Moderne rekkehus fra 2022 | Solrike terrasser | 3 soverom | Garasje med elbillader | Hage | Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 7010696,
      "taxValue": 1481004,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 92000,
      "collectiveAssets": 19908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br />92 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 992 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 010 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2022 | Solrike terrasser | 3 soverom | Garasje med elbillader | Hage | Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 71 66 04"
      },
      {
        "mobile": "41 25 12 43"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950634895430326,
        "lng": 10.924388425996291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950634895430326&lng=10.924388425996291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0979",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stigenga 212"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 7185,
      "includesUnsafe": "Garasje med strøm elbil, internett, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, drift av brl., vaktmestertjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne enderekkehus fra 2022 i et barnevennlig og etablert område. Rekkehuset holder en gjennomgående høy standard med fantastiske uteplasser på begge sider. Her har man sol fra morgen til kveld. Rekkehuset har en god planløsning. 1. etasje er bestående av entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom og bodrom under trapp. 2. etasje er bestående av trapperom, 3 soverom og bad. I gangen har man stige til kaldloft med god lagringsplass. Boligen er beliggende i enden av rekken og har ingen gjenboere. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen er oppvarmet med varmefolie i 1. etasje og peis. Nybygggaranti til 2027.<br /><br />1. etasje:<br />Entré: Entreen ønsker deg varmt velkommen inn i boligen og med glassdør inn mot stuen oppleves den som lys og luftig. Stor skyvedørsgarderobe og ved trappen finner man en romslig bod med deler av det tekniske anlegget for boligen.<br /><br />Toalettrom: Lekkert toalettrom med inngang fra entré. Innredning er bestående av servant, speilskap på vegg og vegghengt klosett.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-benk. I stuen er det peis som byr på både kos og varme. Videre har man plass til et stort spisebord for hele familien hvor man kan nyte utsikten over området. <br /><br />Kjøkkenet er pent plassert innerst i rommet og vender ut mot inngangsparti. HTH kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det etablert komfyrvakt over kokesonen og lekkasjesikring på vannrør. <br /><br />2. etasje:<br />Bad: Pent flislagt bad med gulvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Boligen har tre gode soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Gamle Stovner, med flotte grøntområder rett utenfor døren og kort vei til både T-bane, buss og tog. Høybråten stasjon ligger kun 9 minutters gange unna, og Oslo sentrum nås på ca. 20 minutter med tog. For bilpendlere er det ca. 28 minutter til Gardermoen.<br /><br />I nærområdet finner du Stovner Senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området byr også på et rikt idretts- og fritidstilbud, blant annet gjennom Høybråten og Stovner IL, Rommensletta idrettspark og flere tur- og løypemuligheter i Østmarka. Her er det gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter, inkludert ski, bading, ridning og alpint.<br /><br />I tillegg finnes fasiliteter som Furuset bad, Jerikobakken, Verdensparken og Nordre Lindeberg gård alt innen kort sykkel- eller kjøretur. Dagligvarebutikker som Kiwi, Meny og Coop Prix ligger også i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende/stående beiset panel. Lakkerte renner og nedløp ført ned til nedgravde drenskummer i bakken ved grunnmur. Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Et vindu i stue med to-lags glassfelt med produksjonsår 2023. Entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe med vedovn i stue. Antatt støpt plate på mark med plasstøpt grunnmur. Utvendig mur er beslått med grunnmurplater. Forstøpningsmuren er av naturstein på fremsiden av bygget. Terreng er belagt med gress og hellelagt gangsoner. Synlig svakt fall bort fra grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 102 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 45 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 55 m²- <br />- BRA-i: 49 m²- består av: entré, gang, kjøkken/stue, toalettrom og bod.<br />- BRA-e: 6 m²- består av: bod ved inngangsparti.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 47 m²- <br />- BRA-i: 47 m²- består av: gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 96 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 45 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med aldersrelatert og normal bruksslitasje på innvendige overflater og bygningsdeler. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen avvik.<br /><br />TG2: <br />Toalettrom | Overflater og konstruksjon<br />Tilstandsgraden er satt grunnet bevegelse i klosett og synlig delvis løs sokkelflis på undersiden.