Stor og romslig 3-roms endeleilighet med solrik terrasse - Heis, peis og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "primary": 117,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7047526,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1797520,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 172940,
      "collectiveDebt": 174586,
      "collectiveAssets": 104025,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 174 586,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 171 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 172 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 047 526,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 060 426,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og romslig 3-roms endeleilighet med solrik terrasse - Heis, peis og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795960881"
      },
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.905216612538005,
        "lng": 10.595705698763243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.905216612538005&lng=10.595705698763243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1369",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbaneveien 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1066,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7453,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr. 4 510,70,-<br />Altibox tv/bredbånd kr. 536,-<br />Andel sameiets lån 1 renter/gebyr kr. 456,70,-<br />Andel sameiets lån 1 avdrag kr. 882,32,-<br />Andel sameiets lån 2 renter/gebyr kr. 463,67,-<br />Andel sameiets lån 2 avdrag kr. 231,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 372,67,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 1066, snr. 4 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian Holmen-Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Glenn Scott Christiansen og Elaine Christiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. Etasje inneholder</p><p>- BRA: 117,0 kvm</p><p>- BRA-i: 117,0 kvm / Entré, bad, bad (ensuite), hall, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bod.</p><br /><p>Garasjekjeller</p><p>- BRA-e:  4,0 kvm / Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2677,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kåre Lindemann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt beliggende på Nedre Stabekk bor du både skjermet og urbant på én gang. Leiligheten ligger i et rolig område, men med et bredt spekter av butikker, caféer, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud rett rundt hjørnet. Stabekk stasjon er bare noen få minutters gange unna, slik at du raskt kommer deg til Oslo sentrum, Bekkestua eller andre nærliggende områder med både tog og buss.</p><p><br />Daglige ærender ordnes enkelt med dagligvarebutikker som Kiwi og Joker i nabolaget, mens større handlemuligheter på Bekkestua nås på få minutter med bil. I tillegg har du et variert utvalg av spisesteder i nærheten, fra lokale pizza- og gatekjøkkenfavoritter til koselige restauranter langs strandlinjen.</p><p>Den attraktive beliggenheten gir også kort vei til både marka og fjorden, så du kan velge mellom skogsturer og badeplasser alt etter humør. Her får du med andre ord det beste av to verdener: et fredelig hjem i grønne omgivelser - med bypuls og servicetilbud like ved.</p><p><br />Bare ca. 400 meter unna vokser Fryd Stabekk frem - et nytt, levende bolig- og handelskvarter med om lag hundre leiligheter, stor MENY-butikk, flere mindre konsepter på gateplan, nytt torg og grønne parkarealer. Prosjektet vil tilføre området enda mer byliv, møteplasser og servicetilbud, samtidig som beboerne får kort vei til både handel og hyggelige uteområder. En slik utvikling styrker Stabekk som nabolag og gir positive ringvirkninger for bomiljø, tilgjengelighet og verdiskaping rett utenfor døren</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stabekk?tilbyr en sjelden kombinasjon av urbant mangfold og behagelig småbyro. Området domineres av selveide boliger, noe som gir et stabilt og engasjert nabolag der folk gjerne blir boende. Trivelige gater, grønne lunger og kort vei til både marka og fjorden gjør hverdagen allsidig - du kan starte dagen med en joggetur i skogen, ta et ettermiddagsbad i Oslofjorden og fortsatt rekke middag i byen.</p><p><br />Barnefamilier har et solid og variert tilbud av skoler og barnehager innenfor trygg gangavstand. Lysaker skole ligger rundt tolv minutters gange unna, mens Stabekk skole er kun tre minutters kjøretur. Stabekk videregående skole ligger også i behagelig gangavstand.</p><p><br />Enten du er mest glad i kondisjonstrening eller racketsport, finnes det gode tilbud like i nærheten. EVO Stabekk ligger bare tre minutters gange unna, mens Stabekk tennishall nås på rundt ti minutter til fots. SATS Bekkestua er også lett tilgjengelig, kun fire minutter med bil. Foretrekker du trening og rekreasjon utendørs, har du i tillegg flotte turmuligheter både mot Bærumsmarka og langs kyststrekningen ved Holtekilen.</p><p><br />Med både tog og buss fra Stabekk stasjon (3?min. til fots) er det enkelt å pendle til Oslo sentrum eller Bekkestua. Bilister setter pris på rask adkomst til E18, og elbil eiere finner flere ladepunkter i området,</p><p><br />Kort sagt får du et velutstyrt nabolag der skole, fritid, natur og storbyliv møtes på et lite geografisk område - perfekt for deg som ønsker en komfortabel og aktiv livsstil med alt lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2677,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en leilighet i en terrasseblokk fra 1990. Bygningen har etasjeskillere av betongdekke. