Kleive- Småbruk med velholdt enebolig, ridebane og nyere driftsbygning med stallplasser, slakterom og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777658,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 21033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 349 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kleive- Småbruk med velholdt enebolig, ridebane og nyere driftsbygning med stallplasser, slakterom og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.80302503278213,
        "lng": 7.670956307596238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.80302503278213&lng=7.670956307596238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6453",
      "postalName": "Kleive",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Istadvegen 823"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding til visning er 30.09 kl. 18.00. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1506
      },
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45251217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 46 og gnr. 71, bnr. 9 og gnr. 71, bnr. 10 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andre Wollan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm i enebolig består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 123,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet i eneboligen fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  86 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm (Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad)</p><p>- TBA: 90 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Trapperom, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, 2 garderober)</p><p>- BRA-e: 33 kvm (Garasje og bod i garasje)</p><br /><p>Bygningsakkyndig har følgende kommentar til arealer  for enebolig i sin rapport: &#34;Veranda sør og vest på ca 90 m2. I denne er det ett glassfiber &#34;basseng&#34; med dimeter på 2,85 m som er inklusive i oppgitt areal I mellomplan mellom under etg og 1 etg. er det en treterrasse på grunn. Lekekasse inklusive i areal.&#34;</p><br /><p>Totalt BRA 265 i lager/hus for dyr består av:</p><p>- BRA-e: 265 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet i lager/hus for dyr fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><p>- BRA-e: 129 kvm (Åpent rom brukt som forsamlingslokale, rom med kjøkkenbenk og bod)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- BRA-e: 136 kvm (Garasje, slakterom, kjølerom og stall)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 17 29617296,00 kvm. iht vedlagte matrikkelrapporter datert 16.12.2025 . Se også vedlagte matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. Opplyst areal gjelder for gnr. 71 bnr. 46 (1007,5 kvm) og gnr. 71 bnr. 9-10 (16 288,5 kvm). </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealet til gnr. 71 bnr. 46 fastsettes til ca. 750 kvm i oppmålingsattest, tinglyst 22.06.1973 med dokumentnr. 904224. Dette avviker fra vedlagte matrikkelrapport.</p><br /><p>Eiendommen har flere usikre grenser. Se vedlagt matrikkelbrev som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det er flere grenser som bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen.</p><br /><p>I følge vedlagte kart fra Gårdskart, har eiendommens 2 teiger følgende fordeling av markslag:</p><p>Fulldyrka jord 2,2daa</p><p>Overflatedyrka jord 5,7 daa</p><p>Produktiv skog 4,8 daa</p><p>Annet markslag 0,4 daa</p><p>Bebygd, samf., vann, bre 4,3 daa</p><p>Sum 17,4 daa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført en bygning som i tillatelse er definert som driftsbygning (stall og lager). Overetasjen (lager) brukes i dag som selskapslokale.</p><br /><p>Bygningen er oppført i 2019 som kombinert stall/lager/garsje &#34;driftsbygning&#34;. Bygget er oppført på i hovedsak fjellgrunn med sprengt tomtegrop. Støpt armert gulv. Grunnmur og yttervegger i 1 etg av forskalingsblokk. Trebjelkelag som etasjeskille. Over mur er det bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak med takstol og taktekking av type metallplater over bærende under tak med bordtro og undertaksmembran. Vinduer av tre PVC med 2 lags glass. Skyvedører og porter av tre. Åpen/uten dør til garsjerom. Strøm og lys innlagt - og vann inn til 1 etg. I under etg er det innredet slakterom med murvegger og obs plater. Så er det bygd kjølerom som rom i rommet i tilknytning til slakterom. Videre er det stall med 4 plasser i eget rom. I 2 etg er det ett kjøkken med innredning, en bod og innredning. Bar i den åpne delen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekking av korrugerte stålplater på lekter over undertak. Ikke synlig om det er undertaksmembran eller hvilken type det kan være. En del avskalling av overflatebehandling på mønepanner. Ellers normale forhold i henhold til alder.