Innholdsrik og svært påkostet sveitservilla. Høy standard! VISNING 30.09!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 266
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1407693,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 32396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og svært påkostet sveitservilla. Høy standard! VISNING 30.09!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1905,
        "lng": 9.613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1905&lng=9.613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3730",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Porsgrunnsvegen 19C"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/vWHjaf9xjlM?rel=0",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen klokken 15:00 på visningsdagen.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1960,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Svært påkostet sveitservilla<br /></li><li> Svært god takhøyde og originale detaljer<br /></li><li> Totalt 6 soverom og 3 nye bad<br /></li><li> Hovedsoverom med eget tilhørende bad <br /></li><li> Kjøkkenet har godt med oppbevaring- og benkeplass<br /></li><li> Ny drenering <br /></li><li> Nytt tak, taktekke og beslag<br /></li><li> Påkostet med nye stukkaturlister og takrosetter<br /></li><li> Svært god planløsning<br /></li><li> Sentral og solrik beliggenhet på Gimsøy<br /></li><li> Pent opparbeidet og usjenert hage <br /></li><li> Nyplantet kristornhekk og frukttrær<br /></li><li> Kjøkkenhage <br /></li><li> Utehus/hønsehus<br /></li><li> Pergola med velletablert eplehekk<br /></li><li> Kort vei til Skien sentrum<br /></li><li> Gangavstand til barnehage og skole<br /></li><li> Barnevennlig boligområde<br /></li><li> Gode bussforbindelser</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært sentralt på Gimsøy innerst i blindvei, tilknyttet Porsgrunnsvegen. Her ligger boligen godt tilbaketrukket fra veien som gjør at det oppleves som en usjenert &#34;oase&#34; kun 25 minutters gange fra Tømmerkaia i Skien og sentrum.<br /><br />Eiendommen har et tydelig historisk preg, med en eldre hoveddel som etter opplysninger er oppført omkring 1890. Boligen fremstår som et tradisjonsrikt trehus med klassiske detaljer, saltak, stående kledning og eldre villapreg. Gjennom årene er huset endret og tilpasset ulike behov, blant annet med senere tilbygg og moderniseringer. Eiendommen har tidligere hatt tilknytning til Niels Juels gate, og ligger i et område med eldre boligbebyggelse nær Gråten/Minde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 266 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 0 kvm: Uinnredet kjeller (ALH) (GUA)<br />1. etasje 138 kvm: Hall m/trapp, spisestue, todelt stue, bad, soverom 1, kjøkken, vindfang<br />2. etasje 128 kvm: Gang, Soverom 2 (Hovedsoverom), bad tilknyttet hoved soverom, lite bad, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og soverom 6.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 30 kvm: Veranda tilknyttet stue, uteplass/pergola i hage.<br />2. etasje 7 kvm: Balkong <br /><br />Gulvareal (GUA) 53 m2- Uinnredet kjellerrom<br />Ikke målverdig areal (ALH) 53 m2 - Uinnredet kjellerrom<br />Uinnredede kjellerrrom har romhøyde under 1,9 meter og er tatt med som ALH. (Arealer med lav romhøyde).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Følgende informasjon er mottatt angående ferdigattest på boligen fra Skien kommune: Det ble sendt ferdigattester for diverse forandringsarbeider den 12. juni 1951, og den 27. november 1952. Dette dokumentet <br />erstatter disse ferdigattestene. Arbeidet i 1993, på de vedlagte tegningene er også godkjent. Det finnes dessverre ingen andre tegninger i våre arkiver."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - Innkjørselen ligger i tilknytning til busslommen rett før lysregulert gangoverfelt om man kommer i retning fra Skien. Se etter Krogsveen tilslags skilt langs veien.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og sjarmerende sveitservilla med god standard. Boligen er svært påkostet og store deler av boligen er oppgradert av nåværende eier i perioden 2024 2026. Enkelte rom har bevart sitt klassiske uttrykk og særpreg, blant annet stuene, soverom i 2. etasje, veranda og balkonger. I tillegg får man komforten ved at yttergang, fem soverom, tre bad med vaskerom, kjøkkenet samt spisestue er totalrenovert og modernisert i nylig tid. Boligen er renovert med tanke på å beholde boligens historiske særpreg, og det er blant annet påkostet nye stukkaturlister og flere takrosetter i huset. Rommene fremstår gjennomførte, med helhetlige material- og fargevalg som står i samsvar med boligens stil og utrykk. <br /><br />Boligen har hovedsakelig gulvflater med klikkvinyl, laminat og fliser. I stuene er det opprinnelige slipt og lakert furugulv. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte plater, med innslag av trepanel i enkelte rom. Overflatene fremstår i hovedsak som nyere og godt vedlikeholdt, samtidig som boligen har beholdt flere detaljer som understreker dens alder og stil.<br /><br />Det er malt tretrapp fra byggeår i boligen. Rekkverk ble byttet i 2025.<br /><br />Kjøkkeninnredning  fra IKEA fra nyere tid med malte glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er mekanisk avtrekk over kokesone og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår klassisk, funksjonelt og pent, med et uttrykk som passer godt sammen med boligens øvrige oppgraderte rom. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse integrerte hvitevarene følger med: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  På kjøkkenet og spisestue er det lagt varmeelementer under praktisk klikkvenyl i klassisk fiskebensmønster. <br /><br />Boligen har tre nyere våtrom. Bad i 1. etasje er fra 2024, mens bad og lite bad i 2. etasje er fra 2026. Våtrommene har flislagte gulv og vegger, malte himlinger, moderne sanitærutstyr og mekanisk avtrekk. Badene fremstår tidsmessige og gjennomførte, med materialvalg. Det er varmekabler i gulv på alle bad og det foreligger dokumentasjon/FDV i Boligmappa. Det er også varmekabler i flislagt gulv i yttergang.<br /><br />Det er mursteinspipe med nytt røykrør, samt vedovner på kjøkken og stue i 1. etasje og på soverom i 2. etasje. Ildstedene står godt i stil med boligen for øvrig og er med på å understreke boligens lune og klassiske uttrykk. Det er ikke påvist avvik på ildsteder eller pipe.<br /><br />Boligens tekniske installasjoner er i stor grad oppgradert. Vannledninger ble totalrenovert i 2025 med rør-i-rør-system, og innvendige avløpsrør ble byttet i sin helhet samme år. Elektrisk anlegg er ifølge selger totalrenovert i 2025, og det foreligger samsvarserklæring. Boligen har to varmepumper, hvorav én fra 2025 i boligens 2. etasje og én eldre varmepumpe i 1. etasje fra ca. 2012.<br /><br />Boligen har uinnredet kjeller med betonggulv og murvegger. Kjelleren er romslig som gir godt med oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Utvendig har boligen nyere taktekking fra 2026, samt nye takrenner, nedløp og beslag. Taket er tekket med taksteinsformede metallplater og det er montert diffusjonsåpent (pustende) duk på undertak.<br /><br />Det er også nyere vinduer i deler av boligen, enkelte eldre vinduer og dører, samt balkonger i impregnert treverk. Ytterkledningen er av eldre dato, men fremstår hel og fungerende, med noe vedlikeholdsbehov over tid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra 1. oktober 2025 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden som i dag er 31.12.2026. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekontruksjon. Boligen fremstår innvendig uten skader og de aller fleste rom <br />har blitt renovert av nåværende eier med nye overflater, nye våtrom, kjøkken, elektrisk anlegg og innvendige vann- og avløpsledninger.<br />Flere vinduer og dører er byttet ut. Det ble drenert rundt hele boligen og betydelige masser ble byttet ut rundt grunnmuren.<br />Yttervegger er fra byggeår men veggene har stedvis blitt etterisolert innvendig. Det er ny taktekking og nye beslag i 2026 som fremstår uten avvik. Ny drenering i 2024 fremstår fagmessig og det ble ikke påvist fukt i kjeller av nyere dato. Oppgraderinger og arbeider fremstår fagmessig utført.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />TG3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår der det er målt høydeforskjell over hva som er i tråd med dagens krav. Ved måling ble det registrert  følgende avvik:<br />1. etasje: Innerste stue 40 mm totalt i hele rommet, og lokal høydeforskjell målt lokalt på 25 mm over 2 meter. Soverom målt 5 mm totalt i hele rommet og 5 mm målt lokalt over en lengde på 2 meter.  TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke påvist tegn til svikt. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å rette opp dette som et enkeltstående tiltak  i en slik bolig, men dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er basert på oppretting av bjelkelag og nye gulv i begge stuer i 1. etasje.