<br /><br />Våtrom | Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie i 1. etasje og gulvvarme på bad og toalettrom. Det er ellers etablert vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Stigenga borettslag har en total eiet tomt på 69102 kvm (kjøpt i 1986). Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet, plener beplantet med hekk, trær og prydbusker. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer 1 garasjeplass med elbillader. Det kan i tillegg leies parkeringsplass ute. De som har el-billader belastes om ønskelig et månedlig akontobeløp for strømforbruk. Forbruket blir uansett avregnet en til to ganger pr. år og man må betale for sitt forbruk. I tillegg er det montert 2 <br />ladestasjoner utvendig ved øvre garasjehus, disse kan også beboere benytte, også gjester, betaling for bruk gjøres via app."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Stigenga Borettslag ble registrert 28. mai 1971 og ble oppført av OBOS i 1972. Borettslaget består av totalt 152 leiligheter, organisert i rekker med tre og fire boenheter. Området er preget av et etablert bomiljø med gode fellesarealer og tilrettelegging for trivsel blant beboerne.<br /><br />Borettslaget har et eget styre som står for den daglige forvaltningen og driften. I tillegg finnes det et eget utvalg i borettslaget kalt Miljø &amp; Velferd. De arrangerer ulike aktiviteter og tilstelninger for beboerne gjennom året, som for eksempel 17. mai-feiring, juletrefest og andre sosiale sammenkomster.<br /><br />Borettslagets resultat for 2024 viser kr. 1 264 778 i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "03.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde husdyr (hund/katt) etter godkjennelse av styret og etter at det er undertegnet en spesiell erklæring, som er en del av husleiekontrakten."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 91266296. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 481 004,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall:  7 184,36,- <br />Herav: <br />Telenor: 251,22  <br />Strøm elbil: 500,00  <br />Felleskostnader: 6 433,14 <br /><br />7 185,- pr Mnd<br />Garasje med strøm elbil, internett, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, drift av brl., vaktmestertjenester."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 91 746,95,-,  pr. 12.05.2026.<br />Sum andel fellesformue kr. 19 908,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207779768 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,25% <br />Restsaldo: 7 170 958,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2032 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Restsaldo andel: 47 178,73<br />Kapitalkostnader: 708,01<br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207973912 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,25% <br />Restsaldo: 6 774 316,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2041 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo andel: 44 568,22<br />Kapitalkostnader: 353,51<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Oppføring av firemannsboliger etter brann datert 21.02.2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen. Det forutsettes at tiltak som er søknadspliktige hos Oslo plan- og bygningsetat er et godkjent tiltak før arbeidene starter. Punktet omfatter: påbygg, bod og fasadeendring (vinduer og dører). Andelseier (den som søker) er ansvarlig for alle kostnader ved tiltaket det søkes om. Dette gjelder også for fagkyndig etterkontroll som må gjennomføres før borettslaget aksepterer overtagelse av ansvar og vedlikehold. Etterkontrollen utøves av styrets utvalgte fagkyndige. Andelseier må følge de til enhver tids gjeldende lover og byggeforskrifter som gjelder for tiltaket som skal iverksettes. Videre vil til enhver tid finnes oppdatert informasjon om retningslinjer for utførelse som beboer plikter å følge på borettslagets informasjonskanal Vibbo. Etterkontrollen bekreftes godkjent av styret skriftlig. Foreligger ikke denne og det oppstår skade så hefter andelseier for skader og eventuelle følgeskader som har oppstått - selv om disse oppstår på områder som normalt sett er omfattet av borettslagets vedlikeholdsplikt. Borettslagets vedlikeholdsplikt frafaller for boenheten. Se pkt. 4-3 i vedtektene for bygningsmessige arbeider.<br /><br />Andelseiere har anledning til å montere varmepumpe etter søknad til styret. Søknaden skal inneholde forslag til plassering, angivelse av leverandør, type varmepumpe og beregnet utvendig lydnivå. Det må velges en varmepumpe tilpasset norske forhold med et akseptabelt lydnivå ute. Når styret har godkjent søknaden, naboer er varslet, og egenerklæring underskrevet, kan varmepumpa monteres av godkjent installatør. For mer informasjon se borettslagets vedtekter pkt. 4-3 (3). <br /><br />Borettslaget har et skadedyrproblem og har skadedyravtale med Anticimex som er et vel ansett firma innen skadedyrbekjempelse. Totalt har det vært 11 tilfeller av skadedyr. 9 leiligheter, en bil samt et søppelhus. Det er absolutt ikke slik vi ønsker det skal være i borettslaget. En av årsakene kan være nærliggende byggeaktiviteter  i tillegg til borettslagets avfallshåndtering. Styret besluttet i april å nedstenge et søppelhus for å vurdere hvilke tiltak man bør iverksette videre.