Trivelig bolig med solrik terrasse, frodig hage, stor garasje. Nær marka og Hemnessjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Trapperom, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 104  kvm Entré, kjøkken, stue/kjøkken  stue, spisestue, kontor, soverom og 2 bad.<br />Kjeller: 91  kvm Trapperom, fyrrom, annet rom med sluk, teknisk rom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 62  kvm 3 garasjer.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2451140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728231,
      "estateTax": 3717,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 61140,
      "municipalFees": 8956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />59 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />61 140 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Trivelig bolig med solrik terrasse, frodig hage, stor garasje. Nær marka og Hemnessjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 18 195"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6919,
        "lng": 11.4564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6919&lng=11.4564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langstranda 324"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Langstranda 324 er en trivelig enebolig med familievennlig planløsning, usjenerte uterom, solrik tomt, stor garasje med plass for tre biler. Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Hemnessjøen med fine bademuligheter.<br /><br />Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen, og like innenfor venter en hall med direkte adkomst til bad med vaskeromsløsning. Videre finnes det to luftige stuer med store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger innenfor den ene stuen og byr på gode arbeidsflater og plass for spisebord. I 2.etg. er det tre soverom og et bad med dusjkabinett og toalett. Lagringsplass i tre boder og teknisk rom i kjelleretg., samt i en garasje med tre leddporter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Langstranda 324, Hemnes i Aurskog-Høland kommune, cirka 3 km sør for Hemnes sentrum. Området består av jord- og skogbruk, noe eneboligbebyggelse og dyrket mark. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplass eller i garasje.<br /><br />Hemnes sentrum tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, bensinstasjon, kafé og byggevarebutikk. Kommunesenteret Bjørkelangen, med et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger cirka 26 km unna. På Hemnes finnes barne- og ungdomsskole med idrettshall, ballbinge og fotballbaner i nærheten, samt flere barnehager i området.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter inkluderer turterreng, lysløype og skiterreng. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med buss fra hovedveien cirka 100 meter fra boligen eller fra Hemnes sentrum. Avstanden til Lillestrøm er cirka 43 km, og til Oslo cirka 63 km."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />59 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />61 140 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøperen kan etter Tvangsl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt.<br />Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen,  kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i. <br />Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt <br />- Lys og trivelig enebolig med hage. <br />- Parkering i garasje og på gårdsplassen. <br />- Lun, usjenert terrasse, platting og hage.<br />- Eiendommen har gode lys- og solforhold.<br />- Entré/hall med plass for garderobeløsning. <br />- Kjøkken med hyggelig spiseplass.<br />- To stuer med store vindusflater.<br />- Boligen har tre bad.<br />- Det er opplegg for vaskemaskin på et bad.<br />- Tre gode soverom i boligens andre etasje, ett i 1. etasje.  <br />- To kjøkken i 1. etasje.<br />- Boligen har en 166 l varmtvannsbereder.<br /><br />Planløsning:<br />Kjelleretasje: Trapperom, toalettrom, 3 boder og teknisk rom. <br />1. etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken og bad, kontor, soverom, åpen stue/kjøkken og bad.<br />2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. <br />Annet: Frittstående garasje.<br /><br />Entré<br />Via et overbygget og hyggelig inngangsparti kommer vi inn i boligens trivelige entré. Rommet har laminat på gulvet og panel på veggene, og direkte adkomst til bad. Entreen har god plass for garderobe og annet møblement, og en trapp leder deg videre til andre etasje. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen. Under trappen er det kjellerlem med adkomst til kjeller. Det er også utvendig inngang til kjeller. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har malte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er rikelig med skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr og kjøl/frys, samt opplegg for oppvaskmaskin. <br />Det er god plass for spisebord.<br /><br />Stue<br />Boligen har to lyse, luftige stuer med lekre fløydører i glass, og god plass for flere sittegrupper, spisestue og annet møblement. Det store vindusflater mot flere himmelretninger.<br />I første etasje er det i tillegg laget en egen del med åpen kjøkken- og stueløsning med godt naturlig lysinnfall, samt bad og soverom. Delen har egen inngang fra en terrasse. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen inneholder tre baderom.  Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og baderomspanel på veggene. Innredningen består av en  skapseksjon med heldekkende servant og speil med belysning, dusjkabinett og wc. Badet i utleiedelen har servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegger.<br /><br />Bad 2<br />Det tredje baderommet ligger praktisk plassert ved soverommene i andre etasje. Innredningen består av en hvitmalt skapseksjon med heldekkende servant og speil. Videre er det et romslig dusjkabinett og toalett. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har fire soverom, tre av disse ligger i 2. etasje og er alle gode i størrelsen. I tillegg er det et soverom i 1. etasje i den separate delen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet kjellerboder, en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke forsikret av saksøkte. <br /><br />Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />Ifbm. tilkobling av nytt inntak i august 2026 ble det funnet jordfeil på ventilator i hybelkjøkken. Støpsel er derfor klippet av - slik at denne pt. ikke kan tas i bruk. Ventilator må skiftes ut. <br />Det opplyses videre at eksisterende installasjon i bolighuset ikke fremstår som fagmessig utført - det anbefales å gå gjennom hele det elektriske anlegget med en godkjent el-virksomhet. <br /><br />Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) er ildstedene på eiendommen fjernet - nåværende eier av eiendommen informerte om at skorsteinen ikke er i bruk og at det vil bli montert skorstein på et senere tidspunkt - jfr. kommentar fra NRBR fra januar 2025.<br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i tømmer og bindingsverk av tre, med et skråtak med ark tekket med steinbelagte stålplater og pappshingel. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med finert undertak, plassbygde takstoler, og W-takstoler i tre. Utvendige fasader har stående bordkledning og malt pusset overflater. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon.<br /><br />Eiendommen har en byggegrunn av leirholdige masser. Fundamenteringen består av stripefundamenter av betong under grunnmuren, samt såleblokk under deler av grunnmuren som er av blokker. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong. Det er synlig noe grunnmursplast over terreng, som indikerer fuktsikring.<br />Renner og nedløp er av metall. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag med delvis stubbloftsleire. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt, en annen malt hovedytterdør med glassfelt fra 2020, og en dør i stål/aluminium til kjelleren.<br /><br />Eiendommen inkluderer en terrassedel i trekonstruksjon etablert på punktfundamenter av betong, samt en etablert betongtrapp ned til kjeller. I tillegg finnes en garasje med støpt dekke mot grunnforhold, takstoler tekket med stålplater, og uisolert bindingsverk med plater på utvendige vegger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er synlig at det ikke er lagt tilfredsstillende lufting under plater.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Dører - 3<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert sluk i bunnen av trapp mot kjellerdør.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig noe hakk og riper i parkett.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene er målt i opprinnelig del fra 1936. Det er delvis åpent i etasjeskille fra grovkjeller.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykerør til vedovn i kjeller er ikke tett mellom rør og pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis noe synlig saltutslag på nedre del av mur i kjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik: Musefeller i kjeller og synlig noe tegn til at mus her gnaget på isolasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler kran/armatur til badekar.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Vifte er ikke festet til kanal og er delvis løs.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater går helt ned til gulv og avsluttet med silikonkant.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vinylbelegg er ikke lagt opp på vegg og baderomsplater er etablert rett på gulv med silikonovergang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert egen bryter til vifte, og usikkert om denne kun går på føler for høy fukt.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Annet rom med sluk - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Annet rom med sluk - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Annet rom med sluk - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe merker på malte skapdører. Kompositt oppvaskkum fremstår som slitt med noe skader på kanter.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig skade på benk.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør er ikke fagmessig utført med feste på vegg eller i skap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller vurderes å ha for lite ventilasjon med ventiler i yttervegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det er ikke kjent hva som er gjort eller utbedret av drenasje rundt boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1<br />Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking - 2<br />Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er ikke lagt tilfredsstillende overganger mellom vegg og tak, samt ved soveromsvindu. Det er mose på deler av shingel.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble påvist noe fukt i undertaket befaringsdagen. Store deler av loft er fylt opp med isolasjon. Det er stor åpning i takutstikk og ikke etablert tilfredsstillende tetting mot mus og lignende skadedyr.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er sprekk i plateskjøter.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler skruer som tetter klemringen mellom sluk og belegg.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekksvifte er defekt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Det er installert oljefyr. Denne er koblet fra og ikke i funksjon. <br /><br />Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.<br /><br />Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til tre biler i en frittstående garasje med tre leddporter, samt i et frittstående garasjebygg med leddport, lagerrom og mulighet for verksted.<br />Det er i tillegg god plass for parkering på den gruslagte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg, datert 06.02.75.<br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />Innvendig:<br />- Kjellerrom u/tilbygg ikke ferdig.<br /><br />Utvendig:<br />- Takrenner og nedløp mangler.<br />- Kjellervinduer mangler.<br />- Puss grunnmur over mark ikke utført.<br />- Beisin av utvendig kledning ikke utført.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Det foreligger tegninger på garasjen, men ikke tegninger fra kommunen for eneboligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.<br /><br />Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Roterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, spesifisert som LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende.",
    "externalAdId": "1207.26529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Langstranda 324 er en trivelig enebolig med familievennlig planløsning, usjenerte uterom, solrik tomt, stor garasje med plass for tre biler. Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Hemnessjøen med fine bademuligheter.<br /><br />Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen, og like innenfor venter en hall med direkte adkomst til bad med vaskeromsløsning. Videre finnes det to luftige stuer med store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger innenfor den ene stuen og byr på gode arbeidsflater og plass for spisebord. I 2.etg. er det tre soverom og et bad med dusjkabinett og toalett. Lagringsplass i tre boder og teknisk rom i kjelleretg., samt i en garasje med tre leddporter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1207260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4ece7345-a15f-4f25-8846-5e59dc8f806a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260019&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Langstranda 324 er en trivelig enebolig med familievennlig planløsning, usjenerte uterom, solrik tomt, stor garasje med plass for tre biler. Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Hemnessjøen med fine bademuligheter.<br /><br />Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen, og like innenfor venter en hall med direkte adkomst til bad med vaskeromsløsning. Videre finnes det to luftige stuer med store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger innenfor den ene stuen og byr på gode arbeidsflater og plass for spisebord. I 2.etg. er det tre soverom og et bad med dusjkabinett og toalett. Lagringsplass i tre boder og teknisk rom i kjelleretg., samt i en garasje med tre leddporter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4ece7345-a15f-4f25-8846-5e59dc8f806a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4ece7345-a15f-4f25-8846-5e59dc8f806a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465123902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:54+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:54:39.835682563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}