />Avdrag felleslån 2: kr 159<br /><br />Det er vedtatt opptak av nytt lån på inntil kr 1 000 000 for å dekke kostnader til nye postkasser og utbedring av branntiltak. Styrets vurdering per 05.09.2026 er at lånet skal betjenes innenfor eksisterende felleskostnader, og det forventes ikke behov for økning i felleskostnadene i nær fremtid for å betjene samlet gjeldsbyrde og løpende vedlikehold. Felleskostnadene kan likevel bli endret som følge av blant annet renteendringer, driftskostnader og fremtidige vedtak."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad<br />Trapperom: Bod<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er bad med sluk fra 1999,<br />overflatetiltak fra 2020. Vegger og gulv smurt inn med flytende<br />membran, på eksisterende fliser, med ferdig overflate av mikrostøp.<br />Mikrosement på vegger. Malt innvendig tak.<br />Mikrosement på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er<br />målt til ca. 30 mm.<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.<br />Rommet har servant, toalett med elektrisk kvern og<br />dusjvegger/hjørne.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble<br />målt til 8. <br /><br />Kjøkken: <br />Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og urban beliggenhet i et attraktivt område på nedre Grünerløkka, med kort vei til både sentrum, Tøyen, Grønland og øvrige deler av indre by. Her bor man med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker, dagligvareforretninger og servicetilbud i nærområdet. Området byr på en god kombinasjon av byliv og grønne lunger, med kort avstand til blant annet Akerselva, Botanisk hage, Sofienbergparken og populære møteplasser på Grünerløkka. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en effektiv og innholdsrik hverdag med det meste innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet har 3 parkeringsplasser i bakgården som benyttes etter førstemann til mølla-prinsippet. I vedtektene fremgår det at parkeringsplasser sameiet disponerer på egen grunn kan benyttes av beboere med gyldig parkeringsbevis, og at parkering i mer enn 24 timer sammenhengende ikke skal forekomme. Interessenter oppfordres til å avklare nærmere bruk og praksis med styret.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202510762<br />Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården<br /><br />Saksnummer<br />202509399<br />Trondheimsveien 26 - utvidelse av bærevegg - H0202<br /><br />Saksnummer<br />202515701<br />Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg<br /><br />Saksnummer<br />202519855<br />Lakkegata 68 C - fasadeendringer<br /><br />Saksnummer<br />202523109<br />Trondheimsveien 25 - bruksendring<br /><br /><br /><br />Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten har varslet arbeider med fornyelse av kommunale vann- og avløpsledninger i Professor Lochmanns gate og Sverdrups gate. Arbeidene er etter planen opplyst gjennomført fra våren 2026 til høsten 2027.<br /><br />I anleggsperioden må det påregnes anleggstrafikk, redusert fremkommelighet, støy, støv, rystelser, mulig lukt, kortvarige avbrudd i vannforsyningen og at enkelte parkeringsplasser eller deler av veien periodevis kan være utilgjengelige. Berørte områder skal istandsettes etter arbeidene.<br /><br />Dersom kommunen avdekker at private vann- eller avløpsledninger er i dårlig stand, kan eieren av stikkledningene, eksempelvis sameiet, bli pålagt å gjennomføre utbedringer. Det er ikke opplyst at et slikt pålegg er gitt til sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets lån nr. 16367020125 i DNB Bank ASA er opplyst som annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.05.2026 er 6,45 % p.a. Saldo pr. 12.05.2026 er kr 1 063 985,-, hvor seksjonens andel utgjør kr 60 213,-. Første termin/første avdrag var 30.12.2023, og siste termin er opplyst til 30.09.2043. Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på lånet.<br /><br />Det er i tillegg vedtatt opptak av nytt lån på inntil kr 1 000 000 for å dekke kostnader til nye postkasser og utbedring av branntiltak. Endelig lånebeløp vil avhenge av oppdaterte tilbud og faktisk gjennomføring. Det er per 05.09.2026 ikke opplyst om lånet er utbetalt, hvilket beløp som eventuelt er trukket opp, lånets betingelser eller seksjonens endelige andel av lånet. Oppgitt andel fellesgjeld på kr 60 213 pr. 12.05.2026 omfatter derfor ikke nødvendigvis det nye lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/580/10:<br />07.01.1933 - Dokumentnr: 942714 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:580 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.06.2003 - Dokumentnr: 34111 - Erklæring/avtale<br />denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.2026 - Dokumentnr: 576260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.06.2003 - Dokumentnr: 34111 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 825/15292 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.1-16.  <br /><br />31.01.2006 - Dokumentnr: 6984 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 825/14578 <br /><br />02.12.2025 - Dokumentnr: 1476368 - Reseksjonering<br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 825/14578 <br />Deling av seksjon <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.02.1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegnigner datert 27.09.2002. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet soverom er i dag oppdelt til to separate soverom. Originalt tegnet kjøkken er omgjort til soverom. Kjøkken er flyttet ut i stue. Dette er endringer fra boligens hovedddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det stilles dog egne krav for soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om soverommene tilfredsstiller disse kravene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tegningene som er mottatt er i forbindelse med en endring i en naboseksjon. Det er ikke mottatt byggetegninger med tidligere dato. Det gjøres oppmerksom på at alle tiltak som er omsøkt etter 01.01.1998 må ferdigstilles med ferdigattest. Ettersom det ikke er mottatt byggetegninger med en tidligere dato har ikke meglerforetaket kunne undersøke hvilken tidligere/original bruk som er godkjent for denne seksjonen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillere i tre.