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp, samt øvrige beslag over tak som luftelyre og pipebeslag samt feiestige av lakkert metall.</p><br /><p>Snøfanger:</p><p>Det er ikke montert snøfangere.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Bygningen utvendig tilleggs isolert og skiftet ytterkledning i 2012.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak av tre med takstol og bærende undertak av bordro. Isolert loftbjelkelag med kald luftet konstruksjon med spalter langs raft. Kryploft med adkomst via luke og stige i kjøkken i 1 etg. Det er ikke gulv i kryploft og det er etterisolert med 15 cm, og fra opprinnelig løsning blir det noe rundt 30 cm isolasjon totalt ser det ut til. Det er ikke mulig å ta seg inn i kryploft på normal måte og konstruksjonen er derav ikke vurdert i forhold til dampsperre, ventilering utover det man kan se fra området ved luke. Det er derfor i prinsippet ikke gjort noen tilfredsstillende kontroll av innvendig takkonstruksjon.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skiftet i tiden rundt 2012. Garasjevinduer fra 2009.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malte hovedytterdører og to balkongdører av tre med 2-lags glass. Balkongdører er heve/skyvedører. Dører skiftet i tiden rundt 2012. Hovedytterdør kan være fra 2008/09 i følge eier.</p><br /><p>Balkonger/terrasser og rom under balkonger:</p><p>Understøttet veranda av tre med søyler til grunn foran fasade sør og vest. Nedsenket basseng av glassfiber i nord/vestre del. Skjermtak oppført vest. Vedr basseng på terrasse så er dette teknisk anlegg takstmannen ikke har kompetanse eller erfaring til å vurdere.</p><p>Følgende er opplyst av eier: Selve bassenget er av glassfiber, og oppvarming av vann skjer via luft til vann varmepumpe. Det er sandfilter renseanlegg. Det kan lett oppnås langt over 30 grader om ønskelig, og det har vært opp i 37 grader. Normalt står det på ca 32 grader om sommeren, og er i bruk fra mai til september.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller av tre. Betonggulv mot grunn i under etg. Målt planhet i stue og kjøkken i 1 etg og hall og soverom sør og vest i under etg.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av fjell. Det er sannsynligvis sprengt tomtegrop, og dagens eier har sprengt noe for å bygge garasje blant annet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ukjent type og originalt drenssystem. I følge eier har det blitt observert rør som har kommet ut av grunn i terreng sør for boligen som sannsynligvis har med drenering eller overvann å gjøre, men detaljer rundt dette er ikke kjent. Ingen synlig grunnmursplast.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong mot nord. I følge tidligere tilstandsrapport er det tresonitt plater med puss på inside. Ellers er det grunnmur av lettklinker så langt det er mulig å se. Utvendig pusset og malt i synlig områder. Innvendig påforet og platekledd i boligrom.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>På nordsiden av boligen er det avtrappet terreng på mellom 2 og 3 meter med fall fra grunnmur i hovedsak.</p><br /><p>Utvendige vann og avløpsledninger:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Oppgitte typer rør over her er derfor basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunkt. I følge eier er det soil rør i gulv og ut, men hva som er fra utside og videre vet man ikke.</p><br /><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;sammendag av tilstandsrapport&#34; for informasjon om gitte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:</p><br /><p>1 etasje: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad</p><p>Underetasje: Trapperom, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, 2 garderober, garasje og bod i garasje</p><br /><p>På eiendommen er det også en driftsbygning som inneholder følgende:</p><p>1 etasje: Åpent rom, rom med kjøkkenbenk og bod</p><p>Underetasje: Garasje, slakterom, kjølerom, stall</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med benker og skap med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjon platetopp på 90 cm og kjøleskap. Løs type oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje etter 15 års bruk. Hvitevarer er helt eller delvis skiftet etter 2010, men eksakt alder på ting er ikke opplyst. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Bad oppusset i 2021. Under befaringen er det fremvist bilder av membran på gulv, samt en del bilder av øvrig arbeid fra prosess med oppussing av rommet. Røropplegg i bad ikke skiftet i denne prosessen. Alt av rør er fra byggeår. Bad oppusset av eier selv. Våtromsplater på vegg, og tak-ess plater i himling. Veggplater fra 2021. Flis på gulv. Varmekabler. Fallforhold i henhold til kravet. Det er vist bilder av membran opp på terskel til 15-20 mm over gulv. Det ble registrert noe bom i to flis inn foran dør, men flisene var ikke løse p.t. men de kan løsne etter hvert. Plast sluk fra byggeår og membran fra 2021. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Veggdusj med fast dusjvegg av glass. Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Bad fra 2011, hvor arbeid er utført privat av eier. Flis på vegg og panel i himling. Flis på gulv. Varmekabler. Kabler ligger i aluminiumskasser med isopor isolasjon under. Det ble ikke hugd opp gulv ved oppussing, og det er derfor opprinnelig isolasjon på 50 mm i gulv. 2 x Plast sluk. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Eier opplyser at det er litex membran plater på vegger og smøremebran på gulv og plateskjøter. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende marmor servantplate med servant av glass. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Boblebadekar i hvitt plast materiale. Badekar har selvrensende system. Ingen feil med badekar - men integrert radio fungerer ikke. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Det er ikke mulig å komme til vegg for hullboring mot dusjsone andre steder enn inn via luke i vegg der stoppekran er plassert. Dette er på vegg nord som også er grunnmur under terreng. I bunnsvill ca 70 cm fra der dusjsone slutter var det 9%. Dette er tørt tre.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp. Laminat på trinn. Div avvik tatt inn under HMS punkt.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite formpressede dører. Alle skiftet i denne eiers eiertid.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Hulltaking gjort i vegg øst. Piggelektroder satt ned i bunnsvill i vegg. Måleresultat viste 11,7 % som er tørt tre. Det var plast diffusjonssperre på vegg i rommet som ligger under terreng. Dette var normal byggeskikk frem til på 90 tallet, men er senere ansett som feil byggemåte, da plast kan tette veggkonstruksjon slik at eventuell mindre grunnfukt fra gulv/grunnmur ikke får diffusere ut via konstruksjon, men heller akkumuleres i veggkonstruksjon. Det var imidlertid ikke indikasjon på at dette var problem i det området som ble kontrollert.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Trykkvannsopplegg av kobber. Stoppekran i nisje i vegg nord i bad.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Plast avløpsrør og sluker. Det meste av dette er skjult og beskrivelse er basert på normal byggeskikk/materialer på oppføringstidspunkt, eller skiftet i ettertid. Hovednedløp er sannsynligvis soil fra byggeår. Sluker av plast. Sluk i bad i under etg skiftet i 2011. Ellers originale sluker. Lufting på kloakk ikke sett i kryploft.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjon med varmegjenvinning. Nytt anlegg i 2023. Alle rom er tilknyttet anlegget unntatt soverom sør vest i under etg. Deler av røranlegget til ventilasjon ligger i nedkant av vegg på utside mot nord. Dette har eier planlagt å kle inn med ett metallbeslag før salg.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Boligen har installert 3 stk varmepumper. En av disse med innerdel i stue. Ny pumpe i ca 2018. Produsert i 2017. En pumpe i soverom i under etg. Denne fra 2008. denne er ikke tilkoblet drenering ut, og kan derfor ikke benyttes til kjøling. Videre en pumpe som betjener basseng - altså en luft til vann pumpe. Denne kan være fra ca 2010/12. Alle pumper er opplyst å være i normal drift uten kjente avvik og mangler. Når det gjelder pumpe for basseng så må eier kjøre en runde med opplæring vedr. bruk.  Normal teknisk brukstid på varmepumpe er 15 år.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på ca 300 l. plassert i vaskerom.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normalt skjult el. anlegg med jordfeil automater i skap. Delvis skiftet anlegg i begge plan samt skifte innhold i sikringsskap i 2011. Alt utført at Ielektro. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; for informasjon om gitte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer i kjøkken medfølger.</p><br /><p>Innholdsliste over utstyr som medfølger fra driftsbygningen:</p><br /><p>Stoler og bord</p><br /><p>Middagsfat 53</p><p>Dessertfat 63</p><p>Kaffekopper 64</p><p>Skåler creme brulee 20</p><p>Kniver 41</p><p>Gafler 42</p><p>Kakegaffel 23</p><p>Kake skjeer 33</p><p>T skjeer 21</p><p>Stettglass 107</p><p>Whiskyglass 68</p><p>Likørglass 42</p><p>Nesten dobbelt opp med duker og stoltrekk til bord og stoler</p><p>&#43;div glass, skåler , dekketallerkener osv.