Lekkert rekkehus fra 2023 - God planløsning - Carport med el-bil lader -- Kort vei til Lillestrøm, skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532474,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 20225,
      "collectiveAssets": 17233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 881 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekkert rekkehus fra 2023 - God planløsning - Carport med el-bil lader -- Kort vei til Lillestrøm, skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799627433"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97739153606586,
        "lng": 11.038231557015594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97739153606586&lng=11.038231557015594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Haavelmos vei 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2220,
      "includesUnsafe": "Bl.a. bygningsforsikring, drift og vedlikehold, internett og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 414, snr. 13 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Strand og Steven Rajadurai</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Trygve Haavelmos vei 105 ligger i et nyetablert og svært barnevennlig område på Kjeller. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm sentrum.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Kjeller i Kunnskapsveien som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil fra Kjeller tar det ca. 5 min til Lillestrøm sentrum, ca. 12 min til Strømmen, ca. 25 min til Oslo S og ca. 25 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav Risløkka Barnehage er den nærmeste, ca. 200 meter fra boligen. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 på Kjeller eller Holt Vestvollen, samt på en stor Meny rett ved Åråsen som åpnet i 2019. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.</p><br /><p>Det er ca. 3 km til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.</p><br /><p>En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 31,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Treplatting ved inngangsparti, fundamentert på mark. Størrelse: 10,3 m². </p><p>Hellebelagt uteplass ved inngangsparti. Størrelse: 8 m². </p><p>Terrasse ved stue, fundamentert til bygning. Rekkverk i stål/aluminium med glass. Dekke oppforet med tregulv. Størrelse: 11,5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført betong og trebindingsverk med liggende kledning på fasader. Pulttak i treverk tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 20.05.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom og bod/garderobe.</p><p>1.etasje: Entrè/gang, wc, stue og kjøkken.</p><p>Underetasje: Bod/teknisk rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>En asfaltert gangsti leder til boligens inngangsdør som utvendig har et lite tak (baldakin) over seg. Innenfor inngangsdøren kommer man til gangen i 1. etasje. Gangen har 3-stavs eikeparkett på gulv, mens vegger og himling er malt i lyse toner, noe som er gjennomgående for resten av boligen. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av ytterklær. </p><br /><p>Stue/Kjøkken</p><p>Fra gangen kommer man inn i et stort rom som består av en delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både en sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Tre vinduer gir rommet godt med dagslys. I en del av rommet er kjøkkeninnredningen montert langs to vegger. Kjøkkeninnredningen er fra Marbodal og har malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Ved kjøkkenet er det en terrassedør med glassfelt som leder ut til en terrasseplatting på boligens fremside.</p><br /><p>Bad/Vaskerom/Wc</p><p>I 2. etasje er det et romslig kombinert bad/vaskerom med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning,  baderomsinnredning med malt front og heldekkende servant. </p><br /><p>WC</p><p>I 1. etasje er det et separat wc med veggmontert toalett, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malt front og heldekkende servant.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom som alle ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har dør inn til en bod som er innredet med garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 ligger også i 2. etasje og har plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Bod/lagring</p><p>Boligen har en innvendig bod ved hovedsoverommet, samt en sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser som følger: </p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</li><li>Taklampe i yttergang kan medfølge.</li><li>Andre taklamper følger ikke med salget (de er festet på krok),</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>-Vannbåren gulvvarme i flere rom</p><p>- Panelovn med termostat</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>-Balansert ventilasjon</p><br /><p>Annet:</p><p>-Markise</p><p>-Utelys </p><p>-Utestrøm</p><p>-Utekran</p><p>-Vannledninger: rør i rør system</p><p>-Avløpsrør i plast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport med el-bil lader følger med. Bod ved carport.</p><br /><p>Det er 4 utvendige parkeringsplasser for gjester. Gjesteplasser skal kun benyttes til korttidsparkering for besøkende og skal ikke benyttes som beboerparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Det er ikke tildelt TG 3.</strong></p><br /><p><strong>Følgende er tildelt TG 2: </strong></p><br /><p><em>-Vinduer og dører:</em>  Terrassedør ved kjøkken med skjevheter/håndtak tilknyttet heve/skyvedør har &#34;slark&#34;.</p><br /><p><em>-Yttervegger: </em>Trekk langs gulv ved kjøkkenvegg</p><br /><p><strong>Følgende er gitt TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><br /><p><em>-Grunnmur og fundament:</em> Manglende mulighet for kontroll.</p><br /><p><em>-Balkong, terrasse, platting:</em> Manglende mulighet for kontroll av tekking grunnet overdekning av tregulv.</p><br /><p><em>-Vannbåren varme:</em> Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.</p><br /><p><em>-Ventilasjon:</em> Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.</p><br /><p><em>-Bad/Vaskerom - fukt:</em>  Hulltaking er ikke utført da baderommet et nyoppført</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 242245, tinglyst 22.03.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242245, tinglyst 22.03.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 819933, tinglyst 09.09.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1233358, tinglyst 06.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 372102, tinglyst 29.01.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1256426, tinglyst 04.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvannsanlegg<br />Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1422454, tinglyst 20.12.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1422454, tinglyst 20.12.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 581403, tinglyst 26.06.2015 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkhus/eneboliger i rekke med utomhusområde, Trygve Haavelmos vei 81 - 110, datert 23.08.2023.