Romslig selveierleilighet | Kort vei til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI | Gode utleiemuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5498127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1359131,
      "estateTax": 7603,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 135480,
      "municipalFees": 25310,
      "collectiveDebt": 172647,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 172 648,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 480,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 498 128,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 508 078,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig selveierleilighet | Kort vei til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI | Gode utleiemuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      },
      {
        "mobile": "+4790362842"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.433373098709055,
        "lng": 10.414033499969964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.433373098709055&lng=10.414033499969964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 41 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3059,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, fellesgjeld og buffersparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens innvendige overflater i hovedsak med laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte overflater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slett fronter, laminert benkeplate og integrerte og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert.<br /><br />Våtrom<br />Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjkabinett wc, opplegg for vaskemaskin og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder som gulvvarme og panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: </p><p>Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har valmtaks form tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum Trøndelag AS, datert 20.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Våtrom: Oppsummering</strong></p><p>Pga tykke vegger og fare for å ukjent oppbygging er det ikke foretatt hu ltaking fra tilstøtende rom. Ved kontro l av bad registreres flere avvik. - Det måles motfal mot sluk. - det er usikre rørføringer i vegg og gulv..- Membran/tetteskikt er utgått på dato. - Det registreres sprekker i fliser og fuger på vegger, hjørner og mot tak. - badet bærer preg av ufagmessig utførelse. hvor bl.a sokkelflis ikke er ferdigstilt/fuget. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong></p><p>Badet må oppgraderes pga fare for skader i ti liggende konstruksjoner. </p><p><strong>Kostnadsestimat</strong>: 200 000 - 500 000kr </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Vinduer og dører: Oppsummering</strong></p><p>Karmer er værslitte. Det registreres kondensskader/avflassing i innvendige karmer. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </strong></p><p>Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer må vurderes etter behov/egne preferanser. </p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Oppsummering av overflater og innredning - Det registreres fuktsvelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og kum. </p><br /><p><strong>Avløpsrør: Oppsummering</strong></p><p>Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong> </p><p>Jevnlig rengjøring av sluk/avløp. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</p><br /><p><strong>Vannledninger: Oppsummering</strong></p><p>Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer eller vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </strong></p><p>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 117,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 110 m²</p><p>- BRA-i 110 m²: Entre, 3 ganger, 4 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. .</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 7 m²</p><p>- BRA-7 xx m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. </p><br /><p>Boligen varmes opp elektrisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Naturlig ventilasjon. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av kobber. Varmtvannsbereder på ca 200L. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>786,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2020</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært</li><li>Byttet gulv</li></ul><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja</li><li>Bytte av gulv på bad</li></ul><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p>Eiendommen er i dag leid ut til kr. 35 300,- i mnd. inkl strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til på Møllenberg - et populært og sentrumsnært boligområde med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Bydelen er spesielt kjent for sitt hyggelige nabolagspreg, karakteristiske trehusbebyggelse og nærheten til både studiemiljøer og sentrumskjernen. Her bor man i et område som kombinerer urban beliggenhet med rolige omgivelser.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få minutters gange til Solsiden, som byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og dagligvarebutikker. Området er også kjent for sitt livlige bymiljø med populære restauranter og uteserveringer langs kanalen. I tillegg ligger Trondheim sentrum innen komfortabel gangavstand, med alle byens fasiliteter lett tilgjengelig.</p><br /><p>I nærområdet finner man også sjarmerende Bakklandet med sine brosteinsgater, koselige kaféer og flotte turmuligheter langs Nidelven. Dette er et av Trondheims mest besøkte områder, kjent for sin historiske atmosfære og hyggelige byliv året rundt. Møllenberg har samtidig nærhet til flere grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For studenter og pendlere er beliggenheten svært praktisk, med kort sykkelavstand til blant annet NTNU, BI, St. Olavs hospital og Dronning Mauds Minne. Området har også gode bussforbindelser og et godt kollektivtilbud, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 603,-. Beløpet er regnet inn i oppgitte kommunale avgifter, da dette faktureres samlet i Trondheim kommune.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 310,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt.</p><br /><p>Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. </p><br /><p>Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. </p><br /><p>Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. </p><br /><p>Lenke for nærmere beskrivelse: </p><p>https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/ </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 059,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Husforsikring, fellesgjeld og buffersparing. </p><br /><p>Felleskostnader foredles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra styret i sameiet og selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: </p><p>I mottatte energiattest opplyses det om beregnet levert energi i lokalt klima. Dette er estimert til ca 55 385 kwh. pr. år. Beregnet vektet levert energi i normert klima er et nøkkeltall for å vurdere en bygnings energieffektivitet, der ulike energibærere (strøm, fjernvarme, varmepumpe) vekter ulikt.</p><br /><p>Forsikring: </p><p>Eiendommen har felles husforsikring, andre forsikringer må kjøper selv stå for. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 359 131,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 436 524,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 132/904.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Sameiet har innhentet tilbud på maling av fasaden, men det er foreløpig ikke fattet vedtak om gjennomføring av tiltaket. Dersom arbeidet blir vedtatt gjennomført, vil finansieringen enten skje gjennom opptak av felles lån i sameiet eller ved en kapitalinnkreving fordelt etter samierbrøk.  Konferer megler ved spørsmål. </p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt uten forhåndsgodkjenning.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 255 620,08,-</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 172 647,80,-</p><br /><p>Melhusbanken</p><p>Rente: 7,75 % nominell.</p><p>Det er vel varslet at den skal opp 0,25%</p><br /><p>Sameiet har vedtatt at den enkelte eier kan betale ut gjelden sin når den måtte ønske.</p><p>Info hentet fra styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er kun enkelt organisert og det foreligger kun forenklet regnskap. </p><br /><p>Inntekter 2025: 85 010,-</p><p>Utgifter 2025: 73 649,-</p><p>Årsresultat: 11 361,-</p><br /><p>Saldo pr 31.12.25:</p><p>kr. 43 637,53</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: SP3823996</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt søknad om oppførelse av garasje datert 1958, søknaden ble avslått grunnet at garasjen blir liggende utenfor den regulerte bygglinje. </p><p>Det er mottatt ferdigattest datert 17.02.1987 som omhandler rehabilitering.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område med plID og plannavn: r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. Denne planen er en bevaringsplan og ble endelig vedtatt i 1986. Planen &#34;konserverer&#34; tidligere plansituasjon. Tidligere vedtatte planer, som utgår ved denne planen, kan derfor fortsatt være aktuelle å se på når det gjelder formål.</p><p>Eiendommen omfattes også av r0140h Kirkegata 43. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Byggesone 1 i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Hyblifisering:</strong></p><p><em>Boligen ligger innenfor området Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, som omfattes av kommunale bestemmelser for oppdeling av bolig til hybler, jf. kommuneplanens arealdel vedtatt 2019. Kommunens adgang til å kreve særskilt tillatelse er per i dag under avklaring som følge av endringer i plan- og bygningsloven, og regelverket kan bli endret.</em></p><br /><p><em>Oppdeling i strid med gjeldende bestemmelser kan medføre krav om tilbakeføring eller andre pålegg fra kommunen. Kjøper bes gjøre seg nøye kjent med opplysninger i salgsoppgaven, herunder vurderinger knyttet til lovlighet og bruk, og anbefales å undersøke gjeldende regelverk og praksis hos kommunen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.</em></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygg på sameiet sin eiendom ligger i et område markert med Antikvarisk verdi C. Klassifiseringen som antikvarisk verdi C kan medføre visse begrensninger for hva som tillates av endringer på eiendommen, særlig med hensyn til bygningens eksteriør og historiske uttrykk. Konferer megler ved spørsmål. Denne enheten er forøvrig ikke markert med Antikvarisk verdi C.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:<br /></p><p>PlanID: r20190002</p><p>Plannavn: &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34;</p><p>Hensikt: Hensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:</p><p>PlanID: r20230029</p><p>Plannavn: Rosenborgbassenget</p><p>Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget på Nedre Elvehavn, og sikre fotgjengere og syklister en kortere forbindelse som er attraktiv, framkommelig og trafikksikker året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 7205, tgl. 26.03.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 132 / 809<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13827, tgl. 11.08.2000 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 7<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 172 648,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 134 050,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 508 078</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 12 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260108</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto og Karen Ulvan Ratdal har gleden av å presentere Kirkegata 41A! En romslig selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Møllenberg.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 117 kvm som inneholder blant annet gang, bad, kjøkken og flere soverom.  Leiligheten ligger attraktivt til på Møllenberg, et populært og sentrumsnært boligområde med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Bydelen er spesielt kjent for sitt hyggelige nabolagspreg, karakteristiske trehusbebyggelse og nærheten til både studiemiljøer og sentrumskjernen. Her bor du med &#34;alt&#34; du trenger i umiddelbar nærhet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flere romslige soverom<br />- Fleksibel planløsning. Lettvegger mellom soverommene gir mulighet for å skape større stue, romsligere soverom eller en annen romfordeling etter behov. <br />- Kort vei til flere studiesteder. <br />- Gode utleieinntekter. Leiligheten er i dag leid ut for kr. 35 300 pr. mnd. <br />- Romslig kjøkken som måler 20 kvm. <br />- Kjellerbod<br /><br /> Velkommen visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260108",
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=506292a2-e75e-4880-bf1a-aed22ef2acd1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260108/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260108/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260108?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto og Karen Ulvan Ratdal har gleden av å presentere Kirkegata 41A! En romslig selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Møllenberg.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 117 kvm som inneholder blant annet gang, bad, kjøkken og flere soverom.  Leiligheten ligger attraktivt til på Møllenberg, et populært og sentrumsnært boligområde med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Bydelen er spesielt kjent for sitt hyggelige nabolagspreg, karakteristiske trehusbebyggelse og nærheten til både studiemiljøer og sentrumskjernen. Her bor du med &#34;alt&#34; du trenger i umiddelbar nærhet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flere romslige soverom<br />- Fleksibel planløsning. Lettvegger mellom soverommene gir mulighet for å skape større stue, romsligere soverom eller en annen romfordeling etter behov. <br />- Kort vei til flere studiesteder. <br />- Gode utleieinntekter. Leiligheten er i dag leid ut for kr. 35 300 pr. mnd. <br />- Romslig kjøkken som måler 20 kvm. <br />- Kjellerbod<br /><br /> Velkommen visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260108?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260108/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465102293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:46+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:46:39.586390042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}