</p><br /><p>Diverse pynt, musikkanlegg, gassvarmer, osv. etter kan kjøpes etter nærmere avtale.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i under etasje, unntatt garderobe og bod. I 1. etasje er det gulvvarme i soverom nord/vest og i bad. Ellers to luft/luft varmepumper, en av disse med innerdel i stue, og en i soverom i underetasje.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Elementpipe. Stålbeslag over tak. Sotluke i under etg. Det er flis på pipe i 1 etg. Pusset og malt i under etg. Ikke tilknyttet ildsted i dag, og det er derav ikke gjort noe nærmere kontroll av pipe. Kontroll av pipe har vært utført frem til 2022 men ikke vært pålegg på pipe i følge eier.</p><br /><p>Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at siste tilsyn var 09.02.2022. Tilsynet ble ikke utført. Sist feiiet: 06.10.2020.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjer og på egen eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 05.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 på eneboligen i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>-Taktekking (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er ikke sett og derav ikke mulig å vurdere dette mot alder, men forutsatt at det er en papp membran så er levetid på omlag det samme som for taktekking.)</p><p>-Nedløp og beslag (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ett taknedløp på hjørne nord/vest som er tett ett eller annet sted fra der dette går ned i grunn og ut. Nedløp fra renne er derfor lagt ut og over ventilasjonskanal og slipper vann til grunn. Taknedløp på hjørne nord/øst gikk tett for en del år tilbake og da valgte eier å legge ny drensledning og rør for takvann ett stykke litt øst for grunnmur.)</p><p>-Veggkonstruksjon (Det ble etterisolert med 10 cm. Det er ikke eksakt isolasjonstykkelse i opprinnelig del av vegg, men normalt var minimum 10 cm tildlig på 70 tallet. Det er sett musesperre en del steder, men ikke bak hjørnebord. Der det er åpning i musesperre kan mus trekke opp i konstruksjon.  Beslag mellom veranda dekke og vegg er lagt direkte mot ytterkledning, der all lufting ligger bak beslag. Dette medfører at trepanelet i nedre del av vegg der beslag ligger mot på baksiden ikke tørker opp så raskt som det bør. Det ble imidlertid ikke sett skade på panel som følge av dette p.t. men noe panel har mindre sol/tørkesprekker i nerkant av vegg.)</p><p>-Takkonstruksjon/loft (Isolasjon i luftet areal må ha vindsperre, da manglende vindsperre medfører at vinddrag over isolasjon kan trekke ut en del effekt av isolering. Det kan anmerkes at det er spotlight og ventilasjonskanaler i himling der det kan være hull i diffusjons sperre og lekkasje opp i isolasjonssjikt. Videre en takluke uten pakning som gir luftlekkasje opp i konstruksjon. Med etterisolering over opprinnelig isolasjon blir det mye isolasjon som kan gi en utfordring i forhold til kondens. Spesielt med tanke på mulig luftlekkasjer rundt spotlight og andre gjennomføringer. I en slik sammenheng må diffusjonsperre over isolasjon i alle tilfeller være diffusjonsåpen. Fra området ved luke ble det ikke sett eller på annen måte registrert spor av fukt eller kondens.)</p><p>-Balkonger/terrasser og rom under balkonger (Rekkverk/port er 98 og 90 cm. Rekkverk mot vest har enten seget litt ned/frem eller montert med litt retningsavvik. Det er i alle hovedsak gjerde rundt bassen som er 1,5 m, eller mer, men trapp/port nord har lavere høyde og ikke god nok sikring slik dette er lagt opp i dag. Videre kan det anmerkes at i og med det er balkongdører inn til veranda og basseng området, så vil den beste sikringen her være solid overtrekk over bassenget. Trapp til veranda nord har helningsavvik og svak understøtte og behov for oppretting og justering av rekkverk og port. En god del terrassebord har begynnende råte som følge av at terrassebord er lagt for trangt/uten lufting. En del overflateslitasje og behov for generelt vedlikehold. Det er lekkasje i undertak over garasjerom, og i &#34;tiltak&#34; under veranda øst. Så er det lekkasje mellom eldre betongdekke og trekonstruksjon av garasje som medfører at det drypper ned fukt på mur og til gulv i dette området. Godt synlig i garasje/bod disse forholdene.)</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kuler og svanker på 7-8 og opptil 11 mm på strekk tvers over rommet. I kjøkken er det avvik på 14 mm siste halvannen meter inn mot vegg vest. Dette var det største avviket som ble avdekt i 1 etg. Kun mindre avvik på inntil 9 mm i hall tvers over rommet. Årsak til avvik er sannsynligvis normale unøyaktigheter fra opprinnelig oppføringstidspunkt.