Lys og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Strømsø Torg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1762,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1164117,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2760244,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 763231,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 369154,
      "estimatedValue": 2500000,
      "collectiveAssets": 34066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 369 154,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 760 244,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Strømsø Torg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73991123396471,
        "lng": 10.203423171740052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73991123396471&lng=10.203423171740052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 70
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11313,
      "includesUnsafe": "Festeavgift, nedbetaling av gjeld, vaktmester, internett, fjernvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg klær i plassbygget garderobeløsning. Fra entréen har du tilkomst til badet og en åpen stue/ kjøkkenløsning.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent, funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjhjørne, og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Åpen stue/ kjøkken:</p><p>Lys stue og kjøkken i en åpen løsning med god takhøyde som gir en ekstra luftig romfølelse. Her har du både plass til matlaging, spise og sofa gruppe.</p><br /><p>Soverom:<br />To gode soverom i boligen det ene noe større enn det andre. Soverom nr. 1 har god plass til garderobe løsning og dobbelt seng. Soverom nr. 2 er noe mindre med enkelt garderobeskap. </p><br /><p>Bod/loftsrom:<br />Leiligheten har et loft areal til oppbevaring i gangen. Det medfølger stige som gir tilgang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har historisk bakgrunn som tidligere skolebygning oppført i perioden 1859-1861 etter tegninger av arkitekt Wilhelm Hanstein. Skolefløyen mot Strømsø torg ble oppført i 1908 og fullførte kvartalsbebyggelsen slik den fremstår i dag. Bygningen er senere benyttet til blant annet skolevirksomhet og kulturformål før ombygging til boligformål. Det er lagt vekt på å ivareta byggets verneverdige karakter ved ombyggingen.</p><p>Leiligheten ble oppusset etter lekkasje fra radiator i 2024. Badet er av eldre dato og må påregnes modernisert på sikt grunnet alder og forventet begrenset restlevetid. Kjøkkenet har også noe slitasje og leiligheten ør ventileres bedre. Utvendig må det påregnes løpende og periodisk felles vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Beskrivelse Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente problemer med skadedyr eller maur. </p><p>Det er sentralanlegg for varmtvann.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet ble ikke besiktiget da det var låst og ikke lot seg åpne. Lekkasjevann ledes til sluk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:<br />-  Andre utvendige forhold: Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><p>- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 gis samlet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder.</p><p>- Dører: Det er avvik: Det mangler feielist på døren. Døren slår innad i leiligheten.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Vannbåren varme: Det er avvik: Anlegget krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å sikre riktig funksjon og varmefordeling. Det anbefales regelmessig kontroll av trykk, sirkulasjonspumpe og eventuelle lekkasjer, samt lufting av systemet ved behov. Service bør utføres av fagperson med jevne mellomrom, spesielt dersom det observeres ujevn varme, støy eller trykkfall i anlegget. Dokumentasjon på tidligere service er ikke fremlagt.<br />Bad.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er observert mindre sprekker i glasuren på servanten.</p><p>-  Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: Det er registrert fuktskade ved nedkant av listverk og dør. Se kommentar under vegger på badet for nærmere beskrivelse.</p><p>Kjøkken.</p><p>-  Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkenet har noe slitasje og enkelte dårlige hengsler.</p><p>- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Lyset på ventilatoren fungerer ikke. Det er en liten skjevhet i ventilatoren. Ventilatoren er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales å vurdere utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Det er påvist spekk over dør, hull i vegg mot badet, samt noe avskalling ved dør på veggen. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulvet i stuen gjennom hele rommets lengde. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulvet i et annet område gjennom hele rommets lengde. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulvet på soverommet, og ca. 19 mm over en lengde på ca. 2 meter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. </p><br /><p>Bad:</p><p>- Overflater vegger og  himling: Det er avvik: Noen misfarginger er observert i fugene. Det er fuktskader/råte i nedkant av listverket ved døren. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><p>- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fugene i dusjsonen er slitte og i dårlig stand. Fallforholdet er målt til mindre enn 25 mm, mens kravet er 25 mm. Dette innebærer at fallforholdet ikke er tilfredsstillende i henhold til gjeldende krav. Dusjveggen er montert til gulvet med en opphøyd kant, noe som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilen i himlingen er tettet. Kostnadsestimat: Under 20 000-</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på bad, fjernvarme, forøvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.</p><p>Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1762,00 m² festet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkering eller garasjeplass med leiligheten.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til både butikker, spisesteder og Drammen stasjon med et godt kollektivtilbud inn til Oslo, hvor det kun tar ca. 35 minutter med tog. Det er generelt kort vei til alt du trenger i hverdagen som; dagligvare, skoler m.m.</p><br /><p>Nærmeste dagligvare er Extra byhaven, som befinner seg innen 2-3 minutters gange fra boligen. Ellers kan du gjøre dagligvarehandelen hos, KIWI Strømsø, KIWI XL Strømsø senter eller Joker Drammen stasjon. Joker Konnerudgata ligger innen 5-10 minutters gange fra boligen og er åpent 24/7.</p><br /><p>Bussholdeplass på Strømsø Torg (ca. 1-2 minutts gange fra boligen), og med kun 1. minutts gange til Drammen stasjon skal det godt gjøres å komme forsinket til jobb.