Moderne og familievennlig halvpart tomannsbolig | Attraktiv beliggenhet | Garasjeplass m/lader & utvendig p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad<br />1. etasje: 58  kvm Kjøkken, stue m/trapp, bod, entré, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1267506,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 18696,
      "collectiveAssets": 38479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 143 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 144 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne og familievennlig halvpart tomannsbolig | Attraktiv beliggenhet | Garasjeplass m/lader & utvendig p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 28 708"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6543,
        "lng": 10.7952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6543&lng=10.7952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggveien 51"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196492055",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3318,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling/avsetning til vedlikeholdsfond, Drift og vedlikehold av fellesarealer, Bygningsforsikring, Kabel-TV, Forretningsfører, Generelle driftskostnader i sameiet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Heggveien 51!<br /><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Ås. Her bor du skjermet til med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning, gode lysforhold, solrike uteplasser, garasjeplass med elbillader og i tillegg egen utendørs parkeringsplass.<br /><br /><ul><li> Varmekabler i hele 1 etg. &#43; bad og soverom/kontor i 2 etg. <br /></li><li> Nymalte overflater i alle oppholdsrom i 2025<br /></li><li> Romslige soverom med god takhøyde<br /></li><li> 2 innvendige boder og utvendig sportsbod <br /></li><li> Solrike og skjermede uteområder <br /></li><li> Nærhet til skole, barnehage og marka<br /></li><li> Kort gangavstand til sentrum, tog og buss</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Heggveien 51 er en romslig halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 2012. Boligen holder en normal/god standard på overflater, innredning og utstyr. Boligen er videre jevnt vedlikehold med en rekke oppgraderinger både innvendig og utvendig. Det er blant annet installert elbil-lader og malte innvendige overflater i 2025, malt utvendige fasader i 2022, installert nytt dusjkabinett i 1. etasje (2016), etablert markterrasse og skillevegg i 2014. Se komplett oversikt i vedlagt tilstandsrapport under &#34;tilbygg/modernisering&#34;. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Malte flater og fliser<br />Tak: Malte flater<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket med takpapp<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over støpt plate på mark.<br /><br />Fasade/kledning: liggende og stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: 2022<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i pulttak utførelse.   <br /><br />Innvendig røstet tak i 2. etasje (Skråtak som gir en trekantform hvorav det er luftig og høyt under taket) <br /><br />Til info: Tilstand er satt utifra generell tilstand og eventuelt synlige skader da takstmann ikke har tilgang til noe kaldtloft for inspeksjon. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: byggeår<br /><br />Ytterdør i tre inn til utvendig bod ved inngangspartiet<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Uteplass med betongheller på ca. 17 kvm. med adkomst fra stue. Uteplassen er orientert mot syd og har levegger mot nabo.<br /><br />Ved inngangspartiet er det treplatting på ca. 2,3 kvm. som også har adkomst til sportsbod på ca. 5,2 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 8 mm i/på soverommet som er orientert mot sydvest.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. <br /><br />Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stue med isolert stålpipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig type drenering. Boligen har heller ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongsåle på isolert grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er beliggende i plant terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje i rekke:<br /><br />Uisolert garasje i rekke på ca. 16 kvm. oppført i enkelt bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Pulttak i tre tekket med papp. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm, lys og el-billader.  Leddport. Tette vegger mellom enhetene innvendig. <br /><br />For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskadet vindusbelistning mot syd.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet list må påregnes skiftet.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Boddør subber i terskel/karm og det er svelleskader i bunn av dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at boddør skiftes ut.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Utvendig bod har manglende ventilering, samt at det er registrert fuktmerker på enden av enkelte taksperrer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventil i utvendig sportsbod. Manglende ventilasjon medfører økt risiko for opphopning av fukt og kondens som følge av temperatursvingninger og lagring av fuktige gjenstander (for eksempel sportsutstyr). Over tid kan dette føre til ugunstige fuktforhold med påfølgende fare for muggvekst, råteskader og generell materialnedbrytning.<br /><br />Fuktmerker på sperreender bør undersøkes nærmere med kontroll av taktekking/beslag/takfot for å avdekke lekkasje eller kondens. Avhengig av funn må årsak utbedres og eventuelt skadet treverk repareres/utskiftes. .<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Servant har små riss/sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Servantinnredningen har mindre svelleskader i bunn av frontdører.