</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent drenssystem på 3 sider. På vegg øst har dagens eier lagt ned nytt drensrør og nytt rør for takvann i ca 2010. Dette grunnet at taknedløp der var tett ned i grunn. Det ble da gravd grøft ett stykke fra mur. Taknedløp på hjørne nord/vest er nå tett. Det er ikke sett grunnmursplast eller annen form for utvendig fuktsikring av mur på noen sider. Rør opplegg for overvann/takvann er tett på to steder. Dette gir en pekepinn på tilstand i røropplegget og dette kan også gjelde for eventuelle drensrør - hvis det er drensrør langs såle. Ellers vil drenerende masser rundt grunnmur med denne alderen også påregnes å være tette i forhold til nye drenerende masser.)</p><p>-Grunnmur og fundamenter (Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del riss/sprekker i pussoverflate på vegg sør på garasje. Ellers lite riss/sprekker å se, og det som er synlig er av mindre vesentlig karakter og som kan ha oppstått grunnet mindre bevegelser i grunn etter oppføring.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.)</p><br /><p>Innvendig:</p><p>-Bad i 1. etasje (Sluk, membran og tettesjikt) (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.)</p><p>-Bad i underetasje (Overflater vegger og himling) (Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke sett skader aller avvik utover av det er ett par skruehull opp på vegg nord som bør fuges tett, og at det rundt luke for stoppekran ikke er luft tett og at det bør legges på en fuge rund luke, men som samtidig lar seg åpne ved behov for tilgang til stoppekran.)</p><p>-Bad i underetasje (Sluk, membran og tettesjikt) (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Membran har oppnådd halv brukstid.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utvendig stoppekran er opplyst å være en meter ut fra mur sør og ligger under støttemur for veranda. Den er derfor ikke lett å komme til og skal man ha tilgang til denne må det graves ut under mur og etablere en enkel løsning for tilkomst. Manglende tilkomst til stoppekran er isolert sett ett TG 3 avvik. Kun noen mindre biter av rør i bad i underetg er skiftet etter byggeår. Derfor i hovedsak originalt røropplegg fra 1974.)</p><p>-Avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det kunne ikke avdekkes lufting på kloakk. Denne kan være ført til lyre over tak, men det er skjult område bak pipe og ikke mulig å se. Ellers har det av røranlegget som er fra 1974 oppnådd langt på veg normal teknisk brukstid.)</p><p>-Andre VVS-installasjoner (Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tank tilkoblet el. via stikkontakt. Etter 2010 skal det være fast tilkobling.)</p><br /><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 på eneboligen i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>-Snøfanger (Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Ved glatt taktekking er det krav om snøfangere ved 14 grader. Her er det 22 grader takvinkel. Snø vil derfor gli av tak.)</p><br /><p>Innvendig:</p><p>-Bad i underetasje (Overflater gulv) (Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Gulvet er bygd tilnærmet flatt uten fall. Dette avviker vesentlig fra krav t il fall og krav til vanntett gulv over sluk. Det er bom i i en del flis i gangsone inn i retning dusj og det er løsnet mosaikk i dusj. Årsak til bom er at fliser løsner fra aluminiums kassett de er limt på.</p><br /><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>-Bad i 1. etasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Det er vurdert ulike muligheter for hulltaking, men ikke funnet mulig å gjøre dette i relevant område. En vegg er mot kjøkken og innredning med bakvegg i skrog som gjør det tilnærmet umulig å komme til. Videre er det i skillevegg mellom bad og kjøkken og bad og soverom en veggtype av trefiberrør med trefiberplater av ukjent type der veggkonstrusjonen er kompakt. Dette medfører at man ikke kommer inn i vegg om man borer. Dette basert på eiers opplysninger om vegg. Under badet er det bad i under etg. og eneste mulighet der er å bore gjennom himling og opp mot sluk feks. Dette er i området over ett stort badekar og en himling med både vann og avløpsrør og elektro rør for lys. Samlet vurdert ikke mulig å gjennomføre hullboring i relevant området i dette spesielle tilfellet. Det ble gjort overflatesøk med indikator på utsatte steder, men ikke indikasjon på unormale verdier i sjekkpunkt.)</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det lavere frihøyde i trapp enn kravet. Det er her henholdvis 1,79 m og 1,97 m alt etter hvilket trinn rett ned for laveste punkt man måler.