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og det finnes et takvindu på kjøkkenet med ukjent alder. Balkongdøren er malt og laget av tre, mens entrédøren er både brann- og lydklassifisert. Balkongen vender mot sydøst og er oppført i betongkonstruksjoner med terrassebord, med adkomst fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Romslig 3- roms i 1. Etasje med entré, bad, bad (ensuite), hall, to soverom (kan enkelt lage tre soverom om ønskelig), stue, kjøkken, bod.</p><p>I bakkant av garasjeplassen er det bod på 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Det er både heis- og trappeadkomst til boligen. Boligen ligger i høy 1. etasje, med garasjeanlegg under. Stor entré som kan deles av mot tilstøtende gang. Entréen er innredet med garderobeskap.</p><br /><p><strong>KJØKKEN </strong>Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning og profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Integrert hjørnekjøleskap med aggregat. Avtrekk via mekanisk ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>STUE </strong>Stor stue med flere soner og god plass til spisestuedel. Peis i rommet og utgang til sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har to soverom, med mulighet for et tredje. På originale byggetegninger er det vist forslag til ekstra soverom i stuen. Hovedsoverommet er romslig med walk-in-closet og eget bad. I tillegg er det et mindre soverom.</p><br /><p><strong>BAD V/ENTRÉ </strong>Badet er fra ca. 2012, ifølge selger. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Malt tak.</p><br /><p><strong>BAD V/SOVEROM </strong>Badet er fra ca. 2010, ifølge selger. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Malt tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via elektrisitet. Boligen har i tillegg elementpipe og peis med innsats.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasjeplass. Garasjeplassen er av eldre standard og kan oppleves trang for dagens bilpark. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil.</p><br /><p>Garasjeplassene er ikke seksjonert tilleggsdel til boligene eller fordelt etter noe liste. Styreleder opplyser at plassen som disponeres av denne seksjonen alltid har fulgt leiligheten, på lik linje med øvrige seksjoner og deres p-plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 12.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Merknad: De fleste rørene fremstår som originale fra 1990.</p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da de fleste rørene fremstår som originale fra 1990 og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Merknad: De fleste avløpsrørene fremstår å være originale fra 1990.</p><p>Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, som kan føre til vannskader.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Tiltak: Varmtvannsbereder bør tilkobles fast i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og potensiell brannfare. - Alder på berederen medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsstans.</p><p>Merknad: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.</p><br /><p>- TG2: Overflater</p><p>Merknad: Det er registrert bom (hulrom under flis på kjøkkenet. - Det må forventes bruksslitasje og fargeforskjell på parketten.</p><p>Tiltak: Overflater med bom under flis på kjøkken bør utbedres for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Bruksslitasje og fargeforskjeller på parkett vurderes av ny eier, men utbedring eller utskifting kan være nødvendig for å opprettholde ønsket estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert funksjon på overflatene.</p><br /><p>- TG2: Rom Under Terreng</p><p>Merknad: Det er registrert dampsperre i utlektet konstruksjon, noe som ikke anbefales i dag på grunn av risiko for kondens. Det er forskriftsmessig boret hull i utlektet vegg mot terreng. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er ikke registrert utslag for fukt. Målingen er utført i bunnsvill/nedre del av vegg mot terreng fra garderobeskap på soverom.</p><p>Tiltak: Vegger under terreng er ansett som en risikokonstruksjon med tanke på fuktrelaterte problemer. Feil plassering av dampsperre (plast på innsiden av grunnmur under bakken) øker risikoen for kondens og fukt inne i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte vannskader, mugg og råte over tid. Bør undersøkes nærmere.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Merknad: Enkelte dører subber i karm/terskel.</p><p>Tiltak: Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende.</p><br /><p>- TG2: Andre innvendige forhold</p><p>Merknad: Under befaringen var det sterk røyklukt i leiligheten.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt forsegling av overflater, for eksempel ved maling, for å fjerne røyklukt i leiligheten. Vedvarende røyklukt kan gi redusert bokomfort og kan være vanskelig å fjerne dersom tiltak ikke iverksettes.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Merknad: Enkelte vinduer subber i karmen. Forøvrig tilstand med bakgrunn i alder.</p><p>Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har ofte slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm, noe som øker risikoen for punktering og redusert funksjon. Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av vinduer med slitasje eller tegn til subbing i karmen, for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og eventuelle fuktskader. Eldre vinduer har også dårligere energiegenskaper, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader og redusert komfort.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><p>Merknad: Det er vesentlig slitasje på dørblad, karm og gerikter (lister). Skadene fremstår som slitasje etter hund. - Forøvrig tilstandsgrad med bakgrunn i alder på balkongdøren.</p><p>Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dørblad, karm og gerikter for å utbedre skader og slitasje, spesielt der det er påvist skader etter hund. Eldre balkongdører har økt risiko for punktering av isolerglass og dårligere energiegenskaper, noe som kan føre til varmetap og redusert komfort. Manglende utbedring kan også medføre ytterligere forringelse av dørens funksjon og levetid.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Merknad: Det foreligger ingen opplysninger om at tettesjiktet er oppgradert.</p><p>Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran, eller vurderes oppgradering av tettesjiktet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på tettesjiktet er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Merknad: Det er Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. - Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. - Det er under 1:100 på deler av gulvet. - Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><p>Tiltak: Det anbefales å undersøke nærmere om det er tilstrekkelig membranoppkant ved terskel, samt vurdere utbedring av fallforholdene til sluk. Mangelfullt fall og eventuell manglende membranoppkant kan medføre økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men i stedet renner ut av badet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Merknad: Selv om badet er opplyst å være oppgradert i 2012, kan mye tyde på at sluket er originalt. - Arbeider med membran er utført uten dokumentasjon på faglig kompetanse.</p><p>Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid og slukets tilstand. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelse medfører økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden, og det bør påregnes behov for utbedringer dersom det avdekkes feil eller mangler.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det vurderes mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering vil kunne avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan også kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Merknad: Dårlig trekk i avtrekksventiler ved funksjonsprøving med papir. Årsak er ukjent.</p><p>Tiltak: Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Merknad: Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. Løsningen med forhøyet dusj og ingen terskel er utradisjonelt, sett fra et faglig synspunkt. - Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. - Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet. - Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt / gulv ved terskel er under 25 mm. - Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.</p><p>Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene til sluk slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannansamling. Manglende synlig eller dokumentert membran ved terskel gir økt usikkerhet rundt tettheten, noe som kan medføre risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Merknad: I dusjen er det ikke installert sluk, men kun etablert et avløpsrør i støpegruve. Løsningen er ikke tilfredsstillende.</p><p>Tiltak: Det bør etableres et godkjent sluk i dusjen, da dagens løsning med kun avløpsrør i støpegruve er utradisjonell og ikke tilfredsstiller krav til sikker avrenning. Manglende sluk og ukjent membran/tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan gi økonomiske konsekvenser og skade tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Merknad: Ved nedtrekk i toalettet oppleves det å være delvis blokkering i avløpsrørene.</p><p>Tiltak: Det bør undersøkes om det finnes eller kan etableres en løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne, samt om det er mulig å etablere drenering uten å skade membraner. Alternativt bør det vurderes andre tiltak for lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre fuktskader og økte utbedringskostnader. - Det anbefales å innhente fagmann for å undersøke toalettet, da delvis blokkering i avløpsrørene kan føre til tilbakeslag, dårligere funksjon og i verste fall oversvømmelse eller ytterligere skader på sanitæranlegget.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Merknad: Dårlig trekk i avtrekksventiler ved funksjonsprøving med papir. Årsak er ukjent.</p><p>Tiltak: Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Merknad: Det er påvist noen mindre fuktskjolder på bunnplaten under kjøkkenvasken. Ingen fukt registrert på befaringen. Alle skjøter på rør og avløpsrør er satt inn med silikon som kan tyde på at det kan ha vært lekkasje tidligere.</p><p>Tiltak: Det anbefales å undersøke røren med hjelp av fagmann. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.</p><br /><p><strong>TG3</strong></p><p>- TG3: Ventilasjon</p><p>Merknad: Avtrekk fra kjøkken og bad trekker dårlig.