Dalen | Stilfull leilighet over to plan | Svært sentralt men rolig | Solrik veranda | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />2. etasje: 64  kvm Loft<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Kjeller<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1065907,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 19296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 129 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 130 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 142 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 145 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Dalen | Stilfull leilighet over to plan | Svært sentralt men rolig | Solrik veranda | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 09 000"
      },
      {
        "mobile": "911 57 825"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4389,
        "lng": 10.4451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4389&lng=10.4451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7044",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konsul Lorcks gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1 250,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring og felles strøm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og innholdsrik selveierleilighet over to plan, i et skjermet og rolig strøk på Dalen. <br />Leiligheten ligger pent til i 2. etasje av firemannsbolig på populære Dalen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, men likevel nært &#34;alt&#34; du trenger i det daglige.<br /><br />Kvaliteter verd å fremheve:<br />- Innholdsrik leilighet med 2 soverom og 2 stuer<br />- Egen garasjeplass i tillegg til oppstillingsplasser på tomt<br />- Ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny taktekking. Stor tomt<br />- Stor og solrik balkong med begrenset innsyn<br />- Svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra bussholdeplass like i nærheten<br />- Kort vei til Dronning Maud og ellers gang/sykkel-avstand til flere studiesteder<br />- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Lave felleskostnader<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilgang til en egen garasje/carport, samt tilgang til felles parkering på sameiets tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konsul Lorcks gate 14 - en attraktiv og familievennlig adresse i et attraktivt område på Dalen Hageby /Lademoen øst.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort avstand til Trondheim sentrum, samtidig som området byr på grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, flotte grøntarealer og nærhet til både service fasiliteter og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Her bor man med enkel tilgang til daglige servicetilbud som dagligvarebutikker, treningssentre og kjøpesentre som Sirkus Shopping og City Lade. Området har svært gode kollektivforbindelser, og det er kort reisevei til både sentrum, NTNU og øvrige arbeidsplasser i byen.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, blant annet populære Ladestien med sjønære turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg, lekeplasser og grønne friområder som gjør området attraktivt for både barnefamilier, studenter og etablerere.<br /><br />Området er et helhetlig og gjennomført boligområde med særpreg og gode bokvaliteter. Området er kjent for sin gjennomtenkte bebyggelse og grønne struktur, noe som gir et rolig og harmonisk preg.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Dalen Hageby 3 min gange<br />Totalt 10 ulike linjer 0.2 km<br />Lilleby stasjon 12 min gange<br />Linje R60, R70 0.9 km<br />Trondheim S 7 min med bil<br />Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.6 km<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Byggemåte gitt av takstmann: Grunnmur er oppført i sementstein som er pusset inn  og utvendig. Veggkonstruksjonen er oppført tre med utvendig  liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.  Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i 2 og 3-lags glass.  Leiligheten ligger i 2 etasje pluss loft. Videre er det felles vaskerom i kjeller samt en bod. <br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 1<br />TG1: 15<br />TG2: 9<br />TG3: 0<br />TGIU: 1<br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjik<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom elektrisitet og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1 250,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring og felles strøm.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger planer om utskifting av taket. Det er innhentet og akseptert et tilbud på ca. kr 675 000 for arbeidet, som etter det opplyste omfatter alle nødvendige arbeider.<br />Det er imidlertid usikkerhet knyttet til tilstanden på taktroen. Dersom det avdekkes behov for utskifting av denne, er det opplyst at dette vil medføre en tilleggskostnad på om lag kr 100 000.<br />Kostnadene skal fordeles likt mellom de fire enhetene.<br />Det er planlagt oppstart av arbeidene rundt september, blant annet fordi perioden normalt byr på stabile og tørre værforhold, noe som kan bidra til en effektiv gjennomføring av prosjektet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode M. Drazkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0031a, og eiendommen er regulert under plannavn \"Konsul Lorck's gate. Saxeborg (20.11.1950)\".\nEiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid, r20220006. Konferer megler.",
    "externalAdId": "18.262230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og innholdsrik selveierleilighet over to plan, i et skjermet og rolig strøk på Dalen. <br />Leiligheten ligger pent til i 2. etasje av firemannsbolig på populære Dalen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, men likevel nært &#34;alt&#34; du trenger i det daglige.<br /><br />Kvaliteter verd å fremheve:<br />- Innholdsrik leilighet med 2 soverom og 2 stuer<br />- Egen garasjeplass i tillegg til oppstillingsplasser på tomt<br />- Ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny taktekking. Stor tomt<br />- Stor og solrik balkong med begrenset innsyn<br />- Svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra bussholdeplass like i nærheten<br />- Kort vei til Dronning Maud og ellers gang/sykkel-avstand til flere studiesteder<br />- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-25-0334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=bdfda691-1508-459e-93ea-e5f6f619117d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/bdfda691-1508-459e-93ea-e5f6f619117d?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/bdfda691-1508-459e-93ea-e5f6f619117d",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og innholdsrik selveierleilighet over to plan, i et skjermet og rolig strøk på Dalen. <br />Leiligheten ligger pent til i 2. etasje av firemannsbolig på populære Dalen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, men likevel nært &#34;alt&#34; du trenger i det daglige.<br /><br />Kvaliteter verd å fremheve:<br />- Innholdsrik leilighet med 2 soverom og 2 stuer<br />- Egen garasjeplass i tillegg til oppstillingsplasser på tomt<br />- Ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ny taktekking. Stor tomt<br />- Stor og solrik balkong med begrenset innsyn<br />- Svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra bussholdeplass like i nærheten<br />- Kort vei til Dronning Maud og ellers gang/sykkel-avstand til flere studiesteder<br />- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://hem.no/bdfda691-1508-459e-93ea-e5f6f619117d?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=bdfda691-1508-459e-93ea-e5f6f619117d",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465114948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": 1111593515,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:18.464294801+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1111593515",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}