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er ca 98 cm. Kravet er 100 cm. Det mangler håndløper.</p><br /><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>Gårdnummer 71, bruksnummer 46:</strong></p><br /><p>1973/904224-1/60 22.06.1973 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 71 BNR: 9</p><p>I tillegg utsk. fra bnr. 10</p><p>-Oppmålingsforretning som fastsetter arealet på tomten til ca 750 kvm. Arealet avviker fra vedlagt matrikkelrapport.</p><br /><p>1970/3244-1/60 19.06.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 70 BNR: 41</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Eier av Gnr 70 Bnr 41 gir tillatelse til eier av gnr/bnr 70/7, 70/8 og 70/12 til å legge vann og kloakkledning over eiendommen. Se vedlagt erklæring for betingelser til tillatelsen.</p><br /><p><strong>Gårdnummer 71, bruksnummer 9:</strong></p><br /><p>1883/900103-1/60 29.06.1883 UTSKIFTING</p><p>-Dokumentet er utydelig og megler har derfor ikke kontrollert innholdet av dette.</p><br /><p>1907/900235-1/60 18.01.1907 UTSKIFTING</p><p>-Dokumentet er utydelig og megler har derfor ikke kontrollert innholdet av dette.</p><br /><p>1946/193-1/60 08.02.1946 UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Utskifting over innmarken til gården Skalde, gnr 71. Utskiftingsfeltet grenser mot vest til bnr. 1 og bnr. 2. Mot sør til Kleivehagen og Skaldehagen sålangt som østover som bnr. 3 går i Skaldehagen. Videre mot sør østover langs riksvegen til grensen for bnr. 9 og 10. </p><br /><p>1963/3842-1/60 18.10.1963 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>-Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra offentlig veg, opp til gnr. 71 bnr. 9 og 10. Se vedlagte dokument for nærmere vilkår som ble gitt for tillatelsen. Tillatelsen for avkjørsel gjelder til 1. juli 1964.</p><br /><p>900754-1/60 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN</p><p>EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930</p><br /><p>1973/904224-1/60 22.06.1973 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1506 GNR: 71 BNR: 46</p><p>I tillegg utsk. fra bnr. 10</p><p>-Oppmålingsforretning som fastsetter arealet på tomten til ca 750 kvm. Arealet avviker fra vedlagt matrikkelrapport.</p><br /><p><strong>Gårdnummer 71, bruksnummer 10:</strong></p><br /><p>1907/900236-1/60 18.01.1907 UTSKIFTING</p><p>-Dokumentet er utydelig og megler har derfor ikke kontrollert innholdet av dette.</p><br /><p>1946/193-1/60 08.02.1946 UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Utskifting over innmarken til gården Skalde, gnr 71. Utskiftingsfeltet grenser mot vest til bnr. 1 og bnr. 2. Mot sør til Kleivehagen og Skaldehagen sålangt som østover som bnr. 3 går i Skaldehagen. Videre mot sør østover langs riksvegen til grensen for bnr. 9 og 10. </p><br /><p>1949/901503-1/60 23.12.1949 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>-Kartverket finner ikke dokumentet i deres arkiv.</p><br /><p>1994/185-1/60 07.01.1994 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rettighetshaver: Istad Kraftselskap AS</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>-Avtale med tomtegrunn med adkomst til transformatorkiosk. Transformatorkiosken befinner seg helt vest på eiendommen, ca. 1m øst for gnr. 71 bnr .15 og ca. 10 m nord for riksveg 62. I avtalen fastsettes det blant annet at det ikke kan oppføres bygninger nærmere enn 5 meter fra tranformatorkiosken, samt at Istad får adkomstrett. Ved eventuelle skader eller ulemper på eiendommen står Istad Kraft ansvarlig, i forbindelse med anlegg eller drift av denne.</p><br /><p>1888/900036-1/60 20.10.1888 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 71 BNR: 11</p><p>-Dokumentet er utydelig og megler har derfor ikke kontrollert innholdet av dette.</p><br /><p></p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Fra fylkesvei er det privat vei til eiendommen. Det ble gitt tillatelse fra Statens vegvesen til å legge privat avkjørsel fra offentlig vei, i dokument tinglyst 18.10.1963 med dokumentnr. 3842.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest. Det ble gitt innflyttingstillatelse for enebolig på gnr 71 bnr 46, datert 20.06.1974. Se vedlagt innflyttingstillatelse for å se hvilke arbeider som gjensto for at ferdigattest kunne gis. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>1.etasje:</p><ul><li>Soverom nordøst er medtatt i stue.</li><li>Vegg med skyvedør mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er nå åpen løsning.</li><li>Vegger er fjernet på det som opprinnelig var vaskerom, og arealet er medtatt i kjøkken.</li><li>Gang mellom trapp og soverom er fjernet, og arealet er medtatt i soverommet.