</p><p>Tiltak: Mangel på ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og andre forhold som er skadelig for helsen. Se også kapittel for kjøkken og bad. Årsaken må kartlegges før riktig kostnadsestimat beregnes. <strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Merknad: Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 41 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i stuen. Det er kontrolmålt i stuen og på stort soverom.</p><p>Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Demontering av kjøkkeninnredning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Avtrekk</p><p>Merknad: Ventilatoren bråker og trekker ikke.</p><p>Tiltak: Ventilatoren bør undersøkes og eventuelt skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere støy. Dersom avtrekket ikke fungerer, kan det føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. <strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 37469, tinglyst 27.08.1990 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 50 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 006 690</p><br /><p>Dagboknummer 37469, tinglyst 27.08.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 136 / 1520<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19608, tinglyst 20.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til kjørbar adkomst for 13/348<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra reg.sjefen i Bærum.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47385, tinglyst 12.11.1990 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1558888, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 59563, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGESAKER</strong></p><p>1988/515 Blokk</p><p>1989/1176 Heis/rulletrapp</p><p>1989/1246 Ventilasjonsanlegg</p><br /><p><strong>FERDIGATTEST</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for Jernbaneveien 127, datert 06.05.1992.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: </p><ul><li>Vaskerom og WC er slått sammen til et stort bad.</li><li>Deler av stue er bygget om til en hall i tillegg til at areal er tatt inn som bod på soverom.</li><li>Bod mellom hovedsoverom og bad er åpnet opp og laget til garderobe.</li><li>Kjøkken er noe mindre enn på byggetegninger, da vindu som nå er i spisestuedel opprinneling var på kjøkken.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 797 520,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 190 081,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101</p><p>(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx</p><p>Delareal 1 205 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p><br />Reguleringsplaner</p><p>Id 1979007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979007)</p><p>Navn NEDRE STABEKK</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.09.1984</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8876/1979007.pdf</p><p>Delareal 2 676 kvm / Formål Blokkbebyggelse / Feltnavn B</p><br /><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Id 1987024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1987024)</p><p>Navn TERRASSEVEIEN 6-20</p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 08.10.1987</p><br /><p>Jernbaneveien 115 som i dag er under regulering til nye boliger. Rodeo arkitekter og BEU jobber med regulering av 31 nye leiligheter på nabotomten, fordelt på to nye blokker. Eiendommen Jernbaneveien 115 gnr/bnr 14/267 er i dag regulert til  Frittliggende småhusbebyggelse , men ønskes omregulert i henhold til kommuneplanen der arealet er innenfor arealformålet  Fremtidig boligbebyggelse . Arealet er i dag bebygget med en enebolig og er preget av store grøntområder. Planen er pt. ikke godkjent av Bærum kommune. Om kommunen godkjenner omregulering og prosjektet, vil dette føre til perioder med støy og byggeaktiiteter.</p><p>Ifølge styreleder og min innsikt i tegninger på planlagt bebyggelse kommer boligen godt ut da den vil se mellom to bygningskropper.</p><p><br />Det planlegges en spennende utvikling av Stabekk sentrum, der hensikten er å legge til rette for en helhetlig, bymessig utvikling av Stabekk sentrum. Gater, torg og parker skal være attraktive for ferdsel og opphold. Bebyggelsen skal være variert med forretninger, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting, kultur, kontorer og boliger. Pågående områderegulering fastsetter ytre rammer for senere detaljreguleringer av de ulike delområdene. For mer informasjon, se https://www.baerum.kommune.no/politikk-og samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/</p><p><br />Stabekktunet barnehage, Jernbaneveien 11, mellom Gamle Drammensvei og Benkowparken skal rives og erstattes med boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon, se vedleggshefte eller evt. se link fra Budstikka: https://www.budstikka.no/skal-rive-barnehagen-og-bygge-boliger/s/5-55-1751850</p><p><br />Selger kjenner ikke til andre reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Jernbaneveien 127. Sameiet består av 15 boligseksjoner.</p><br /><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjons sameie</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Årsmøte avholdt onsdag 25. mars 2026</strong></p><p>Husleie foreslås regulert med 3,2% som ligger i budsjettet. Regulering er i h.h.t. konsumprisindeks</p><br /><p>Større avvik på heisen er påpekt av Heiskontrollen og må korrigeres. Kost for sameiet estimert til kr. 100 000,-</p><br /><p>Malerkompaniet/Meyer-Mørk har malt rød fasade hvor beboer ikke kommer til. Sannsynligvis gjennomført i uke 21-22.