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av tre og flytesparklet gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører. Iht. byggesakskyndig.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Vinduer: <br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. <br />Årstall: 1984 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />TG2 - Dører:<br />Beskrivelse<br />Bygningen har brannklassifisert entrédør.<br />Årstall: 1985 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Det er påvist sår/hakk i dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dører må justeres.<br />- Det bør foretas lokal utbedring.<br /><br /><br />TG2 - Overflater:<br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av tre og flytesparklet gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er påvist stedvis riss/spekker i tak(himling) i stue/kjøkken.<br />- Det er påvist hakk i 1 stk. soveromgulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />- Lokal utbedring må påregnes.<br /><br /><br />TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger.<br />- Det ble påvist noe knirk og svikt i gulv.<br />- Det ble påvist noe skjevheter på 2 stk. soverom med tregulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br /><br />TG2 - Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br /><br />TG2 - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Mikrosement på vegger. Malt innvendig tak.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og kan bli utsatt for fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br /><br />TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br /><br />TG2 - Bad - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />- Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br /><br />TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Komfyrvakt må monteres.<br /><br /><br />TG2 - Kjøkken - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />- Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><br />TG2 - Avløpsrør:<br />Beskrivelse<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><br />TG2 - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse, leilighetsbygg og næringslokaler på gateplan, som samlet gir området et tydelig urbant preg. Langs Trondheimsveien og nærliggende gater finner man en variert miks av boliger, serveringssteder, butikker og servicetilbud. Bebyggelsen i området er etablert og tett, med kvartalsstruktur typisk for indre Oslo. Området har gjennom flere år vært i utvikling, og kombinerer eldre bygårdskarakter med moderne byliv og et bredt tilbud av handel, kultur og servering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har svært gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeforbindelser i nærområdet, samt T-bane i gangavstand. Beliggenheten gir enkel adkomst til sentrum, Oslo S, Majorstuen, Carl Berner, Tøyen og øvrige deler av byen. For den som foretrekker å gå eller sykle, ligger store deler av indre Oslo innen praktisk rekkevidde, og det er gode forbindelser videre langs blant annet Akerselva og sentrumsnære sykkeltraseer. Dette gjør eiendommen godt egnet for en hverdag uten behov for bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emilie Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Klassisk 4-roms selveier med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten byr på klassiske detaljer som peis, stukkatur, rosetter, tregulv og god takhøyde gjør denne leiligheten attraktiv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er kort vei til alt av servicetilbud, fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Velkommen til visning!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>4-roms leilighet<br /></li><li>Klassiske detaljer<br /></li><li>God takhøyde i leiligheten (2,9m)<br /></li><li>Utleie / dyrehold er tillatt<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Flere parker i nærheten<br /></li><li>Peis i stue. Pipeløpene i gården er rehabilitert<br /></li><li>Leiligheten disponerer en bod i kjeller og privat vaskebod<br /></li><li>Sameiet har 3 parkeringsplasser i bakgården</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0118/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13726738",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Klassisk 4-roms selveier med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten byr på klassiske detaljer som peis, stukkatur, rosetter, tregulv og god takhøyde gjør denne leiligheten attraktiv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er kort vei til alt av servicetilbud, fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Velkommen til visning!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>4-roms leilighet<br /></li><li>Klassiske detaljer<br /></li><li>God takhøyde i leiligheten (2,9m)<br /></li><li>Utleie / dyrehold er tillatt<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Flere parker i nærheten<br /></li><li>Peis i stue. Pipeløpene i gården er rehabilitert<br /></li><li>Leiligheten disponerer en bod i kjeller og privat vaskebod<br /></li><li>Sameiet har 3 parkeringsplasser i bakgården</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80028220-e841-47e9-b6de-bfb3e390a1a7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465097724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:51+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:52:24.480102517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}