</p><br /><p>I Drammen sentrum finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet restauranter, cafeer, kjøpesenter, handlegater, kino og bowling med mer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Drammen videregående hvor du har studie spesialiserende linjer med spesialisering innen blant annet toppidrett, forskning, kunst og entreprenørskap m.m.</p><br /><p>Sonans Drammen for privatister med høy kvalitet på undervisningen.</p><br /><p>Universitetet i Sørøst-Norge - campus Drammen med et rikt utvalg av studier for høyere utdanning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 11 313,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Festeavgift, nedbetaling av gjeld, vaktmester, internett, fjernvarme.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strømforbruk: vil variere ut fra eiers forbruk. Varme er inkludert i fellesutgiftene, noe som medfører et lavere strømforbruk.</p><br /><p>Innboforsikring: Vil variere ut fra behov og leverandør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1151405</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 763 231,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 052 924,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>ST Hallvard Borettslag, Org.nr: 985 876 002</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 112 leiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Boligen er etter borettslagets vedtekter forbeholdt til studenter og deretter unge under 35 år. Det kan i likevel vurdere bud fra personer utenfor disse gruppene om det kan dokumenteres at boligen er forsøkt solgt til gruppen, uten bud på markedspris.</p><br /><p>Styret ønsker å åpne for at andelshaverne kan foreta en individuelle nedbetaling av sin andel av fellesgjeld (IN-ordning). Dette ble vedtatt på årsmøtet 13.05.2025.</p><br /><p>Bygningen er SEFRAK-registrert (Sekretariatet for registrering av faste kulturminne i Noreg).</p><br /><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 35 166 262,- pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 369 154,- pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 34 066,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 22</p><p>Saldo per 04.11.2025: 3 964 958</p><p>Andel av saldo: 31 458</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 19</p><p>Saldo per 04.11.2025: 4 905 214</p><p>Andel av saldo: 38 918</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 37</p><p>Saldo per 04.11.2025: 11 536 222</p><p>Andel av saldo: 91 529</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 37</p><p>Saldo per 04.11.2025: 8 449 973</p><p>Andel av saldo: 67 043</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 21</p><p>Saldo per 04.11.2025: 5 269 194</p><p>Andel av saldo: 41 806</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.11.2025: 4.44% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 23</p><p>Saldo per 04.11.2025: 3 457 101</p><p>Andel av saldo: 27 429</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdryhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 760 244,-. Av dette utgjør kr 369 154,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest i forbindelse med bruksendring datert 04.07.2016.</p><p>Bygningene ble endret fra undervisningslokale til boliger, og rammetillatelse ble gitt allerede 27.02.2003.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 27.02.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til forretning, kontor, offentlig virksomhet, allmennyttige formå og boliger iht. reguleringsplan for Drammens Stasjon og Tollbugata Nord.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Bygningen er SEFRAK-registrert som er et register over bygninger bygd før 1900.</p><p>Bygget har i tillegg verneklasse: A - Svært høy verneverdi. Objekter som er viktige i et lokalt og et regionalt perspektiv. Gruppen omfatter de viktigste kulturminnene i kommunen, bygg og anlegg som er &#34;udiskutable&#34; verneobjekter som dokumentere kommunens historiske identitet og utvikling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FESTEAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift er kr. 1 164 117,- per år, Bortfester: .</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Strømsø torg 5 A</p><p>Andelsnr. 70 i ST Hallvard Borettslag, org. nr. 985876002 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Anne Kari Ingesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260023</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p> - Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Innkalling 2025</p><p>- Vedtekter</p><p>- Husordensregler</p><p>- Festekontrakt</p><p>- Div kart</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 0,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 725,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse : 2 490,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 84 165.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsø Torg 5A!<br />En pen 3-roms borettslagsleilighet med sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Boligen har en flott intern beliggenhet i byggets 2. etasje og har en generelt god standard, og en praktisk planløsning som består av entré, bad, åpen stue og kjøkken og to soverom. Bakgården er som en grønn lunge midt i byen hvor du kan nyte finværet på varme sommerdager.<br /><br />Her bor du bokstavelig talt midt i byen, omgitt av byhistorie og et rikt servicetilbud. Kort vei til kaféer, restauranter, butikker, dagligvare, bussholdeplass, togstasjon, skoler og universitet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260023",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d704c094-86e6-482f-bfb0-9fba4b853d89",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d704c094-86e6-482f-bfb0-9fba4b853d89/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d704c094-86e6-482f-bfb0-9fba4b853d89/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsø Torg 5A!<br />En pen 3-roms borettslagsleilighet med sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Boligen har en flott intern beliggenhet i byggets 2. etasje og har en generelt god standard, og en praktisk planløsning som består av entré, bad, åpen stue og kjøkken og to soverom. Bakgården er som en grønn lunge midt i byen hvor du kan nyte finværet på varme sommerdager.<br /><br />Her bor du bokstavelig talt midt i byen, omgitt av byhistorie og et rikt servicetilbud. Kort vei til kaféer, restauranter, butikker, dagligvare, bussholdeplass, togstasjon, skoler og universitet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d704c094-86e6-482f-bfb0-9fba4b853d89/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1852,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST Hallvard Borettslag",
      "organisationNumber": "985876002"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465098155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T13:37+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T13:38:06.533777855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}