Urban toppleilighet med to bad, to soverom og kontor - midt i Tønsberg sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 78  kvm Gang, kjøkken, stue, kontor, soverom, soverom 2, bad, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5023890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123890,
      "municipalFees": 18257,
      "collectiveAssets": 262707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Urban toppleilighet med to bad, to soverom og kontor - midt i Tønsberg sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 07 311"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2662,
        "lng": 10.4099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2662&lng=10.4099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 428,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2157,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikehold, vedlikehold fellesareal, bygningsforsikring, strøm fellesareal og forretningsførsel. <br />Felleskostnadene ble sist oppjustert 1.7.26."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik og moderne 3-roms selveierleilighet i hjertet av Tønsberg sentrum. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser, med kun 3 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Skoler, barnehager og fritidstilbud er lett tilgjengelig, og den urbane atmosfæren gjør dette til et attraktivt sted for både enslige, studenter og etablerere.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen i en bygård fra 1800-tallet, ombygget i 2021, med et gulvareal på 110 m². Den har en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett, flislagte bad med varmekabler, og et moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg følger en bod på 5,3 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Tønsberg sentrum, i et område av byen som har umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer, bibliotek og koselige sentrumsbutikker i tillegg er det kort vei til både uteliv på Brygga og badelek på Bystranda. <br />Nabolaget har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass på Nedre Langgate, kun 3 minutters gange unna, og Tønsberg stasjon/Tønsberg Rutebilstasjon, som ligger 5-10 minutters gange fra eiendommen. Sandefjord lufthavn Torp er tilgjengelig med en kjøretid på ca 24 minutter.<br /><br />Kiwi, Rema og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning like ved, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark. For familier med barn finnes det flere barnehager, lekeplasser og skoler i nærheten, som Haugar barnehage, kun 4 minutters gange unna, og Skagerak International School Tønsberg, som ligger 8 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />For fritidsaktiviteter er biblioteket nærmeste nabo, Gunnarsbøparken sandvolleyballbane tilgjengelig innen 5 minutters gange, og Stoltenberggate Balløkke ligger rundt 7 minutter unna. <br />Området er attraktivt for både aktive og urbane livsstiler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er callinganlegg og adkomst via felles inngangsparti og felles gang."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />122 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />123 890 (Omkostninger totalt)<br />135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje:<br />BRA-i 78 kvm: Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, bad/vaskerom og 2 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 3. etasje:<br />Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Flislagt bad fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Det er flis i dusjsone, og malte plater på vegg over sokkelfliser. Himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med innredning fra Bella bad med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Ventilasjon via avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør.<br /><br />Bad/Vaskerom 3. etasje:<br />Flislagt bad/vaskerom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Det er flis i dusjsone, og malte plater på vegg over sokkelfliser. Himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning fra Bella bad  med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Malte/sparklede gipsplater.<br />Himling: Malte/sparklede gipsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør). Rørfordelerskap med stoppekran er plassert på bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten er utført med naturlig ventilasjon via ventiler i takvinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021, plassert under kjøkkenbenk.<br />- Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm, med termostatstyrte varmekabler på begge bad og i gang, samt veggmonterte panelovner.<br />- Andre installasjoner: Dørcalling med automatisk døråpner er montert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har termostatstyrte varmekabler på begge bad og i gang, samt veggmonterte panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en selveierleilighet i en eldre bygård, opprinnelig fra 1800-tallet, som ble ombygget til leilighetsbygg i 2021. Den er oppført med konstruksjoner og løsninger som er tilpasset den eksisterende bygningsmassen. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak og fasader er deler hvor ansvaret for tilstand og vedlikehold påhviler sameiet.<br /><br />Taket har en valmet konstruksjon med plassbygde takstoler av tre, som ble ombygget og forsterket i 2021. Konstruksjonen er isolert med mineralull og er en lukket takkonstruksjon. Taket er tekket med takduk, slisser, lekter og enkelkrummet takstein.<br /><br />Takrenner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt eller lakkert stål. Det er montert snøfangere på taket.<br /><br />Vinduene er malte, sidehengslede trevinduer med 3-lags isolerglass, i tillegg til Velux takvinduer. Inngangsdørene til leiligheten er brann- og lydklassifiserte.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Døren er utført i treverk, og det er benyttet malte gipsplater i deler av våtrommet utenfor direkte dusjsone, men som fortsatt ligger i våtsonen. Disse materialene er mer fuktømfintlige enn flislagte overflater og er mindre egnet ved gjentatt vannpåvirkning. Våtromsmaling gir begrenset beskyttelse mot fukt og vannpåvirkning.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Døren er utført i treverk, og det er benyttet malte gipsplater i deler av våtrommet utenfor direkte dusjsone, men som fortsatt ligger i våtsonen. Disse materialene er mer fuktømfintlige enn flislagte overflater og er mindre egnet ved gjentatt vannpåvirkning. Våtromsmaling gir begrenset beskyttelse mot fukt og vannpåvirkning.<br /><br />- Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Andre utvendige forhold<br /><br />- Oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har hatt tilgang på to parkeringsplasser bak Storgaten 17 (Var Maritim Hotell, nå oppusset kontorbygg) inntil nylig. Plassene ønskes flyttet av kommunen med hensyn til vern av ruinene. Kommunen arbeider med å finne to nye parkeringsplasser som skal erstatte disse for sameiet.<br />Disse plassene (når de kommer i orden) leies ut internt i sameiet, et år av gangen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I forhold til fremlagte byggemeldte tegninger fra 2019 stemmer ikke denne med dagens bruk.<br />Byggemeldte tegninger viser fire soverom, mens leiligheten i dag inneholder to soverom. Ett bad har endret plassering sammenlignet med byggemeldte tegninger, og inntegnet bod/garderobe finnes ikke i dagens planløsning.<br />Seksjoneringstegninger fra 2021 samsvarer i hovedsak med dagens bruk, men seksjoneringstegninger dokumenterer ikke nødvendigvis at planendringene er byggesaksbehandlet og godkjent av kommunen.<br />Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt endringene er omsøkt og godkjent etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Norrøne Volla"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 3.4.2024. 424.43 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av hensynssoner for båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring av bygning og annet kulturmiljø, samt ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1312.26639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik og moderne 3-roms selveierleilighet i hjertet av Tønsberg sentrum. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser, med kun 3 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Skoler, barnehager og fritidstilbud er lett tilgjengelig, og den urbane atmosfæren gjør dette til et attraktivt sted for både enslige, studenter og etablerere.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen i en bygård fra 1800-tallet, ombygget i 2021, med et gulvareal på 110 m². Den har en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett, flislagte bad med varmekabler, og et moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg følger en bod på 5,3 m² i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9c895ed0-0267-4a66-b79f-232af90b8ccc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260046&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik og moderne 3-roms selveierleilighet i hjertet av Tønsberg sentrum. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser, med kun 3 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Skoler, barnehager og fritidstilbud er lett tilgjengelig, og den urbane atmosfæren gjør dette til et attraktivt sted for både enslige, studenter og etablerere.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen i en bygård fra 1800-tallet, ombygget i 2021, med et gulvareal på 110 m². Den har en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett, flislagte bad med varmekabler, og et moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg følger en bod på 5,3 m² i kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c895ed0-0267-4a66-b79f-232af90b8ccc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c895ed0-0267-4a66-b79f-232af90b8ccc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465105151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:51+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:54:28.611260069+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}