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 532 474,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 129 897,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et boligområde - nåværende. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>Gjeldende regulering:</p><p>Reguleringsbestemmelser for Kjeller Gård, vedtatt 29.09.2010.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 27.05.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område hvor det ikke er fastsatt verdi mht. kvikkleire</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035 kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kieller Terrasse 3 boligsameie  består av 23 boligseksjoner i eiendommen gnr. 31, bnr. 414, i Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Seksjonerte tilleggsdeler består av</p><p>. bod</p><p>. carport</p><p>. private utearealer</p><p>. annet slik som angitt i søknad om seksjonering</p><br /><p>- Boligsameiet har pt. ikke husordensregler.</p><p>- Kieller Terrasse driftsforening vil forestå drift og vedlikehold av felles utomhusarealer og administrere felles leveranse av fjernvarme til eierseksjonssameierne.</p><p>- Energiavregning fjernvarme og varmtvann: Sameiet mottar faktura fra JM med samlet forbruk. Det er installert individuelle målere.</p><br /><br /><p>Regnskap for 2025: </p><p>Driftsinntekter kr. 643 576,-</p><p>Driftsutgifter kr. 499 731,-</p><p>Årsresultat etter finanskostnader kr. 163 981,-</p><br /><p>Budsjett for 2026: </p><p>Driftsinntekter kr. 643 164,-</p><p>Driftsutgifter kr. 582 445,-</p><p>Årsresultat etter finanskostnader kr. 67 219,-</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forskjøprett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 465 kWh strøm i 2025 som tilsvarer kr 11.515,94.</p><br /><p>Selger har Ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 220,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. bygningsforsikring, drift og vedlikehold, internett og forretningsførsel. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 226,- pr. år. Oppgitt beløp er prognose og gjelder for 2026.</p><p>Kommunale avgifter vil kunne variere i forhold til vannforbruk mm.</p><p>- Eiendomsskatten for 2026 er på kr. 435,-. Det på påregnes høyere eiendomsskatt igjen i 2027.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 91757963) pr. år.</p><br /><p>Bl.a. fjernvarme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, innboforsikring og evt. TV-pakke må kjøpes (da den ikke er inkl. i f.utg.) kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 233,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 881 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte eiendommen i 2023 og har eid den i ca. 3 år og 4 mnd.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Har hatt og har noe riss oppunder tak på to av soverommene. Dette er blitt meldt inn til utbygger JM, hvor de har vært å fikset dette en gang. Noe riss har kommet tilbake igjen, så dette kan eventuelt meldes inn til utbygger.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Glass på verandaen har blitt frostet. Det har blitt lagt på frostet vindusfolie av firmaet foliedesign. Arbeid utført sommer 2024.5 års garanti.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Foliedesign</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner (klimaanlegg/ventilasjon)?</p><ul><li>Ja</li><li>Av hvem?: SLK (Solheim og Larsen Klima AS), sameiet har en samlet serviceavtale med dette firmaet, Samme firma som har installert og bygget anlegget for JM.</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Inne i bod i bakkant av carport er det ett teknisk rom. I januar 2024 når det var veldig kaldt, sprakk det ene vannrøret. Dette ble utbedret av utbygger, rør ble isolert .Ingen skader etter dette og ikke hatt noen problemer etter dette ble utbedret.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar/ øvrige kommentarer:</p><p>Har en pågende sak hos utbygger ang. trekk langs gulv ved kjøkkenveggen når det er svært kaldt ute, ca. 5 cm fra gulvlist. Jm har målt med termokamera og er i gang med å utbedre.Fått beskjed om at utbedring vil gjøres utendørs ved carport, planlagt 22.mai.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 12.05.2026.   Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger, kr. 3000,- pr. stk. : 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil)  18 900 kr  Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon,): 26 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 72 454,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trygve Haavelmos vei 105 er et lekkert rekkehus fra 2023 med attraktiv beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen er over to plan, har en god standard, og disponerer en carport med el-bil lader. Området ligger skjermet til og er meget barnevennlig. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole. Rekkehuset har uteplasser på både boligens frem- og bakside.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyere rekkehus fra 2023<br />- God planløsning<br />- Romslig stue/kjøkken løsning<br />- Lekkert kjøkken fra Marbodal<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Utgang til koselig uteplass fra kjøkken<br />- Kombinert bad/vaskerom<br />- Separat wc<br />- 3 soverom<br />- Vannbåren varme i flere rom<br />- Carport med el-bil lader<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til Lillestrøm by<br />- Gangavstand til offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10bd7978-4803-456d-aabf-add59807a6ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10bd7978-4803-456d-aabf-add59807a6ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117789",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117789/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117789",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trygve Haavelmos vei 105 er et lekkert rekkehus fra 2023 med attraktiv beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen er over to plan, har en god standard, og disponerer en carport med el-bil lader. Området ligger skjermet til og er meget barnevennlig. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole. Rekkehuset har uteplasser på både boligens frem- og bakside.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyere rekkehus fra 2023<br />- God planløsning<br />- Romslig stue/kjøkken løsning<br />- Lekkert kjøkken fra Marbodal<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Utgang til koselig uteplass fra kjøkken<br />- Kombinert bad/vaskerom<br />- Separat wc<br />- 3 soverom<br />- Vannbåren varme i flere rom<br />- Carport med el-bil lader<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til Lillestrøm by<br />- Gangavstand til offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117789",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117789",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465113987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:21+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:21:47.178478666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}