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /> <br />- Utvendig veggkonstruksjon: Ytterveggene er av eldre konstruksjon, trolig reisverksplank, med stående utvendig kledning. Det er registrert begrenset lufting bak/nederst ved kledningen, noe som kan gi økt risiko for fukt, råte og mugg over tid. Kledningen fremstår i hovedsak hel og fungerende, men har alder, stedvis malingsavflassing og slitasje, og det må påregnes vedlikehold, overflatebehandling og enkelte utskiftninger. Selger opplyser at flere yttervegger er etterisolert innvendig i forbindelse med renovering, og at det er tatt hensyn til lufting mot kledning ved utførelsen.<br /><br />- Utvendig takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av eldre plassbygde trekonstruksjoner fra byggeår. Det er registrert manglende dampsperre mot varm side på loft med loftluke på lite soverom, noe som kan gi økt risiko for kondensproblematikk ved at varm luft trekker opp på kaldt loft. Det er stedvis byttet ut indertakspanel trolig ved takomlegging og undertaket fremstår uten råte. Loftet har lufting via diffusjonsåpen duk, TG-2 settes på grunn av manglende dampsperre på loft med luke på soverom og alder på takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig eldre vinduer: Boligen har enkelte eldre vinduer med 2-lags glass, trolig fra rundt 1989. Vinduene har oppnådd høy alder, og skjulte deler som pakninger kan ha aldersslitasje. Det er registrert stedvis malingsavflassing og behov for vedlikehold. Det ble ikke påvist punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes over tid, og utskiftning må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />- Utvendig dører: Boligen har eldre ytterdører med enkle glass og balkongdører med 2-lags glass. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, noe som kan gi kald trekk og redusert isolasjonsevne. Dørene fremstår ellers i god stand uten påviste punkteringer eller råteskader, men pakninger har aldersslitasje og bør påregnes skiftet.<br /><br />- Utvendig Trapper: Utvendige trapper er utført i impregnert treverk, samt naturstein ned til kjellernedgang. Tretrappene har behov for vedlikehold og overflatebehandling, og nederste trinn ved inngangspartiet har påbegynnende råte og bør skiftes ut. Trappen i naturstein fremstår stødig og fungerer til sitt bruk.<br /><br />- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - 2. etasje: Etasjeskillet består av bjelkelag fra byggeår. Det er målt enkelte høydeforskjeller/skjevheter i 2. etasje, med avvik som gir TG2 etter standardens krav. Det ble ikke påvist tegn til svikt i bjelkelaget, og rommene fungerer med dagens avvik. Oppretting kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering, men er normalt ikke et nødvendig enkeltstående tiltak.<br /><br />- Rom under terreng: Kjelleren har betonggulv og murvegger av eldre konstruksjon. Kjelleren fremstår ikke som spesielt fuktig. Det er ikke lufteventiler i vegg eller annen lufting i kjelleren. Basert på bygningens alder og konstruksjon er det vanlig at det ikke er fuktsikring i gulvet, og gulvet vil derfor kunne trekke fukt fra grunnen. Noen fuktmerker ble stedvis påvist på gulvet. Det er nylig drenert rundt boligen som har kjeller.<br /><br /><br />- Ventiasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, men ventileringen vurderes som begrenset. Det er kun montert lufteventiler i enkelte rom, mens flere rom ventileres via åpningsbare vinduer. Mangelfull ventilasjon kan gi økt risiko for dårlig inneklima, kondens og fuktproblematikk. Det anbefales å etablere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette.<br /><br />- Varmepumpe 1. etasje: Boligen har varmepumpe fra ca. 2012 med innedel plassert i stue. Varmepumpen er i daglig drift og fungerer som tiltenkt, men mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men alder gjør at feil eller skader kan oppstå, og utskiftning/vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />- Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra rundt år 2000, plassert i kjeller. Det er ikke påvist konkrete avvik, og tanken fungerer i dag, men den har oppnådd høy alder på over 20 år. På grunn av alder kan feil eller lekkasjer oppstå, og utskiftning må påregnes på sikt.