</p><br /><p>Sameiet har hatt 3 vannlekkasje saker innenfor få måneder. Leilighet H0401 i 4.etg. bad. Leilighet H0201 i 2. etg. kjøkken. Leilighet H0402 4. etg. vannlekkasje fra sluk/avløpsrør fra tak p.g.a. frost. Denne skaden er kritisk og krevende å reparere skadeomfanget.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 453,- pr. mnd. Fellesutgifter innbetales kvartalsvis kr. 22 359,- for 3.kvartal.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter kr. 4 510,70,-<br />Altibox tv/bredbånd kr. 536,-<br />Andel sameiets lån 1 renter/gebyr kr. 456,70,-<br />Andel sameiets lån 1 avdrag kr. 882,32,-<br />Andel sameiets lån 2 renter/gebyr kr. 463,67,-<br />Andel sameiets lån 2 avdrag kr. 231,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 372,67,-</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd,/tv brøyting og strøing samt annen drift og vedlikehold.</p><br /><p>Det er vedtatt på årsmøtet at felleskostnader skal reguleres i h.h.t. konsumprisindeks fra 01.07.26 med 3,2% fra 01.07.26. Opplyste felleskostnader er hensyntatt økning fra 01.07.26.</p><br /><p>Større avvik på heisen er påpekt av Heiskontrollen og må korrigeres. Kost for sameiet estimert til kr. 100 000,- </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP974844) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Sameiet har avtale for internett og tv via Altibox.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 174 586,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 104 025,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 174 586,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 171 850,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 060 426 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.12.25: 6,9% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 2033</p><p>Saldo pr. 31.12.2025 kr. 536 605,-</p><br /><p>DNB</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.12.25: 6,9% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 2042</p><p>Saldo pr. 31.12.2025 kr. 536 505,-</p><br /><p>Andel fellesgjeld er totalt kr. 174 586,- per 31.12.2025</p><br /><p>Andel totale kapitalkostnader per 26.05.2026: kr. 2 033,67,-</p><p>Andel sameiets lån 1 renter/gebyr kr. 456,67,-</p><p>Andel sameiets lån 1 avdrag kr. 882,33,-</p><p>Andel sameiets lån 2 renter/gebyr kr. 463,67,-</p><p>Andel sameiets lån 2 avdrag kr. 231,-</p><br /><p>Det er mulighet for individuell nedbetalingsmulighet på lånene (IN-ordning)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om dette. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Boligen har i forbindelse med fotografering og visning blitt ryddet og rengjort. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra vedtekter: </p><p>Fremleie krever samtykke fra styret. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><p>Ved utleie skal styret på forhånd være informert om navn på leier. Bortleie av seksjon til leier med bil må også omfatte garasjeplass. Korttidsutleie ut over 60 dager pr. år tillates ikke. Eventuelt unntak må ha samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbaneveien 127 - En stor og romslig 3-roms endeleilighet med heis, peis og garasjeplass. Leiligheten har en god planløsning med separate rom for stue og kjøkken. Innholder: entré/gang med garderobeskap, to lyse soverom, to bad, separat kjøkken, spisestue og stue med utgang til solrik balkong. Hovedsoverom har god størrelse med eget garderoberom og eget bad.<br /><br />Fra Stabekk er det kort vei til sjøen med kyststi og badeplasser, samt kort vei til handlemuligheter på Stabekk, Bekkestua, CC-vest eller Fornebu. <br />Stabekk Sentrum er under spennende utvikling og det vil komme nye stor butikker m.m.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 3-roms med god planløsning<br />- Mulighet for tre soverom<br />- Bad fra 2010 og 2012<br />- Hovedsoverom med garderoberom og egen inngang til baderom<br />- Balkong<br />- Garasjeplass <br />- Sentral beliggenhet nær butikker, skoler, tog, flytog og buss. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1768cdc6-4ad3-4989-b8e7-27920c27c2d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STABEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1768cdc6-4ad3-4989-b8e7-27920c27c2d5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104999",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbaneveien 127 - En stor og romslig 3-roms endeleilighet med heis, peis og garasjeplass. Leiligheten har en god planløsning med separate rom for stue og kjøkken. Innholder: entré/gang med garderobeskap, to lyse soverom, to bad, separat kjøkken, spisestue og stue med utgang til solrik balkong. Hovedsoverom har god størrelse med eget garderoberom og eget bad.<br /><br />Fra Stabekk er det kort vei til sjøen med kyststi og badeplasser, samt kort vei til handlemuligheter på Stabekk, Bekkestua, CC-vest eller Fornebu. <br />Stabekk Sentrum er under spennende utvikling og det vil komme nye stor butikker m.m.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 3-roms med god planløsning<br />- Mulighet for tre soverom<br />- Bad fra 2010 og 2012<br />- Hovedsoverom med garderoberom og egen inngang til baderom<br />- Balkong<br />- Garasjeplass <br />- Sentral beliggenhet nær butikker, skoler, tog, flytog og buss. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104999",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465127506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:06+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:07:02.767238409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}