<br /><br />Det har i perioden blitt fremforhandlet en ny avtale med en annen leverandør for klipping av våre grøntarealer. Bakgrunnen er at den leverandøren vi hadde ønsket å øke kostnadene med over 200%. Den nye leverandøren er Komplett Drift AS.<br /><br />Det ble på ekstraordinær generalforsamling 02.12.2019 vedtatt følgende: Tak/brannsikring av loft, isolering, utskiftning av kledning samt bytte av vinduer. Estimert prosjektkostnad kr 130 256 992. Styret fikk mandat til å ta opp lån; låneramme kr 143 525 884 (inkl. refinansiering av eksisterende lån). Samme år ble dette vedtaket trukket tilbake og det har siden ikke vært tatt opp på årsmøte og det foreligger ingen planer per i dag.<br /><br />Forrige eiere fikk lagt inn nytt vindu i stue og satt opp glassrekkverk på terrasse i nordgående retning.<br /><br />Hentet fra selgers egen erklæringsskjema:<br />Dette er punkter vi har tatt opp med styret mtp nybygg garantien. <br />-Beisen på terrassen foran og bak flasser etter siste reklamasjon som ble utført i fjor. Må påføres ny beis siden samme problem har oppstått.<br />-Et par døde busker. Noen ble byttet i fjor sommer men ikke alle. Resterende døde busker burde bli byttet.-Rekkverket på terrassen bak er skjevt og for lavt. Den fikk TG2 sist pga manglende høyde. Mener det var 15cm.<br />-Kokeplaten lager inniblant ulyd ved bruk og vil da slå seg selv av som gjør at vi må slå av sikkringen og på igjen etter noen sekunder før den virker, men det skjer ikke hver gang. Etter normal bruk kan det begynne å summe eller komme en  buzzelyd  fra kontakten den er koblet til.<br />-Ventilasjonen i boden innendørs er ikke god nok. Det blir svært varmt der, og om sommeren er luften tung. Dette er rommet hvor varmtvannstanken står, og det fører til mye kondens på rørene som da drypper på gulvet og utløser vannalarmen.<br />-Håndtaket på et av vinduene i hovedsoverommet er løst.<br />-Dørklokken fungerer ikke som den skal.<br />-Løse stikkontakter, blant annet bak TV og flere steder i huset.<br />-Noe av steinrøysen utenfor, langs huset mot gangveien, løsner. Det faller stein ut i veien, inkludert noen større steiner.<br />-Muligens for lite jord i hagen. Enkelte steder er det svært vanskelig å få gress til å gro.<br />Utover dette har vi lagt merke til en sprekk i gipsen under vinduet i trappen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 26.05.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, husordensregler, årsberetning, protokollutskrift årsmøte og protokollutskrift ekstraordinært årsmøte.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326005501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Stigenga 212! - Et moderne enderekkehus fra 2022 beliggende i et barnevennlig og etablert område. Rekkehuset holder en høy standard med fantastiske uteplasser på begge sider av huset. Her har man sol fra morgen til kveld.</p><br /><p>Boligens første etasje er bestående av entré, stue/kjøkken, toalettrom og bod.</p><br /><p>Boligens andre etasje er bestående av trappegang, 3 soverom og bad. Luke opp til kaldloft.</p><br /><p>Her har man flotte grøntområder rett utenfor døren og kort vei til offentlig kommunikasjon og Stovner senter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Stor og lys stue</li><li>Pent HTH-kjøkken</li><li>Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe</li><li>Lekkert toalettrom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>3 gode soverom</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Solrike terrasser</li><li>Hage</li><li>Garasjeplass med ellader</li><li>Vedovn</li><li>Varmefolie i 1. etasje</li><li>Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "703260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005989/fmmrbcxrkg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Gamle Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005989",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005989",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005989/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Stigenga 212! - Et moderne enderekkehus fra 2022 beliggende i et barnevennlig og etablert område. Rekkehuset holder en høy standard med fantastiske uteplasser på begge sider av huset. Her har man sol fra morgen til kveld.</p><br /><p>Boligens første etasje er bestående av entré, stue/kjøkken, toalettrom og bod.</p><br /><p>Boligens andre etasje er bestående av trappegang, 3 soverom og bad. Luke opp til kaldloft.</p><br /><p>Her har man flotte grøntområder rett utenfor døren og kort vei til offentlig kommunikasjon og Stovner senter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Stor og lys stue</li><li>Pent HTH-kjøkken</li><li>Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe</li><li>Lekkert toalettrom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>3 gode soverom</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Solrike terrasser</li><li>Hage</li><li>Garasjeplass med ellader</li><li>Vedovn</li><li>Varmefolie i 1. etasje</li><li>Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005989/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005989",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stigenga Borettslag",
      "organisationNumber": "948518953"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465115941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:48.850391589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}