<br /><br />- Grunnmur/fundamenter: Boligen har eldre, tykk grunnmur av naturstein/gråstein og betong. Det er registrert sprekkdannelser, riss og mindre skader, hovedsakelig i pussede overflater. Muren fremstår stabil på befaringsdagen, uten tegn til svekkelser som tyder på sammenbrudd, men eldre grunnmurer har normalt større vedlikeholdsbehov. Det må derfor påregnes jevnlig vedlikehold, tetting av sprekker og overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig vann- og avløpsledninger: Boligen har ukjent type utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendig avløpsrør ble byttet i 2024, men det er ikke opplyst at utvendig vannledning er skiftet. Vannledningen har derfor oppnådd høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke påvist tregt avløp eller nedsatt vanntrykk, men på grunn av alder kan skader eller lekkasjer oppstå, og utskiftning må påregnes på sikt.<br /><br />HMS<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Dette da dette ikke var vanlig praksis på oppføringstidspunktet.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig parkering på egen tomt/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Det er forholdsvis flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass der det er tilrettelagt for garasje. Tomten er delvis opparbeidet i senere tid, der det er etablert forstøtningsmur, tilført masser, planert ut og plenlagt. Det er også plantet ny kirstornhekk mot plenområde. For øvrig har hagen svært fine uteplasser med gode solforhold og flott utsikt mot tårnet på Vealøs. Hagen er samtidig veletablert med blant annet kjøkkenhage og annen beplantning med busker og stauder. Det både nyplantet- og eldre fruktrær i hagen med blant annet eplehekk rundt hyggelig pergola og det er etablert utehus/hønsehus. Tomten har også et naturlig grøntområde med trær og busker mot naboer mot nord-vest."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 32 396,- for 2026. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 42 000,- pr. år.<br />I selgers husstand har det bodd 4 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært 20 926,5  kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 040,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Boligen har tilkomst via privat vei. Selger opplyser om at kostnader rundt vei, vedlikehold og evt brøyting deles med andre beboere med veirett til egne boliger. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.25-01.10.26, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. <br />Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 407 693,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.<br /><br />Kommunen opplyser om at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. <br /><br />Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for eiendommen. <br />Følgende informasjon er mottatt angående ferdigattest på boligen fra Skien kommune:<br />Det ble sendt ferdigattester for diverse forandringsarbeider den 12. juni 1951, og den 27. november 1952. Dette dokumentet <br />erstatter disse ferdigattestene. Arbeidet i 1993, på de vedlagte tegningene er også godkjent. Det finnes dessverre ingen andre tegninger i våre arkiver.<br /><br />Skien kommune har bekreftet pr. telefon at det ikke foreligger ytterligere informasjon om eiendommen, herunder originale byggetegninger eller byggesøknader. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Benevnelsen av rom er derfor basert på dagens bruk. <br /><br />Det er samtidig foretatt endringer, fra eiendommen sist ble omsatt i 2023. Det er blant annet etablert baderom på tidligere matlager og vaskerom, det er stengt av ned til kjeller fra gang og tidligere bod er slått sammen med kjøkken, i tillegg er det et etablert baderom der det tidligere var wc og bod i boligens 2. etasje.  Utvendig er det etablert støttemurer det er tilført masser og planert opp tomte- og plenareal. Det er også etablert ny tilkomst og satt inn ny dør inn til kjelleren på baksiden av boligen. Disse endringene er heller ikke omsøkt og heller ikke godkjent hos kommunen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/300/1960:<br />10.09.1948 - Dokumentnr: 1476 - Bestemmelse om veg. Forsøkt innhentet i digitalarkivet uten hell.<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3252 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3253 <br /><br /><br />08.05.2009 - Dokumentnr: 326240 - Bestemmelse om veg som viser til at naboeiendom Gnr. 300, bnr. 5193 og Gnr. 300, bnr. 5194 har bruksrett og felles vedlikeholdsplikt på denne private veien, fra egen tomtegrense til offentlig vei.   <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5193 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5194 <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />08.03.2000 - Dokumentnr: 3328 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.03.2000 - Dokumentnr: 3328 - Målebrev<br /><br /><br />04.03.2009 - Dokumentnr: 154631 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5194 <br /><br /><br />04.03.2009 - Dokumentnr: 154635 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5193 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1845351 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:1960 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 560099 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:1960 <br /><br />Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende eneboliger og tomannsboliger i henhold til reguleringsplan for Kjerringteigen bestemmelser datert 15.10.1998 sist revidert 03.06.99. Tilhørende bestemmelser tilknyttet reguleringsplanen inkluderer også tilhørende garasjer, uthus o.l. samt gang-/sykkelvei, felles avkjøres og naturvernsområde.  <br /><br />Naturvernsområde: Del av gnr 300 bnr 1960 er regulert til naturvernsområde (spesialområde) Eksisterende trær skal bevares og felling av trær skal godkjennes av Skien kommune, teknisk sektor etter skriftlig søknad. Det er mulig å åpne det kulverte bekkeløpet i samråd med Skien kommune.<br /><br />Reguleringsplanen er en del av kommuneplanens arealdelplan (Plan id 2021007) datert 14.11.2024 og omfatter bestemmelser - delareal regulert til næværende veg, nåværende boligbebyggelse og området Bybåndet, med byggegrenser, utbyggingsvolum og funsksjonskrav, samt hensynsone - KPS Støy, (H210) rød sone og (H220) gul sone iht. T-1442.<br /><br />Med grad av utnytting og byggehøyde der maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30% som beregnes av hver tomts netto areal. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Høimyhr<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.2619734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Svært påkostet sveitservilla<br /></li><li> Svært god takhøyde og originale detaljer<br /></li><li> Totalt 6 soverom og 3 nye bad<br /></li><li> Hovedsoverom med eget tilhørende bad <br /></li><li> Kjøkkenet har godt med oppbevaring- og benkeplass<br /></li><li> Ny drenering <br /></li><li> Nytt tak, taktekke og beslag<br /></li><li> Påkostet med nye stukkaturlister og takrosetter<br /></li><li> Svært god planløsning<br /></li><li> Sentral og solrik beliggenhet på Gimsøy<br /></li><li> Pent opparbeidet og usjenert hage <br /></li><li> Nyplantet kristornhekk og frukttrær<br /></li><li> Kjøkkenhage <br /></li><li> Utehus/hønsehus<br /></li><li> Pergola med velletablert eplehekk<br /></li><li> Kort vei til Skien sentrum<br /></li><li> Gangavstand til barnehage og skole<br /></li><li> Barnevennlig boligområde<br /></li><li> Gode bussforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR26.2625",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88ff477b-3bb5-40bc-b12f-611181284a45&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien - Gimsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/88ff477b-3bb5-40bc-b12f-611181284a45?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88ff477b-3bb5-40bc-b12f-611181284a45&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.2625",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Svært påkostet sveitservilla<br /></li><li> Svært god takhøyde og originale detaljer<br /></li><li> Totalt 6 soverom og 3 nye bad<br /></li><li> Hovedsoverom med eget tilhørende bad <br /></li><li> Kjøkkenet har godt med oppbevaring- og benkeplass<br /></li><li> Ny drenering <br /></li><li> Nytt tak, taktekke og beslag<br /></li><li> Påkostet med nye stukkaturlister og takrosetter<br /></li><li> Svært god planløsning<br /></li><li> Sentral og solrik beliggenhet på Gimsøy<br /></li><li> Pent opparbeidet og usjenert hage <br /></li><li> Nyplantet kristornhekk og frukttrær<br /></li><li> Kjøkkenhage <br /></li><li> Utehus/hønsehus<br /></li><li> Pergola med velletablert eplehekk<br /></li><li> Kort vei til Skien sentrum<br /></li><li> Gangavstand til barnehage og skole<br /></li><li> Barnevennlig boligområde<br /></li><li> Gode bussforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/88ff477b-3bb5-40bc-b12f-611181284a45?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465103543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:04+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:05:00.648540985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}