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert mindre merker/støtskader på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Opplysningen om at eiendommen ligger i et ras-/skredutsatt område er hentet fra kommunedelplan. Konsekvenser og eventuelle tiltak kan<br />ikke vurderes innenfor rammen av denne rapporten. Slike forhold krever egne faglige undersøkelser utført av kvalifisert geoteknisk kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler alle oppholdsrom i 1. etasje, bad og ett soverom i 2. etasje. Videre er det steds panelovner og peisovn i stue. Det er i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinner med tilluft til oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er planlagt vedlikehold på fasadepanel i sameiet og det innhentes tilbud på arbeidet. Det er sannsynlig at styret vil anbefale noe økt husleie, der ekstra innbetaling går til sparing på vedlikeholdsfondet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Moer, ca. 1 km syd for Ås sentrum. Eiendommen ligger fint og skjermet til på feltet, med en meget barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehager, barneskole og Ås videregående skole. Det er kort vei til blant annet Ski, Moss og Oslo med alt av nødvendige fasiliteter.<br /><br />Ås har et variert landskap med bølgende åkre, enger og skog. Nærhet til vakkert landskap og store friområder. I marka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper,stier, sykkelstier og lysløype, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Ås IL er en aktiv idrettsforening i kommunen og holder til ved Åshallen som har både kunstgressbane og løpebane. Idrettslaget organiserer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i nærområdet med aktiviteter innen fotball, håndball, basketball, friidrett, svømming og ski. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Ås eller Rema 1000 Ås som ligger en kort kjøretur unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Ski Storsenter og Vinterbro Senter få minutter unna med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Ås eller ski sentrum ligger også godt innen rekkevidde via sykkelvei gjennom skogen, langs toglinjene, offentlig kommunikasjon eller med bil. Ås sentrum har bl.a restauranter og spisesteder, matbutikker, diverse småbutikker, offentlige kontorer, togstasjon m.m<br /><br />Det er gode buss- og togforbindelser fra Ås til Oslo, Ski, Moss og Drøbak. Reisetiden fra Oslo til Ås er ca 17 minutter med Follobanen, fra Ski tar det ca. 5 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er igangsatt kartlegging og utredning av utvendig vedlikehold knyttet til klimavegger og enkelte fuktrelaterte forhold i sameiet. Arbeidet omfatter tekniske undersøkelser, vurdering av konstruksjonsforhold samt mulig oppfølging mot opprinnelig utbygger. Sameiet har i den forbindelse allerede utført enkelte vedlikeholdsarbeider og engasjert profesjonell bistand.<br /><br />Sameiet har et opparbeidet vedlikeholdsfond på ca. kr 750.000,-, i tillegg til øvrige disponible midler. Etter styrets nåværende vurdering antas eksisterende fondsmidler i stor grad å kunne dekke planlagte undersøkelser og nødvendige tiltak. Det er per i dag ingen registrerte lån i sameiet. Kjøper oppfordres likevel til å sette seg inn i årsmøteprotokoller og øvrig sameiedokumentasjon vedrørende pågående vedlikeholdssaker og fremtidige kostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eier tomt på 105 kvm opparbeidet med markterrasse, gressplen og hekk. Uteområdet på fremsiden vender mot syd og har fine sol- og lysforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én fast garasjeplass og én parkeringsplass ute på felles parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId: KPL_22-34\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.06.2022\n\nReguleringsplaner\nId: 199\nNavn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Søndre Moer Gård\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 19.11.2003\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nId: 337\nNavn: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nId: 322\nNavn: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage\nStatus: Planforslag\nPlantype: Detaljregulering\n\nId: 349\nNavn: Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2)\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "208.26720",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Heggveien 51!<br /><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Ås. Her bor du skjermet til med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning, gode lysforhold, solrike uteplasser, garasjeplass med elbillader og i tillegg egen utendørs parkeringsplass.<br /><br /><ul><li> Varmekabler i hele 1 etg. &#43; bad og soverom/kontor i 2 etg. <br /></li><li> Nymalte overflater i alle oppholdsrom i 2025<br /></li><li> Romslige soverom med god takhøyde<br /></li><li> 2 innvendige boder og utvendig sportsbod <br /></li><li> Solrike og skjermede uteområder <br /></li><li> Nærhet til skole, barnehage og marka<br /></li><li> Kort gangavstand til sentrum, tog og buss<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "208260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7e687a0b-061f-4560-9e18-8723b1624ae0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7e687a0b-061f-4560-9e18-8723b1624ae0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260006?https://dnbeiendom.no/bolig/208260006?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Heggveien 51!<br /><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Ås. Her bor du skjermet til med kort vei til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning, gode lysforhold, solrike uteplasser, garasjeplass med elbillader og i tillegg egen utendørs parkeringsplass.<br /><br /><ul><li> Varmekabler i hele 1 etg. &#43; bad og soverom/kontor i 2 etg. <br /></li><li> Nymalte overflater i alle oppholdsrom i 2025<br /></li><li> Romslige soverom med god takhøyde<br /></li><li> 2 innvendige boder og utvendig sportsbod <br /></li><li> Solrike og skjermede uteområder <br /></li><li> Nærhet til skole, barnehage og marka<br /></li><li> Kort gangavstand til sentrum, tog og buss<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260006?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465105626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:25:39.205602197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}