</li><li>Opprinnelig dør fra kjøkken og ut, er erstattet med en større skyvedør.</li><li>Et vindu på stue er erstattet med større vindu.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Bod areal øst er slått sammen med soverom øst. Opprinnelig bodareal er nå walk-in-garderobe. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Bruksendringen er ikke omsøkt. </li><li>Vindfang i hall er fjernet.</li><li>Det er flyttet en vegg mellom soverom vest og hall, slik at noe av arealet for hallen er medtatt i soverommet.</li><li>Opprinnelig vaskerom er i dag bad/wc.</li><li>Kott/ bod areal har blitt slått sammen til en større bod.</li><li>Vindu/dør vestvegg er fjernet.</li></ul><br /><p> Fasadeendringer er ikke omsøkt/byggemeldt. Fasadeendringer er normalt søknadpliktige tiltak.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til Lovlighet og byggetegninger i sin rapport:</p><p>&#34;Det er gjort en god del endringer i begge plan fra opprinnelig løsning. I følge eier er det kun lettvegger i 1. etg. som er endret. Det er tatt bort en bærevegg i underetg. i soverom øst. Som ny bæring er det lagt opp en H-bjelke/stål. Dette er tiltak som er meldepliktig, men i følge eier er det ikke byggemeldt/godkjent.</p><p>Takhøyde i underetg. er ca 2,35 m. Krav til takhøyde er 2,4 m. Deler av rom kan ha lavere høyde men ikke hele boligetasje. Årsak kan være som følge av byggeskikk tidlig på 70 tallet, og hva underetg opprinnelig var tiltenkt bruk.&#34;</p><br /><p>Det ble gitt tillatelse og dispensasjoner til underbygging og forlengelse av veranda, i vedtak datert 19.11.2008. Dispensasjon gjelder for byggeforbud i LNF-sone, samt minstekravet for byggeavstand mot riksvei. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tiltaket. Tiltaket er ikke ferdigmeldt i følge Molde kommune.</p><br /><p>Det ble gitt tillatelse til oppføring av alminnelig driftsbygning (stall og lagerbygg) på gnr 71 bnr 9, datert 23.09.2023. Molde kommune opplyser at det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for driftsbygningen. Lagerrommet i byggets 2. etasje er i dag i bruk som selskapslokale med kjøkken. Denne bruksendringen er ikke omsøkt.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 777 658,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 732 747,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at opplyst skattefastsetting gjelder for teige hvor det er oppført bolig, gnr/bnr 71/46. I tillegg til dette har gnr/bnr 71/9 en formuesverdi på kr 125 962,00 for inntektsåret 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde 2008-2020, ligger eiendommen i område avsatt til LNF-område. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser:</p><br /><p>&#34;LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE</p><p>(jfr PBL § 20-4, andre ledd)</p><p>Plankrav (§ 20-4, 2.ledd, bokstav c)</p><p>Omfang og lokalisering (§ 20-4, 2.ledd, bokstav c)</p><br /><p>22. På arealer som i plankartet er vist som landbruks-, natur- og friluftsområde er det ikke tillatt med spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og ervervsbebyggelse, samt fradeling av eiendom, dersom formålet ikke er tilknyttet stedbunden næring.</p><p>23. Innenfor stedbunden næring tillates at eksisterende bebyggelse benyttes til annen næringsvirksomhet på nærmere vilkår (bl. a egen veileder Landbruk Pluss). Bruksendring krever søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>(...)</p><br /><p>LANDBRUK- NATUR-OG FRILUFTSOMRÅDER</p><p>14. Ved etablering av 2. hus på gard, skal dette knyttes opp mot og tilpasses eksisterende</p><p>gardsbebyggelse, gjerne som del av tunet.</p><p>15. Eksisterende bebyggelse skal være bestemmende for plassering og retning på ny</p><p>bebyggelse.</p><p>16. Ved søknad eller melding om tiltak etter plan- og bygningsloven skal tegninger og</p><p>situasjonsplan utarbeides i henhold til NBR-spesifikasjoner for tegninger og situasjonskart.</p><p>17. Der det i LNF-områdene må gis dispensasjon for bygging, gjelder:</p><p>- ingen bygg bør plasseres nærmere sjø enn 100 meter</p><p>- ingen bygg bør plasseres nærmere vassdrag, vist på orginalplankartet, enn 30 meter</p><p>- ingen bør plasseres nærmere kulturminne enn 50 meter</p><p>- ingen bygg bør plasseres nærmere svært viktig jordbruksareal enn 25 meter</p><p>- eksisterende fritidsboliger kan tillates utvidet, etter søknad, innen en øvre ramme på</p><p>130 kvm BYA inklusiv parkering og uthus/anneks pr. tomt/enhet.</p><p>Beregnes i henhold til TEK</p><p>- temakart &#34;Potensielle hytteområder&#34; skal legges til grunn.