Flott selveierleilighet i toppetasje. 5 min. gange til Solsiden. Usjenert uten innsyn og utsikt mot Lademoen park.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "primary": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2722678,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654805,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67460,
      "municipalFees": 9517,
      "collectiveDebt": 5218,
      "collectiveAssets": 62428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 5 218,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 66 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 722 678,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 735 578,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott selveierleilighet i toppetasje. 5 min. gange til Solsiden. Usjenert uten innsyn og utsikt mot Lademoen park.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793037834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43652602956777,
        "lng": 10.4287897022927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43652602956777&lng=10.4287897022927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innherredsveien 67 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3689,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter IN: 60,-<br />Felleskostnad driftsdel: 2 023,-<br />- Bygningsforsikring, felles strøm, renhold, forretningsførsel og vedlikehold.<br />Felleskostnad avdrag IN: 1 606,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 411, bnr. 92, snr. 14 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alba Marie Nesvik Arnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm. består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm.<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje:</p><p>- BRA: 42 kvm.</p><p>- BRA-i: 38 kvm. (Entre, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og stue)</p><p>- BRA-e: 4 kvm. (Bod)</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 537,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 537,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er en bygård oppført i 1905, er på 3 etasjer &#43; kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader består av pusset malt mur. Valmet takkonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer med 2 lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen egen parkeringsplass. </p><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><p>Kjøkken - Avtrekk: TG-2 er gitt for avtrekk med kullfilter.</p><br /><p>Avløpsrør: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Vannledninger: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på vannledninger.</p><br /><p>Våtrom - Overflater: TG-2 er gitt for ovennevnte forhold.</p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran og slukløsning.</p><br /><p>Våtrom - Ventilasjon: TG-2 er gitt for naturlig avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1987/12014-2/107 Erklæring/avtale, 20.05.1987</p><p>Div. bestemmelser vedr. vann- og avløpsledninger, adkomst, bruk av areal m.v.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Gjelder bestemmelse om vedlikehold av vann- og avløpsledninger og adkomst til Innherredsveien 67a.</p><br /><p>1987/12014-3/107 Erklæring/avtale, 20.05.1987</p><p>Erkl. fra eierne av gnr. 411 bnr. 92, 93, 95, 96, 78 og 81 gis rett til adkomst på og bruk av den del av ovennevte eiendommer som er skravert med enkel skravur på inntegnet kartutsnitt</p><p>Eierne gis også rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsledninger og kabler over naboeiendommen i kvartalet i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. Skrevert området tillates ikke til parkering av motokjøretøy eller lagring. Eierne av de 6 eiendommene godtar vedlikeholdet av arealet og må besørge normalt vedlikehold av arealet.</p><p>Med flere bestemmelser.</p><p>Overført fra: 5001-411/92.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>1987/33472-2/107 Seksjonering, 31.12.1987 opprettet seksjoner:</p><p>Snr: 14</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 45/900</p><p>Eiendommen er oppdelt i 015 seksjoner</p><p>Senere resekjsonert ved deling av seksjon 15 i to seksjoner</p><p>Ny seksjon 16 med brøk 110/900 kfr. dgbnr 14680/1993</p><p>Seksjonering</p><br /><p>2025/743783-1/200 30.06.2025 21:00 Reseksjonering</p><p>SNR: 14 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 45/900 </p><p>Vederlag: NOK 0 </p><p>Omsetningstype: Uoppgitt </p><p>Endring av fellesareal</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for brannvarslingsanlegg dater 22.07.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 12.04.2019.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 09.06.1980.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av loft datert 09.06.1992.</p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 654 805,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 619 219,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</em></p><p><em>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</em></p><p><em>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</em></p><p><em>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelsene med planid. 5001 r0281. &#34;Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt.&#34; (29.11.1937)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål. </p><br /><p>Planleggingsarbeid som berører eiendommen: 5001 r20190002 &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34; og  5001 r20240030 &#34;Mellomveien 3 og 5&#34;</p><br /><p>Planforslag som berører eiendommen: 5001 r20220039 &#34;Innherredsveien 71&#34;</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av kommunens hyblifiseringsbestemmelser som betyr at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Innherredsveien 67 A</p><p>Organisasjonsnr.: 894 737 042</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 10 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Det er ikke inngått avtale om fastpris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 3 689,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felleskostnad renter IN: 60,-<br />Felleskostnad driftsdel: 2 023,-<br />- Bygningsforsikring, felles strøm, renhold, forretningsførsel og vedlikehold.<br />Felleskostnad avdrag IN: 1 606,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: kr. 9 517,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring: Gjennom Gjensidige (polisenummer 84197459) Gjelder felles husforsikring.</p><br /><p>Sameiet opplyser om at felleskostnaden reduseres til Kr.2 023,- fra 01.08.2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: kr. 5 218,-. Beløp pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesformue: kr. 62 428,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 5 218,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 66 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 735 578 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 12132183161</p><p>DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 12.05.2026: 8.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 1</p><p>Saldo per 12.05.2026: 48 990</p><p>Andel av saldo: 5 218</p><p>Første termin/første avdrag: 18.04.2016 ( siste termin 18.07.2026 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det er inngått avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Satt inn jordfeilbryter på varmekablene i 2025.</li></ul><p> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Tensio i oktober 2024.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleeie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 0,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr. 40 400,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott toppleilighet helt skjermet for innsyn og med flott utsikt mot Lademoen park. Leiligheten ligger sentralt til i en ærverdig murgård med kun 5 minutters gange til Solsiden og ca. 10 minutter til Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det og gang- og sykkelavstand til Ladestien, Festningen og promenaden langs Nidelva. <br /><br />Øvrige kvaliteter:<br />. Fra August vil felleskostnaden reduseres til kr. 2 023,-<br />. Lys og luftig romfølelse med gjennomlys mellom stue og kjøkken.<br />. Beliggende i toppetasjen skjermer helt for innsyn og trafikk fra gateplan.<br />. Gjennomført stil med innbydende farger.<br />. Godt vedlikeholdt bygård. Fasade ble pusset og det ble byttet vinduer i bygården i 2016.<br />. 10 min. sykkelavstand til NTNU Gløshaugen. <br />. Lademoen park rett over gata.<br />. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.<br />. Brannanlegg i bygården oppgradert i 2018.<br />. Bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2d37d34-11ee-4ed1-9dbb-7e2c2512e3b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2d37d34-11ee-4ed1-9dbb-7e2c2512e3b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119626",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119626/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119626",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott toppleilighet helt skjermet for innsyn og med flott utsikt mot Lademoen park. Leiligheten ligger sentralt til i en ærverdig murgård med kun 5 minutters gange til Solsiden og ca. 10 minutter til Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det og gang- og sykkelavstand til Ladestien, Festningen og promenaden langs Nidelva. <br /><br />Øvrige kvaliteter:<br />. Fra August vil felleskostnaden reduseres til kr. 2 023,-<br />. Lys og luftig romfølelse med gjennomlys mellom stue og kjøkken.<br />. Beliggende i toppetasjen skjermer helt for innsyn og trafikk fra gateplan.<br />. Gjennomført stil med innbydende farger.<br />. Godt vedlikeholdt bygård. Fasade ble pusset og det ble byttet vinduer i bygården i 2016.<br />. 10 min. sykkelavstand til NTNU Gløshaugen. <br />. Lademoen park rett over gata.<br />. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.<br />. Brannanlegg i bygården oppgradert i 2018.<br />. Bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119626",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119626",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465124547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:20+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:20:47.848636027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}