Lettstelt stor 3-roms leilighet m/trappefri adkomst midt i Gran sentrum - Heis- 2 soverom - Østvendt terrasse mot torget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 86  kvm to soverom, to ganger, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod i felles bodrom, bod i felles kjølerom<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3383850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 542591,
      "estateTax": 1993,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83850,
      "municipalFees": 4943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  82 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  83 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  96 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  99 550  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt stor 3-roms leilighet m/trappefri adkomst midt i Gran sentrum - Heis- 2 soverom - Østvendt terrasse mot torget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 74 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3565,
        "lng": 10.5712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3565&lng=10.5712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smiegata 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T140000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 262,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2034,
      "includesUnsafe": "- Felles energi avregnes et etter fast forbruk på 5543 kWh pr. boligseksjon. Kilowattimeprisen fremkommer fra felleskjøp i spotmarkedet tillagt nettleie og rekvisita som lyspærer og lignende. Det er her hensyntatt energi til personheis, utelys, lys i korridorer osv. Boligseksjonene kjøper også internt strømforbruk gjennom senterforeningen og disse avregnes gjennom felleskostnadene. Totalt utgjorde dette kr. 7.667,-(felles energi) &#43;13.859,-(internt forbruk) &#61;kr. 21.526,- ex mva for seksjonen i 2024.<br />- Forsikring: Ca. 2 616 ,- for denne andelen av sameiets forsikring pr. år. Innbo kommer i tillegg. <br />- TV:- Internett: Ingen abonnement tilkoblet pr. nå. Men mulighet for Altibox og Viken Fiber i bygget. <br />- Felleskostnader: Felleskostnader omfatter andel av felles driftsmessige kostnader (vaktmestertjenester, snøbrøyting, offentlige avgifter på fellesarealene, felles vannavgift på fellesarealene, felles sikkerhetstjenester, adgangskontroll og felles vedlikehold av de innvendige fellesarealene inkludert vedlikehold av felles personheiser og brannvarslingsanlegg, felles sanitæranlegg osv.). For dette betalte seksjonen kr.8.868,- ex mva pr. år i 2024. Beløpet reguleres årlig med endringen i KPI med lønn som dominerende faktor. Dette utgjør da ca. kr. 2 034,25,- pr mnd. inkl. leie av kjølebod og oppgang om man deler beløpene på 12 mnd. Det tas forbehold om økning i felleskostnadene.  <br />- Leilighetsseksjonen betaler en månedlig husleie for oppgang og kjølebod pt kr. 1.110,50. Husleien faktureres terminvis forskuddsvis for 2 måneder av gangen.<br />- For renhold av fellesarealer betaler boligseksjonene 5 % av totalkostnaden hvilket blir 0,625% på hver seksjon. Årskostnaden for seksjonen var i 2024 var kr.4.537,-. Felles vannforbruk beløp seg til kr. 574,- ex mva.<br /><br />Ny eier må selv tegne innboforsikring.  <br /><br />Det er ikke planlagt andre tiltak som i særlig grad vil medføre økning av kostnadene, men endring internt forbruk av energi og vann, avløp vil påvirke totale felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL VISNING!<br /><br />Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Trine Skattum har gleden av å presentere eiendommen Smiegata 19, En meget sentrumsnær og romslig leilighet i hjertet av Gran. Romslig leilighet med til sammen 2 soverom. Lys og åpen stue med utgang til østvendt balkong. Fra denne er det fin utsikt mot Gran og torget. <br /><br />Leiligheten har hovedsakelig standard som fra byggeår, men er pent modernisert noe i senere tid. Noe modernisering må påregnes.  <br /><br />Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, gang, to soverom og bad.  <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en stk bod i felles bodrom og en stk bod i felles kjølerom. Bodene ligger i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Gran sentrum i hyggelig bo-fellesskap med til sammen 8 boligseksjoner i 3. og 4. etasje av Smietorget. I 1. og 2. etasje er det handel og næring. Det er umiddelbar nærhet til sentrums fasiliteter med bl.a. butikker, kafeer, dagligvare, buss- og togstasjon, apotek, banktjenester, restauranter m.m. Fra leiligheten kan man ta heisen ned på bakkeplan og gå tørrskodd til bl.a. dagligvareforretning, vinmonopol og bakeri. Fine turstier til fots i området og kort vei til Jarenvannet. Det er gode lys- og solforhold til leiligheten. Vestvendt og dels overbygd uteplass. <br /><br />Ca. 1 time til Oslo og ca. 40 minutter til Gardermoen med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom, soverom (dels lav takhøyde). <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en stk bod i felles bodrom og en stk bod i felles kjølerom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 2370,5 m². <br />Leiligheten er beliggende på felles tomt med kjøpesenteret og de andre seksjonene i bygget. <br /><br />Det er ingen tilhørende parkeringsplasser til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i kombinasjonsbygg"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet for boligformål, byggeår 1988. Utvendig fasade er kledd utvendig med fasadeplater i metall utenfor seksjonen. Oppbygning og konstruksjon bak platene er ukjent. Etasjeskiller av mur/betong. <br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Skråhimling over soverom. Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. Pusset og malt innvendig. Leiligheten har ikke installert ildsted.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør i tre og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malte fyllingsdører og skyvedør.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Takterrasse med fliser og rekkverk i metall og glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen i kjøkkenbenken er på 76 liter og er fra 1988. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon. Kontrollen bør gjennomføres av kvalifisert elektrofaglig person som f. eks en el-takstmann e.l."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.<br /><br />Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnader for vedlikehold/oppgraderinger må påregnes, men omfang avhenger av kjøpers preferanser.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og gulvbelegg i stue, soverom og gang. Keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet, malte plater og malt glassfiber.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i felles bodrom og bod i felles kjølerom i 3. etasje. Bodene ble ikke oppmålt under befaringen, og arealet er kun skjønnsmessig vurdert.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendige dører<br />- 4. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 4. etasje Bad/vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- På tidligere leiligheter her har ikke gipsen på loftet vært ført inn i undertaket mot naboer<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Leiligheten har elementpipe, men ikke installert ildsted.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Hovedinngangen nærmest toget. Ta så heisen opp i 4. etg. Ta så inn døren det står &#34;til leiligheter&#34; og merket med Myhra på skilt (man må ha kode for å komme inn døren).  Gå da innover i gangen, leiligheten kommer da opp som nr. 1 til høyre etter noen meter.<br /><br />Det vil bli skiltet på felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen parkeringsplass i tilknytning til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Umiddelbar nærhet til tog- og buss-stasjon i Gran sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Så raskt som mulig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny eier må styregodkjennes av sameiet. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Se vedlagt opplysninger fra sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 26.05.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 26.05.2026<br />- Energiattest datert 07.05.2026<br />- Vedtekter<br />- Tinglyste erklæringer datert 1989, 2017, 1954, 1991, 1988<br />- Grunnbokutskrift datert 04.05.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 04.05.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. <br /> <br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Vassenden sentrum - Storgata vest, 24.04.1997:\nBolig/Forretning/Kontor\nAdkomst/parkering m.v.\n\nGranstunet, 27.03.2008:\nFlomfare\nGatetun\nAnnet byggeområde\n\nKommunedelplan Gran sentrum, 12.12.2013:\nHensynsone Flomfare\nSentrumsformål - Nåværende\nVeg - Nåværende\n\nKommuneplanens arealdel Gran kommune, 20.05.2021:\nGul støysone iht. T-1442\nSentrumsformål - Nåværende\nVeg - Nåværende\nHensynsone Flomfare",
    "externalAdId": "1211.262772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "VELKOMMEN TIL VISNING!<br /><br />Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Trine Skattum har gleden av å presentere eiendommen Smiegata 19, En meget sentrumsnær og romslig leilighet i hjertet av Gran. Romslig leilighet med til sammen 2 soverom. Lys og åpen stue med utgang til østvendt balkong. Fra denne er det fin utsikt mot Gran og torget. <br /><br />Leiligheten har hovedsakelig standard som fra byggeår, men er pent modernisert noe i senere tid. Noe modernisering må påregnes.  <br /><br />Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, gang, to soverom og bad.  <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en stk bod i felles bodrom og en stk bod i felles kjølerom. Bodene ligger i 3. etasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=2f8f2083-1b93-4a3a-8af4-844c8c441944",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gran sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/2f8f2083-1b93-4a3a-8af4-844c8c441944",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f8f2083-1b93-4a3a-8af4-844c8c441944?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "VELKOMMEN TIL VISNING!<br /><br />Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Trine Skattum har gleden av å presentere eiendommen Smiegata 19, En meget sentrumsnær og romslig leilighet i hjertet av Gran. Romslig leilighet med til sammen 2 soverom. Lys og åpen stue med utgang til østvendt balkong. Fra denne er det fin utsikt mot Gran og torget. <br /><br />Leiligheten har hovedsakelig standard som fra byggeår, men er pent modernisert noe i senere tid. Noe modernisering må påregnes.  <br /><br />Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, gang, to soverom og bad.  <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en stk bod i felles bodrom og en stk bod i felles kjølerom. Bodene ligger i 3. etasje.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f8f2083-1b93-4a3a-8af4-844c8c441944?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f8f2083-1b93-4a3a-8af4-844c8c441944?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465098564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-28T13:31+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-28T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-28T13:31:24.685852784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}