&#34;</p><br /><p>Ny kommuneplan med navn &#34;Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040&#34;, planid: K202501, er under arbeid med status &#34;Planlegging igangsatt&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser å ha brukt 25 000 kWh strøm i 2025, som tilsvarte ca kr. 26 100. Det gjøres oppmerksom på at det for hele eiendommen kun er en strømmåler. Strømforbruket er derfor fordelt på stall, slakteri, garasje og festlokalet i tillegg til boligen. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 21 033,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2025. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. forsikringer, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 349 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Beskrivelse: Rør har ikke vært rørt, flislegging og platearbeid gjort selv. </p><p>Arbeid utført av: I-elektro har gjort alt elektrisk </p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Begge badene fornyet og bygget opp fra grunnen av. Hoved bad 1 etg 2012 og bad 2 etg i 2019. </p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? </p><p>Svar: Nei</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Fuktinnsig i utvendig bod bak garasje, men ikke noe i selve huset. Tett drenering på nord vestlig hjørne ved bod. </p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Dette er en åpen terrasse, hvor det ble montert Tiltak Light duk under, denne er ikke 100% tett.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Jeg vet det har vært mus på loftet for 10 år siden, men ikke merket noe til det etter ombygging/etterisolering.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Beskrivelse: Sikringsskap og det meste av elektrisk i huset fornyet. Nytt ventilasjonsanlegg montert 2022, selvgjort, men jeg jobber som prosjektleder innen ventilasjon. </p><p>Arbeid utført av: I-elektro</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: El kontroll for ca 10 år siden.</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Mye av små forandringene i huset er selvgjort, men de store tingene er gjort av innleide firmaer.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Beskrivelse: Mye egeninnsats. </p><p>Arbeid utført av: Langseth Bygg og Ja-tak.</p><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Ikke innlevert ferdigattest på nytt bygg og garasje. </p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Vannintrenging på soverom Øst i 2022, når en elv med naboen gikk over sine bredder. Rom restaurert og bygget opp på nytt. Fuktmålinger i resten av 1 etg ble gjennomført og ingen fukt påvist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette kommer av at eiendommen er over 2 mål. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke standard: 18 900,00</p><p>Meglervideo: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45251217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere denne unike eiendommen på Kleive. Eiendommen består av en enebolig som blant annet inneholder 4 soverom, 2 bad, vaskerom, lagringsplass, stue, kjøkken og stor veranda med basseng. Boligen er jevnlig modernisert og vedlikeholdt av dagens eier. Videre har eiendommen en nyere driftsbygning oppført i 2019 med carport, slakteri, stall for 4 hester og stort lagerlokale.  Eiendommen har stor ridebane, som er bygd opp med riktig sand og underlag for hester. Dette er en sjelden mulighet for deg som liker jakt og/ eller hestesport, eller bare er ute etter en boligeiendom med landlig beliggenhet og god plass på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "45251217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07391d2e-e603-45c7-88be-a187452b19ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07391d2e-e603-45c7-88be-a187452b19ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere denne unike eiendommen på Kleive. Eiendommen består av en enebolig som blant annet inneholder 4 soverom, 2 bad, vaskerom, lagringsplass, stue, kjøkken og stor veranda med basseng. Boligen er jevnlig modernisert og vedlikeholdt av dagens eier. Videre har eiendommen en nyere driftsbygning oppført i 2019 med carport, slakteri, stall for 4 hester og stort lagerlokale.  Eiendommen har stor ridebane, som er bygd opp med riktig sand og underlag for hester. Dette er en sjelden mulighet for deg som liker jakt og/ eller hestesport, eller bare er ute etter en boligeiendom med landlig beliggenhet og god plass på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93718",
    "constructionYear": 1974,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=HrARxzGhKjv",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465126984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:15+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:16:01.814107978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}